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标题: 【小慧看房】第一期，小编带你实地看房城西光华逸家 [打印本页]

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 17:29
标题: 【小慧看房】第一期，小编带你实地看房城西光华逸家

看帖之前，先来一个公告~ 各位童鞋，继华西都市网房产频道《楼市曝光台》开通之后，今天房产频道《小慧看房》栏目华丽丽的上线啦！

今后，我们会收集市场热点关注楼盘，以及广大网友感兴趣的楼盘，小慧将从中选取典型代网友现场实地考察，给楼盘打分。给想买房的童鞋们提供参考。当然，如果你有心仪的楼盘想让小慧帮你qio一下。那也欢迎你发帖告诉小慧。下面，《小慧看房》第一期就正式开始。

小慧看房

最近，城西光华逸家这个楼盘甚是火爆，各路媒体都将它作为楼市回暖的现象纷纷报道。

“57平方米变三房”！！！

广告噱头十足！这一点对80后刚工作没几年想买房的小年轻来说，吸引力是刚刚的~！

但是，当大家在价格的诱惑下趋之若鹜的时候，往往也会头脑发热，忽略掉一些应该注意的问题。等到交房时候，才发现不适合自己，后悔连连。

小慧伴着这一个多月成都少有的阳光

，带着对这个楼盘的一些好奇

，帮网友去仔细考察一下这个楼盘。争取从客观、全面的角度，分析这个楼盘的优点与缺点

。为我们这些在这个城市里辛苦打拼的孩纸们提供更多的参考。

2.周边配套：

3.小区内部

往期栏目：

《小慧看房》深度开扒城西热盘光华逸家户型篇：http://www.huaxi100.com/thread-141630-1-1.html

《小慧看房》走访城北世纪姐——绿地·世纪城：http://www.huaxi100.com/thread-153364-1-1.html

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 17:31

1.价格：☆☆☆☆

对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察，
来判断这个区域的平均价格。那就寻找周边的中小户型作为比较对象。
==============================================================

光华逸家：
均价：暂未开盘（置业顾问现在说的是7800-8000）开盘优惠在4-5个点左右。
户型面积：57㎡——96㎡中小户型。
装修：清水
工程进度：修建时间不长，最快的进度1-2层楼高。2014年6月所有楼栋一起交房。
总价范围：55-60万

金色领域：
均价：8000+
户型面积：83㎡
装修：精装修
工程进度：现在已经基本封顶。小区其他景观基本呈现。不过楼盘密度较大，楼间距较窄，采光受影
响。
总价范围：最低价72万+

凯德风尚：
均价：8000+
户型面积：80㎡
装修：清水
工程进度：今年年底交房。
总价范围：最低价60万+

===========================================================
总体评价

从单价上来看，光华逸家有一定的优势。该区域普遍价格在7500-8000.

但是胜就胜在它的户型较小，多为50-70平的小户型。总价在五六十万。具有明显优势。

2014年交房时间比较久，不过短期内该区域的建设配套也需要时间。

不支持公积金贷款。这一点让前段时间公积金的一些政策发挥不出来，比较郁闷。

在价格方面，给4颗星~

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 17:33

2.周边配套：☆☆☆☆☆

图上已经标注了周边的一些大型配套设施。

学校：树德中学、金苹果幼儿园

商业综合体：中铁西城

公园：大公园

医院：妇女儿童医院

交通：万家湾公交车站、地铁四号线（规划中）

现在从规划来看，以中铁西城为中心打造一个城西大型商业综合体的布局。如果能够发展起来，周边的几个楼盘都将会得福。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 17:34

交通：☆☆☆

光华逸家就在光华大道边上的位置。对门金色领域旁边就是万家湾公交站。

在交通的便利程度上，应该是可以肯定滴。

具体可以坐哪些车，请看站牌。

8过，堵车的问题如何呢？小慧实踩当天是非周末，非上下班高峰时段，可是车流量仍然很大。。。（不信的请看图）而且这个区域目前多个楼盘都在施工，大致算一下，凯德风尚、金色领域、蓝光sofa、以及温江方向的楼盘也不在少数。光华大道将来承载的运载压力让人为它捏把汗。。。虽然售姐说以后会开通8号巴士线和地铁4号线，不过时间上谁也没敢给保证。

