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标题: 成都二手房买卖纳税不能“钻”空子，现在是不是该出手了 [打印本页]

作者: 艾米丽 时间: 2012-4-5 11:37
标题: 成都二手房买卖纳税不能“钻”空子，现在是不是该出手了
清明小长假我去看房了！

本来准备下半年再最后敲定买房，但是却听消息说7月开始二手房的税金就要增加了。。。

今天新闻看到二手房要评估计税这个消息。我对房子的这些政策和走向不懂啊，谁来告诉我现在是不是该出手买房了呢？

长期租房，遇到的一堆问题，我现在越来越想自己有个窝了。

跟爸妈商量后，他们都很赞成，觉得在成都有个房子，可以经常来看我，一家人也可以经常聚聚。
清明几天假，跟着中介看了不少的二手房。我想先看看了解一下市场行情，周围朋友都说这房价还要降，买房最好等到下半年再定。

可是，好几个中介公司都跟我说，二手房不像新房，价格不会跌多少。而且，二手房买卖的税金将会增加。如果现在买房，他们可以帮着在合同上稍微调整一下，就可以少交不少的税金。

有个中介的人给我算了一笔账。他说，现在一般70万的二手房的税费大概在4万左右。但是如果和卖方签两份合同，一份是给买卖双方的，一份是用作交税标准的。交税的那份价格可以做低一些，在税费上就可以便宜一半。当时我就震惊了！原来合同也是可以做两份的！那到底哪份才是真的！看着我那个表情，他就没有继续给我讲这个如何减少花费的方法了。再问他他就搪塞说“具体的操作你如果确定要买了，我们会帮你做好的”。。

我怕他骗我，就问了一下买过房的朋友，她说这个叫做“阴阳合同”，很多二手房都这么卖，可以省不少税费，对自己也没有啥影响。

这么说来，那我真的不要再等到下半年，应该现在把这事定下来是吗？XDJM们快快给我些建议吧！

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7月1日起成都买卖二手房税金或将增加
7月1日起，买卖二手房税收成本或将增长。近日，记者从成都税务部门获悉，最迟7月1日起，成都将全面启动参考评估价系统进行二手房计价征税工作，“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

　　据悉，届时税务部门将根据二手房买卖中的实际成交价格据实核税，但核定计税的最低标准不得明显低于即将出台的成都二手房评估价（不同区域将有不同的二手房基准评估价）。业界人士认为，二手房税收新政实施后，二手房交易中长期盛行的“避税”模式——“阴阳合同”将不再具有生存空间。

做低“合同价”成“避税”常态

　　目前，成都二手房交易中买卖双方应缴纳的各项税包括契税、营业税及附加税、个人所得税和印花税。而根据现行标准，成都二手房交易价格主要依据有关部门出台的交易指导价，也就是说，指导价是交易的最低核税标准，二手房交易中，如果成交价低于市场指导价，则按市场指导价核税。

　　而尴尬的是，相比二手房的实际成交价，现行的房屋指导价明显偏低。据了解，成都市城区房屋指导价格最早在2000年确定，而最近的一次调整在2007 年，其中，三环路外的指导价格为每平方米2300元，二、三环之间为每平方米2600元，一环路以内的框架结构房为每平方米3600元，别墅价格也仅为每平方米6500元。这个指导价已经偏离了真实的价格，这给二手房交易中通过“阴阳合同”，人为做低交易价格提供了可乘之机。

　　新规

　　核税价不得低于“评估价”

　　为了真实地反映二手房市场的价格，成都主城区住宅用房地产分为19个片区进行评估，测定出二手房的评估价范围。评估价将根据市场情况及时调整，原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。

　　新政执行后，除非正当理由，二手房买卖纳税核价标准原则上不得低于评估价，但如果交易人觉得价格评得太高，可向房地产交易所在地区主管税务部门提出复核申请，纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定，地税部门将参考价格认证机构的认定结果，确定房屋的交易计税价格。

　　相关部门人士透露，为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度，二手房的“评估价”可能会接近市场价，但一般都会略低于实际市场价格。

　　影响

　　交易税收成本或将提高

　　二手房交易“税收新政”执行后，二手房买卖税收成本会发生怎样的变化？业界人士指出，新政相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然，对于二手房交易双方而言，相比原来的标准，在实际交易金额相同的情况下，实际纳税额将会有不同幅度的增加，但由于不同类型的房产征税项目存在差别，因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同，但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。

