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标题: 预测下半年楼市要涨，买房的可以下手了 [打印本页]

作者: 龙族 时间: 2012-7-18 12:19
标题: 预测下半年楼市要涨，买房的可以下手了
二次降息后，买房的成本下来了，而且成都三环内的房源进一步萎缩，所以这个时候刚需可以买房了。
消息来源于房管局朋友说最近二手房和新房的成交量都很大。而且明显还在放大，这个时候房价如果反弹，就厉害了。
成都的刚需毕竟压不住的。
今年很多大学毕业生父母都给他们买房了，而且最后让他们收租来养活自己。昨天到川音和川大，体院做了个调查，今年毕业生买房的很多。。

该贴已经同步到龙族的微博

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小编收集6月全国楼市资料找到以下数据：

6月，70个大中城市房价环比上升0.02%，这是连跌8个月后首次出现正增长。
70个大中城市中，21个城市房价下降，25个城市房价上涨。
北京、上海、广州等一线城市均加入房价环比上涨的城市之列。

在二手住宅价格方面，70个大中城市中，环比价格下降的城市有19个，上涨的城市有31个；同比价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。

专家解读：

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，政策正在遭遇巨大的、前所未有的考验。如果政策不加码，房价只有一种可能，便是步入持续上涨通道。但是房价如果加码，则有碍稳增长。但不管调控政策是否加码，房价都已经度过最低点。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，虽然限购限贷政策不放松、去投资化需求明显，但刚性需求力旺盛，这导致6月房价呈现筑底上涨反弹。

国家统计局城市司高级统计师马晓明在评点70大中城市新建商品住宅价格指数时分析，我国房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务十分艰巨。

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下半年房价涨跌何去何从？
买房最佳时机是否到来？
父母是否该出手为毕业子女购房，让其收租养房？
也来说说你的想法！

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-18 14:12
我也有心思买房子。只是本来预备公积金贷款的。但是靠现在的公积金新政影响了，只能贷到10多万。恼火啊

作者: 凯西 时间: 2012-7-18 15:04
我也觉得现在买房差不多了就看见这涨价喷薄欲出似的

作者: 小妞kitty 时间: 2012-7-18 15:06
我就觉得毕业生家里能给买房的就不是刚需，真正的刚需在买不起房的人里

作者: 翻滚吧石头 时间: 2012-7-18 15:09
买房压力好大，其实可以说都没考虑过买房，家在农村，爸妈没钱，全都靠自己。有啥办法呢。

作者: 花红柳绿 时间: 2012-7-18 15:16
涨吧涨吧，反正没钱买房子

作者: 请叫平僧大湿 时间: 2012-7-18 15:42
大湿给大家透露一个内幕消息，18大之后房价还要涨，要买房现在赶紧啊

作者: 有纹身的痞子 时间: 2012-7-18 15:55

请叫平僧大湿发表于 2012-7-18 15:42
大湿给大家透露一个内幕消息，18大之后房价还要涨，要买房现在赶紧啊

真的假的？不是说的要控制嘛？

作者: 贤妻良母 时间: 2012-7-18 16:00
总而言之，现在的房价比以前贵多了

作者: 像风像云又像花 时间: 2012-7-18 16:37
虽然买了房子,但是还是觉得现在还不是抄底的时候,经济下行和房产调控的压力都是很大的,还有库存量等等,今年上涨的空间不大