噪音及空气质量：☆☆

说到在楼盘的交通问题，噪音及环境不得不考虑。特别是这次要开的1、2、3栋中2、3栋都是临大路的位置。算是这个小区位置最不好的楼栋了。另外就是空气问题，路边绿化带上的灰尘可以证明这个区域的空气质量不算太高。另外，是看房过程中认识的阿姨提到的周边有个公交站对这边的空气也会污染。

友情提示

如果只是小年轻作为过渡房且睡眠质量不错的话可以考虑，但是有小孩和老人居住，这个问题值得注意。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 17:35

3.小区内部

内部配套：☆☆☆
这个内部配套是指楼盘自身的配套。小区自带的配套不多。只有篮球场、羽毛球场，置业顾问
说，游泳池等配套对面的中铁西城会有。额。。。但是非业主使用是会受限制或者另外交钱钱
的嘛。。。隐形成本会有所增加。

容积率：暂不评价
   网上和售姐报的都是2.0. 但是2.0的容积率一般是别墅项目达到。普通住宅的容积率多半是在3
-4的样子。3.9的容积率，就是对面金色领域现在的情况。用它的容积率来提供参考。

   当然，容积率的计算是不包含赠送面积在内的，这是以往楼盘降低容积率的一种手段。
   如果打算算一下真实的容积率，以57㎡赠送15㎡的比例，对小区所有房子面积做个估算，大致就能知道漏了多少积。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-15 19:11

户型：☆☆☆

户型设计方面来说，当然A1（也就是那个57变套三的户型）是最划算的啦~阔是，，，基本上那就是一个噱头。。。就像娶媳妇只给你看张艺术照一样。

在现场，基本上售姐都不会给你推荐这个户型了。先来个很丑陋的A3、A4户型，弄得你心情低
落的时候，马上推荐A2/A5户型。。。这下你就喜欢了（。。。心理战呀心理战）

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[attach]332712[/attach]

户型有好几个，小编会在另开帖子来专门讲这个项目的几种户型。今天先做整体上的感觉。

first：跟龙族童鞋的观点一致。承重墙太少了。不过具体影响有多大，有木有对这方面专业一点的童鞋哦？我问售姐，她说反正不会垮。。。OMG。一个主卧，只有小半截墙承重。有点心虚。。。

scd：样板间的问题会有点严重。有些地方的设计其实和户型图是有出入的。比如，主卧本来没有飘窗的，样板间里设计是有的。这样的好处当然是房间看着宽大了不少，但是和交房的时候是不一样的。因此建议各位看样板房时，须带图纸自行研究。
所以只给3个星。

作者: dupengzlk 时间: 2012-3-15 20:47
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作者: 瓦尔特 时间: 2012-3-16 09:08

小慧看房发表于 2012-3-15 17:31
1.价格
☆☆☆☆
对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察， ...

光华逸家是清水还是精装啊？

作者: 素发随风扬 时间: 2012-3-16 09:09

小慧看房发表于 2012-3-15 17:31
1.价格
☆☆☆☆
对于价格的判断，除了将整个市场的均价当做坐标进行比较外，还需要对周边楼盘进行考察， ...

为什么不支持公积金，不是成都楼盘全面支持公积金了吗？

作者: 结婚生子 时间: 2012-3-16 09:10
我也去看了这个房子了。我严重相信去现场看过的“阳光里的泡泡”说的，上周只有200人，没有他们自己宣传的1000人排号。

作者: 芳芳小妞 时间: 2012-3-16 09:10
特别不喜欢城西，太堵了。

光华逸家距离地铁有多远

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-16 09:11
房价还是没降得嘛

那边居然还是在8000-9000左右

还是有点贵哦

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-16 09:12

瓦尔特发表于 2012-3-16 09:08
光华逸家是清水还是精装啊？

回答瓦尔特：
这个房子是清水的哈。所有房子都是在14年交房。不会分一期二期的。

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-16 09:13

小慧看房发表于 2012-3-15 19:11
户型：☆☆☆
户型设计方面来说，当然A1（也就是那个57变套三的户型）是最划算的啦~阔是，，，基本上那就是 ...

