最近的我真的好膨胀！

以至于没钱我也敢去看房！还不是因为最近经常被朋友圈各种地产“已取证”广告刷屏，弄得人心痒痒的，难道10月的成都楼市井喷了？

好奇的我查了下资料，根据锐理数据下面的这张图表，我们能很清楚地看到上一周成都新开楼盘的具体情况：

正是在这样一个火热的房地产市场氛围里，我决定今天就带大家看看成都最近的几个“神盘”，在这变化多端的市场中是如何宣传自己的，从而为大家梳理出成都房地产市场出现的最新变化。

目录

东：

新希望·D10天府

中海·御湖世家

西：

人居·花照云庭

金沙城

南：

碧桂园·沁云里

中铁·西派城

蓝光·雍锦丽府

北：

龙湖·上城天玺

泛悦·城市广场

超乎市场预期的网红高端公寓

官宣文案：

D10，城央新物种。D10，网红现象级产品。D10，中国地标唯一住宅。每个时代总会有一些建筑，会放慢脚步，带着对城市的思考，回望过去，成为扎在历史进程中的里程碑。如今，逐渐呈现的D10，就是这样一个融入了这个时代特质的产物，也是具有前瞻性的文化建筑。

—— 摘抄自公众号“成都新希望地产”

范儿姐说：

“新物种、现象级、唯一、里程碑…”微信文案如此“大气”， 我很明显能感受到这个楼盘的勃（jia）勃（ge）野（bu）心（di）。事实上新希望D10天府的出街文案大都颇具争议性，加上精致酷炫的建筑设计，也算遂愿成为了“网红”。

起初，不少人认为它开盘会叫好不叫座：接近天花板的公寓单价（均价3w，最高4.8w），激烈的区域竞争（阿玛尼公寓、盈家·赢家等），当然还有政策影响，一些人预测很可能遇冷只会卖出30多套。

But，没想到这个高端公寓一周前开盘，官方给出“单价3w+，首批次148套成交量”的成绩，这超乎了很多人的预期。这是不是从侧面证明了产品的吸引力，也说明了一些人真是有钱？！不管了，既然有钱就买呀，后期总价600w+的住宅产品土豪们要不要也了解一下啊～

高层和公寓只是点缀的纯粹别墅盘

官宣文案：

“城东高端奢居新名片，揭幕青龙湖墅级生活：中海御湖世家，献给城东难得一见的约2.0超低容积率城市生态墅区，共鉴城东高端城市生活新名片。低密墅居奢阔视野，有天有地有花园，以奢居的标准，礼献名门高端人士，进享繁华退享静谧人生。”

—— 摘抄自公众号“中海御湖世家”

范儿姐说：

超级典型的地产文案，只要把里面的词语重新排列组合下就是一个新的地产广告。惯用造词法：“奢居”“奢阔”“低密墅居”，要来场拆字游戏才看得懂，其实吧，整段话就说了一个点“城东高端的低密度别墅”。

叠拼别墅是这个楼盘的Ace，范儿姐了解到25栋别墅分上、中、下叠三种户型，而且电梯入户，相信很多人在抖音上看到过。这三种户型中，范儿姐推荐上下两叠，因为赠送面积大（据说上叠送顶楼，下叠送地下室）。这样一来单价2w+的价格，一下就会被匀开了。

当然，买不起别墅，这里还有高层和公寓。高层和别墅共享同一个小区资源（预计1.8w+，132户，待售）。而公寓产品，我们去看了下样板间，真好，完全打消了和我同行小伙伴用社保资格想买公寓的念头，理由很简单：hin挤！

西中环上待领的“成都锦鲤”

官宣文案：

“择居，不过是丰富生活经历的又一次体验，我们不断出发，挑剔地探寻每一处城中盛景，最终穿过繁华，以一方舒适空间承载家的温情。榴花照壁，有藏匿在沉静历史中的娇艳。一品天下，是历经千帆后的从容。花开月明，坐看云起。人居·花照云庭，秘境全开。”

—— 摘抄自公众号“兴城人居”

范儿姐说：

盼星星盼月亮，这个备受关注的西中环捡漏神盘终于拿证了！官方昨天以上述宣传告诉大家这个消息，充满人文情怀的几百字，其实划重点只有一个“花照壁”，除此之外，其他都是废话了。

