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标题: 《小慧看房》之城西热盘光华逸家第二集评析热点小户型 [打印本页]

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 15:20
标题: 《小慧看房》之城西热盘光华逸家第二集评析热点小户型
大家好！
上周《小慧看房》第一期细评城西光华逸家，将光华逸家这个楼盘周边的一些情况及配套做了一个打分。

而它的“57平方米变三房”广告语最扯眼球。之前小慧在踩盘贴中埋下伏笔，单独看贴谈户型。

今天下午，《小慧看房》延续之前话题，咱们一起来评析光华逸家的几种传说中的户型。

如果对这几种你也有自己的想法，那欢迎大家跟帖与大家分享。

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评户型之前，请让我先咆哮一下~
尼玛现在的房子做工也太省吧~就每个角角儿是承重墙（更多只能算是承重柱），承重面积那么小~~~~~~~
尼玛还好楼层不是太高，否则楼上楼下改改结构，重量都压在那么几根儿柱柱上，心里头都是悬吊吊的~~~~~~~~

尼玛买房的看样板间的时候，一定要带上户型图啊！！！

表天真烂漫地觉得样板间就是你将来的家！户型图卧室上明明是落地窗，但是样板间里变成飘窗老，面积增加老！！！有木有~~~有木有~~~~~

《小慧看房》深度开扒城西热盘光华逸家：http://www.huaxi100.com/thread-138143-1-1.html
《小慧看房》走访城北世纪姐——绿地·世纪城：http://www.huaxi100.com/thread-153364-1-1.html

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 16:24
标题: 《小慧看房》第二期细评光华逸家小户型

咆哮完了，点评开始。

各位童鞋，你们现在看到的就是一直在江湖传言中“57平米变三房”的56.99㎡A1户型鸟~

当初传言一放出，大家纷纷震住！57㎡可以做三房？？？在哪里？？在哪里？？

刚需小白们既欢欣又惆怅，欢欣咱买的小户也可以一家人同住，惆怅这得多牛叉的空间大师敢在“麻雀的肚儿上纹身”啊？？难道像人口密集型的香港住宅取经了？？？

事实证明，开发商是偷换了概念，制造了噱头。57㎡连买带送总共是有72㎡了。虽然各个功能空间都不宽敞，但建造难度相比57㎡是大大减小了。

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言归正传，来好好看看这个户型的优缺点吧。

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优点：
1.户型基本没有太多空间浪费，能利用的都尽量利用起来。这也是它72㎡打造3房的一个重要方面了。
且赠送面积15㎡对于单个户型来看，性价比较高。
2.干湿分区明显。水电布局位置集中。在后期交房后，煤气管道、水路布线等费用不会太多浪费。
缺点：
1.饭厅、客厅面积太小，总共不过12平米，宽度4.4米。客厅摆个稍微大一点的沙发，那饭厅位置就小得可怜了。
2.动静不分区。进门就是一间卧室，私密性很弱。且书房、卧室都分布在客厅一圈。容易彼此干扰。（当然可以随便改户型啦~，把卧室敲了变客厅，客厅封了做卧室。尼玛，我终于找到承重墙少的一大优点了~~~）
3.客厅没有直接采光面，要透过边上的阳台。采光效果减弱，明亮度受影响。另外，这个户型都是朝北的，也就是说，书房、卧室、以及阳台比较缺乏日照了。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:24
话说，一直吵吵得火热的A1户型咱都只是在纸上见到，直观感受较弱。
接下来，我们来看A2户型。同时附送实景样板间图片作参考哈~嘿嘿。
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说句实话，除了57平的A1户型外。小编比较心水的就是A2和A5户型了。两个卧室看上去都还比较大。（劣势在于赠送没有那么多。。。）
稍微弱一点的地方在于，户型没有入户花园，私密性弱。外人只要一敲门进来，基本就能把这个家里的情况看个大概清楚。这点不太好。
另外，主卧没有独立卫生间，去厕所的话，就得经过客厅。在使用上会有一些不方便。
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3.2*2.7米次卧可以放得下1.5米的床

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主卧没有卫生间配备，要穿过客厅去厕所，以后生活会稍有不便。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:29
和A 1户型比较，这个客厅和饭厅宽敞不少，不会感觉那么亚历山大。

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作者: 咕噜番茄 时间: 2012-3-19 17:36
对房子基本没什么研究。不过看了两期小慧看房，学习了不少。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 17:45
书房的一个部分。
2.4*2.4不到6平米。。。亲，这个还是包含了墙体厚度的哟！
实得面积就5个左右。可以做个麻将房，或者电脑房。。。

