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标题: “3.15特别呈现”买房终极指南——购房者的学习手册 [打印本页]

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 11:11
标题: “3.15特别呈现”买房终极指南——购房者的学习手册

买了“坑爹”的房子，有让你欲哭无泪吗？

因为没有经验，遇到了不公待遇却不知道如何处理吗？

现在！就赶紧来看看买房终极指南吧！

在3.15这个特别的日子，我们为买房遇到了“坑爹”问题的朋友以及准备买房的朋友，奉上《买房终极指南——住在成都的学习手册》，用真实的案例和律师支招，帮助你维护你的权益，在买房的过程中少一些烦恼。

作者: 强迫症小姐 时间: 2012-3-15 11:35
顶！对于不良开发商绝不手软大力曝光！

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 14:15
７位二手房资深门店经理的选房心经

1 不要贪图太便宜的二手房

一手房方面，现在成都知名中介公司成为一手房代理商或全权代理已见怪不怪。很多客户在选择一手房中介代理商为其置业顾问，也是成都房地产市场发展必然趋势。二手房方面，不要一味贪图网上明显低于市价的房子，即使有心想买并且确定是真实房源，也要问清楚出售动机和产权性质，避免买到外债房、40年商业产权房、非商品房等。很多购房者喜欢在网上浏览二手房，但二手房产网目前还不完善，建议电话直接咨询，会根据需求配对合适房源。

2 投资写字楼可参考周边

  不少购买商业物业的投资者在选择商铺、写字楼时，会存在着仅图单价便宜、对租金预期判断不准确、物业价值涨跌预期研判不明晰等问题。而作为写字楼投资，一定要符合整个城市的规划发展，找准规划中用于商务办公的组团，比如现在的热点区域，东大街金融街（CBD）、传统天府广场盐市口春熙路商圈、人南高端商务办公商圈、天府新区金融城组团、新会展商务办公组团等。
除了热点区域，投资者在选择商业物业时，还有一个标准可以参考，就是关注即将投资的写字楼附近是否有单一业权，只租不售的写字楼。一般来讲，这种物业产品因其统一的租赁策略和业主长期统一持有特性，都会在特定商圈起到稳定租价的标杆作用，和这样的物业为邻，在租金的价格提升上会起到一定的拉高作用。

3 配套是考察二手房的重要因素

不少购房者存在购房误区：过度的追求完美，导致看了很多的房子，都迟迟不能下手，要知道100%满意度的房子基本上是不可能的，建议购房者一定要正确理解自己的需求和客观条件。假如决定要选择购买二手房，那么选择一家正规的中介机构是重要的一环。由于二手住宅都是现房，购房者在选择上将有更加直观的印象，看起来购买二手房比购买新房更加简单，其实不然，还有一些隐形因素需要注意。首先是对物管的考察，物管的好坏将直接影响到生活品质。其次还应考察小区的车位、周边学校和购物环境等因素，这两大问题往往是换房的一个重要因素。

4 需求是买房的唯一标准
眼下市场行情十分特殊，而购房者的购房要求却越来越高，作为职业经纪人，如何才能帮购房者选到心仪的房源，这是一个很复杂的系统工程。一般来说，我们会以客户需求为主，再结合住房的地段、价格、户型、采光、楼层、物管服务等因素，给客户推荐最合适的房源。在各项指标中，客户一般最看重的就是地段和价格，好的地段意味着可预期的升值潜力，而合理的价格则意味着将来的升值空间，这样的房源几乎是99%的客户的首选。至于户型、采光等，即便有所缺陷也可以通过装修来进行调整或弥补。
对于一小部分客户来说，这些也并非是决定性因素。比如，为了孩子读书而购房时，客户首要考虑的就是周边学校的教学质量以及与学校距离的远近；一些身体不太好的老人，则会将房源距离医院的远近作为最主要的买房标准。归根到底，在买房之前，需要想清楚为什么买房，才能有的放矢，找到心仪的房源。换句话说，需求是买房的唯一标准。

  5 这几种房不能上市交易
  购房者一定要购买可以上市交易的房屋，以下几种是不能上市交易的，或者说是交易有风险：（经济适用房下证未满5年，商品房未下产权，公房，产权有纠纷的房屋，政策性保障住房，廉租房）。
为确保交易安全可以按照以下交易流程：实地看房—认购签约—在银行签订贷款合同—贷款审批—审批通过—办理过户—领产
权证—验收入住。
1、在认购签约时，建议签订三方买卖合同，并商议好过户税费由哪一方缴纳、过户税费的明细、房屋的附属设施等。
2、在贷款审批通过无误，卖方产权无债权债务纠纷，方可办理过户手续。如果卖方有按揭贷款，或者抵押贷款，须把债务还清注销后才能办理过户。
3、过户缴纳过户税费是自己缴纳给房产管理局，品牌中介公司都不会接触中介费以外的所有费用。

作者: 巴别塔 时间: 2012-3-16 13:28
尼玛太坑爹了！

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-3-16 13:39
现在为啥没有放心房呀！

作者: 黑色幽默 时间: 2012-3-16 13:40
价格都不说了，我就想问，现在有木有哪个楼盘没有负面的？

作者: 青白江的夜 时间: 2012-3-16 13:42
哎……最近都看到业主们情绪激昂的闹赶上3.15 统统把他们曝光！

作者: 结婚生子 时间: 2012-3-16 13:43

黑色幽默发表于 2012-3-16 13:40
价格都不说了，我就想问，现在有木有哪个楼盘没有负面的？

好像木有。
所以买房的是弱势群体。

作者: 雅诗 时间: 2012-3-16 13:44
今天还看到微博话题说现在还有没有啥子东西是大家放心嘞
结果我一想还真没得咯吃的不放心穿的不放心现在住个房子也不放心！

作者: 阿拉伯的风 时间: 2012-3-16 13:45
空港晶座确实很丿哦我有一个朋友都在那边说房子问题多哦

作者: 阿兹猫 时间: 2012-3-16 13:47
哎现在很多开放商都这样买房的时候说一套交房之后又是另外一套说辞了……

作者: 大小姐 时间: 2012-3-16 13:48
现在这种东西太实用了，很好很强大

作者: 蓝色夏天 时间: 2012-3-16 13:48
反正收房的时候嘛一定要让开发商把各种证件交齐才行！不然简直没得保证嘛

作者: 菠萝妹妹 时间: 2012-3-16 13:49
额……最近我还在装修貌似还没得啥问题太吓人咯……

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-3-16 17:26

黑色幽默发表于 2012-3-16 13:40
价格都不说了，我就想问，现在有木有哪个楼盘没有负面的？

好像都有负面的哦。安安心心买个房子，不容易啊~

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-3-16 17:26

菠萝妹妹发表于 2012-3-16 13:49
额……最近我还在装修貌似还没得啥问题太吓人咯……

都到装修了。应该差不多了吧。

作者: 二环清水河 时间: 2012-3-16 17:31
我觉得，要买还是买现房好。
不过成都也挺奇怪的。外地的房子，基本都是要修好了才能卖。这里一出地面，竟然就卖完了。

作者: 二环清水河 时间: 2012-3-16 17:33

蓝色夏天发表于 2012-3-16 13:48
反正收房的时候嘛一定要让开发商把各种证件交齐才行！不然简直没得保证嘛 ...

证件又不难。以前哪个小区的房子还不是证件齐备，审查合格的交房了。
但是，后来装房子的时候，业主一敲把楼下给敲穿了呢。。。

作者: 阿基米德 时间: 2012-3-27 11:08
这些问题真多，购房者果然是弱势群体。

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