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标题: 买二手房一年，房东竟叫退房，求支招 [打印本页]

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-7 18:09
标题: 买二手房一年，房东竟叫退房，求支招
　　本人于2010年1月通过中介购买了一套位于建设路的二手房，由于当时房产证还没有下来，三方签订了《房屋买卖合同》后，又在公证处作了《预约合同》公证，并就付款方式、金额以及违约责任作了明确的约定。

　　合同规定房屋总价为46万，首付14万，银行贷款本金21.5万，尾款10.5万在过户之后给付。本人在给了14万的首付款之后按照合同约定办理了房屋交接手续，本人接着对房子进行了装修，并实际居住至今。之后的月供也由我按时还款，在今年初，房产证下来之后，我于2月14日结清了银行全部的按揭款，履行了合同约定的全部责任。

　　按照合同和公证书的约定，在我结案后的15日内必须过户，但是问题就随之而来了。对方先是以出差为由拒绝配合办理过户手续，后来发展成不接电话不回短信，直接玩消失。在经历了一个月的等待后，我和中介一起找到对方单位请求她给我们一个明确的说法时，从其同事处得知对方根本就没有出差；她还直接说“这么久不理你们，你就因该晓得我要违约的打算”。

　　之后我们又给对方电话联系要求协商，但是对方一直拒绝。后来我又给对方发了书面崔告涵，也被对方拒签，无奈之下才到成华区法院起诉，但同时才得知对方居然恶人先告状，在我去单位找她了解情况的当天她接着就去了成都市仲裁委申请判决我们当时签订的《房屋买卖合同》及《预约公证》无效的诉状。由于诉讼程序上出现了争议，为了避免耽误时间，（因为当时结案的20万大部分是借的，本想过户之后贷款返还，所以都约定了还款时间）我只好在法院撤诉，再到仲裁委提出反请求。

　　过份的是，对方在得知我的诉求请求要求其赔偿违约金后，对方的丈夫（从违约后一直是对方的丈夫出面）居然打电话威胁我，“让我不要做无谓的努力，还说我一直和他耗下去，小心那天走在路上被人打!”

　　本人一来自外地的小女子，刚出校门没几年，当初买这个房子也是和男朋友及双方家人共同的积蓄交的首付款，本打算是作为婚房使用的，但因为对方的违约，现在全部的经历和金钱都耗在了打官司上，我们本来预定5月的婚期也无法举行。而这一情况，当时买这个房子的时候就给对方说得清楚明白。

　　从案子受理过后，对方老公丈着自己是本地人，加上有点关系和背景，除了威胁我本人之外，还试图收买中介，大闹担保公司（当时准备贷款，找的担保公司，里面有一些申请贷款的资料）甚至调查我的社会问题。本来按照我们房子争议的标的，本该一个仲裁员审理此案，但对方为了找一个自己熟悉的仲裁员，一再要求三人庭，甚至不惜追加标的，也是从时间上考虑，最后我们也妥协同意了对方的请求。（因为对方知道我结案的钱是借的，知道我拖不起时间)

　　期间，仲裁委曾组织过一次调解，对方一直以我们当时没有房产证为由，坚持说我们当时签订的所有合同无效，并要我们返还房屋和赔偿一年房租。当时在庭上，对方的态度之嚣张，不但对我本人，甚至对我的律师都进行人身攻击，直言想要原价要回房子。且不说我装修花了多少钱，就是现在房子的价格和当时就相差太远了，虽然我们的成交价是46万，但是到目前为止我为这个房子实际上花费的已经快60万了。对方居然就想46万拿回去，（目前清水房的市场价都是一万以上每平米，装修后大概值70万）完全不考虑给别人造成的损失。

　　其实对方违约主要是两方面的原因，一是房价涨得比较多，大概20万的样子，另一方面就是限购令的出台，对方在成都有好几套房子，从目前的政策来看以后再也在成都买不了房子。其实对于我来说也不是非要这个房子不可，因为我是第一次买房，现在也还没有过户，只要价格合适哪里都可以买。但是对方完全违背诚信的做法，以及强权形式的打压，实在是卑鄙到了极点。

　　本来按照正常的程序，原定的是6月9日开庭，但是，不知道对方又出了什么招数，连之前一直负责我们这个案子的书记员都换人了，开庭日期也一拖再拖，更过份得是对方的家人又跑到公证处去闹，编出当时他们作为家人不知道老婆卖房子这种谎话，以此要求公证处撤销我们当时的《预约公证》。而实际上，当时是他们夫妻双方一起在中介卖的房子，并提供了双方的结婚证和身份证，首付款也是打在其老公的银行账户上的，公证处受不了对方的骚扰，就一直喊我去解决这个事情。这种情况已经不是第一次了，之前的中介公司，担保公司都有过类似的情况，对方又是收买又是威胁或者大闹，使得别人无法正常办公，最后都是找我去解决，已经严重影响了我的正常工作和生活了。

