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标题: 公积金中心给答复，新政后贷款减少相关问题 [打印本页]

作者: QQ_F5B6DB 时间: 2012-7-4 17:53
标题: 公积金中心给答复，新政后贷款减少相关问题
在收到西范的求助贴后，我们的华爷也积极联系了成都住房公积金，得到了以下回复。有相关疑问的童鞋看看。也感谢@成都住房公积金的解答。
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7月1日，成都市住房公积金公布了新政，口号是压缩审批环节、简化相关流程、优化办理标准、降低手续费用、新推相关业务，让更多的群众能够充分享受到住房公积金政策得实惠，目的是为了简化程序，优化服务，是好事。
但是哥却悲催地发现，新措施实行，哥本能贷款买套房却变成了泡影。。。

因为其中有一条：申请贷款时，缴存住房公积金的职工不再出具资信证明，职工收入以职工缴存基数为准！也就是说，你的还款能力直接按照你的缴存基数来认定，但是缴存基数和实际的工资不一定一样啊！！

哥每月公积金个人扣除360，缴存比例为12%，基数为3000。
新政出台之前，我去成都市住房公积金中心打了缴存证明，上面清楚的显示我是能贷款40W的。
然而新政出台后，公积金中心和银行认定我每个月只有3000元的收入，最多只能贷款20多W，导致我的贷款金额严重缩水，经济压力增加。

大家都知道，除了公务员、事业单位，有几个单位买公积金的申报基数是按照实际工资申报的？
比如实际收入是1W，公积金的基数可能只有3000。新政策的出台，会导致很多人贷款的缩水！！！本来收入是1W，却只能按3000的标准贷款了！！！

缴纳住房公积金的工资，只是属于收入的一部分，还有奖金、分红等都没有缴纳住房公积金，以公积金的缴存基数来衡量个人的收入，非常的不合理！不但没有得到实惠，这下贷够都困难了。。。

用公积金买房的童鞋们，你们发现这个情况没？难道公积金贷款也就变成个名头上的事了？求助啊~~~

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【成都公积金新措施相关链接：】
【7月1日起，我市住房公积金贷款服务升级】1、职工申请公积金贷款，不需再开缴存证明、收入证明。在我市主城区办理住房公积金贷款的职工，不须再到房管部门开具家庭住房登记信息证明（有异议的除外）by@成都住房公积金。

成都公积金即将推新政贷款或不用再开收入证明

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【其他网友吐槽链接】：
我亲身经历的事，来说说公积金新政策坑爹的事！

作者: QQ_F5B6DB 时间: 2012-7-4 17:55
有没得要用公积金贷款买房的同学遇到和我类似的情况？贷不到那么多你们准备咋个办喃？？？

作者: 阿兹猫 时间: 2012-7-5 09:08
额……肿么会这样咧？不得哦……

作者: 蜀都一霸 时间: 2012-7-5 09:09
现在公积金贷款要这么麻烦了？

缴存比例哪里去查呢，我一头雾水啊

作者: 哐哐哐 时间: 2012-7-5 09:10
之前看到不能出示收入证明，以为是件好事，结果

楼主这下怎么办？组合贷款吗

作者: 芳芳小妞 时间: 2012-7-5 09:10
公积金贷款一直都觉得很不靠谱。哎，不想的，还是商业贷款方便，下款又快些

作者: kittykitty 时间: 2012-7-5 09:11
觉得成都市政府对房价的调控有两方面，一是变相增加购房成本（税费上涨、公积金贷款额度）。二是对二套房有所放宽。三是鼓励公积金贷款。简单总结是：鼓励买二套房，但套房购房成本长。这样一来有钱银倒是爽了，手头拮据的还是买不起房子……

作者: 惊捂门 时间: 2012-7-5 09:11
我连我公积金是好多都不晓得，啷个去查

作者: monomono 时间: 2012-7-5 09:14
好坑爹的bug啊！！

作者: 马兰花儿 时间: 2012-7-5 09:14

蜀都一霸发表于 2012-7-5 09:09
现在公积金贷款要这么麻烦了？

缴存比例哪里去查呢，我一头雾水啊

人家这是便民措施。哪里麻烦了？都不用开证明就可以贷款了。

但是貌似现在公积金也是要交个税的。。。

作者: hellotiger 时间: 2012-7-5 09:15
一直觉得公积金就是浮云啊，缴的又少，申请贷款又相当麻烦

作者: 农夫三拳 时间: 2012-7-5 09:18
公积金买房一直就是名头上的事情，我身边没几个朋友是公积金贷款的，基本都是商贷。公积金基本都是一下取出来，然后拿去投资什么的