没错，地理位置是人居·花照云庭的绝对优势。西三环内的盘本来就不多，更别说旁边还有西宸天街这个“巨型商业体”，交通方便，配套齐全，但你以为只有这样就错了，清水价格13200元/平方米！这根本就是第二个华润·润府嘛，而且物业费3元，和润府比，吸引力有过之而无不及。

只可惜，当时捡了润府漏的朋友现在没得资格了，乖乖等摇号吧。还没用房票的盆友可以在这两天尽快登记，972套房源，如果你摇到了，恭喜你斩获“成都锦鲤”！

“西贵”寸金寸土里的别墅群

官宣文案：

“金沙城西府颐苑组团涵盖连墅、叠墅、洋房三种业态。基于百仁生态基地，岛式布局、退台景观体系。呼吸所至，疏密有度，竹林为墙，诠释低密墅居人生；心间眼底，几何美学与人生凝练相融；时光之中，与安纳塔拉酒店共生长。”

—— 摘抄自公众号“成都金沙城”

范儿姐说：

虽然文案也很地产，但我觉得比御湖世家好一丢丢，金沙城（西府颐苑）提到的干货信息比较多：几种业态，哪种布局，环境怎样，配套有什么…不过也对，作为城西的“收官之地”金沙城只要说清楚自己有什么，吸引力是不用耗精力考虑的。

最近金沙城推出的产品是“西府颐苑”， 和前不久推出的 “西府澜院” 偏重中式园林风相比，“西府颐苑”则更倾向现代花园风。昨天它的样板示范区刚刚开放，爱马仕风低调现代又奢华，看过就知道“西贵”名副其实。

金沙城反正是要把西边的环境优势发挥到底，于是还会诞生一个由莫言命名的“金沙城蕴初园”，它是正儿八经，作为天府绿道之一的公园。听说这个盘还专门请了风水大师设计，所以要转运的有钱朋友们，考虑一下吧。

在新川领馆区享受成熟红利

官宣文案：

“城市主场，致敬云端人生。国际城南，新川封面，璀璨生活会。以匠心铸就人居典范，以科技智领超凡未来。【天玺】住宅组团，建面约93-122平米的精致华宅。”

—— 摘抄自公众号“碧桂园·沁云里”

范儿姐说：

碧桂园·沁云里的宣传文案，大都运用短句，可能是很适合做海报吧，算是非常传统的表法方式，宣传上比较“谨慎”。

这个十月，对于拥有高新区房票的朋友不怎么友好，除了蓝光·雍锦丽府（之后范儿姐会说），就没有什么盘让他们有参与感了。正好还在10月的最后两天，碧桂园·沁云里取证了。

目前我得到的消息，说预计房子总价在200万内，可以说很劲爆了，毕竟这楼盘在金融城、领馆区、新川交汇处，而且全屋装修+中央空调+新风系统，物业都还是口碑很好的龙湖物业，所以说性价比很高，错过蓝光·雍锦丽府的高新盆友去看看它呗。

据说什么都好的“第三豪宅区”

官宣文案：

“胜景礼献，320亩土地，200亩私家园林。罕见双会所配置，让生活更有品质、更有格调。皇金管家服务让您尊享无忧府邸生活。繁华都会，峰立主城地脉，便捷接驳全城，商业集群，成就繁华都会生活。”

—— 摘抄自公众号“西派城”

范儿姐说：

西派城的宣传文案我没有找到最新的，这是2017年他们的宣传文案。换一种角度，看这一年多西派城在宣传中“承诺”的愿景是否是实现：来这里听置业顾问讲半天，反正就是什么都好，商业也好、环境也好、学区也好，尤其是小学（有成都“五朵金花”之一）。开盘价格在1.8w左右。

但明显交通目前还是硬伤。从太平园地铁站出来，到售楼中心还要打车十多分钟才到，只有靠年底开通的三号线二三期来改变了。不过这里是业内公认继浣花溪、金融城外的“第三豪宅区”，所以豪宅或许只配豪车就够了。

不过，西派城两年之内七次开盘七次售罄，“收割力”满满，这说明西派城的愿景真的在一步步实现。

标准富人区的纯改善性楼盘

官宣文案：

“建面约131—176㎡宽境板式大宅，高新神仙树筑府；遵循中国传统营园礼序，五重院落归家的尊崇体验。地铁7号线高朋大道站上盖，2梯2户纯板式户型结构，约7.6米阳台和横厅，闲坐屋内邂逅自然阳光，媲美别墅的奢侈空间尺度。”