　　一次次地经历，让我不得不担心我的案子能否得到公证的解决？因为对方的手段和花招实在太多了，人际关系也太复杂了，很多是像我这样没有多少社会经历的人难以想象的。在此，我恳请各位朋友帮我出出主意，想想办法！也希望能有媒体的朋友介入案子来采访监督，也让打算买二手房的朋友们提高警惕！

作者: tina 时间: 2011-6-7 18:41
对方是有多大势力哦，这么欺负外地人，一个房子不是说拿走就拿走的，何况现在房价那么贵

作者: 桃子 时间: 2011-6-7 18:42
这个明显是欺负撒。。。。直接找到相关部门去。。。现在好多卖房子的都这门子的，当时风风火火的要卖，后面看到房子涨了，或者咋个咋个就后悔老。。咋个可能嘛。。钱都给了，合同也签了。。。

作者: 梦向南方 时间: 2011-6-7 18:43
我想知道，他怎么证明你们所签的合同是无效的，如果合同这么容易失效，还签神马

作者: 朝气小溪 时间: 2011-6-7 18:44
楼主，你要坚信法律的存在是有意义的哈，你看今天yjx都执行死刑了

作者: 四处看房 时间: 2011-6-7 18:45
买二手房的童鞋速来围观，小心以后误入歧途

作者: 大禹治水 时间: 2011-6-7 18:45
这世道还有没有王法了

仗势欺人！！

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-7 19:10
谢谢朋友们的关心，因为当时买的时候，刚刚交房没有多久，当时是没有产权的，有规定说无产权的房子是不能进行买卖的，所以对方就以此为依据。当我们当时在公证处签订的是预约合同公证，是预定房子取得产权过后才过户交易。

作者: robertfranck 时间: 2011-6-7 19:12
成都居然有这种人！实在是丢成都人的脸！相信法律是公正的，相信你最终能赢！买没有产权的二手房值得警惕！

作者: 任总 时间: 2011-6-7 20:00
一点都没有契约精神

作者: liangyu2011 时间: 2011-6-7 20:17
给楼主顶起

作者: liangyu2011 时间: 2011-6-7 20:22
把楼主的帖子顶上首页去！！！能顶上报纸就更完美啦。

作者: 可爱多捏 时间: 2011-6-7 20:25
看来卖房的人还有点来头哦，到处去闹，比你还闹得凶，吃亏的是楼主的嘛。。。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-7 22:46
请朋友们给点建设性的意见，因为对方今天又去公证处闹了，房东老公去唱黑脸威胁之前给我们办理公证的公证人员，婆婆去唱白脸，下班了都还扭着人家不放。公证处的人员无法忍受骚扰，一直给我打电话，喊去三方面谈，真的不想去了，所有的努力我都做过了，对方根本就不买账，而且现在已经走上了诉讼之路，私下见面起不了任何作用。但是不去我又害怕得罪公证处得人员，到时候人家单方面的给我撤销了《预约合同》咋个办？虽然这种可能行比较小，但是不愿意增加新的麻烦，从而使这个官司更加复杂化。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-7 22:49

梦向南方发表于 2011-6-7 18:43
我想知道，他怎么证明你们所签的合同是无效的，如果合同这么容易失效，还签神马 ...

因为当时购买这个房子的时候，刚刚交房，产权还没有下来。有规定说没有产权的房子是不能交易的，所以对方就认定我们当时签订的合同是无效的。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-7 22:50

tina 发表于 2011-6-7 18:41
对方是有多大势力哦，这么欺负外地人，一个房子不是说拿走就拿走的，何况现在房价那么贵 ...

反正有点人脉关系。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-8 09:11
今天早上上班得知，居然有老年人打电话到到经理办公室找我，说实在的连我自己都不知道公司的电话是多少，刚到这个公司上班时间不长，除了亲人和朋友，都没有人知道我换工作了。所以我敢肯定是对方的家人在公证处闹事没有成功，又找上了我，这也是对方第二次查我的工作地点了。在明知我手机的情况下，打电话到领导办公司骚扰我，用心不言而喻。

作者: 草根根儿 时间: 2011-6-8 09:16
其实对方越是歇斯底里，越是说明他们心虚。
楼主不要怕，请个有经验的律师。
只要你们的手续是合法的，我觉得法律还是可以相信的。

作者: 川川 时间: 2011-6-8 09:30
曝光曝光，人肉人肉。看他是哪路神马？

作者: 哐哐哐 时间: 2011-6-8 09:36
我觉得，这个确实存在一定问题，国家有规定没有产权的房子是不能交易的吗？如果真是这样，确实就麻烦了

作者: 农夫三拳 时间: 2011-6-8 09:38

梧桐雨发表于 2011-6-7 22:46
请朋友们给点建设性的意见，因为对方今天又去公证处闹了，房东老公去唱黑脸威胁之前给我们办理公证的公证人 ...