57的这个户型，没有了么，还是怎么回事

作者: maggiepo 时间: 2012-3-16 09:14
这个盘貌似最近有点火，广告到处都是

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-16 09:15

素发随风扬发表于 2012-3-16 09:09
为什么不支持公积金，不是成都楼盘全面支持公积金了吗？

素发随风扬：

说滴是房子没有封顶不能贷公积金。这点上，算是这个楼盘的劣势了。细算下来，公积金贷款比商贷便宜不少。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-16 09:18

哐哐哐发表于 2012-3-16 09:13
57的这个户型，没有了么，还是怎么回事

哐哐哐：

一般情况下，售姐没有重点推这个户型。只是用它把大家吸引过去，介绍其他的房源吧。这个户型是性价比很高的。因此，开盘的时候，这个户型的价格也不低。要不那些丑户型，就更没人要了。

作者: 几度风雨 时间: 2012-3-16 09:23
户型里面的厨房都不好，太小了

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-16 09:24

哐哐哐发表于 2012-3-16 09:11
房价还是没降得嘛

那边居然还是在8000-9000左右

有小降一点，但是降幅不多。

作者: sylar 时间: 2012-3-16 10:01

不是说房价降了得嘛？木有动静呢

作者: 天涯海椒 时间: 2012-3-16 10:34
谢谢小编这么细心地踩点啊，现在看房买房都好困难

作者: 龙族 时间: 2012-3-16 11:08
小编辛苦了。。。不过这个楼盘明显是炒作嘛

作者: yaoyan327119 时间: 2012-3-16 11:24
支持下小编，您辛苦了~~话说光华大道真的好多房子啊！

作者: 巴别塔 时间: 2012-3-16 13:27
这个写的好强大啊！
不过现在很多楼盘都是这样嘛炒来炒去真实情况难说哦……

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-16 13:47

龙族发表于 2012-3-16 11:08
小编辛苦了。。。不过这个楼盘明显是炒作嘛

哈哈，还说@你过来看看。
现场看了样板间，感觉确实挺宽敞。销售说是1:1的比例。不过我也保留意见吧。

作者: 咕噜番茄 时间: 2012-3-16 14:16
帖子开得太详细了，小慧筒子下了真功夫。想买房的朋友可以借鉴下这个帖子。

作者: 光华宝贝 时间: 2012-3-16 14:45
嗯。14年交房，还要等两年。。。买期房不如买现房。

作者: kevinfly 时间: 2012-3-16 17:12
如果能偷拍到沙盘就更好了

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-19 09:18

小慧看房发表于 2012-3-16 09:18
哐哐哐：

一般情况下，售姐没有重点推这个户型。只是用它把大家吸引过去，介绍其他的房源吧。这个户型是 ...

周末开盘了的嘛，价格好多喃

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-19 16:39
光华逸家我买了。57平米的。7721元/平米。

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-19 16:41

结婚生子发表于 2012-3-16 09:10
我也去看了这个房子了。我严重相信去现场看过的“阳光里的泡泡”说的，上周只有200人，没有他们自己宣传的1 ...

我说对了吧。我都买了。光华逸家。57平米的。7721元/平米。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:03

龙族发表于 2012-3-16 11:08
小编辛苦了。。。不过这个楼盘明显是炒作嘛

是的，感觉噱头味道重呀~
我又开了一个关于户型的贴，一起来看看哈。哈哈

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:04

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-19 16:41
我说对了吧。我都买了。光华逸家。57平米的。7721元/平米。

当时情况如何呢？当天有没全部清盘？

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:05

kevinfly 发表于 2012-3-16 17:12
如果能偷拍到沙盘就更好了

本来有的。。不过万恶的小偷偷了我的手机。结果现在就木有了。。。。
诅咒小偷！！！！！

作者: 龙族 时间: 2012-3-19 22:20

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-19 16:41
我说对了吧。我都买了。光华逸家。57平米的。7721元/平米。

亏了，工程价比你便宜多了。。。

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-20 09:12

龙族发表于 2012-3-19 22:20
亏了，工程价比你便宜多了。。。

汗。管他的了。将就了。

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-20 09:16

小慧看房发表于 2012-3-19 17:04
当时情况如何呢？当天有没全部清盘？

星期天就已经只剩下三个路边上的了。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-20 16:22

龙族发表于 2012-3-19 22:20
亏了，工程价比你便宜多了。。。

据说这个地块去年的地面价很便宜。不过是3k多。走刚需楼盘路线，尽快出货赚个快钱。

作者: 像风像云又像花 时间: 2012-3-22 10:05

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-19 16:41
我说对了吧。我都买了。光华逸家。57平米的。7721元/平米。

上周末去看了尾盘~!
说的价格6500啊= =这泥马 70几平米的
亲确定买了?

