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标题: 【跪求】各位哥哥姐姐进来打救下我吧 [打印本页]

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 13:18
标题: 【跪求】各位哥哥姐姐进来打救下我吧

我真的都快要哭了。。。

是这样的，去年结婚，家里要求必须得买了房，才能结婚！
于是只好东凑西凑，也开始了我们的看房之路。

方向就是城西北，郫县分界处。
那边有几个盘都还是很不错，但是因为要做婚房，所以得赶时间，晚交房的一律不考虑。最后相中了绿地新里派克公馆——
1、小区设施相对很完善了，比较成熟；
2、都已经交房好几年，所以马上就能装修，不怕什么乱七八糟的；
3、绿化真的是太棒了有没有，放眼过去都是绿色。

所以呢，就开始了谈价之旅。
去年7月份的时候，派克的二手清水房几乎都在6800以上到7500都有。我们看中的一套是88平，60万。加上营业税什么的，就要65万去了。
房东不肯让步，最后宣布失败。

然后还是在那周边找，西江月交房日期太晚，没考虑；那边还有一个什么名字的，我都不记得了，就在成外旁边，走去地铁站才5分钟，真的很好，价格也合适。可是13年交房，还不能公积金贷款！
搜寻了一番之后，最后敲定了中铁塔米亚。

当时我真的太单纯了，相信了售姐的话，说肯定要提前交房的！最迟暑假就交了，快的话3月份都能交。结果现在跟我们说，要十月底！尼玛！！！！！！！

好的，废话了一大轮，进入重点——
今天逛房产网，看到，派克现在跌到6000了！！！！！！！！！！！！！！！
天啊！我的天啊！看到的118平的房子也只要61万了！！！！！！！！
尼玛这不是坑爹么！你这不是存心让我活不下去么！！！

我最心仪的派克啊，马上就能装修不用再等啊！小区成熟啊有木有吖亲！~

所以我想问，
1、我的房子还没交房，请问我能不能退呢？
2、能退的话，我会有哪些损失？
3、我现在购买派克的话，算我的二套房吗？（因为我的首套住房还没有住进去的）
3、现在二手房的营业税怎么交的？

求求大家帮帮我啊！！！

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 13:18
@哆啦A微梦小编，救我

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 13:52

有没有人来给我回答一下啊

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-6-26 14:11
我看的有点混乱。我重复一下哈，楼主喜欢的是派克公馆。但是因为价格原因最后买的是中铁塔米亚；现在看到派克公馆价格降了，想换回来买派克，是不是？

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:14

小猪笨笨发表于 2012-6-26 14:11
我看的有点混乱。我重复一下哈，楼主喜欢的是派克公馆。但是因为价格原因最后买的是中铁塔米亚；现在看到派 ...

对对对对对对对！就想问一下如果我要这样做的，会遇到些什么问题，会不会得不偿失。。谢谢亲你回我啊。。我实在不知道去哪里问人了

作者: 艾米丽 时间: 2012-6-26 14:15
其他的我也不知道。我可以帮你二手房营业税的问题哈。二手房如果没有满5年成交需要另外交营业税，好像是房款的5.5%，中介是这么给我算的。

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-26 14:16
派克降打牌6000啦？~？~

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-6-26 14:17
小荞来帮你，
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当时我真的太单纯了，相信了售姐的话，说肯定要提前交房的！最迟暑假就交了，快的话3月份都能交。结果现在跟我们说，要十月底！尼玛！！！！！！！
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敢问楼主一句，交房时间是要写进合同的。你们合同上面交付时间是多久？和售姐说的是3月份，一致不？

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-6-26 14:18
这样应该是二手房了吧？二手房才不管你是不是住进去了的哦。买了再卖，就是二手房。

作者: 小怪思密达 时间: 2012-6-26 14:21
楼主你的合同里有木有写关于退房的问题呢？

作者: 小萌萌 时间: 2012-6-26 14:24
貌似退房要交违约金的吧？而且又不是质量问题，估计不得好退哦

作者: 躺枪少年 时间: 2012-6-26 14:26
虎摸楼主买房就和买股票一样一样的！不能想太多，房地产市场最近涨涨跌跌的老想价格会很纠结的嘛……

作者: more妈来了 时间: 2012-6-26 14:29

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:14
对对对对对对对！就想问一下如果我要这样做的，会遇到些什么问题，会不会得不偿失。。谢谢亲你回我啊。。 ...