公证处的人还是不要怠慢，该去还是要去，至于对方，现在看来对方确实是心虚了，极力需要私了，现在就拖着，不要理他，还是等法院的判决吧，相信真理自在人心的

作者: luo813662 时间: 2011-6-8 09:39
习惯就成自然，鸟为食亡，人为才死啊！

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-8 09:48

农夫三拳发表于 2011-6-8 09:38
公证处的人还是不要怠慢，该去还是要去，至于对方，现在看来对方确实是心虚了，极力需要私了，现在就拖着 ...

防不胜防，对方心太黑，招数太多了。

作者: 兔子潞 时间: 2011-6-8 11:09
怎么可以这么血淋淋的欺诈！！！

作者: 曾木头 时间: 2011-6-8 12:25
实在是xxxxxxxxxxxx

作者: 小灰妹 时间: 2011-6-8 13:43
哎...这个世界乱了!`

作者: zhuhongwu99 时间: 2011-6-8 14:05
赔偿！！！

作者: 农夫三拳 时间: 2011-6-8 14:17

梧桐雨发表于 2011-6-8 09:48
防不胜防，对方心太黑，招数太多了。

所以就继续拖着吧，反正也快了啊

作者: Rachel 时间: 2011-6-8 14:28
主要不知道你们违约后的责任是怎么分的，你只有找个高级点的律师才行啊....

作者: 龙族 时间: 2011-6-8 15:12
建设路，是我的地盘啊，哪个那么歪哦，不怕，我陪你。俺是老成都，不虚

作者: sc_ml 时间: 2011-6-8 15:41
人肉他们！

作者: 老谢 时间: 2011-6-8 16:15

梧桐雨发表于 2011-6-7 19:10
谢谢朋友们的关心，因为当时买的时候，刚刚交房没有多久，当时是没有产权的，有规定说无产权的房子是不能进 ...

所以建议大家购买二手房，一定要购买有房产证和国土证的房子。

作者: 钝刀锋利 时间: 2011-6-8 16:58
看完这个案子，心里真是憋了一口气啊！！
房东的拖延战术，是想让楼主最终因为拖不起、耗不起，在筋疲力尽的时候放弃而已。但对方申请延期开庭、变换法官什么的招数，也都有时间限制。这个时间，你所聘请的律师将起到至关重要的作用。所以，顶住，不要放弃！当你拿到判决书后，可以凭判决书直接去房管局过户，都不用房东签字认可。
不过，就算最后赢了官司，也赔了精力、时间和金钱！同情！

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-8 17:21

龙族发表于 2011-6-8 15:12
建设路，是我的地盘啊，哪个那么歪哦，不怕，我陪你。俺是老成都，不虚
...

谢谢楼上的，案子也终于引起了一些关注，今天已经有媒体过来采访了。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-8 17:33

钝刀锋利发表于 2011-6-8 16:58
看完这个案子，心里真是憋了一口气啊！！
房东的拖延战术，是想让楼主最终因为拖不起、耗不起，在筋疲力尽 ...

是的，对方现在就是想拖时间，试图用各种方式来否定和推翻我之前提供的证据（比如闹中介，担保公司以及公证处这些，撒泼，威胁什么手段都用尽了）今天去公证处也得知了一个信息，对方选定的仲裁员是和他们关系非常密切的人，我现在就非常担心到时候开庭审理时，能否得到公证的判决？

作者: 阿卜 时间: 2011-6-8 21:58
支持梧桐雨维权

作者: pulang 时间: 2011-6-8 22:06
lz你要相信法律，相信你的律师
从你说的情况来看，初步认定你是可以胜诉的
没有房产证的买卖合同并非无效，在第一次庭审之前能拿到房产证，或者有证据证明此房屋是肯定可以发证的只是时间问题，那买卖合同就有效。

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-8 23:02

pulang 发表于 2011-6-8 22:06
lz你要相信法律，相信你的律师
从你说的情况来看，初步认定你是可以胜诉的
没有房产证的买卖合同并非无效， ...