作者: kevinfly 时间: 2012-7-5 09:20
缴存比例来看的话，现在的公积金政策基本就是为有钱人开的嘛，缴存比例高的，谁看贷款买房啊，早就一次性付清了

作者: 布衣书生 时间: 2012-7-5 09:20
已经听到微博上有人在说这个事儿了。说是现在不用开工资证明以为是便民，结果贷款反而减少了。

这是咋回事啊？

作者: gaara2011 时间: 2012-7-5 09:21
名下无房既是首套房，那限购不是矛盾了

作者: 小手冰凉 时间: 2012-7-5 09:22

马兰花儿发表于 2012-7-5 09:14
人家这是便民措施。哪里麻烦了？都不用开证明就可以贷款了。

但是貌似现在公积金也是要交个税的。。。 ...

啊公积金也交个税？咋个交喃？

作者: M荣荣 时间: 2012-7-5 09:25
终于看明白了意思就是不出具资信证明缴存基数就会变是吗？
我脚的这个相关部门应该解决的吧毕竟政策的初衷是简化流程
但流程中出现了bug 还是要弥补一下嘛

作者: nightwalk 时间: 2012-7-5 09:25
不是把这一下就少贷了快20万……

作者: 残缺的人生 时间: 2012-7-5 09:27
但是公积金贷款不是一向以缴存基数做依据的么？商贷才要收入证明的吧？

作者: 一个人失眠 时间: 2012-7-5 09:27

芳芳小妞发表于 2012-7-5 09:10
公积金贷款一直都觉得很不靠谱。哎，不想的，还是商业贷款方便，下款又快些 ...

商业贷款 +10086
总觉得公积金很麻烦

作者: verygood1 时间: 2012-7-5 09:28
最好有公积金方面的人来解答一下好些。

作者: 世末 时间: 2012-7-5 09:29
商业贷款和公积金哪个更实惠点哦？

作者: 二十四 时间: 2012-7-5 09:33
我之前看的说是
公积金推算出来的工资可以覆盖月供的2倍就可以不开收入证明

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 09:50

蜀都一霸发表于 2012-7-5 09:09
现在公积金贷款要这么麻烦了？

缴存比例哪里去查呢，我一头雾水啊

缴存比例、缴存基数问你们公司的HR就知道啦。或者直接去成都市住房公积金管理中心打（后子门哪）。银行现在认定你的缴存基数就是你的收入，一般情况下是贷不到40W的，除非你是公务员或者事业单位的！

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 09:52

哐哐哐发表于 2012-7-5 09:10
之前看到不能出示收入证明，以为是件好事，结果

楼主这下怎么办？组合贷款吗 ...

我一开始也是这样觉得啊，哪知道还限制了我们用公积金买房！之前看好了一个楼盘，6.30都准备去交钱了。结果来这一出，害的我房子也买不成了，商贷利率多好多哦。组合贷款很多KFS都嫌麻烦不愿意办理！伤不起的刚需啊！

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 09:55

芳芳小妞发表于 2012-7-5 09:10
公积金贷款一直都觉得很不靠谱。哎，不想的，还是商业贷款方便，下款又快些 ...

公积金的利率要比商贷少的多，基本上是在商贷的基础上打了7折。我们以40W贷20年来算，商贷的利息比公积金要多12W多！

作者: 吐槽小公主 时间: 2012-7-5 10:02
本来想买房的。算了一下，我的公积金只能贷十多万。。。哎，买不起了。。

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 10:06

布衣书生发表于 2012-7-5 09:20
已经听到微博上有人在说这个事儿了。说是现在不用开工资证明以为是便民，结果贷款反而减少了。

这是咋回事 ...