这些问题问more妈撒。

你啷个不想要塔米亚了也？如果不是人家开发商的责任，那你退房肯定就是你要承担责任了撒。

作者: 空悲切 时间: 2012-6-26 14:33
派克的房子有那么好吗？，没必要退了损失一笔再去买嘛。劝你三思。

作者: 我不是萝莉 时间: 2012-6-26 14:35
不懂，顠过……

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:41

艾米丽发表于 2012-6-26 14:15
其他的我也不知道。我可以帮你二手房营业税的问题哈。二手房如果没有满5年成交需要另外交营业税，好像是房 ...

如果是满5年就不用交了？

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-6-26 14:42
房子与房子之间，你说差别能有多大？无非就是居住环境，和周边配套。你们都才结婚，以后肯定也要换房子的。何必现在那么折腾？
要是迟交房，开发商可是要赔偿的。晚一天就要赔一天的钱。如果真的晚了6个月，你愿意，开发商也不愿意的。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:42

小怪思密达发表于 2012-6-26 14:21
楼主你的合同里有木有写关于退房的问题呢？

对哦，应该有，我回去得看一下！

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:42

魔皮娃儿发表于 2012-6-26 14:18
这样应该是二手房了吧？二手房才不管你是不是住进去了的哦。买了再卖，就是二手房。 ...

那二套住房现在政策是怎样啊？

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:43

小荞暮紫发表于 2012-6-26 14:17
小荞来帮你，
==============================
当时我真的太单纯了，相信了售姐的话，说肯定要提前交房的！ ...

不一致的，合同上写的是10月，主要是当时我们去看的时候，确实那个楼外面的棚架都已经拆了

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:43

Hey♂喵喵♀ 发表于 2012-6-26 14:16
派克降打牌6000啦？~？~

是的！不超过6100

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-6-26 14:43

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:14
对对对对对对对！就想问一下如果我要这样做的，会遇到些什么问题，会不会得不偿失。。谢谢亲你回我啊。。 ...

我们这里有大神。帮你@more妈来了 @龙族 @阿基米德 @哆啦A微梦，让他们来帮你哈~

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:47

躺枪少年发表于 2012-6-26 14:26
虎摸楼主买房就和买股票一样一样的！不能想太多，房地产市场最近涨涨跌跌的老想价格会很纠结的嘛…… ...

其实你说的是对的，可是现在问题就是：我一直都是喜欢派克的。。因为派克价格太高我攀不起，才选了中铁。。
所以纠结，要是说已经买了一个自己心仪的，再升再跌也不会怎么样。。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:48

五道杠宅男发表于 2012-6-26 14:42
房子与房子之间，你说差别能有多大？无非就是居住环境，和周边配套。你们都才结婚，以后肯定也要换房子的。 ...

嗯，主要就是居住环境和配套。

派克整个小区都很成熟了，而且环境真的很舒服

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:49

空悲切发表于 2012-6-26 14:33
派克的房子有那么好吗？，没必要退了损失一笔再去买嘛。劝你三思。

主要是开发商呢，是挺有名的；
其次呢，是里面树好多，绿化特别的好，我最看中的就是那些高大的树啊！
你说，买个房子，都希望环境啊空气啊什么的要好些

作者: 白夜 时间: 2012-6-26 14:50
只想说楼主节哀吧这种事情太常见了不过有一点是肯定的退房估计难咯

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:51

more妈来了发表于 2012-6-26 14:29
这些问题问more妈撒。

你啷个不想要塔米亚了也？如果不是人家开发商的责任，那你退房肯定就是你要承担责 ...

就是我们一家子都喜欢派克，可是那时候价格太贵了！
现在派克跌回来了，所以我就懊悔啊懊悔啊。。。而且现在买了还能马上装修。

不晓得我要承担多大的责任咧？

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:55

白夜发表于 2012-6-26 14:50
只想说楼主节哀吧这种事情太常见了不过有一点是肯定的退房估计难咯

哭啊。。。。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 14:55

小猪笨笨发表于 2012-6-26 14:43
我们这里有大神。帮你@more妈来了 @龙族 @阿基米德 @哆啦A微梦，让他们来帮你哈~ ...

嗯嗯，谢谢！

作者: 二环清水河 时间: 2012-6-26 15:13

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:43
是的！不超过6100

那么远，根本不值那个价。

作者: 结婚生子 时间: 2012-6-26 15:21

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:51
就是我们一家子都喜欢派克，可是那时候价格太贵了！
现在派克跌回来了，所以我就懊悔啊懊悔啊。。。而且 ...

不晓得楼主咋个想的。人家都是买涨不买跌。你看上的房子跌了，说明水分大。更应该再观望观望。你要是现在又把房子卖了再买。估计到下半年，你又觉得这个房子不咋地，想买另一处了。
人切记要一心一意。你不能因为初恋女友好看，结婚以后因为初恋女友来找你，就跟自己的老婆离婚撒？
你说是不是这个道理？

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-6-26 15:25

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:49
主要是开发商呢，是挺有名的；
其次呢，是里面树好多，绿化特别的好，我最看中的就是那些高大的树啊！
你 ...

