华西都市报-华西都市网

标题: 当时我就震惊了！“总理房价”——一线城市均价不到5000！ [打印本页]

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-3-19 10:16
标题: 当时我就震惊了！“总理房价”——一线城市均价不到5000！

啥子是总理房价喃？

3月14日，温家宝总理在回答记者关于房地产市场提问时表示了，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”这一表态随即引起当天股市房地产板块直线大跌，不到一个小时内即有逾7亿人民币资金逃离房地产板块。

总理说的“合理价位”，应该是老百姓买得起的价位，对开发商应该是成本加上合理利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些网友从总理的话语中，抠出了“房价与居民的收入相适应”这个关键词，按照自己的设想给出了理想房价的计算公式。

计算标准

按照国际惯例，一个家庭3到6年的总收入基本上可以购买一套房子。那么，按每个家庭拥有2名劳动力来计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以90（小户型与大户型的分界线），这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价了。

【公式为：城市合理房价=（城镇人均可支配年收入×2×6）/90。】

可以计算出的是，大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。其中，一线城市的计算结果全部低于5000元。比如西安，套用上述公式后得出的房价为3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房实际成交均价是7219元/平米。

专家说法

如果以人均可支配收入为基准来计算，那么家庭人数不应该一律按照2人来计算。此外，因为房价收入比3～6倍这个提法，主要依据的是美国和部分西方发达国家的数据。由于各国的国情不尽相同，该比例并不一定适用于所有国家。

但至于目前中国合理的房价收入比究竟应该是多少，权威部门并没有一个具体说法。

所以，“总理房价”大概只能成为老百姓的一个美梦了……按照这个标准，估算咱们成都的房价也就三四千的样子！

芭蕉桑忍不住老泪纵横啊！可是那一天真的回来么？

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-19 11:19
这个才是真正的国际惯例，可惜迟迟不能接轨。

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-19 11:22
依稀大概98年还是96年的时候，成都2环附近的房价才800元一平米，而且好像还是现房不是预售。十多年涨了将近十倍！这个肯定不合理的。

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-19 11:33
等到那一天的时候，我孩子的工资也都3,4000了吧··

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-19 11:34
现在楼市肯定有泡沫的，大部分人都买不起，或者要抵押上未来几十年的很大一部分收入才能买得起，
而房子无非是一堆钢筋水泥而已，价值绝对高估了。
想想07年股市泡沫，从6100多点直跌到1600多点，
再想想日本和香港的楼市泡沫的破灭和楼价的回归，
我们的房价肯定还是会回归合理范围的，只是需要一个过程，要有些年头吧。

作者: 泰迪要工作 时间: 2012-3-19 14:14
反对意淫反对意淫当官的都有几套房他会让房价降？8信一点也8信

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-3-19 14:55

泰迪要工作发表于 2012-3-19 14:14
反对意淫反对意淫当官的都有几套房他会让房价降？8信一点也8信

泰迪要工作，你总是时不时的出现啊

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-3-19 15:22

长乐未央发表于 2012-3-19 11:34
现在楼市肯定有泡沫的，大部分人都买不起，或者要抵押上未来几十年的很大一部分收入才能买得起，
而房子无 ...

长乐未央的意思是：总理房价还是有可能会实现的对吗？只是大概我们有生之年是看不到了……囧

作者: 长乐未央 时间: 2012-3-19 15:24

芭蕉桑发表于 2012-3-19 15:22
长乐未央的意思是：总理房价还是有可能会实现的对吗？只是大概我们有生之年是看不到了……囧
...

嘿嘿，没有做不到的，只有想不到的。拭目以待吧。

作者: 泰迪要工作 时间: 2012-3-20 13:11

哆啦A微梦发表于 2012-3-19 14:55
泰迪要工作，你总是时不时的出现啊

我天天都上我很反感炫富乱晒有很恐慌征婚贴所以我就潜了

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-3-20 17:00

泰迪要工作发表于 2012-3-20 13:11
我天天都上我很反感炫富乱晒有很恐慌征婚贴所以我就潜了

呵呵还没有吧

作者: 泰迪要工作 时间: 2012-3-21 11:37

哆啦A微梦发表于 2012-3-20 17:00
呵呵还没有吧

诶我妈都说这世界上最不容易的就是年轻人啊

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-3-21 11:39

泰迪要工作发表于 2012-3-21 11:37
诶我妈都说这世界上最不容易的就是年轻人啊

呵呵你妈还说要你天天上华西都市网

作者: 翻滚吧石头 时间: 2012-3-21 16:50
三四千。。。。我们哪个地级市，那么个小地方房价也得这么多啊，最贵的盘都5000多了。成都，怎么可能低那么多，降点就不错了！

欢迎光临华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/)