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标题: 【小慧看房】第三期，东苑锦江派——南2.5环高性价比套一 [打印本页]
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 11:22
标题: 【小慧看房】第三期，东苑锦江派——南2.5环高性价比套一
前两期，小慧实地考察的光华逸家、绿地世纪城都是风头浪尖上的热盘，它们受到太多的关注和追捧，因此需要小慧实地勘测他们的实力是否和这层光环相匹配。
这周小慧的看房路线向南延伸，南2.5环，相对冷门的东苑锦江派，可能很多童鞋对这个楼盘有点陌生，但看到这幅广告牌应该就会有点印象了。
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打出“情感牌”，对小年轻来说，还是很有诱惑力的。
所以，昨天下午，小慧在红星路二段，坐上6路车，向东苑锦江派进军！！
小区背景：
成都市政府2010年南迁，成都市政府为方便南迁的市级机关及事业单位职工,在三瓦窑(南至三环路、北至成昆铁路、西至红星路南延线、东至锦江)占地300亩修建东苑小区。
因此，东苑建设初期是公务员住房，08年的时候，价格在4000左右，而随着城南片区发展的越来越好，现在南2.5环附近楼盘价格平均在8000以上。
交通：☆☆☆☆
价格：☆☆☆☆
配套：☆☆☆☆
户型：☆☆☆
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 11:40
交通
“城南2.5环”，仅这几个字就相当诱人了！小慧从红星路二段出发，20分钟以后，在科华南路北站下了车。因为出发的时间不是交通高峰期，所以一路上比较顺畅，不过即使是上下班的拥堵期，40分钟以内还是可以到达市中心。
此路段公交车班次比较多，进城很方便，换乘也很方便。
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小区面积比较大，占地共计300亩，小区内部有184公交环线。
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随处可见的还有临时自行车网点。
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东苑锦江派只是东苑项目的尾盘，因此小区内部设施已经比较成熟，但入住率并不算高，下文中小慧会具体提到。
不过单看楼盘周边交通，还是很方便的。
总体评价
交通：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 11:45
价格 [attach]354229[/attach]
或许是有政府津贴的原因，东苑小区的房价比较稳定，价格维持在7500到8000，相比于周边楼盘八千多的均价，价格是它的优势所在。
购房者中也有很大的一部分是二次购房或者以投资为目的的购房，因此入住率并不高。
但不得不提的一个亮点是：物管费！
1块钱/平米的物管费打着灯笼也找不到了！在这个动辄就两三块物管费的现实世界中，这么低的价格确实……让小慧内牛满面了。
公务员小区……果然够给力！
总体评价
价格：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 12:59
配套设施
由于小区面积比较大，小慧将从小区内部配套和外部配套两方面分析。
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内部配套：
1、在建大型超市：距离楼盘50米，有一处在建大型超市，据说是“人人乐”超市。临近小区有菜市场、小型超市网点。
2、学校：与锦江派一条路之隔，相距二十米的地方，是在建的幼儿园和小学，幼儿园已经开始招生，小学还在建设中。
3、楼盘配套商场：锦江派楼盘5层以下为商场，购物中心，五层以上为商品住宅房。这样的设计很方便居民购物，但会存在是否会扰民的问题，而且商场较高的人流量是否会影响到业主房子的安全，也是个问题。
外部配套：
1、购物：距离小区最近的购物中心是王府井百货，将近三站路的距离。同时，王府井附近还有好百年、百安居这样的家具卖场。同样，万达广场、春熙路、凯丹、宜家都距离它都不算远，约五六站公交车程。
2、学校：距离小慧下车的地方“科华南路北站”再往南走一站路的距离，就是成都七中。另外四川大学望江校区，和小区相距约十分钟的车程距离。
3、医院：距离小区最近的医院是“安琪儿妇产医院”，约一站路的距离。
4、餐饮：楼盘周边以商品住宅房为主，餐饮中心比较少，小区内部配套的商场、购物中心可以解决一些餐饮问题，同时由于交通上比较便捷，所以餐饮上毫无鸭梨。
