中房“金沙海棠”——国企地盘谁敢维权？ - 华西都市报-华西都市网

我们是城投集团.中房成都房地产开发有限公司———金沙海棠项目全体业主，中房金沙海棠建设方违规操作、擅自变更规划，谎称已经取得三书一证一表，欺瞒广大业主，让广大业主在不知情的情况下收房。中房集团在不顾1000多位业主联名维权情况下，继续进行交房行为，中房的行为及其恶劣，他们置1000多位业主的生命财产安全于不顾，在获取巨大暴利的前提下，使得已建成的金沙海棠项目出现多处设计及建设硬伤（不符合住宅建筑规划和居住标准）。具体问题如下：

一、关于中房在“三书一证一表不齐”的情况下，为了不承担违约责任，要求业主按照合同收房，他们的收房合同违背国家相关法律法规。我们老百姓是弱势群体，他们拿霸王合同压我们，请相关部门为老百姓做主，为我们这1701户业主做主，没有通过相关部门检查验收合格的房子，我们是不能收的，也是不敢收的。我们需要房管局为我们做主。

二、关于规划相关数据变更问题。我们在公示期内到规划局对公示内容提出异议，可笑的是，规划局把我们所提出的异议当成信访问题处理。当时去提出异议的业主被他们规划局的工作人员拦在大厅，一位自称姓赖的主任据他称是负责信访接待的，他把业主们提出的公示异议书收下了，当时所有在场的业主都表明要找公示里面的杨姓联系人，他以杨在外开会等等理由拒绝业主们见。关于容积率问题。中房集团在楼书宣传上面和售房时给广大业主都说的是2.85的容积率，现在收房的时候，他们告知实际的容积率是3.85.我们有楼书和中房售房时的宣传片视频为证。中房的行为是实实在在的欺骗，在售房的时候没有告知我们，这一行为，严重损害我们业主的利益。规划局在不顾那么多业主提出异议的情况下，于2012年6月30日发放了规划验收合格证给中房集团。我们需要规划局给我们一个回答。

三、关于外立面颜色变更问题。中房集团以原规划设计的外立面颜色没能通过市建委相关审批才变更为现在的颜色，我们想确认的是，市建委批准外立面颜色变更的时间以及原外立面设计颜色没通过审批的原因。如果，中房在销售时，原宣传的外立面颜色未通过审批，那么他继续以原设计颜色售房，就是欺骗我们广大业主。

file:///C:/Users/zxq/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-25602.png四、关于消防验收合格问题。关于入户门应向逃生方向开，我们的楼盘的入户门全部向室内开的。还有整个楼盘的消防设施不到位，无水袋、消防栓坏的、无水压等等等众多消防问题。中房称已取得了消防验收合格证，经业主到消防部门查询，消防部门称他们只是网上备案，他们没抽查到。关于备案表业主在网上也没能查到，整个楼盘存在这么多的消防安全隐患，不知道他们是如何通过验收的？这一点我们需要相关部门给一个明确的说法。

file:///C:/Users/zxq/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps_clip_image-25605.png五、关于内墙保温体使用不合格材料问题。中房集团置我们1701户人的生命财产安全于不顾，对内墙保温体使用不合格的建筑材料，内保温材料不仅不能阻燃，居然一点就燃。我想大家还记得“央视大火”和“上海静安区大火”惨痛的教训吧，公安部命令禁止建筑保温材料为易燃物，要求所有在建和新建的建筑应用A级（不燃）材料，即可以阻燃等，但金沙海棠所用的内保温材料挤塑聚苯板，一点火就燃，根本还满足不了防火要求，燃烧后且臭气扑鼻，易致癌，如果室内真发生火宅，人极易被熏死！（附现场所拍保温材料燃烧照片）国家早在5年前就要求必须是外墙保温！！！请相关执法部门重新检验，给我们1701户业主一个公正、真实的检验报告。

六、关于未达成一致意见的相关问题。前期，我们业主与中房集团进行多次协商，就很多问题达成一致意见，他们也承诺整改，但是中房言而无信，说出去的话收回去，承诺了的东西，第二天就不承认了，现在我们业主不相信中房的任何承诺，对于前期承诺整改的内容，我们希望中房集团的主管部门市国资委，能成立专门协调领导小组，监督中房按期完成已经承诺整改的问题。对于下面还没有达成一致意见的问题，双方再次协商，提出最终解决办法。未达成一致意见问题如下：

1.金沙海棠开发商为谋取暴利，前期销售时对业主大肆宣传容积率为2.85，为16-20层建筑体(中房项目沙盘讲解.flv 48秒)，底层无商业等提高房价的销售宣传，现在期间，据中房公布的数据，实测规划容积率为3.56，小区下也出现了一排商业房，地下室比规划缩水1万平米（据中房数据，称是统计失误），存在严重虚假宣传牟取暴利！！！

2. 建筑新风系统是今年来兴起的高档楼盘换气系统，是中房给我们宣传的高品质楼盘应有的配套体现之一，但是，中房给我们安装的新风系统完全无视业主的生活起居，安装极其粗糙！因其在客厅、厕所吊的太矮，无法做装修吊顶或装修后房间还有管道吊在半空，个字高的有可能撞到脑袋或是装修后你会发现空间很矮很压抑，甚至上厕所需要弯腰和无法安装喷淋系统！！！！他们把一个实用设施做成了影响生活起居的障碍物!更有甚者，有很多户业主的新风系统是坏的，不能启动！！！！

3.当初大家买房的时候，中房方对大家描述和承诺的架空层装修成休闲吧、泛会所形式，现在，他们把地下室废气从一楼架空层抽出，直接破坏架空层空气质量，把大家的休息休闲场所变成了废气排污场，这种无视群众生活质量的行为业主强烈要求整改！

1. 外立面设计为高档蓝色，下面三层为蓝色石材（楼书、沙盘、视频宣传等均为高档蓝色），现在成品下面三层的石材也没有了，被篡改为涂料漆，三层上面被改为黄色，直接影响了楼盘品质，中房从来没有以短信、电话或通知书等其他方式告知业主，也没有取得业主同意的情况下，擅自改变外立面材质和颜色，导致楼盘品质下降（与同地段、同时修建的同等楼盘比较，从最初的售价相差不大到现在的价格悬殊2000元/平米），大部分业主要求恢复下三层蓝色石材外观和上面蓝色真实漆外观。

2. 中房在销售之初，蓄意隐瞒1栋和8栋底楼为商铺的规划事实，为提高房屋销售价格谋取暴利，对业主宣传为所有住宅底楼均为架空层，无任何商业业态，最后修成的房屋为1栋和8栋底楼均有商铺。对此严重的商业欺骗行为，我们希望有关单位能彻底调查，维护全体业主的合法权益！

1. 厨房烟道有裂缝（以后瓷砖可能松动、泛黄）
2. 厨房、卫生间、阳台、平台防水质量不合规
3. 厨房，卫生间抹灰质量严重不合格(强度不够，平整度不够) 、
4. 墙面垂直度不平整、不合格（国家规范正负3mm，实际正负达7mm！）
5. 天花平整度不合格，凹凸起伏不平
6. 门、窗上下宽度不一致（门套不是很好按，按了缝隙大，以后门会变松）7. 门洞、窗体厚度不一致，原来设计的落地窗也改成了T窗了
8. 房间对角线长度不一致

国家规定交房需具备三书一证一表（“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商在楼房不具备交付条件的情况下，在没有三书一证的条件下，对业主进行欺骗性收房，业主强烈申请有关部门过问!