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作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 18:10
下面要说的，是具有“欺骗性”的A4户型。
亲们，你们去看房子的时候。一定一定要记住，手拿户型图仔细作比较啊~
因为即使是装饰的再天花乱坠的样板间，也不是真正的房子！！！
比如A4户型的这里：
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样板间里突出了一块飘窗，而户型图的设计，这里只是落地窗的！！so，喜欢飘窗的童鞋，买房时一定要仔细再仔细！不要只看着样板间以及样板间里小清新的布置。就当那个是自己以后的家了。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-19 19:05
70.55㎡的三房A2与两房71.58㎡的A4相比，那优势自然就突出出来了。
有时候，我都会想，光华逸家的A3、A4，难道是为了衬托A1、A2而存在吗？？
别说什么面积大住着舒服。这个面积，也还没有到做舒适大两房的配置。而且请注意，这个盘走的路线就是实惠！既不实惠又不算很舒适。那就不用再多考虑了。

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-20 09:20

小慧看房发表于 2012-3-19 16:24
评户型之前，请让我先咆哮一下~
尼玛现在的房子做工也太省吧~就每个角角儿是承重墙（更多只能算是承重柱） ...

这个太坑爹的户型了吧，客厅这么小，吃饭卧室里解决啊

作者: 残缺的人生 时间: 2012-3-20 09:21
黑色的部分，就是承重墙吗？

作者: 二环清水河 时间: 2012-3-20 09:23

哐哐哐发表于 2012-3-20 09:20
这个太坑爹的户型了吧，客厅这么小，吃饭卧室里解决啊

其实很不错了。七十多平米一般都是个2房。做个三房，很不容易了。

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-20 09:25

小慧看房发表于 2012-3-19 17:45
书房的一个部分。
2.4*2.4不到6平米。。。亲，这个还是包含了墙体厚度的哟！
实得面积就5个左右。可以做个 ...

书房有点太小了。可能只能当做储物空间或者休息空间了，完全不能当做一间“房”的概念

作者: 哐哐哐 时间: 2012-3-20 09:27

小慧看房发表于 2012-3-19 18:10
下面要说的，是具有“欺骗性”的A4户型。
亲们，你们去看房子的时候。一定一定要记住，手拿户型图仔细作比 ...

尼玛，我们小区好像就是这个原因，导致很多业主发现交房的时候面积小了

作者: 甜小圈 时间: 2012-3-20 09:29
57平那个户型实用性感觉不大啊

作者: 光华宝贝 时间: 2012-3-20 09:47
晕死！当时售姐跟我说。她说那个飘窗部分是填起来的。飘窗位置也是自己的哇！！！！

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-20 09:49

哐哐哐发表于 2012-3-20 09:25
书房有点太小了。可能只能当做储物空间或者休息空间了，完全不能当做一间“房”的概念
...

这个书房设计的采光还不错。放个电脑上上网还可以。想做房间，还是不要了吧。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-20 09:51

哐哐哐发表于 2012-3-20 09:27
尼玛，我们小区好像就是这个原因，导致很多业主发现交房的时候面积小了
...

所以说啊！样板间就应该实打实的建。现在弄得花枝招展，后期就是业主维权老！
再次提醒童鞋些注意！那个飘窗是多出来的，你家的落地窗要退进去！

作者: 黑色幽默 时间: 2012-3-20 09:55
装修下来效果不错哦~一点都不像70多平米的

作者: 青白江的夜 时间: 2012-3-20 09:57
光华逸家哦记得说的是小户型的嘛样板间效果还真不错

作者: 雅诗 时间: 2012-3-20 09:58
哇！这个落地窗的感觉太稀饭了~~~

作者: 糯米团子 时间: 2012-3-20 09:59

甜小圈发表于 2012-3-20 09:29
57平那个户型实用性感觉不大啊

看楼主的意思貌似最后实得面积70多呢这样这样装个三房还是可以

作者: 月光麦田 时间: 2012-3-20 09:59
不过70多平米的三房间感觉每个房间都不会太大哦

作者: 翻滚吧石头 时间: 2012-3-20 10:05
我就觉得第一个户型不怎么样，进门连个放鞋的地方都没有。其他的都还好啦！

作者: 失忆症患者 时间: 2012-3-20 10:12

月光麦田发表于 2012-3-20 09:59
不过70多平米的三房间感觉每个房间都不会太大哦

我也这么觉得。太小了就会是：进门一张床，三面都靠墙

作者: gaga110 时间: 2012-3-20 10:50
不错的文章，顶起~~hoho~~

作者: 泰迪要工作 时间: 2012-3-20 13:15
谢谢会会哈稀饭稀饭辛苦啦哈哈

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-20 13:29
实际72平的房子······做个3房还是比较容易

