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标题: 调控继续中，选投资房产还是股票？ [打印本页]

作者: 厚土 时间: 2011-5-22 17:14
标题: 调控继续中，选投资房产还是股票？
本帖最后由哆啦A微梦于 2011-5-23 09:57 编辑

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尽管调控了一些时日了，4月的统计数据还是近8成城市的房价上涨。物价在涨，最近不少地方又出现猪肉涨了，其实油价涨，接着就是粮食涨，猪肉涨，05~07年已经见识了一盘。一种说法是房价向下则股价向上，目前房价没有向下，股价大盘却也就盘整处于危险边缘。投资房子还是投资股市？房价最近10年来可以说是一直在涨，而股市却是涨涨跌跌伤了不少人！

作者: 厚土 时间: 2011-5-22 18:03
被动的中国经济政策主要集中在三个领域。
      第一个是货币政策。被动的特点体现在提高存款准备金率目的是为了对冲不断增加的外汇占款人民币的投放，而这种流动性却不能为其全部对冲，充其量不过80%左右，问题在于外汇储备的增长并不会因此而减少，现在的规模是三万亿美元，可以想象的是这个数字每天都在增长，何时是个头谁也不知道。
      第二个是价格政策。被动的特点体现在为了控制CPI的走势而“限价”，发改委目前似乎已经扮演了香港廉政公署的角色，忙着和各行各业的各类企业“喝咖啡”打招呼，问题在于大宗商品期货的上涨并不是中国的企业甚至是中国的政府能控制的，在原材料价格导致的成本大幅度上升面前，“限价”限掉的无非是企业的盈利空间，又有多少企业是不求回报的公益性组织呢？
      第三个是房地产政策。被动的特点体现在为了控制房价而实行所谓的“限购”，而这种“限购”又因地因时而不同，确切地讲并不限制“购买”这种行为本身，只是在时间地点上做文章。价格的变化是由供求决定的，限购表面上看限制了需求，但是供给却没有因此而增加，虽然中央政府一再要求地方政府加大土地的供应，但是在预期不明朗的情况下，开发商一般不会拿地，也没有资金拿地，土地供给只会减少不会增加，如此又怎么能让房价产生回落的压力和动力呢？
——水皮文

作者: 五道杠宅男 时间: 2011-5-23 09:13

厚土发表于 2011-5-22 18:03
被动的中国经济政策主要集中在三个领域。
第一个是货币政策。被动的特点体现在提高存款准备金率目 ...

好专业

作者: hellotiger 时间: 2011-5-23 09:13
股票投资毕竟没有房产回收大

作者: Arthur 时间: 2011-5-23 13:39
目前中国的经济在世界还没成主导，只能被动应对。
没有做好提前防备是一件很悲催的事情

作者: 厚土 时间: 2011-5-23 20:22
确实如楼上朋友所言——很悲催的！
主要两大投资市场——房产和股市
房子涨、涨多了要被调控
股市呢，外围如美国人已经涨了两年，A股一个知道圈钱的市场却一副死样（今天又来根大阴棒！）

作者: 流浪泡沫 时间: 2011-5-24 10:00
这样说来中国经济大势实在是不好哦

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 13:03
好不好市场说了算，市场先生永远是对的
房价目前看大多还稳起
股价呢在跌，短期也许是在诱空吧——希望如此

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 17:12
DTZ戴德梁行华北区投资主管及董事王宇涛表示：“在美国，炒房是行不通的，美国有很多措施抑制炒房的行为，因此不能用几年前中国房地产的情况衡量美国的楼市。”

　　在美国，拥有多套住房的业主必须在相关部门登记哪套住房是业主的主要居住房屋，而其余房子出售时则要征收40%-50%的利得税。在美国，想要达到在国内短短一年就能涨50%的收益率是不可能的事情，必须等3-5年，才能够达到这个收益水平。