总体评价
配套：☆☆☆☆
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 13:08
户型：
说到户型，小慧忍不住要感慨，为神马只剩下一居室了！虽然这一居室户型设计的……还真不错！但！这样性价比的房子至少要两居室才更适宜居住的嘛！难道真的是“鱼与熊掌不可兼得”？
两个套一户型都是建筑面积64，实得面积54，想住50平米左右套一小户型的童鞋也可以考虑一下哦~
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B户型
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C户型
可以看出，两个户型都设计的比较方正，不会浪费空间，C户型的双飘窗设计比较舒适大气，当然两个户型都是动静区分离，舒适度比较高。不过B户型有一点小缺点就是房子开门正对的是卧室，小慧觉得私密性不是太好（见箭头处），其他的，小慧也挑不出毛病了。
总体评价
户型：☆☆☆
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 13:14
东苑锦江派总体评价：
地段不错、交通不错、配套不错、利于居住也有投资价值，但……仅存的为数不多的套一让人望而却步，如果这期尾盘多增加些套二户型，性价比肯定会更高！
作者: 芭蕉桑 时间: 2012-4-10 14:12
矮油 小慧辛苦了……南2.5环房子七千多 价格确实给力哦
不过只有套一了，哎……可惜
作者: 一个人失眠 时间: 2012-4-10 14:13
东苑那边我去过，周边楼盘蛮多的哈 大盘也多 就是贵……
作者: 兔美酱 时间: 2012-4-10 14:23
套一神马的，感觉就是给富二代官二代住的 哈哈
不过七千多倒是可以接受呢 莫非偶也是富二代鸟~
作者: 么么茶 时间: 2012-4-10 14:25
好像我在哪儿看见过这个广告。不过这个政府用房，属于商品房不？不会是小产权吧？
作者: 五道杠宅男 时间: 2012-4-10 14:57
感觉适合投资，自住后期会觉得环境有点不好吧？
作者: 五道杠宅男 时间: 2012-4-10 15:04
都没怎么看见这个盘的广告。
作者: 小孤仙 时间: 2012-4-10 15:08
哎，现在3环以内的房子，都是算配套成熟的了。不过这个户型感觉有点不适合了。
作者: 糯米团子 时间: 2012-4-10 15:19
小孤仙 发表于 2012-4-10 15:08 
哎，现在3环以内的房子，都是算配套成熟的了。不过这个户型感觉有点不适合了。 ...
我也觉得哦 至少也要套二才适合嘛 不然一直独居或者搞丁克么 哈哈
作者: 糯米团子 时间: 2012-4-10 15:19
五道杠宅男 发表于 2012-4-10 15:04
都没怎么看见这个盘的广告。
我倒是见过 红星路上有！
作者: 素发随风扬 时间: 2012-4-10 15:23
这么好的房子早就被抢完了吧，现在还有房源吗？
作者: 哐哐哐 时间: 2012-4-10 15:24
这个在哪啊，对那边完全不熟啊
作者: 龙族 时间: 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找关系三。我觉得算个好盘，配套和周边，交通都是很好的。
作者: 残缺的人生 时间: 2012-4-10 17:35
龙族 发表于 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找关系三。我觉得算个好盘，配套和周边，交通都是很好的。 ...
这种不算经济适用房吧？
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 18:28
小孤仙 发表于 2012-4-10 15:08
哎，现在3环以内的房子，都是算配套成熟的了。不过这个户型感觉有点不适合了。 ...
确实哦 小慧也觉得如果户型有多点选择性会更好
不过主要是现在套二已经全部卖光了 开盘不到一个月而已
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 18:29
素发随风扬 发表于 2012-4-10 15:23
这么好的房子早就被抢完了吧，现在还有房源吗？
套一还是有房源
套二就没了……
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 18:29
龙族 发表于 2012-4-10 15:34
有房源，我想肯定有。找关系三。我觉得算个好盘，配套和周边，交通都是很好的。 ...