谢谢楼上的，对方在我们给她结清银行的按揭过后，已经取得房产证。

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 21:55
楼主，你好。今天才看到你的遭遇，从介绍的情况来看，你们的合同应该合法有效，至少公正了啊，这已经帮你把好了关口的。所以，他们也知道公正了的合同，不是那么容易推翻，才会到公证处去闹。

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 21:57
其次，你已经占有并装修了该房屋，从实践来看对你也会比较有利。不知道你们当时是否约定了仲裁条款？也不知道你们为什么没有起诉他要求履行合同？

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 21:59
至于威胁你们的事情，这个很简单。一是互相知道底细，如果你不知道也可以掌握，这个社会应该不存在谁怕谁的，再说既然你已经知道他们全是成都的更好办，你可以留意他们威胁你们的证据，并向公安机关反映。

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 22:07
本想给你一个好的建议，但是提示我的内容有不良信息，也不知道是怎么回事儿，如果需要提供帮助，可以联系我们。欢迎你加入四川律师圈，我们为你加油！

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-10 22:16

张洪律师发表于 2011-6-10 22:07
本想给你一个好的建议，但是提示我的内容有不良信息，也不知道是怎么回事儿，如果需要提供帮助，可以联系我 ...

谢谢楼上的朋友！今天对方又发短信来咒骂和威胁了，打算听从朋友们的建议，明天去派出所备个案！

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 22:30
对头，保留好短信，说不准这对你很有用。维权一定要讲究方法的。

作者: 我要真相2011 时间: 2011-6-13 00:44
各位看官，你们是相信自己的大脑还是网络谣言？在这个到处充满谎言和欺诈的年代，希望大家的善良不要被居心叵测的小人利用！同时作为论坛的版主，在只听一面之词的情况下，写出这么一个不负责任的文章，完全是法律和道德于不顾！相信事实和真相会让谣言不攻自破的！另外，告诉大家，这个所谓的小女子，是个非常善于利用法律空隙和媒体资源的社会老手，她一直在四川法制报社工作，为了避嫌暂时离开！

作者: 我要真相2011 时间: 2011-6-13 00:46
各位看官，你们是相信自己的大脑还是网络谣言？在这个到处充满谎言和欺诈的年代，希望大家的善良不要被居心叵测的小人利用！同时作为论坛的版主，在只听一面之词的情况下，写出这么一个不负责任的文章，完全是法律和道德于不顾！相信事实和真相会让谣言不攻自破的！另外，告诉大家，这个所谓的小女子，是个非常善于利用法律空隙和媒体资源的社会老手，她一直在四川法制报社工作，为了避嫌暂时离开！

作者: 我要真相2011 时间: 2011-6-13 00:52
一个宁可年息高达17倍的买房人不愿对卖家的尾款做出任何承诺!并且还是限购对象，还在网上到处发帖诽谤，网民，难道都是跟着谣言走的愤青！这个时候，媒体的公正性在哪里，到底这里面有什么猫戾？

作者: 真意的力量 时间: 2011-6-13 07:01
黑中介﹢无德公证处﹢投机买家◣（坑害）卖家-----------------无脑媒体添油加醋-----------这是我对这个案子的看法，这门多看客起哄，无非都是一些既得利益群体

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-13 09:48
什么叫避嫌?房产纠纷是从今年3月才开始，而本人换工作是去年的12月，难道说我早就知道会发生这样的事吗？还是说本人愿意发生这样的不幸？相信各位看官自有评断！

作者: 梧桐雨 时间: 2011-6-13 13:44
   从本人按照合同约定给对方结清了银行的按揭尾款后，我的噩梦也随之开始。先是对方以各种理由拒绝过户，从而致使双方走上法律程序。既然走上了法律程序，哪我们何不等待相关部门的判决？是非公道总会有个结果，如果不是心虚，不是强权，那请问某些人一而再，再而三的耍手段是为那般？
   1：大闹中介，要求中介不再配合我们办理过户的相关事宜是为什么？威胁中介相关工作人员不在介入纠纷是为什么？？？
   2：大闹担保公司，使其无法正常办公，一再要求撕毁本人当初为了办理按揭贷款的相关手续是为什么？？？
   3：通过人际关系去原工作地点调查本人的私事为什么？去调查本人的社会关系是为什么？
   4：本人在新单位上班，自己都不知道办公室电话，请问某些人的骚扰又是为什么吗？
   5：既然开庭在即，反复去公证处要求单方撤销当时签订的《预约公证》又有什么目的？？？
   6：发短信辱骂威胁本人又是什么居心？无辜牵连和纠纷毫无关系的单位和个人又有什么目的？？？.....
      以上种种，难道不是铁一般的事实？无论我做什么，走到哪里，都有一只隐形的手在背后威胁，中伤。心中的郁闷和烦恼无处诉说，好不容易找到这样一个平台，让广大的网友们给我点建议和支持，结果又被人盯上了，还连累了旁人被误解。在此，我只能对那些因为仗义执言，而无辜被牵连的朋友们，表示歉意。试问我到底做错了什么，要被人一而再，再而三的伤害，甚至连基本的隐私权都没有了？还连累身边的同事和曾经为我办理相关手续的其它工作人员被骚扰。如果说有错，错就错在我不该用家人和自己的血汗钱去买一套二手房；更错在我没有丰富的人生经历和阅历，去观察和了解一个人的善与恶！

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