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标题: 买房的你可以享受1.5％契税优惠吗？看看条件符合不 [打印本页]

作者: more妈来了 时间: 2012-7-16 17:39
标题: 买房的你可以享受1.5％契税优惠吗？看看条件符合不

买了房的孩纸们，不要以为一切繁琐的事情在合同手续办好，自己只用每月到银行卡里存钱还款就完了哈~

事实证明，在快要交房的时候，你还需要为各种杂费烦恼一下子。比如契税，比如印花税，比如维修基金，比如……，零零星星还需要缴个万八块钱。其中，契税根据成都市的相关政策，成都市目前的基准契税税率为3%。

针对不同的条件会有不同的优惠。比如，09年鼓励购房，当年就有1%契税并享受购房补贴的政策。当然，这样的好事一去不复返啦~ 但，现在还是有部分人群是可以享受1.5%的契税优惠的。

四大条件：
1、要求首套房；

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

3、单套房屋的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；
4、购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

孩纸们，可要好好看仔细自己是不是享受优惠的这类人哦！别小看这1.5%的优惠，还是有好几大千呢！

作者: 野百合 时间: 2012-7-17 09:13
之前是不是就是有小区在闹这个事哦？

作者: 结婚生子 时间: 2012-7-17 09:13
前3项都不难理解。最后那一条有点不懂了。

作者: tina 时间: 2012-7-17 09:16
谁来解读一下最后一条的意思呢？

作者: 二环清水河 时间: 2012-7-17 09:16
咩哈哈，我第一套是09年10月买的的房子~
契税是1，贷款打7折，而且有购房补贴~偶也！

作者: 马兰花儿 时间: 2012-7-17 09:19
我看了一下，优惠就是少交点税？一套房子能便宜多少米米呢？？能举个例子啵？

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 09:24
过来补充一下大家提到的第4个条件里说到的同一范围土地上的住房平均交易价格标准哈：
按照成都市城乡房产管理局关于2011年第一次公布《成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》成房发〔2011〕28号中的内容：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：

二环以内：9980元/平方米

二环至三环之间：7500元/平方米

三环以外： 7400元/平方米

二、此标准有效期限为2011年4月1日起至下次标准调整为止。

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 09:27

马兰花儿发表于 2012-7-17 09:19
我看了一下，优惠就是少交点税？一套房子能便宜多少米米呢？？能举个例子啵？
...

你在三环内首次置业，买了套建筑面积为100平米的普通商品住宅，单价9000元，总价90万元。
如果按照以前的政策，你9000元的价格就高于市场指导价格的1.4倍，那么你就要交3%的契税，也就是你要交2.7万的契税；现在政策调整了，那么你单价9000就能享受到1.5%的契税，也就是说你只需要缴纳1.35万元的契税，契税算下来你就省了1.35万。

作者: 阿基米德 时间: 2012-7-17 09:27
这个政策只决定购买首套房时是否能享受契税优惠。

作者: 么么茶 时间: 2012-7-17 09:42
三环外是7400的1.4倍=10360以下哇？那我家的房子当时买的时候是精装房，单价是1。1w，但是赠送比较大，算下来也就8k的样子。这样可以享受优惠不？

作者: 野百合 时间: 2012-7-17 09:49

么么茶发表于 2012-7-17 09:42
三环外是7400的1.4倍=10360以下哇？那我家的房子当时买的时候是精装房，单价是1。1w，但是赠送比较大，算 ...

应该不行哦？

作者: 布衣书生 时间: 2012-7-17 09:52
首套房是1.5，但是二套房的还是要交3 的。

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-7-17 10:05
听说郫县那边有才缴1%，不晓得是啥政策呢？

作者: 阿基米德 时间: 2012-7-17 10:07
你在二三环之间以9000的成交单价购买了一套建筑面积120平的普通商品住房，其所在小区的容积率为1.2。那么对三项优惠条件进行判定：

◇ 住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）：1.2≥1.0，符合条件；
◇ 单套建筑面积在144平方米以下（含144）：120≤144，符合条件；
◇ 实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下：9000<7500*1.4，符合条件。

原本应缴契税金额为房屋指导总价*3%，但由于三项均符合优惠条件，则可享受契税优惠政策，优惠后应缴契税金额为房屋指导总价*1.5%（貌似以前还有90平以下按1%缴的优惠政策，不清楚目前是否仍在实施）。

作者: 我家点点 时间: 2012-7-17 11:04
菜鸟的我连第一条都不懂，楼主全面解释一哈呢？

作者: 惟一的你 时间: 2012-7-17 11:19
LZ，LZ第二条和第四条啥意思呢？

作者: twins 时间: 2012-7-17 11:32
住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）
啥意思？

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 13:21

我家点点发表于 2012-7-17 11:04
菜鸟的我连第一条都不懂，楼主全面解释一哈呢？

要求你是首次买房的购房者。名下无房才可以享受优惠。

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 13:23

惟一的你发表于 2012-7-17 11:19
LZ，LZ第二条和第四条啥意思呢？

第四条在上面的楼层已经解释了哈。

关于容积率，是指一个小区房子的密集程度。=建筑面积/土地面积。容积率越高，舒适度越低。而容积率低，舒适度高。

作者: 惟一的你 时间: 2012-7-17 13:59

more妈来了发表于 2012-7-17 13:23
第四条在上面的楼层已经解释了哈。

关于容积率，是指一个小区房子的密集程度。=建筑面积/土地面积。容积 ...

在郫县那边买的房子，4000一平方，83点几个平方，整下来遭了32w多，但是这次交房喊交房子的契税，车位的契税，物管啊，所有的，交了9000.我们就是啥子都不懂。

作者: 像风像云又像花 时间: 2012-7-17 14:29
契税不是1%么 ? 90平米以下的咋变1.5%了

作者: 泰迪要工作 时间: 2012-7-17 15:15
看的糊涂的不行啊

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 15:52

像风像云又像花发表于 2012-7-17 14:29
契税不是1%么 ? 90平米以下的咋变1.5%了

刚才看有童鞋跟帖说，以前90平米1%契税是有的哈。

作者: more妈来了 时间: 2012-7-17 15:56

泰迪要工作发表于 2012-7-17 15:15
看的糊涂的不行啊

哪个方面不理解，more妈给你解释哈~

作者: rainxue 时间: 2012-7-17 16:14
安逸这下节约了一大笔。。。

作者: guomi18 时间: 2012-7-17 21:46
搞不懂只管交钱

作者: 冰粉儿 时间: 2012-7-18 11:45

guomi18 发表于 2012-7-17 21:46
搞不懂只管交钱

好像之前有小区就被kfs忽悠，这种还是弄清楚好一些。

作者: 珂睿妈 时间: 2012-11-15 17:16
我想问到底二套房的定义是啥子？
是不是只要名下没得房子就算首套房？？
哪个帮我解答一哈嘛。
谢谢了哈！

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-11-15 19:01

珂睿妈发表于 2012-11-15 17:16
我想问到底二套房的定义是啥子？
是不是只要名下没得房子就算首套房？？
哪个帮我解答一哈嘛。

是的。如果你名下没有房产，就是首套房。

作者: 珂睿妈 时间: 2013-1-6 10:15
谢谢！灰常感谢！

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