龙族哥识货哦！
小慧看到这房 也是口水滴答……好心动哦
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-10 18:30
哐哐哐 发表于 2012-4-10 15:24
这个在哪啊，对那边完全不熟啊
科华路上的嘛，坐55路 直达……嗯 小慧下次会记得给大家标注地图的！
作者: 龙族 时间: 2012-4-10 22:20
小慧看房 发表于 2012-4-10 18:29
龙族哥识货哦！
小慧看到这房 也是口水滴答……好心动哦
作为投资很划得来，主要几个方面，物管，交通，配套我觉得比头两个盘都要好的多。。。
作者: 龙族 时间: 2012-4-10 22:21
残缺的人生 发表于 2012-4-10 17:35
这种不算经济适用房吧？
不算，价格超过经济适用房了。经济适用房价格应该在5000-6000之间。位置都在三环到绕城中间。
作者: 翻滚吧石头 时间: 2012-4-11 09:42
套一的户型还不错，价格也不太贵！小慧辛苦了！
作者: evanh 时间: 2012-4-11 09:48
这个帖子写的好好啊。很用心。希望多出这种精品帖子，这才是我们网友的福音啊
作者: sylar 时间: 2012-4-11 09:49
依然买不起的路过
作者: 不羁的骑士 时间: 2012-4-11 09:50
城南2还，居然还有这么便宜的房子
不是做梦吧
作者: moji擦擦 时间: 2012-4-11 10:09
这个房子质量如何呢？这种房子就怕质量差就麻烦了。
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-11 11:13
evanh 发表于 2012-4-11 09:48
这个帖子写的好好啊。很用心。希望多出这种精品帖子，这才是我们网友的福音啊 ...
谢谢亲~小慧以后会继续努力的~
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-11 11:14
翻滚吧石头 发表于 2012-4-11 09:42
套一的户型还不错，价格也不太贵！小慧辛苦了！
对 这个放踩的小慧自己都动心啊 就是木有钱
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-11 11:14
sylar 发表于 2012-4-11 09:49
依然买不起的路过
房子会有的 面包会有的 爱情会有的
哥们儿要雄起~
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-11 11:15
不羁的骑士 发表于 2012-4-11 09:50
城南2还，居然还有这么便宜的房子
不是做梦吧
是啊是啊 不过算不上2环 应该是2.5环啦
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-11 11:16
moji擦擦 发表于 2012-4-11 10:09
这个房子质量如何呢？这种房子就怕质量差就麻烦了。
质量……小慧个人觉得 既然之前是政府用地，貌似是华西十二公司建的
质量上应该无鸭梨！
作者: sylar 时间: 2012-4-11 11:25
小慧看房 发表于 2012-4-11 11:14
房子会有的 面包会有的 爱情会有的
哥们儿要雄起~
哈哈，好吧，雄起，雄起
作者: 萝莉爱正太 时间: 2012-4-11 16:50
小户型最巴适
1！！！！！！！！！！！！！
作者: 长乐未央 时间: 2012-4-11 20:10
很详细的帖子。
作者: 长乐未央 时间: 2012-4-11 20:10
谢谢分享。 顶！
作者: gaga110 时间: 2012-4-12 09:13
两个人住的话还不错哈~就是现在得考虑家人的问题啊~
作者: 小慧看房 时间: 2012-4-13 09:47
gaga110 发表于 2012-4-12 09:13
两个人住的话还不错哈~就是现在得考虑家人的问题啊~
对啊 小慧也是觉得 一个人或者两个人住最巴适了
在多人的话 难道要睡客厅么 囧
作者: 五道杠宅男 时间: 2012-4-13 11:12
好像剩到的都是背阴的了。
作者: 摄狼一族 时间: 2012-4-13 23:51
谢谢分享!
作者: 残缺的人生 时间: 2012-4-20 09:56
龙族 发表于 2012-4-10 22:21
不算，价格超过经济适用房了。经济适用房价格应该在5000-6000之间。位置都在三环到绕城中间。
...
皇经嘉苑也是经适房。但是感觉位置还可以吧？
作者: jevons8861 时间: 2012-6-4 23:03
哈哈 我就住在东苑~
作者: 二环清水河 时间: 2012-6-5 09:41
jevons8861 发表于 2012-6-4 23:03
哈哈 我就住在东苑~
不是说东苑的房子都是分的不是买的吗？
作者: 马兰花儿 时间: 2012-7-27 14:37
其实挺看好这个的。不过不晓得还有不？
作者: 阿雅阿雅 时间: 2012-8-17 15:41
只觉得广告不错
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