买龙湖的撒，物业很不错的哟~
前段时间绿地圣路易名邸不是闹得凶嘛。小心遭哟！

作者: 艾米丽 时间: 2012-6-26 15:28

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:51
就是我们一家子都喜欢派克，可是那时候价格太贵了！
现在派克跌回来了，所以我就懊悔啊懊悔啊。。。而且 ...

如果是记着结婚，还不如买啥子都装好的二手房。还省心了。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 15:31

艾米丽发表于 2012-6-26 15:28
如果是记着结婚，还不如买啥子都装好的二手房。还省心了。

那种一般都是市区里头，很贵。。。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 15:31

小猪笨笨发表于 2012-6-26 15:25
买龙湖的撒，物业很不错的哟~
前段时间绿地圣路易名邸不是闹得凶嘛。小心遭哟！ ...

哪个闹的是什么事？
主要是绿地的派克公馆已经挺久了，有事都应该弄完了

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 15:33

结婚生子发表于 2012-6-26 15:21
不晓得楼主咋个想的。人家都是买涨不买跌。你看上的房子跌了，说明水分大。更应该再观望观望。你要是现在 ...

大哥，你的例子举得太好了。。。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-26 15:34

二环清水河发表于 2012-6-26 15:13
那么远，根本不值那个价。

近的更贵的嘛

作者: 艾米丽 时间: 2012-6-26 15:34

结婚生子发表于 2012-6-26 15:21
不晓得楼主咋个想的。人家都是买涨不买跌。你看上的房子跌了，说明水分大。更应该再观望观望。你要是现在 ...

嘿嘿，我赞同结婚生子的话。楼主你就不要折腾了~ 何必单恋一支花。而且大开发商要是欺负人的话，更让你桑心。
你还是先看开发商晚交房是不是违约哦？

作者: susan 时间: 2012-6-27 09:00
路过不懂

作者: 老兵黑影 时间: 2012-6-27 09:49
为嘛非要2手呢。。。。汗那边大片一手价格比这还低

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-27 09:54

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:43
是的！不超过6100

那您知道最小的户型大概有多大么~？

作者: 野百合 时间: 2012-6-27 09:55

老兵黑影发表于 2012-6-27 09:49
为嘛非要2手呢。。。。汗那边大片一手价格比这还低

我也觉得。二手白白遭那么多税。瓜的呢

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 10:03

Hey♂喵喵♀ 发表于 2012-6-27 09:54
那您知道最小的户型大概有多大么~？

不清楚，不过我看过七十多的，然后我现在心仪的是120左右的

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 10:04

老兵黑影发表于 2012-6-27 09:49
为嘛非要2手呢。。。。汗那边大片一手价格比这还低

哪里有？

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 10:06
都上首页了。。大家快来给我支招

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 10:23
1、我的房子还没交房，请问我能不能退呢？
没退房是什么原因，延期了么
2、能退的话，我会有哪些损失？
3、我现在购买派克的话，算我的二套房吗？（因为我的首套住房还没有住进去的）
算二套房，成都限购认房又认贷
4、现在二手房的营业税怎么交的？
7月1日开始是新规，具体参考 http://www.huaxi100.com/thread-181145-1-1.html

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 10:57

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 10:23
1、我的房子还没交房，请问我能不能退呢？
没退房是什么原因，延期了么
2、能退的话，我会有哪些损失？

没交房是交房期还没到，想退是因为一开始选这个楼盘就不是最好的选择，最喜欢的一直是派克~

另外，我还有两个问题想问下小编的——
1、派克一年内降了近一千，可是他周边的几个楼盘基本持平，这是为什么咧？
2、我家里是湖北的，家里有房子，如果他们来成都买房，那样算首套房还是二套房？

感谢您！

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 11:02

买房伤不起发表于 2012-6-27 10:57
没交房是交房期还没到，想退是因为一开始选这个楼盘就不是最好的选择，最喜欢的一直是派克~

另外，我还 ...

如果在成都市没有一年的社保证明，是限购的对象。不能够买房的。而有一年的社保证明，但是在湖北已经有房，银行贷款有记录的话，就是二套房哦。

作者: 结婚生子 时间: 2012-6-27 11:50

买房伤不起发表于 2012-6-26 15:33
大哥，你的例子举得太好了。。。

我是女的。。。

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 11:58

结婚生子发表于 2012-6-27 11:50
我是女的。。。

妹妹你超棒的！！！

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 11:59

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 11:02
如果在成都市没有一年的社保证明，是限购的对象。不能够买房的。而有一年的社保证明，但是在湖北已经有房 ...