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-22 10:08

像风像云又像花发表于 2012-3-22 10:05
上周末去看了尾盘~!
说的价格6500啊= =这泥马 70几平米的
亲确定买了?

亲，路边是6500.我们买的不是路边。还有大户型的要比小户型的要便宜。我们买的是很抢手的小户型。

作者: 像风像云又像花 时间: 2012-3-22 10:23

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-22 10:08
亲，路边是6500.我们买的不是路边。还有大户型的要比小户型的要便宜。我们买的是很抢手的小户型。 ...

70几平的不算大户吧
我去的时候都一期只剩几套了,就随便问了下.那边排号优惠好多嘛

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-22 10:32

像风像云又像花发表于 2012-3-22 10:23
70几平的不算大户吧
我去的时候都一期只剩几套了,就随便问了下.那边排号优惠好多嘛

70算大户型哈。只有53.57平米的就是小户型，但是赠送面积达18个平方，所以比较热销。也卖的贵。

作者: 像风像云又像花 时间: 2012-3-22 10:37

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-22 10:32
70算大户型哈。只有53.57平米的就是小户型，但是赠送面积达18个平方，所以比较热销。也卖的贵。 ...

说下是咋个优惠的嘛
你排号是提前好久排的嘛
你看过周边的中铁西城和蓝光sofa 没有嘛

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-22 15:59

像风像云又像花发表于 2012-3-22 10:37
说下是咋个优惠的嘛
你排号是提前好久排的嘛
你看过周边的中铁西城和蓝光sofa 没有嘛

蓝光欠我老公顾问单位的钱，就说拿一套SOFA的房子作为抵押，我老公上次也去看过，说便宜卖给我老公，但是我们觉得户型不好就没要。

然后那个逸家我们看了很久了。摇号本来都400号没希望的，结果我老公不甘心，就去楼盘溜达，发现一个人一直犹豫，但是他是选好了户型了的，就是在犹豫买不买，后来我老公表明说要是他不买他就去买，那个人就让给我老公了，所以才是4楼喃。呵呵

作者: 欧阳盆栽 时间: 2012-3-23 15:42

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-22 15:59
蓝光欠我老公顾问单位的钱，就说拿一套SOFA的房子作为抵押，我老公上次也去看过，说便宜卖给我老公，但是 ...

楼主买成好多钱喃，我朋友摇号都没摇到

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-23 16:21

欧阳盆栽发表于 2012-3-23 15:42
楼主买成好多钱喃，我朋友摇号都没摇到

7700多哈。我老公去办理的手续。我老公之前也没摇到。后来是一个不要的人让给我们的。不在路边，是我们最幸运的地方

作者: 空悲切 时间: 2012-3-27 10:31
问题太多了。。。户型图和宣传的都不一样。。。

作者: 残缺的人生 时间: 2012-3-27 10:33

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-22 15:59
蓝光欠我老公顾问单位的钱，就说拿一套SOFA的房子作为抵押，我老公上次也去看过，说便宜卖给我老公，但是 ...

是不是串串哦？串起你们去买房子。

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-27 11:01
太TMD黑了！

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-27 11:03
看得触目惊心啊。

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-27 11:03
这样的房子坚决不买。

作者: 欧阳盆栽 时间: 2012-3-28 09:27

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-23 16:21
7700多哈。我老公去办理的手续。我老公之前也没摇到。后来是一个不要的人让给我们的。不在路边，是我们最 ...

但是感觉还是有点贵啊

西边那么堵

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-3-28 11:22

欧阳盆栽发表于 2012-3-28 09:27
但是感觉还是有点贵啊

西边那么堵

现在是堵，在修地铁的嘛。等地铁修好了，我们那儿的房子也拿到了。刚好

作者: 欧阳盆栽 时间: 2012-4-1 09:23

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-3-28 11:22
现在是堵，在修地铁的嘛。等地铁修好了，我们那儿的房子也拿到了。刚好 ...