　　

作者: 空悲切 时间: 2012-4-5 12:49
阴阳合同？好阴森的名字！

作者: 冰粉儿 时间: 2012-4-5 12:50
好像中介都可以这么做吧？都不得给你说怎么操作就帮你弄好。

作者: 二环清水河 时间: 2012-4-5 12:51
我不晓得我的是不是哦。
手续都是中介办的。80多平，一共是1万多的税。

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-4-5 16:19
二手房一般情况下是不得降。但是！那是因为房子好租的情况下。现在不是有政策要规范租房市场嘛？如果有更多的房子租，二手房的租房价格就会受影响。我就看到有二手房降了好几万的了。

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-4-5 16:20
买新房嘛，本来产权就只有70年。二手房都又被人消耗了好几年了。而且他们住了那么多年卖，还要赚钱。

作者: 艾米丽 时间: 2012-4-5 16:25

空悲切发表于 2012-4-5 12:49
阴阳合同？好阴森的名字！

。。。。就是两份合同。阳奉阴违的意思。

作者: 艾米丽 时间: 2012-4-5 16:27

冰粉儿发表于 2012-4-5 12:50
好像中介都可以这么做吧？都不得给你说怎么操作就帮你弄好。

嗯。以前没有听说过。以前也没有想过要买二手房。

作者: 艾米丽 时间: 2012-4-5 16:28

魔皮娃儿发表于 2012-4-5 16:19
二手房一般情况下是不得降。但是！那是因为房子好租的情况下。现在不是有政策要规范租房市场嘛？如果有更多 ...

真的假的？我就是拿不定主意了。现在大家都在观望。买二手房要不要观望啊？？？

作者: 艾米丽 时间: 2012-4-5 16:30

小猪笨笨发表于 2012-4-5 16:20
买新房嘛，本来产权就只有70年。二手房都又被人消耗了好几年了。而且他们住了那么多年卖，还要赚钱。 ...

嗯。有点道理。但是新房都要等1-2年才能交房啊。哎，我现在就想马上住的那种。

作者: 残缺的人生 时间: 2012-4-10 15:38
建议还是买新房好些。二手房手续上太复杂了，容易遭整。

作者: 阿拉伯的风 时间: 2012-4-11 11:39

阴阳合同听上去好吓人哦

作者: 阿拉伯的风 时间: 2012-4-11 11:40
又看了一遍阴阳合同意思就是一分合同是明的一份是暗的对吗？

作者: 阿兹猫 时间: 2012-4-11 11:41
二手房真心不便宜啊楼主何必呢就买新房嘛
我看坛子里不少推荐呢

作者: 龙族 时间: 2012-4-11 12:21
二手房。我首先给你解释所谓的阴阳合同。就是一份是给房管局在过户的时候看的，一份是业主和买家之间的中介合同。都是有效的，主要要盖手印，你要记住，这个不影响你收房的，但是产权过户，国土证验证是主要的风险。
二手房成都基本跌的幅度很小。而且位置比较好。你要选成熟社区，多去考虑下学校，商场，交通，停车的问题。

作者: more妈来了 时间: 2012-4-11 13:36

龙族发表于 2012-4-11 12:21
二手房。我首先给你解释所谓的阴阳合同。就是一份是给房管局在过户的时候看的，一份是业主和买家之间的中介 ...

据说之后有个新的评估二手房价格的方案出来。这样，阴阳合同基本就没有作用了嘛？
验证产权证这个是要紧的。前段时间看《夫妻那些事》里面那个女的遭骗就是没有去验证撒。

作者: 空悲切 时间: 2012-4-16 11:18
我觉得还是等下再说。今天人民日报都说，房价没有怎么降。

作者: 阿基米德 时间: 2012-6-1 10:50
现在看来，这个应该要么不执行，要么软执行。但应该不会逗硬。

作者: zoxicn 时间: 2012-6-4 12:55
中介会整一个按政府指导价的买卖合同，政府指导价都很低，一环路貌似才1000多，然后按这个乘面积得计税金额，然后乘以税率

作者: 大禹治水 时间: 2012-6-4 15:47

zoxicn 发表于 2012-6-4 12:55
中介会整一个按政府指导价的买卖合同，政府指导价都很低，一环路貌似才1000多，然后按这个乘面积得计税金额 ...

现在不就是要调整这个指导价了么？

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