因为现在是根据你的缴存基数来认定你的还款能力！比如哥的缴存基数是3000，也就是说，银行现在默认为哥每个月的收入就是3000！3000你想想能贷多少款！

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 10:12

吐槽小公主发表于 2012-7-5 10:02
本来想买房的。算了一下，我的公积金只能贷十多万。。。哎，买不起了。。 ...

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 10:17

二十四发表于 2012-7-5 09:33
我之前看的说是
公积金推算出来的工资可以覆盖月供的2倍就可以不开收入证明 ...

现在是月还款额不能超过缴存基数的一半！

作者: 结婚生子 时间: 2012-7-5 10:31

♪、尛潴_゛发表于 2012-7-5 10:06
因为现在是根据你的缴存基数来认定你的还款能力！比如哥的缴存基数是3000，也就是说，银行现在默认为哥每 ...

不对啊。就算是以前。公积金贷款也是根据贷款的缴存基数来的啊~ 和开不开工资证明关系不大呀！

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 10:48

结婚生子发表于 2012-7-5 10:31
不对啊。就算是以前。公积金贷款也是根据贷款的缴存基数来的啊~ 和开不开工资证明关系不大呀！ ...

缴存基数、缴存比例是定你的贷款额度，但需要开收入证明，证明你的还款能力；现在是直接把你的缴存基数当成是你的还款能力！我们公司的基数是3000，也就是说，我的月供最多不能超过1500，1500推算出来，最多就只能贷的到20多W了！

作者: 龙族 时间: 2012-7-5 11:04
我是搞的商业贷款，不过当时贷款的时候打的8折。。。

作者: 光华宝贝 时间: 2012-7-5 11:12

龙族发表于 2012-7-5 11:04
我是搞的商业贷款，不过当时贷款的时候打的8折。。。

那应该是在09、10年吧。现在买房，还是公积金最划算。不晓得放开公积金贷款是不是政策放松的一个标志呢？求龙哥解答。

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 11:22

光华宝贝发表于 2012-7-5 11:12
那应该是在09、10年吧。现在买房，还是公积金最划算。不晓得放开公积金贷款是不是政策放松的一个标志呢？ ...

一直都是可以用公积金贷款的呀，新政出台后，我感觉非但不是政策放松，反而是限制了想用公积金贷款买房的刚需者，导致更多的刚需贷款额度贷款受到了影响，想用公积金贷款买房的刚需苦逼了！

作者: 光华宝贝 时间: 2012-7-5 11:28

♪、尛潴_゛发表于 2012-7-5 11:22
一直都是可以用公积金贷款的呀，新政出台后，我感觉非但不是政策放松，反而是限制了想用公积金贷 ...

房子好卖的时候，大部分的楼盘都不支持公积金贷款的。
都是去年市场不好了，大部分楼盘又才可以公积金。

作者: 野百合 时间: 2012-7-5 11:30
告诉大家，能公积金贷款，尽量公积金贷款。可以省不少钱的！

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-7-5 11:38
啊啊啊~~~那我们这种基本工资很低的人，肿么办？岂不是被排除在公积金贷款买房外面了啊？

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 11:38

野百合发表于 2012-7-5 11:30
告诉大家，能公积金贷款，尽量公积金贷款。可以省不少钱的！

是啊我算了一下以贷40W 20年为例公积金的利息比商贷要少12W左右伤不起啊伤不起

作者: 么么茶 时间: 2012-7-5 11:43
嘿嘿。楼主，有人和你情况一样诶。看图！

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作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-5 11:44

么么茶发表于 2012-7-5 11:43
嘿嘿。楼主，有人和你情况一样诶。看图！

意料之中，肯定会有很多人情况一样~

作者: moji擦擦 时间: 2012-7-5 17:15
公积金确实是哈我们同一栋的本来要办公积金的在政策没变之前可以贷40W
现在搞来30W都贷不到了只有商代了就是一悲剧

作者: 星座网名 时间: 2012-7-5 17:59
现在公积金确实太坑爹了，以后大家怕是要走组合贷款模式了

作者: 龙族 时间: 2012-7-5 18:23

光华宝贝发表于 2012-7-5 11:12
那应该是在09、10年吧。现在买房，还是公积金最划算。不晓得放开公积金贷款是不是政策放松的一个标志呢？ ...