—— 摘抄自公众号“四川蓝光”

范儿姐说：

除了最后一句话，基本全是有用的信息，一目了然这个盘所有的亮点。范儿姐相信有高新区“房票”的朋友前段时间一定被这个盘刷屏了，毕竟在高新富人区，低于2w的单价（含装修）还是非常诱人的。

另外，神仙树板块已经没有住宅用地了，这就意味着蓝光·雍锦丽府是融入神仙树富人区最后的 “绿卡”。 5栋住宅楼，359套纯改善大平层，数量上的稀缺，无疑为这个产品的优质吸引力再添一个砝码 。

两万+一平入住一环心

官宣文案：

“世界风城市大宅，四层架空台地景观，私享空中花园，大师级奢华藏品，俯瞰城央繁华大境。”

—— 摘抄自公众号“成都龙湖”

范儿姐说：

虽然才放开登记不久，昨天刚刚结束，但我在成都龙湖公众号里找了半天，也没找到关于的“龙湖上城天玺”的详细介绍。只有以上36个字的文案描述，“大”字出现三次，该楼盘（房型）的最大特点也就很明显了。

之所以会关注上城天玺，是因为这是成都开始摇号以来最接近市中心的项目，也是近几年来为数不多的处于一环上的在售住宅。正是这个原因，价格当然不菲咯，参考均价约22500元/平左右，精装标准约5500元一平。

不过这个楼盘大家的争议点很少在价格上（毕竟价格看位置也算不贵），而是在户型上，很多人欣赏不来那种长条状的户型，有一个户型中三个卧室都在走廊的一侧，em….还是看具体装修出来的效果吧，我也不好说自己能不能接受它。

改变“北乱”印象的高性价比楼盘

官宣文案：

未找到

范儿姐说：

一定要吐槽一下泛悦·城市广场的宣传，微信公众号从8月份就停更了，月初开始的住宅登记没有一点消息通知。

但是，在华润·润府出现之前，成都购房者的目光有八成都是被这个盘吸引走的。成华主城区清水价9800-12000，离昭觉寺南路地铁站只有400米，这些优势足以打击下那些“远在天边”却贵到吐血的二圈层"村盘"。

在加上“北中环、央企盘、准现房、综合体、超低价、大赠送”这些个标签意义亮出来，怎么能不叫人心动。当然，这里的劣势也很明显，比如容积率高，教育资源缺乏。“低价买准现房”现在在成都见到的机会不多，所以一个月后的摇号结果，一定会像中彩票一样刺激。

范儿姐以上关注的几个楼盘，基本都是关注度hin高的“神盘”，要么因为大背景，要么因为低价格。其实结合最新的房产资讯，从上述内容中我们能看到最近成都房地产市场的一些变化：

一：市场供应量持续增加，购房者选择越来越多

以上周为例，大成都市场供应节奏虽有明显放缓，但依旧处于量增长阶段，其中主城区商品住宅新增供应12.83万㎡。而在土地交易市场中，上周共供应8宗土地，其中最受瞩目的就是华润包揽皇冠湖532亩地。（封面房产）这意味着房地产市场继续处于买方市场，购房者的选择无疑会越来越多。

二、神盘频现，遇到便宜的楼盘大家蜂拥去捡

一个例子证明成都购房者“捡欺头”的彪悍心理：几周前抢疯了的“华润润府”，12000+的均价，是周边楼盘价格的一半甚至是三分之一，那会范儿姐第一时间跑去qio，结果售楼中心人山人海，可见捡便宜对成都人的影响力，低价位置好，五个字盖住了这个盘其他所有的劣势。

华润·润府开盘当天现场

三、线上买房即将“一步到位“

之前成都房管局放出消息称“购房者只要资格复核通过就无需重复提交实物资料。”这就意味着，咱们距离线上买房的梦想不远了。现在买房就只需要关注几个公众号或小程序，再安装两个App，最多再联系个置业顾问，最后按要求交资料等摇号就over了。

成都房管局网站截图

看过这么多楼盘后，范儿姐觉得买房还是件蛮有意思的事情，现在虽然我没得钱，但要买的时候你总归得面对它，到那个时候是什么样子，估计又是一片新天地咯～所以现在有钱有“房票”的朋友，你们得抓紧了！

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