——什么时候国内也能让大部分住宅回归本有的居住功能，而不是让投机者更赚一把的天堂呢？！

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 17:15
决定你是富人还是穷人的12条标准
　　1、自我认知　　
　　穷人：很少想到如何去赚钱和如何才能赚到钱，认为自己一辈子就该这样，不相信会有什么改变。
　　富人：骨子里就深信自己生下来不是要做穷人，而是要做富人，他有强烈的赚钱意识，这也是他血液里的东西，他会想尽一切办法使自己致富。
　　2、休闲　　
　　穷人：在家看电视，为肥皂剧的剧情感动得痛苦流涕，还要仿照电视里的时尚来武装自己。
　　富人：在外跑市场，即使打高尔夫球也不忘带者项目合同。
　　3、交际圈子　　
　　穷人：喜欢走穷亲戚，穷人的圈子大多是穷人，也排斥与富人交往，久而久之，心态成了穷人的心态，思维成了穷人的思维，做出来的也就是穷人的模式。大家每天谈论着打折商品，交流着节约技巧，虽然有利于训练生存能力，但你的眼界也就渐渐囿于这样的琐事，而将雄心壮志消磨掉了。
　　4、学习　　
　　穷人：学手艺
　　富人：学管理
　　5、时间　　
　　穷人：一个享受充裕时间的人不可能赚大钱，要想悠闲轻松就会失去更多赚钱的机会。穷人的时间是不值钱的，有时甚至多余，不知道怎么打发,怎么混起来不烦。如果你可以因为买一斤白菜多花了一分钱而气恼不已。却不为虚度一天而心痛，这就是典型的穷人思维。
　　富人：一个人无论以何种方式赚钱，也无论钱挣得的是多还是少，都必须经过时间的积淀。富人的玩也是一种工作方式，是有目的的。富人的闲，闲在身体，修身养性，以利在战，脑袋一刻也没有闲着；穷人的闲，闲在思想，他手脚都在忙，忙着去麻将桌上多摸几把。
　　6、归属感　　
　　穷人：是颗螺丝钉。穷人以为出身卑微，缺少安全感，就迫切地希望自己从属于并依赖于一个团体，于是他们以这个团体的标准为自己的标准，让自己的一切合乎规范，为团体的利益而工作，奔波，甚至迁徙。对于穷人来说，在一个著名的企业里稳定的工作几十年，有实习生一直干到高级主管,那简直是美得不能再美的理想。
　　富人：那些团体的领导者通常都是富人，他们总是一方面向穷人灌输：团结就是力量，如果你不从属于自己的团体，你就什么都不是，一名不文。.但另一方面，他们却从来没有停止过招兵买马，培养新人，以便随时可以把你替换掉。
　　7、投资及对待财富　　
　　穷人：经济观点就是少用等于多赚，比如开一家面馆，收益率是100%，投入2万，一年就净赚2万，对于穷人来说很不错了。穷人即使有钱，也舍不得拿出来，即使终于下定决心投资，也不愿意冒风险，最终还是走不出那一步。穷人最津津乐道的就是鸡生蛋，蛋生鸡，一本万利……但是建筑在一只母鸡身上的希望毕竟是那样的脆弱。
　　富人：富人的出发点是万本万利。同样的开面馆，富人们会想，一家面馆承载的资本只有2万，如果有一亿资金，岂不是要开5000家面馆？要一个一个管理好，大老板得操多少心，累白多少根头发呀？还不如投资宾馆。一个宾馆就足以消化全部的资本，哪怕收益率只有20%，一年下来也有2000万利润
　　8、激情(能不能干成事，首先要看有没有激情)　　
　　穷人：没有激情。他总是按部就班，很难出大错，也绝对不会做到最好。没有激情就无法兴奋，就不可能全心全意投入工作。大部分的穷人不能说没有激情，看他的激情总是消耗在太具体的事情上：上司表扬了，他会激动；商店打折，他会激动；电视里破镜重圆了，他的眼泪一串一串往下流，穷人有的只是一种情绪。
　　富人：燕雀安知鸿鹄之志?王侯将相,宁有种乎?有这样的激情，穷人终将不是穷人！激情是一种天性，是生命力的象征，有了激情才有了灵感的火花，才有了鲜明的个性，才有了人际关系中的强烈感染力，也才有了解决问题的魄力和方法。
　　9、自信　　
　　穷人：穷人的自信要通过武装到牙齿，要通过一身高级名牌的穿戴和豪华的配置才能给他们带来更多的自信，穷人的自信往往不是发自内心和自然天成的。
　　富人：李嘉成在谈到他的经营秘诀时说：其实也没什么特别的，光景好时，决不过分乐观；光景不好时，也不过度悲观。其实就是一种富人特有的自信。自信才能不被外力所左右，自信才可能有正确的决定。
　　10、习惯　　
　　穷人：有个故事，一个富人送给穷人一头牛。穷人满怀希望开始奋斗。可牛要吃草，人要吃饭，日子难过。穷人于是把牛卖了，买了几只羊,吃了一只，剩下来的用来生小羊.可小羊迟迟没有生出来，日子有艰难了。穷人把羊卖了，买成了鸡，想让鸡生蛋赚钱为生，但是日子并没有改变，最后穷人把鸡也杀了，穷人的理想彻底崩溃了，这就是穷人的习惯。
　　富人：根据一个投资专家说，富人成功的秘诀就是：没钱时，不管多困难，也不要动用投资和储蓄，压力会使你找到赚钱的新方法，帮你还清帐单。这是个好习惯。性格决定了习惯，习惯决定了成功。
11、上网　　
　　穷人：去163/sohu/上网聊天，穷人聊天，一是穷人时间多，二是穷人的嘴天生就不能闲着；富人讲究荣辱不惊，温柔敦厚，那叫涵养，有涵养才能树大根深。穷人就顾不了那么多，成天受着别人的白眼，浑身沾满了鸡毛蒜皮，多少窝囊气啊，说说都不行？聊天有理!富人：去****.com上网找投资机会。富人上网，更多的是利用网络的低成本高效率，寻找更多的投资机会和项目，把便利运用到自己的生意中来。
　　12、消费花钱　　
　　穷人：买名牌是为了体验满足感，最喜欢试验刚出来的流行时尚产品，相信贵的必然是好的。
　　富人：买名牌是为了节省挑选细节的时间，与消费品的售价相比，他更在乎产品的质量，比如会买15元的纯棉t恤，也不会买昂贵的莱卡制品。

