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标题: 房屋质量之---打望篇 [打印本页]

作者: 龙族 时间: 2012-5-29 12:47
标题: 房屋质量之---打望篇
很多时候大家都在讨论房屋质量问题，其实从施工外立面和管理就能看出来施工单位以及开发商的实力和资金问题。

1 外立面脚手架和防护网的布局
1）脚手架的形状
2）防护网的密集度
3）脚手架维持的时间，时间越长说明施工方实力越强，同样开发商钱也给够了。因为脚手架都属租用的，施工到后期，维护墙体都还是部分需要脚手架的。
4）防护网密集度高，这样换施工人员走动就越安全，很多点，施工人员能够去做，换位思考，如果脚手架和防护网都一般的话，有些活路可做可不做的，你一定是不会做的吧。
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2  墙体广告更新时间
1 ）墙体广告更新一次，在5-20万不等，开发商为了宣传自己品牌形象和房屋开发商等情况，更新时间通常是2-5个月不等，更新越勤，说明开发商营销费用充足，开发商实力有保证。
2）墙体广告的参与度。有些墙体广告都做的很粗拙，说明开发商水平不够，经验不足，可能专业度差。
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3  施工方的展示牌
1）项目经理等管理人员跟实际参与的有变动没，有变动肯定是贴牌的。
2）施工围栏的材质，塑料的带有总公司标志的还是普通的铁架子，敢打总公司标志的说明戴帽子的可能性要低点。

4  项目上施工人员的出入有没有戴安全帽。都戴了安全帽的说明施工方管理人员充足。管理严格，特别中午的时候出来的施工人员和农民工都没戴安全帽的，那工程质量可想而知。

5  施工方的大门的位置，通常施工方有几个大门，看下施工方大门开的多不多，越多越好。

6  施工方门口吃饭时间，尽是小摊贩在卖盒饭的，说明施工方内部没有食堂。，那同样住宿也没有提供够，所以施工人员管理就混乱了。但是人过多的施工地
除外。

7  施工方的围墙高度，超过3米没有，越是高的围墙，说明管理越好。因为高围墙，材料管理就比较有保障，那种低矮围墙的施工地，工程质量一般都不好。

8  售楼部有没有专门的带去看工地的服务，这个很重要，其实成都的售楼部都可以提要求看工地的，但是要提前预约。不提供看工地服务的售楼部说明开发商都是外包大垫资的，开发商资金吃紧。

所以说，开车走一圈，不用进现场，远远望一眼，工地的施工质量就看出来了。

该贴已经同步到龙族的微博

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-5-29 14:26
龙族果然专业啊

下次应该说下，如何从外立面外在的最基本的建材这些看出房屋质量的好坏

作者: 艾丝凡琳 时间: 2012-5-29 14:27
8 售楼部有没有专门的带去看工地的服务，这个很重要，其实成都的售楼部都可以提要求看工地的，但是要提前预约。不提供看工地服务的售楼部说明开发商都是外包大垫资的，开发商资金吃紧。

成都目前没有几个售楼部可以提供看工地哦

作者: 阿基米德 时间: 2012-5-29 15:21
龙族，你好专业啊！

作者: 二环清水河 时间: 2012-5-29 15:24
这些就是面子工程吧？换句话说，人靠衣装马靠鞍。房子也是一样的。

作者: 么么茶 时间: 2012-5-29 15:28
终于明白为什么楼盘就算再不好，都要追求所谓的调性呢！

作者: 光华宝贝 时间: 2012-5-29 15:30
营销费用高了，房价也高了。。。。

作者: 艾丝凡琳 时间: 2012-5-30 09:16
脚手架是什么东东啊

作者: 精神洁癖 时间: 2012-5-30 09:18
楼盘看的不多，不过这么一说，感觉有些楼盘确实撇哦

作者: 糯米团子 时间: 2012-5-30 09:20
就我个人经验，之前看过空港晶座的工地和万科的工地，简直天壤之别

作者: 柠檬气球 时间: 2012-5-30 09:24
施工大门开的越多，越乱啊

作者: 艾米丽 时间: 2012-5-30 09:28

艾丝凡琳发表于 2012-5-30 09:16
脚手架是什么东东啊

我也想问。

作者: 艾米丽 时间: 2012-5-30 09:29

糯米团子发表于 2012-5-30 09:20
就我个人经验，之前看过空港晶座的工地和万科的工地，简直天壤之别

各是什么情况呢？

作者: 四处看房 时间: 2012-5-30 09:31

艾丝凡琳发表于 2012-5-30 09:16
脚手架是什么东东啊

就是一楼图片里面那些铁杆干

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-5-30 09:31

艾丝凡琳发表于 2012-5-29 14:27
8 售楼部有没有专门的带去看工地的服务，这个很重要，其实成都的售楼部都可以提要求看工地的，但是要提前 ...

这种不多吧。很多售楼部都怕到现场看到不好的，不愿意带业主去看房子。

作者: kevinfly 时间: 2012-5-30 09:34
谢谢龙族，听朋友说，外观看上去，如果用砖的地方很多，就是质量不好，是不是真滴？

作者: 阿基米德 时间: 2012-5-30 09:38
龙哥很强大。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:23

哆啦A微梦发表于 2012-5-29 14:26
龙族果然专业啊

下次应该说下，如何从外立面外在的最基本的建材这些看出房屋质量的好坏 ...

我正在想写不写材料篇。。。。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:25

艾丝凡琳发表于 2012-5-29 14:27
8 售楼部有没有专门的带去看工地的服务，这个很重要，其实成都的售楼部都可以提要求看工地的，但是要提前 ...

你要大胆的体，其实省外都有，主要在买房前提，你交了钱，就不会让你看了，我知道的华宇可以看，万科可以看，保利也可以看，其他的我最近没陪人买房。就没看，当然因为我有安全帽，戴个安全帽，自己就进去了。，没人管，自己想看哪里看哪里的嘛。。。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:26

光华宝贝发表于 2012-5-29 15:30
营销费用高了，房价也高了。。。。

其实我了解，营销费用一般是占总成本的1.5%-3%。你算算是多少钱。。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:27

柠檬气球发表于 2012-5-30 09:24
施工大门开的越多，越乱啊

施工门开的多，说明车进入通道和工人进入通道是分开的，因为没进工地，间接说明了，工地管理质量好。只要门开的多，有些门是白天锁起的。。就说明这个问题。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:28

小猪笨笨发表于 2012-5-30 09:31
这种不多吧。很多售楼部都怕到现场看到不好的，不愿意带业主去看房子。 ...

找个安全帽自己就进去了。

作者: 龙族 时间: 2012-5-30 11:28

kevinfly 发表于 2012-5-30 09:34
谢谢龙族，听朋友说，外观看上去，如果用砖的地方很多，就是质量不好，是不是真滴？ ...

要看砖的颜色。和质量。现在很多都是框架，用砖的时候相当多。。砖很贵的哦。

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-5-30 11:31

龙族发表于 2012-5-30 11:23
我正在想写不写材料篇。。。。

这个很必要啊，你看还是有那么多开发商乱用材料，尤其是保温材料这一块

作者: 劳动光荣 时间: 2012-5-30 18:20
信楼主的你们就错啦，我们工地按楼主说的是好工地，什么集体食堂啊，专车看工地，但是，你看不到的地方，乱得很……

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