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-3-20 14:15

蓉城恶少发表于 2012-3-20 13:29
实际72平的房子······做个3房还是比较容易

我想说，以前我家只有76平，三房的哦~最小房间也有9平米的哟~还有大阳台可以晒太阳的哟~ 小时候在那里生长得很欢快的哟~
不过后来出来，买房看房，80平米的也很小很小一点点了。。。

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-20 14:18

小荞暮紫发表于 2012-3-20 14:15
我想说，以前我家只有76平，三房的哦~最小房间也有9平米的哟~还有大阳台可以晒太阳的哟~ 小时候在那里生 ...

我家也只有70多，但我觉得4房都很宽敞，明亮啊

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-20 14:25

蓉城恶少发表于 2012-3-20 14:18
我家也只有70多，但我觉得4房都很宽敞，明亮啊

你们家哪一年的房？做的是4房？？确定不是负公摊？

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-20 14:38

小慧看房发表于 2012-3-20 14:25
你们家哪一年的房？做的是4房？？确定不是负公摊？

老房子了。我也不知道是不是负公摊啊

作者: babyfeng 时间: 2012-3-20 14:56
样板间永远是欺骗人的

作者: believe 时间: 2012-3-20 14:59

babyfeng 发表于 2012-3-20 14:56
样板间永远是欺骗人的

好像这个开发商有其他盘也是把落地窗弄成飘窗做样板间。

作者: 小慧看房 时间: 2012-3-20 15:01

蓉城恶少发表于 2012-3-20 14:38
老房子了。我也不知道是不是负公摊啊

多半是。以前的单位房，多半是负公摊。不会像现在的房子，都是建筑面积。实得下来，还得减。

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-20 15:07

小慧看房发表于 2012-3-20 15:01
多半是。以前的单位房，多半是负公摊。不会像现在的房子，都是建筑面积。实得下来，还得减。
...

好多新房子，现在为了促销都是买好多，还要送一些平方了的嘛

作者: 结婚生子 时间: 2012-3-20 16:19

蓉城恶少发表于 2012-3-20 15:07
好多新房子，现在为了促销都是买好多，还要送一些平方了的嘛

就像这个，其实是57，最后送下来是71，去掉公摊墙壁之类的，实得60多？

不过羊毛出在羊身上。。。不会白送的。。。

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-20 16:35

结婚生子发表于 2012-3-20 16:19
就像这个，其实是57，最后送下来是71，去掉公摊墙壁之类的，实得60多？

不过羊毛出在羊身上。。。不会白 ...

现在很多房地产商不敢降价，只敢这么做········也算是变相降价吧

作者: 结婚生子 时间: 2012-3-21 15:30
标题: 刚需有救了！成都大部分银行首套房贷款松动到8.5折了！

蓉城恶少发表于 2012-3-20 16:35
现在很多房地产商不敢降价，只敢这么做········也算是变相降价吧

不得。优惠的话，应该是打折或者是特价房。申报的时候应该就已经明确了房子的面积了。不能随便改。

作者: 蓉城恶少 时间: 2012-3-21 16:01

结婚生子发表于 2012-3-21 15:30
不得。优惠的话，应该是打折或者是特价房。申报的时候应该就已经明确了房子的面积了。不能随便改。

这个首套房8.5折是什么意思啊？

作者: 快乐王 时间: 2012-3-23 11:25
感觉户型都不是我喜欢的料，样板间风格也不喜欢

作者: 空悲切 时间: 2012-3-27 10:32
kfs太霸王了！！户型也和宣传的不一样。

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-3-30 16:10
肿么了，这是

作者: 笑笑O(∩_∩)O 时间: 2012-4-1 14:19
关于承重墙，我想说一句：

作者: 笑笑O(∩_∩)O 时间: 2012-4-1 14:21
面积小了，一套户型图上看到的承重墙就少了，如果面积大，那一套户型图上看到的承重墙就多！
是不是因为这个原因？房子质量有国家质检部门、规划局在审核！我想楼主是不是多虑了！

作者: 笑笑O(∩_∩)O 时间: 2012-4-1 14:24
不过，个人觉得57套三，那是个极致，必须得拿那间最小的房间做成书房+衣帽间，另外两间做卧室，就可以。

个人觉得，还是大房子住起舒服，经济宽裕的，还是买个大点的房子才安逸！钱少的，还是可以考虑57套三的！

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-10-17 15:20
学习了。。。会会厉害

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