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标题: 李嘉诚上海真如项目两年只打桩捂地坐涨3倍——开发商赚钱 [打印本页]

作者: 厚土 时间: 2011-5-26 09:23
标题: 李嘉诚上海真如项目两年只打桩捂地坐涨3倍——开发商赚钱
李嘉诚上海真如项目两年只打桩捂地坐涨3倍
2009年4月，李嘉诚在内地投资最大的综合体项目—上海普陀真如城市副中心A3-A6地块正式开工。整整两年过去了，但该项目仍在打桩阶段，预计2018年完工，整个项目建成至少需要9年以上时间，这将成为目前长实系在上海完成最久的项目，与此同时，长实系惯用的拖延术让其获得了丰厚的溢价回报，溢价率已达300%。
第一个进入区域开发，最后一个开盘，这是李嘉诚旗下长实等房地产企业的一贯套路。
　　因为这种操作模式，李嘉诚旗下企业坐等项目周边商业配套做成熟，再坐享渔翁之利，并且稳赚取土地溢价。以至于捂盘的利润是盖房的几倍。不盖房比盖房更赚钱。难怪众多房地产开发商都愿意效仿长实，宁愿炒地，也不愿意动一锹土。

作者: 厚土 时间: 2011-5-26 09:26
和黄成都的南城都汇一个样
还有九龙仓那些地
这些大鳄是请进来的，连手帮当地将地价抬上去
随之房价也跟着上去（面粉贵了面包只会加幅度的涨）

作者: Arthur 时间: 2011-5-26 10:36
谁来把苏坡乡那块抄起来吧

作者: 乔德家纺 时间: 2011-5-26 13:56
大家不买就涨不起来了

作者: 厚土 时间: 2011-5-26 13:59
问题是人大都贪心，巴不得别人没买只有自己买了往后自己一人赚大钱
真跌下来了甚至大跌下来了不一定敢买（怕没跌透）
涨了倒是敢追涨、总认为还要涨
贪婪和恐惧——投资两大永恒的话题

作者: 大禹治水 时间: 2011-5-26 14:33
不是捂盘不允许了嘛

作者: 厚土 时间: 2011-5-27 13:11
据香港媒体5月26日报道，针对此前有媒体称长实的上海普陀真如城市副中心A3-A6地块在开工两年后仍处于打桩阶段，属变相囤地的报道。长实回应称，其未在上海囤地，

　　据悉，该地块为长实在内地投资最大的综合体项目，于2009年开工，现仍处于打桩阶段。有媒体按周边地块价计算，得出该项目溢价率已达300%，溢价至少60亿元以上，并分析称属变相“囤地”。

　　对此，长实公关回应，当时长实副主席李泽钜在2009年的动工仪式上就曾表示，该项目的预计竣工时间为2018年。仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂，并称实际上日日夜夜都有几百工友在该项目开工，日日都有打桩机在运作。

——解释没屯地，就是地到目前已经溢价60亿了
——别看那些富豪平时好象挺慈善的，赚钱时还是一如继往地不择手段的

作者: kevinfly 时间: 2011-5-28 16:41
和记黄埔么

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