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标题: 买房要注意，88，89平米的户型要不得 [打印本页]

作者: 哐哐哐 时间: 2012-2-7 11:33
标题: 买房要注意，88，89平米的户型要不得
　　大家都知道当你新家交房时，需要缴纳一定的契税吧，根据国家相关规定，首套房建筑面积为90平方米以下，契税缴纳额度为房屋总价的1%；建筑面积为90~144平方米，契税缴纳额度为房屋总价的1.5%；建筑面积在144㎡以上，契税缴纳额度则为房屋总价的3%。

　　如此可见，缴纳契税的面积区别点在90平米，144平米。

　　今天看新闻说，不少网友反应自己买的88平米的房子，在交房时，因为公摊面积的出入，导致收房时，房间的面积超过90平米，这样下来，就要从1%的契税变为1.5%的契税，需要缴纳的银子可能就生生的多出来几千大洋！

　　比如说，合同约定建筑面积89.95平方米，办交房手续时，建筑面积变成了90.36平方米，增加的0.41平方米中，套内建筑面积占0.36平方米，公摊占0.05平方米。同时，因为增加的面积，房屋总价从496344元变成了498778元。这就足足多了2434元。

　　根据商品房销售管理办法，房屋面积误差在3%以内，实行多退少补的办法。例如100平方米的房屋，交房时测算的建筑面积若为97平方米，开发商将按照购买商品房时的价格退还3平方米的房款；相反，如果测算的面积为103平方米，购房者需补交3平方米的房款。

　　所以说，大家在买房的时候，还是谨慎选购87-89平米的户型啊。还好我买的是82户型的，不存在这些问题。大家还是多留个心哦

作者: 芳芳小妞 时间: 2012-2-7 11:36
还有这种事情，为什么房间大小偏偏会多，不会少啊

作者: 快乐王 时间: 2012-2-7 11:38
还好我买不起这么大的房子

作者: 雪碧加可乐 时间: 2012-2-7 11:39

芳芳小妞发表于 2012-2-7 11:36
还有这种事情，为什么房间大小偏偏会多，不会少啊

还不是开发商自己定，这个就会存在问题，因为公摊面积是无法统计的

作者: 我是大肥鸟 时间: 2012-2-7 11:56
还好现在契税已经比以前少了很多，以前好像一直是3%

作者: 小孤仙 时间: 2012-2-7 11:56
这个必须要注意，建筑面积没办法测量出来吗

作者: 四处看房 时间: 2012-2-7 11:57
这个都是潜规则了，需要注意小心

作者: 宠爱 时间: 2012-2-7 15:07
还好买的小一点。

作者: 哐哐哐 时间: 2012-2-8 09:39

芳芳小妞发表于 2012-2-7 11:36
还有这种事情，为什么房间大小偏偏会多，不会少啊

开发商肯定不会赔钱给你啊，一样的道理

作者: 哐哐哐 时间: 2012-2-8 09:40

雪碧加可乐发表于 2012-2-7 11:39
还不是开发商自己定，这个就会存在问题，因为公摊面积是无法统计的

公摊面积没法测量，所以只能算下套内面积，没法精准的算建筑面积

作者: 哐哐哐 时间: 2012-2-8 09:40

小孤仙发表于 2012-2-7 11:56
这个必须要注意，建筑面积没办法测量出来吗

公摊面积没法测量，所以只能算下套内面积，没法精准的算建筑面积

作者: 洛可可 时间: 2012-2-15 11:27
买房前是否可以就这个问题咨询开发商呢？

作者: sasa 时间: 2012-2-16 09:43
买不起那么大的。。。

作者: 哐哐哐 时间: 2012-2-16 15:02

洛可可发表于 2012-2-15 11:27
买房前是否可以就这个问题咨询开发商呢？

可以啊，问题是收房后，房型面积可能存在误差

作者: 蓝色夏天 时间: 2012-2-20 09:36

哐哐哐发表于 2012-2-16 15:02
可以啊，问题是收房后，房型面积可能存在误差

所以怎么着都是开发商说了算，消费者都是冤大头！

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