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标题: 要买房的童鞋看过来，别以为面积大就真的大，别忽略公摊 [打印本页]

作者: liangyu2011 时间: 2011-5-25 13:39
标题: 要买房的童鞋看过来，别以为面积大就真的大，别忽略公摊

      公摊面积该占多大比例
      公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。
      共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

    公摊面积如何计算
      房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。
      公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

  哪些不计入公用面积
      哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
      层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

作者: 哐哐哐 时间: 2011-5-25 14:39
实用贴顶一个

作者: 无敌小Boo 时间: 2011-5-25 14:56

哐哐哐发表于 2011-5-25 14:39
实用贴顶一个

就是！

作者: kevinfly 时间: 2011-5-25 17:22
不过送面积总比没有好

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