不修地铁，城西都一直很堵

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-4-1 09:28

欧阳盆栽发表于 2012-4-1 09:23
不修地铁，城西都一直很堵

我们第一套房就在金沙。离现在第二套房很近。所以不觉得堵车。

作者: 阿基米德 时间: 2012-4-6 15:38

阳光下吹泡泡5 发表于 2012-4-1 09:28
我们第一套房就在金沙。离现在第二套房很近。所以不觉得堵车。

有钱人啊~哎，我们还是嘎嘣嘎嘣奋斗一套房了。

作者: liyaqi_15 时间: 2012-4-10 16:56
那边几个楼盘的区位条件都不错，不过价格确实太高了，请大家保持冷静，不要轻信KFS的营销策略，感觉现在媒体也是KFS的托，遍地的广告，在现今的调控之下，若是给KFS喘息的空间和余地，到时候调控前功尽弃，吃亏的还是消费者。希望房价理性回归。补充一点，建议LZ在多多学习一些房建知识，“承重墙”是砖混结构的房屋才有，这种结构多出现于多层住宅。

作者: 阿基米德 时间: 2012-4-10 17:37

liyaqi_15 发表于 2012-4-10 16:56
那边几个楼盘的区位条件都不错，不过价格确实太高了，请大家保持冷静，不要轻信KFS的营销策略，感觉现在媒 ...

成都大部分的房子现在都是剪力墙了。不过剪力墙的房子黑色墙部分也是叫承重墙嘛。楼上的觉得叫撒？

作者: 糯米团子 时间: 2012-4-11 11:44

liyaqi_15 发表于 2012-4-10 16:56
那边几个楼盘的区位条件都不错，不过价格确实太高了，请大家保持冷静，不要轻信KFS的营销策略，感觉现在媒 ...

好像很深奥的样子哦童鞋能给俺们细讲一下么？

作者: liyaqi_15 时间: 2012-4-11 14:23

阿基米德发表于 2012-4-10 17:37
成都大部分的房子现在都是剪力墙了。不过剪力墙的房子黑色墙部分也是叫承重墙嘛。楼上的觉得叫撒？
...

黑色部分确实叫剪力墙。在现在高层的住宅建筑中，框架剪力墙结构居多，剪力墙中包括暗柱、剪力墙体以及连梁，剪力墙的确是有承重的功能，不过有一点是多层砖混结构中的承重墙不具备的，就是抵抗水平方向的风荷载作用。我只是强调说法的准确性而言。

作者: liyaqi_15 时间: 2012-4-11 14:40

糯米团子发表于 2012-4-11 11:44
好像很深奥的样子哦童鞋能给俺们细讲一下么？

据我所了解的情况，这个叫光华逸家的楼盘制造了楼盘销售火爆假象，以此作为楼盘炒作的噱头。具体方法貌似是让有意买房的购房者在同一天去看房，还排号选房，以此造成购房者众多、销售火爆以及三小时清盘的假象。
现在宏观调控还在继续。总理在两会之后的答记者问的时候也说要坚持房价调控不放松，现在一旦放松，整个调控将前功尽弃。而且一旦调控失败了，KFS熬出来了，肯定还会太高房价，并兼以各种营销策略和手段制造各种恐慌情绪。把握了购房者买涨不买跌的心理，伺机再狠狠捞一把。到时候让KFS咸鱼翻身，炒房者也趁势再入，吃亏的就只有刚需人群。
请各位三思。

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-4-11 15:56

liyaqi_15 发表于 2012-4-11 14:40
据我所了解的情况，这个叫光华逸家的楼盘制造了楼盘销售火爆假象，以此作为楼盘炒作的噱头。具体方法貌似 ...

童鞋最终买了没有呢

作者: liyaqi_15 时间: 2012-4-11 19:21

哆啦A微梦发表于 2012-4-11 15:56
童鞋最终买了没有呢

木有买，我可是穷人啊

作者: more妈来了 时间: 2012-4-12 09:53

liyaqi_15 发表于 2012-4-11 14:40
据我所了解的情况，这个叫光华逸家的楼盘制造了楼盘销售火爆假象，以此作为楼盘炒作的噱头。具体方法貌似 ...

嗯。这个盘的营销味道确实比较重。如果不是靠这种来造势，可能效果也不好。

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