现在我感觉还不算放开。银行贷款利率降了才算。

作者: 噶噶＆香喷喷 时间: 2012-7-5 21:10
悲剧吧，我也是这种情况，想到起只有去办组合了，结果一问组合也不行了，组合贷款的还款能力也是看缴存基数的。~~~天啦

作者: ♪、尛潴_゛ 时间: 2012-7-6 09:55

噶噶＆香喷喷发表于 2012-7-5 21:10
悲剧吧，我也是这种情况，想到起只有去办组合了，结果一问组合也不行了，组合贷款的还款能力也是看缴存基数 ...

存心不让我们买房子啊~！悲催的刚需！

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-7-6 13:22
肿么会这样咧

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-6 15:10

龙族发表于 2012-7-5 18:23
现在我感觉还不算放开。银行贷款利率降了才算。

降了~昨天降了~

作者: 蜀都一霸 时间: 2012-7-9 09:14

♪、尛潴_゛发表于 2012-7-5 09:50
缴存比例、缴存基数问你们公司的HR就知道啦。或者直接去成都市住房公积金管理中心打（后子门哪）。银行现 ...

收到，谢谢，真心觉得好麻烦好麻烦

作者: 蜀都一霸 时间: 2012-7-9 09:15

马兰花儿发表于 2012-7-5 09:14
人家这是便民措施。哪里麻烦了？都不用开证明就可以贷款了。

但是貌似现在公积金也是要交个税的。。。 ...

相当麻烦，反正买房子就是件相当麻烦的事儿

作者: 失忆症患者 时间: 2012-7-9 15:18

噶噶＆香喷喷发表于 2012-7-5 21:10
悲剧吧，我也是这种情况，想到起只有去办组合了，结果一问组合也不行了，组合贷款的还款能力也是看缴存基数 ...

组合贷就是公积金+商贷吧？商贷也要看缴存基数么？看来贷款的要求在收紧么？

作者: 哐哐哐 时间: 2012-7-10 11:02

♪、尛潴_゛发表于 2012-7-5 09:52
我一开始也是这样觉得啊，哪知道还限制了我们用公积金买房！之前看好了一个楼盘，6.30都准备去交钱了。结 ...

限制公积金贷款，不能商贷吗？不可能哦

作者: zocrie 时间: 2012-7-10 17:19
这个答复完全没得用，解决不了实际问题

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-11 16:24

哐哐哐发表于 2012-7-10 11:02
限制公积金贷款，不能商贷吗？不可能哦

商贷和公积金贷款差之天远。如果不能公积金贷款，买房的事，我觉得还是要再看看。

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-11 16:25

zocrie 发表于 2012-7-10 17:19
这个答复完全没得用，解决不了实际问题

看来公积金中心还是比较水啊。

作者: 你妹公积金 时间: 2012-7-11 19:12
我们都遇到了这种情况，我们现在天天给市长信箱反映，给报社媒体和朋友们扩散这种不合理的制度，人多力量大，我们一定和这种不合理的制度斗争到底

作者: 结婚生子 时间: 2012-7-23 09:27

♪、尛潴_゛发表于 2012-7-5 10:48
缴存基数、缴存比例是定你的贷款额度，但需要开收入证明，证明你的还款能力；现在是直接把你的缴存基数当 ...

原来是这样，悲剧！

作者: 苦逼男 时间: 2012-9-24 02:20
缴存基数？貌似我还占点优势，不过改善房的首付比例让人揪心。。。。。。

作者: 时光沙漏 时间: 2012-9-26 16:32

苦逼男发表于 2012-9-24 02:20
缴存基数？貌似我还占点优势，不过改善房的首付比例让人揪心。。。。。。 ...

改善房就是二套房吧？首付是不是要付6成啊？

作者: 逍遥达人 时间: 2012-10-22 20:20
少交的时候喃！偷着乐？

作者: fyranycool319 时间: 2012-10-26 13:35
我也遇到了这样的问题 .... 买的时候SS 给我说我的住房公积金能够货那么多钱，，结果资料还没交上去，准备签字打合同的时候才说算下来我贷不了那么多钱··· 如果一开始就告诉我新政策出台我贷不了那么多，我肯定不买了，SS还说没问题，贷得了，太不负责了 ... 我现在也是各种压力啊

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