华西都市报-华西都市网

标题: 小编实踩城西光华逸家，打分评价楼盘给大家当参考啦~~~~ [打印本页]

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 15:09
标题: 小编实踩城西光华逸家，打分评价楼盘给大家当参考啦~~~~
最近，城西光华逸家这个楼盘甚是火爆，各路媒体都将它作为楼市回暖的现象纷纷报道。

“57平方米变三房”的广告噱头十足！这一点对80后刚工作没几年想买房的小年轻来说，吸引力是刚刚的~

但是，当大家在价格的诱惑下趋之若鹜的时候，往往也会头脑发热，忽略掉一些应该注意的问题。等到交房时候，才发现不适合自己，后悔连连。

那小编伴着这一个多月成都少有的阳光，带着对这个楼盘的一些好奇，帮网友去仔细考察一下这个楼盘。争取从客观、全面的角度，分析这个楼盘的优点与缺点。为我们这些在这个城市里辛苦打拼的孩纸们提供更多的参考。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 15:46
1.价格
对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察，来判断这个区域的平均价格。那就寻找周边的中小户型作为比较对象。
==============================================================================
光华逸家：
均价：暂未开盘（置业顾问现在说的是7800-8000）开盘优惠在4-5个点左右。
户型面积：57㎡——96㎡中小户型。
装修：清水
工程进度：修建时间不长，最快的进度1-2层楼高。2014年6月所有楼栋一起交房。
总价范围：55-60万

金色领域：
均价：8000+
户型面积：83㎡
装修：精装修
工程进度：现在已经基本封顶。小区其他景观基本呈现。不过楼盘密度较大，楼间距较窄，采光受影响。
总价范围：最低价72万+

凯德风尚：
均价：8000+
户型面积：80㎡
装修：清水房
工程进度：今年年底交房。
总价范围：最低价60万+
===========================================================

总结：
从单价上来看，光华逸家有一定的优势。该区域普遍价格在7500-8000.
但是胜就胜在它的户型较小，多为50-70平的小户型。总价在五六十万。具有明显优势。
2014年交房时间比较久，不过短期内该区域的建设配套也需要时间。
不支持公积金贷款。这一点让前段时间公积金的一些政策发挥不出来，比较郁闷。
在价格方面，给4颗星~

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 16:15
2.周边配套
综合配套：☆☆☆☆☆
图上已经标注了周边的一些大型配套设施。现在从规划来看，以中铁西城为中心打造一个城西大型商业综合体的布局。如果能够发展起来，周边的几个楼盘都将会得福。

作者: 吃猫的鱼 时间: 2012-3-15 16:34
暮紫辛苦了分析的真不错。但是总理说了，房价还没降到位

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 16:44
交通：☆☆☆
光华逸家就在光华大道边上的位置。对门金色领域旁边就是万家湾公交站。在交通的便利程度上，应该是可以肯定滴。
具体可以坐哪些车，请看站牌。
[attach]332625[/attach]

8过，堵车的问题如何呢？小荞实踩当天是非周末，非上下班高峰时段，可是车流量仍然很大。。。（不信的请看图）而且这个区域目前多个楼盘都在施工，大致算一下，凯德风尚、金色领域、蓝光sofa、以及温江方向的楼盘也不在少数。光华大道将来承载的运载压力让人为它捏把汗。。。虽然售姐说以后会开通8号巴士线和地铁4号线，不过时间上谁也没敢给保证。
[attach]332624[/attach]

噪音及空气质量：☆☆
说到在楼盘的交通问题，噪音及环境不得不考虑。特别是这次要开的1、2、3栋中2、3栋都是临大路的位置。算是这个小区位置最不好的楼栋了。另外就是空气问题，路边绿化带上的灰尘可以证明这个区域的空气质量不算太高。另外，是看房过程中认识的阿姨提到的周边有个公交站对这边的空气也会污染。
[attach]332623[/attach]

如果只是小年轻作为过渡房且睡眠质量不错的话可以考虑，但是有小孩和老人居住，这个问题值得注意。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-15 17:17
3.小区内部
内部配套：☆☆☆
这个内部配套是指楼盘自身的配套。小区自带的配套不多。只有篮球场、羽毛球场，置业顾问说，游泳池等配套对面的中铁西城会有。额。。。但是非业主使用是会受限制或者另外交钱钱的嘛。。。隐形成本会有所增加。

容积率：暂不评价
网上和售姐报的都是2.0. 但是2.0的容积率一般是别墅项目达到。普通住宅的容积率多半是在3-4的样子。3.9的容积率，就是对面金色领域现在的情况。用它的容积率来提供参考。
当然，容积率的计算是不包含赠送面积在内的，这是以往楼盘降低容积率的一种手段。如果打算算一下真实的容积率，以57㎡赠送15㎡的比例，对小区所有房子面积做个估算，大致就能知道漏了多少面积。
[attach]332659[/attach]

欢迎光临华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/)