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标题: 房屋公共部位导致的伤人事件，到底该由谁来承担责任 [打印本页]

作者: 哐哐哐 时间: 2011-6-9 10:27
标题: 房屋公共部位导致的伤人事件，到底该由谁来承担责任
　　没买房的为买房急，买了房的要担心质量还要忙装修，房子的话题总是最容易受到大家的关注。今天，我们就来谈谈房屋质量问题。

　　案例回放：

　　1.海口一大厦外墙墙体脱落砸死一中年男子

　　2010年7月30日中午，海口市海府一横路华宇大厦14楼外墙的一块墙体脱落，砸中停在楼下的两辆小轿车，一位坐在银灰色轿车后座上的中年男子被砸中，当场死亡。31日，正沉浸在悲痛之中的死者家属却不知道责任应该由谁来承担。

　　死者家属王先生认为，起码有三方面应该出来承担责任。首先大厦的物业管理部门负有一定的责任；其次，大楼的业主也应该承担相应的责任；最后，作为银行方面，也应出来承担一定的责任。

　　2.常州一老小区墙体脱落砸死人律师称可起诉全体业主

　　2010年8月30日晚7点20分左右，常州市戚墅堰区戚厂工房北区106幢楼顶东侧拐角处一块墙体脱落，当场砸死了该幢楼甲单元401的住户陈女士。据悉，戚厂工房是1993年戚机厂所建的工房，后“房改房”成为厂内职工的“全产权”房。对此，江苏常辉律师事务所的白翼律师认为脱落的外墙属于全体业主共有，且业主们有维护大楼的义务，所以一般来说，事故应该由这栋楼的全体业主承担。因此，同一幢楼里的业主，如果不能证明自己不是侵权人，那么将共同为受害人的损失“埋单”。

　　所以，在验房时或者你现在居住的任一小区内，你关注过房屋的公共部位（比如楼梯休息平台的外开窗玻璃、幕墙玻璃等）是否符合建筑标准吗？公共部位导致的伤人事件责任到底谁来担？

作者: 玛丽胶囊 时间: 2011-6-9 11:34
这个案例以前看过的，按照那个法律的要求，是要先起诉全体业主的，唉。。。想不通啊！如果是楼体表面坠物砸伤了人，应该是开发商来负责的吧，如果是某户的门窗之类的，那应该是当事人来赔。

作者: 咆哮励志哥 时间: 2011-6-9 11:35
这个是麻烦的，那现在老的小区，公共部份又有谁去维修呢？年代久了，缺少维护，这不，事就来了。。。。。

作者: tina 时间: 2011-6-9 11:35
还是物业的责任大吧，业主的话，对于墙体外结构，有责任去维护吗？

作者: 四处看房 时间: 2011-6-9 11:36
豆腐渣工程

作者: 愤青不愤 时间: 2011-6-9 11:37
谁有外墙的拥有权、使用权、管理权、监督权等权力的，谁负责！

作者: 我叫伤不起 时间: 2011-6-9 11:37
所以说啊现在呆在家不出门都会惹祸上身的

作者: 芳芳小妞 时间: 2011-6-9 11:39
个人觉得物业与开发商一人一半毕竟开发商造出来的产权有多少年就得质保多久毕竟不是小件啊。像我们一辈子打工都买不起一套。现在物业费收的越来越贵。维护做不好要物业何用？就是需要他们来收钱啊？我来收好了

作者: 乔帮主 时间: 2011-6-9 14:08
这个倒是不知道哦，不过这个谁负责呢

作者: 哐哐哐 时间: 2011-6-9 17:04

乔帮主发表于 2011-6-9 14:08
这个倒是不知道哦，不过这个谁负责呢

就是不晓得啊，比如墙砖掉下来，砸到人，怎么办

作者: rozinrosin 时间: 2011-6-10 11:30
这个我觉得应该有被砸人自己承担,好端端呆在破屋下面干什么呢~明知道有危险应尽量规避风险啊

哈,另外,如果是新楼的话,应该开发商承担吧;当然,具体问题具体分析,几十年的旧楼这个么由该楼层的业主负责;

当然也不排除谋杀,记得看过一个英国的片子,里面一段一个人在楼下,被楼顶的人推倒楼尖顶后砸死的.警察到现场后居然说是意外,需要维修墙体...

作者: 买房不安逸 时间: 2011-6-10 11:31
现在有物业公司的。公共部位外墙墙体砸人肯定要找出来来是什么原因，1；可能是维护不到位，2；房屋外墙质量不到位，3；有人故意行为，前二种可以找物业或开发商，后面一种属于个人行为，只能有他负责

作者: 我叫伤不起 时间: 2011-6-10 11:31
关键是老小区没有物业，就是有物业，这类事情好像也只有出了才会来想到是哪方的责任，需要哪方来负责，怎么就不会在事情发生前规避呢？归根结底还是目前没有很好的措施吧，zf表面文章做太多，细节不注重！

作者: 大禹治水 时间: 2011-6-10 11:32
找开发商，开发的劣质工程。

作者: 不羁的骑士 时间: 2011-6-10 11:33
公共部位外墙墙体砸人肯定要找出来来是什么原因

作者: 寂寞天堂 时间: 2011-6-10 11:33
新房子墙体脱落肯定要找开发商的，老房子的话，我个人觉得只能自认倒霉了。LZ也说了，外墙属于集体所有，所有业主都有维护义务，可是大家都是住一块的邻居，远亲不如近邻，上法庭多伤感情啊。

作者: 蜀都一霸 时间: 2011-6-10 11:34
公共外墙的所有权应该是业主所有，应该由业主先行赔付，然后可以由业委会代表业主向开发商和物业追偿。

作者: 贱客浪心 时间: 2011-6-10 11:38
有物业的，肯定是物业和KFS的责任！
收取物业费就要帮助业主维护其财产的安全！那么房屋的公共部位有危险了，那么物业就应该及时维修，金额可以要求其业主动用维修基金！但是物业不去发现，那么交那么贵的物业费就没有任何的意义！

作者: 素发随风扬 时间: 2011-6-10 11:38
有时候这真的很无耐。老的房子谁都不管，最后出一个事故，然后一幢楼倒霉了

作者: 五道杠宅男 时间: 2011-6-10 11:40
如果确实是共公部位，个人觉得应该有开发商和物业承担，前者质量有问题，后者监管有问题！

作者: 朝气小溪 时间: 2011-6-10 11:40
墙体脱落砸死人起诉全体业主，有点难以理解，应该是开发商和物业负责合理一些吧

作者: 见龙卸甲 时间: 2011-6-10 11:40
交了物业费
物业有义务维修
如果不只是意外
比方说看上去就破破烂烂要掉落一样
那站楼下被砸
只能说他的避险意识不强
不过还是物业没提醒到位没有维护到位
毕竟住户还得进出

作者: 张洪律师 时间: 2011-6-10 22:28
首先需要明确脱落原因，是不是质量问题，如果是就要看过保质期没有？再看有没有物业服务企业，如果有，物业是否有过错？过了保质期、又没有物业服务企业，只能找全体业主赔偿了。如果有物业，能找到开发商，不管物业、开发商有没责任，可把物业企业、开发商、全体业主一起告。受害人选择的权利和空间比较大。

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