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 17:23
529.5万成都人住在主城区里头
据调查数据显示，截至2010年11月1日零时，成都市常住人口有14047625人，与2000年的第五次人口普查结果相比，最近10年里成都人口共增加280多万人，增长24.93%，相当于平均每年至少有28万新人到成都生活、工作。
成都常住人口最多的是金牛区，有120多万人；最少的是蒲江县，约有24万人。从人口密度看，全市人口密度为每平方公里1171人，其中武侯区人口密度最高，每平方公里14451人，是全市人口密度的12倍多。在武侯区，相当于平均每一百平方米就站有1.4个人。除了成华区外，主城区人口密度每平方公里均超过1.1万人。
全市常住人口中，居住在城镇的人口为920万余人，城镇化率为65.5%。

——哪天65.5的城镇化率接近80%、每年新增人数由28W降低到10W以内，投资成都的房子也许就得小心了。毕竟目前还不如东部发达些的地方，还有潜力！

作者: 香飘飘奶茶 时间: 2011-5-24 17:28

厚土发表于 2011-5-24 17:23
529.5万成都人住在主城区里头
据调查数据显示，截至2010年11月1日零时，成都市常住人口有14047625人，与20 ...

至少今年内不可能

作者: 厚土 时间: 2011-5-24 17:33

香飘飘奶茶发表于 2011-5-24 17:28
至少今年内不可能

西南四省市（云贵川渝），未来5年其作为省会的中心城市的发展潜力也许大有作为
一个东莞的居民搬迁到广州对他来说吸引力也许并不强，但一个泸州绵阳的居民有条件搬迁到成都自豪感还是有的——向心力不同

作者: 香飘飘奶茶 时间: 2011-5-24 17:45

厚土发表于 2011-5-24 17:33
西南四省市（云贵川渝），未来5年其作为省会的中心城市的发展潜力也许大有作为
一个东莞的居民搬迁到广州 ...

