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标题: 作为一个验房师，我来说说关于精装房的优劣吧 [打印本页]

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-13 11:08
标题: 作为一个验房师，我来说说关于精装房的优劣吧

作为一个职业验房师，毛坯房精装房都在帮着业主做验收。

精装修有很多好处：
可以省时省事，还能拎包入住省装修钱；
减少装修压力，开发商集团式批量采购比业主单独购买要省钱，从质量上到成本上都有保证；经济实惠，开发商装修成本平均比业主自己装修节省20%—30%的装修成本。
由开发商聘请一流设计师，保证品质居住水平；
可以避免了长期受邻居装修污染影响；
住宅的个性化可以采取“重装修，轻装饰”来实现；而且还环保，避免资源浪费，减少建筑垃圾；开发商通过集群商家联盟建立了完善的售后服务体系，保障了居住品质。

以上这段话百度一下就有了，可是这仅仅是一种理想状态下的构想。最近的关于精装房的新闻报道，各家名气顶顶大的开发商都被曝出了问题，难免让我们心中顾虑很多。本来精装房之所以能受到购房者青睐是因为装修房子耗时费力，花同样的钱还装不出开发商交付的水平，可现在却不是那么一回事了。

就拿我之前验房时候保存下来的文档给大家提个醒吧，具体的名字我就隐去了，呵呵。

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-13 11:09
先来一组图片，这是精装房检验的时候会常常碰到的，就是墙体和门窗。
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作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-13 11:13

内部装修问题检查结果：
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作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-13 11:19

想必大家从图片和标注中都应该看出来这些存在的问题了吧，这可不是一家名不见经传的房企，这可是国内某知名房企的精装样板房哦，呵呵。罗列的问题如下：
一是，细节上的工艺质量（收口收边、感观质量等）比较差，地漏套割口尺寸大了很多、装饰盖漏缝、阴阳角线不直、地砖与石材高低差太大、空调盖未盖上、勾缝处理不到位，界面不清晰等等通病仍然存在。只是生活阳台墙面和管线感观处理得较干净。
二是，成品损害仍然较严重，边角和界面清洁也较差。
三是，工法展示内容很普通很一般，未体现精装修工程一些细节控制内容，在工艺上没有什么优势和特点，比如门槛石下面挡水节点设计与控制、木地板与门槛石收口处理、墙纸与门脸收口处理、部品设备材料仍然是名牌中的最低档级别等。

当然房企也在说压低房价还要做精装房难度太大，在售房时候说的天花乱坠的装修和精工雕琢的样板间就吸引了很多想省事的人。但现在市场上的精装房普遍存在这样那样的问题。不过，就算买的精装房，各位在收房的时候也要多多注意这些细节上的问题。

作者: 无忧孟工 时间: 2012-6-15 09:38
分享的很好，顶一个

作者: maxmtv 时间: 2012-6-18 10:06
太恶心了！艹！这样还如何买精装房！其实，现在装修公司都没几个能相信得了。

作者: 精神洁癖 时间: 2012-6-18 16:48
好像说精装房都不能验房的是吧？

作者: 杨小阳 时间: 2012-6-18 16:51

蓉城一把刀发表于 2012-6-13 11:13
内部装修问题检查结果：

如果出了问题该咋个解决喃？

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-18 16:55

无忧孟工发表于 2012-6-15 09:38
分享的很好，顶一个

谢谢！应该是同行，多多关照。

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-18 16:56

maxmtv 发表于 2012-6-18 10:06
太恶心了！艹！这样还如何买精装房！其实，现在装修公司都没几个能相信得了。 ...

精装房省事省力。这个是它最吸引人的地方。很多人装修期间都要she秤，可想多辛苦。

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-18 16:57

精神洁癖发表于 2012-6-18 16:48
好像说精装房都不能验房的是吧？

有业主出钱请我们去帮验的。

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-6-18 16:58

杨小阳发表于 2012-6-18 16:51
如果出了问题该咋个解决喃？

整改。虽然是精装房，也不是说装成啥样，你就得照单收着。有问题发现了，他们还是要整改。

作者: maxmtv 时间: 2012-6-18 17:38

窝窝头发表于 2012-6-18 16:40
以前听朋友说，因为打价格战，开发商的装修标准价格都说的很低。这样一压，装修商自然就弄不好了。 ...

材质都给你用最差的，外边看着不错。但还不是一样！！质量差的要死！

作者: maxmtv 时间: 2012-6-18 17:39

蓉城一把刀发表于 2012-6-18 16:56
精装房省事省力。这个是它最吸引人的地方。很多人装修期间都要she秤，可想多辛苦。 ...

省事的事没有把握！我一直都相信自己！我的像素眼！！！！！！！！！！

作者: 今朝梅子 时间: 2012-8-27 11:11

精神洁癖发表于 2012-6-18 16:48
好像说精装房都不能验房的是吧？

精装房一样是可以验的，只是与毛坯房在验收过程中有些项目不一样。

作者: MY设计之路 时间: 2012-8-29 13:35
还真实这样

作者: 美蝶定制衣柜 时间: 2013-3-25 10:56
房子是自己住的，当然要图个放心了。

作者: 蜜糖很甜 时间: 2013-3-26 15:28
感谢楼主的分享，蜜糖支持起。。。。。。。

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