作者: 哐哐哐 时间: 2012-7-19 09:49
我买的房子到现在亏了10万了，救救我啊，希望房价上涨啊

作者: 做人太极品 时间: 2012-7-19 09:50
毕业季由租房季变成买房季了？

作者: 白夜 时间: 2012-7-19 09:54
如果今年内涨不上去就好了
还等着年终奖呢哎

作者: 洛可可 时间: 2012-7-19 09:55
毕业生买房……额，毕业了两年仍旧租房的女纸默默路过
求保养！

作者: 考拉拉 时间: 2012-7-19 09:57
最近房价不是又开始上涨了嘛，再不买估计楼市又要爆发了

作者: 素发随风扬 时间: 2012-7-19 09:58
龙族，我还是买不起房啊，有没有性价比高点，便宜点的

作者: 惟一的你 时间: 2012-7-19 10:32
其实现在也没有怎么好大的控制了，可以去卖房的地方看哈。对于我们这种才毕业出来的，买房很不现实咯。。

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-7-19 10:37
看着大家说房价涨，有种莫名的心慌感。出来工作也有两三年了，但是工资不高，能贷的款也比较少。现在买房压力比较大，工作不是太稳定，要是哪天辞职了，房子会让我无法承担。总想再等一下，存点钱起来再买。
但是，现在工资的哪里涨得过物价？进一步不行，退一步也不行。。。。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-7-19 10:46
毕业生靠买房收租生活？我觉得这个生意未必划算。
算一下，城里买一个房子，（小户型）现在怎么也要40-50万。而在城里租一套小户型，每月租金为1500-2000.我们抛到点算2000，一年租金2.4w。10年也才24万，20年才能回本。现在的租售比早就失调了。买房来租，真的是冤大头啊。

作者: 大小姐 时间: 2012-7-19 10:59
不买房子的人飘过，它涨它降都跟我木有关系

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-19 11:06

大小姐发表于 2012-7-19 10:59
不买房子的人飘过，它涨它降都跟我木有关系

大小姐，你好淡定。你是成都本地人啊？

作者: 热带鱼要奋斗 时间: 2012-7-19 16:32
我觉得吧，刚毕业就想买房，凭什么啊？父母辛苦一辈子的钱，就拿给自己买房好不好意思啊？要买就靠自己。买不起房就自己奋斗，一毕业就买房买车，都失去了奋斗的意志了。。。我当初也是家里很穷，毕业后靠自己在成都买房的，没有让家里给钱啊。

作者: 小孤仙 时间: 2012-7-19 16:59

热带鱼要奋斗发表于 2012-7-19 16:32
我觉得吧，刚毕业就想买房，凭什么啊？父母辛苦一辈子的钱，就拿给自己买房好不好意思啊？要买就靠自己。买 ...

那是因为你们那个时候房价还不算贵。我现在觉得，85后都很悲催。85后能靠自己买房的，确实不多！

作者: cuwang 时间: 2012-7-19 18:21
成都因为7月出台了信是房屋交易税后政策，税收按新的评估价征收，税收起码涨一倍，所以很多人紧急在7月一日前签合同备案，造成交易量放大的假象，7月一日后，大量的买家一听说税收涨了很多，都纷纷放弃了购房的愿望，请问这个你咋不说，买方不着急了，你们又开始急了吧，别介啊，坐下来喝喝五毛茶啊。

作者: 龙族 时间: 2012-7-19 18:26

艾米丽发表于 2012-7-18 14:12
我也有心思买房子。只是本来预备公积金贷款的。但是靠现在的公积金新政影响了，只能贷到10多万。恼火啊 ...

昨天发了就忙去了，没想到今天这么多回复，其实你要注意对房价的关注了。最近降息的影响进一步放大，虽然银行不直接给贷款给房产公司，但是间接贷款放出来了，我这两天在贷款卡年审，从朋友那里了解的，至于你公积金贷款很好的模式啊。

作者: 龙族 时间: 2012-7-19 18:29

哐哐哐发表于 2012-7-19 09:49
我买的房子到现在亏了10万了，救救我啊，希望房价上涨啊

我去年不是发了帖子喊你忍的嘛。。。你怎么就买了哈

作者: 龙族 时间: 2012-7-19 18:31

素发随风扬发表于 2012-7-19 09:58
龙族，我还是买不起房啊，有没有性价比高点，便宜点的

我一直推荐房屋就是只买二环内的。。。我是城市中心位置派。

作者: 龙族 时间: 2012-7-19 18:31

五道杠宅男发表于 2012-7-19 10:46
毕业生靠买房收租生活？我觉得这个生意未必划算。
算一下，城里买一个房子，（小户型）现在怎么也要40-50万 ...

现在女生毕业，家长买房的很多。我最近做了个调查发现的嘛。

作者: 龙族 时间: 2012-7-19 18:36

cuwang 发表于 2012-7-19 18:21
成都因为7月出台了信是房屋交易税后政策，税收按新的评估价征收，税收起码涨一倍，所以很多人紧急在7月一日 ...

