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标题: “交房标准”大有讲究业主收房前可要“擦亮眼睛”哦~ [打印本页]

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-3-7 09:00
标题: “交房标准”大有讲究业主收房前可要“擦亮眼睛”哦~

【导读】

每年的年末和年初，都是交房比较集中的时期。但交房的时候不能大意，房子虽然修好了，但应仔细检查，长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。

最近有不少业主来我们论坛反映交房时遇到的各种问题，小编发现啊，很多业主虽然特别关心自己的小窝，却对交房标准、交房注意事项所知甚少。

因此，小编收集了一些资料，告诉大家交房时的标准有哪些，交房注意事项，希望大家能多了解交房的相关知识。

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交房标准
 验房标准

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“毛坯房”交房标准多多 “注意事项”您可得牢记在心哦~

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-3-7 09:17
一、交房标准
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1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。

[attach]326496[/attach]
（部分合同样式）

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-3-7 09:25

二、检查房屋时应参照一下标准
[attach]326501[/attach]
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
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作者: 强迫症小姐 时间: 2012-3-7 14:33
学习了~交房合同必须弄清楚呢

作者: 眼睛落下的雨点 时间: 2012-3-7 16:43
感谢了，很好用，到位

作者: sasa 时间: 2012-3-8 08:59
很有用的知识，感谢芭蕉桑

作者: 一个人失眠 时间: 2012-3-8 08:59
1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

嗯看来还是得看清楚合同才行

作者: 兔美酱 时间: 2012-3-8 09:00

芭蕉桑发表于 2012-3-7 09:25
二、检查房屋时应参照一下标准

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打 ...

芭蕉桑如果这些标准达不到肿么办呢？

作者: 八月份的前奏 时间: 2012-3-8 09:01
楼上兔美酱和芭蕉桑你们都是来自一个次元的嘛咩哈哈~

作者: 吗啡 时间: 2012-3-8 09:01

兔美酱发表于 2012-3-8 09:00
芭蕉桑如果这些标准达不到肿么办呢？

个人觉得如果不达标就有足够的理由找开发商算账了！

作者: 大兔子 时间: 2012-3-8 09:02
是不是只有交房以后才能找开发商的问题呢？

作者: 子衿不语 时间: 2012-3-8 09:03
嗯刚装修过房子的表示。。。收到房子以后最好是先验一下房！

作者: 小手冰凉 时间: 2012-3-8 09:05

芭蕉桑发表于 2012-3-7 09:17
一、交房标准

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

mark 等交房的时候先让开发商把这些亮出来！
哼！

作者: sylar 时间: 2012-3-8 09:56
很受用，留起留起~以后用得着

作者: 云逸 时间: 2012-3-13 15:47
谢谢！我下载了，很有用的。

作者: 快乐王 时间: 2012-3-14 11:41
建议业主不要在还没收房就去闹，一点用都没有

作者: 时尚元素 时间: 2012-3-15 22:04
感谢了说得很好，好好好！

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