说错了是几年内

作者: 厚土 时间: 2011-5-25 09:20
住建部：房地产调控下一步需从增加供给着手
综合媒体消息，住建部住房改革与发展司司长倪虹5月24日表示，房价的平稳是房地产市场健康发展的一个重要标志，搞好房地产市场调控是当前一项重要任务，也是一项长期任务。

他表示，要实现上述调控目标，需要从增加供给、加大保障房建设力度、调节需求、完善差别化税收信贷政策、加强监管和规范秩序等方面共同着手。且在抑制投机投资性需求的同时，鼓励和引导自住型和改善型住房需求。

——看来也许是任志强前段时间提到的他们的一份报告被采纳了起了最用
——市场的归市场、保障的归保障，加大供给才能从根本上解决需求之需

作者: 厚土 时间: 2011-5-25 12:39
房产商赚钱两条腿走路
一是土地溢价升值（土地屯得越久升值潜力越大）
二是利用金融杠杆融资开发放大资本金利润率
假设一个完全销售后总销售收入为10亿的项目；毛利是20%（比较低的），则2亿销售利润；项目开发总成本则是8亿，其中30%是KFS资本金（2.4亿），剩下的则是融资贷款、建筑承包商及其他供应商垫付。KFS拿2.4亿赚取2亿，利润率呢83.34%；周期大概1.5~2.5年
——房价从KFS角度还究竟有没有降价空间可想而知，所以说好多调恐措施直接是针对KFS的也就不难理解了

作者: 厚土 时间: 2011-5-26 09:57
目前房产调控在变方向，以前主要是逼开发商降价，却不能成行基本失败，却实实在在的让开发商减少了供给，导致地卖不好、也支撑了房价不降；倒是催化了行业内的洗盘，让强的更强，弱的退出。

将后是想加大商品房供给、加大保障房建设，真做好了，未来不久房价拐头甚至向下也许可期也。

作者: 无敌小Boo 时间: 2011-5-26 11:47
股票动荡，而且不懂你又玩不了。
房产就不一样了。。全民皆会

作者: 大禹治水 时间: 2011-5-26 14:38

无敌小Boo 发表于 2011-5-26 11:47
股票动荡，而且不懂你又玩不了。
房产就不一样了。。全民皆会

这个确实是真理

作者: 无敌小Boo 时间: 2011-5-26 14:43

大禹治水发表于 2011-5-26 14:38
这个确实是真理

而且中国人几千年的思想是很难改变的：有钱置地。
从古到今

作者: 厚土 时间: 2011-5-27 12:24
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作者: 厚土 时间: 2011-5-27 12:28
2000年网络科技泡沫刺破后，房价开始直线陡峭地攀升，直到2008年下半年次贷危机爆发，然后到目前也没见什么恢复
上世纪末成都的商品房不到1000（当时的五大花园，再早的国际大都会跨了），10来年后攀升10倍左右，是不是一个非理性繁荣的泡泡各说各有理，也许只有当它破了那天之后大家回看时才发觉感受到

作者: 厚土 时间: 2011-5-29 18:22
仅仅7个月之后，居民存款锐减的情况再次出现，2011年4月住户存款净减少4678亿。储蓄存款搬家达到如此庞大的规模，近2年来也只在去年的10月发生过。两次存款搬家的过程虽然相似，结果却不尽相同。证券时报记者调查发现，在此次存款搬家的背后，银行及信托的理财产品成为了吸筹的主力军。

——利息涨不过物价，负利率时代，有闲钱人太多，总得找过投资管道；股市一直不好，信托产品多是跟房企融资相关，若房地产未来真崩盘，也许难逃麻烦！

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