那等于外地人不能直接在成都购房了噢？。。在湖北老家那个房子是贷款的，不过是已经还清了的

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 12:28

买房伤不起发表于 2012-6-27 11:59
那等于外地人不能直接在成都购房了噢？。。在湖北老家那个房子是贷款的，不过是已经还清了的 ...

社保满一年可以。成都主城区限购的。

作者: 结婚生子 时间: 2012-6-27 12:30

买房伤不起发表于 2012-6-27 11:58
妹妹你超棒的！！！

我是你姐！孩子都多大了！
真心劝你不要折腾。房子还是那么几十万。你换来换去，怎么也要亏个几万甚至十多万。何必呢？

作者: 邻家小妹 时间: 2012-6-27 13:05
好复杂咯这个买都买了有啥办法呢中铁在路边上还是方便撒派克在里面

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 14:38

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 12:28
社保满一年可以。成都主城区限购的。

郫县算不算主城区咧？

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 14:39

买房伤不起发表于 2012-6-27 14:38
郫县算不算主城区咧？

郫县不算哈

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-27 14:40

买房伤不起发表于 2012-6-27 10:03
不清楚，不过我看过七十多的，然后我现在心仪的是120左右的

。。。。。我想买小户型~ ~

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 16:11

Hey♂喵喵♀ 发表于 2012-6-27 14:40
。。。。。我想买小户型~ ~

可以哦，我看到一个八十滴，才48万。而且派克环境真的好，你可以找时间过去看一下。
而且我给你支个招，你可以找中介看房，但是看完了，你可以找保安，要业主电话，到时候给保安点钱就是了，肯定比中介费便宜！

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 16:12

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 14:39
郫县不算哈

那就是可以随时过来买？

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 16:15

买房伤不起发表于 2012-6-27 16:12
那就是可以随时过来买？

外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 16:20

买房伤不起发表于 2012-6-27 16:12
那就是可以随时过来买？

实际就是非主城区是不限购的，不需要那么多门槛

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-27 16:29

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 16:15
外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房 ...

那派克算不算主城区住房。。哪里可以查啊

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-27 17:07

买房伤不起发表于 2012-6-27 16:29
那派克算不算主城区住房。。哪里可以查啊

看所属区县，派克属于高新西区，属于非限购区域

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-28 09:35

哆啦A微梦发表于 2012-6-27 17:07
看所属区县，派克属于高新西区，属于非限购区域

万岁~~~~~~~~谢谢小编，谢您全家，真的

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-6-28 09:39

买房伤不起发表于 2012-6-28 09:35
万岁~~~~~~~~谢谢小编，谢您全家，真的

额不客气哈，我们帮忙是应该的

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-28 10:27

买房伤不起发表于 2012-6-27 16:11
可以哦，我看到一个八十滴，才48万。而且派克环境真的好，你可以找时间过去看一下。
而且我给你支个招， ...

二手房么？
就是清水的那种哇？？

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-28 11:26

Hey♂喵喵♀ 发表于 2012-6-28 10:27
二手房么？
就是清水的那种哇？？

嗯，是的

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-6-28 11:43

买房伤不起发表于 2012-6-27 16:11
可以哦，我看到一个八十滴，才48万。而且派克环境真的好，你可以找时间过去看一下。
而且我给你支个招， ...

呵呵，同学，你可以为大家写一个二手房购房指南哦！

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-28 13:07

买房伤不起发表于 2012-6-28 11:26
嗯，是的

哦~ ~
那我可以去了解了解~ ~

作者: 买房伤不起 时间: 2012-6-29 15:30

Hey♂喵喵♀ 发表于 2012-6-28 13:07
哦~ ~
那我可以去了解了解~ ~

我羡慕嫉妒你

作者: Hey♂喵喵♀ 时间: 2012-6-29 16:48

买房伤不起发表于 2012-6-29 15:30
我羡慕嫉妒你

为神马~ ~
嫉妒我爪子嘛

作者: more妈来了 时间: 2012-7-2 10:55

买房伤不起发表于 2012-6-26 14:51
就是我们一家子都喜欢派克，可是那时候价格太贵了！
现在派克跌回来了，所以我就懊悔啊懊悔啊。。。而且 ...

如果你准备直接再买一套，问题不大。当做二套房处理就可以了。如果你要卖了或者退了现在的，再买。会比较麻烦。而且如果还涉及按揭，那你得申请还完才能再买房。时间还是需要个把个月来处理这些的。

作者: 结婚生子 时间: 2012-7-23 09:26
楼主纠结完没得？后头没得退房子吧？

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