成都首先有几个因素影响了成都房价的定位，以前成都是二线城市，现在定位是1.5线城市，最近的定位是1.1-1.2线城市，这个定位就意味着，一线城市北京上海，广州，二线排名的第一个就是成都。
所以房价上升空间一旦打开，就危险了。北京房价多少，上海多少，成都作为房产投资还有上涨空间，而且四川的人口基数最大。四川的生活水平不高不低，四川人喜欢存钱。这个是推动房价上涨的政策前提。其次，银行存款贬值，导致四川人投资欲望多。昨天一个财大的大一的妹妹都在给我讲有钱就放水。。。我汗、、、、美女是成都本地人，父母说毕业给她买房。买车。为什么有钱，因为钱在贬值。而房产缩水相对慢。想想，二环，绕城二一修好，哪里来钱。政府卖地推高房价。有句话说的好，哪里路好，哪里的房价最高。。。。。。。

作者: cuwang 时间: 2012-7-19 22:20

龙族发表于 2012-7-19 18:36
成都首先有几个因素影响了成都房价的定位，以前成都是二线城市，现在定位是1.5线城市，最近的定位是1.1-1 ...

不管你1.5线还是1.1线，始终都是二，难道能成为帝都？成都的房价先涨过昆明在说。

作者: 果冻cc爽 时间: 2012-7-20 10:03

热带鱼要奋斗发表于 2012-7-19 16:32
我觉得吧，刚毕业就想买房，凭什么啊？父母辛苦一辈子的钱，就拿给自己买房好不好意思啊？要买就靠自己。买 ...

主要是现在房价涨得太快了~等你工作了挣到钱了，发现房价又涨得买不起了~父母的钱放着不花也是贬值啊。

作者: 许愿瓶 时间: 2012-7-20 10:05

cuwang 发表于 2012-7-19 18:21
成都因为7月出台了信是房屋交易税后政策，税收按新的评估价征收，税收起码涨一倍，所以很多人紧急在7月一日 ...

但愿都是假象，房价不涨，房租也不涨最好。

作者: 艾米丽 时间: 2012-7-20 10:07

龙族发表于 2012-7-19 18:36
成都首先有几个因素影响了成都房价的定位，以前成都是二线城市，现在定位是1.5线城市，最近的定位是1.1-1 ...

就是，现在票子在贬值。但是问题的关键就是票子到多不少。买又买不起，贷款又差点的最恼火。哎，有啥新的投资渠道不？

作者: 龙族 时间: 2012-7-20 13:28

cuwang 发表于 2012-7-19 22:20
不管你1.5线还是1.1线，始终都是二，难道能成为帝都？成都的房价先涨过昆明在说。 ...

成都房价已经比昆明高了。3万的精装修的楼盘都在挖地基了，位置就在二环路附近。一环内的位置好的都有2万多的了。。。。

作者: 热带鱼要奋斗 时间: 2012-7-20 17:17

果冻cc爽发表于 2012-7-20 10:03
主要是现在房价涨得太快了~等你工作了挣到钱了，发现房价又涨得买不起了~父母的钱放着不花也是贬值啊。 ...

我觉得如果我没购买能力，就不买，反正我不喜欢用家里的钱。

作者: 热带鱼要奋斗 时间: 2012-7-20 17:20

小孤仙发表于 2012-7-19 16:59
那是因为你们那个时候房价还不算贵。我现在觉得，85后都很悲催。85后能靠自己买房的，确实不多！ ...

晕，不能这样想啊，你现在看当时房价当然不贵啊，当时的时候6000一个平方，你还不是一样觉得贵。。。我身边很多同学我喊他们买，他们都说贵，不买。。。

作者: 巴别塔 时间: 2012-7-24 15:30

热带鱼要奋斗发表于 2012-7-20 17:20
晕，不能这样想啊，你现在看当时房价当然不贵啊，当时的时候6000一个平方，你还不是一样觉得贵。。。我身 ...

房价这个东西如果是有钱人一万多也没问题对于成都中等收入大众的话五六千左右比较合适 7000以内咬咬牙也就接受了再高就有困难了……

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-7-25 11:39
龙族老师，让我们人心惶惶。。。

作者: 龙族 时间: 2012-7-25 11:40

草莓棉花糖发表于 2012-7-25 11:39
龙族老师，让我们人心惶惶。。。

是在涨的嘛。。你应该看的很清楚嘛。

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-7-25 11:46

龙族发表于 2012-7-25 11:40
是在涨的嘛。。你应该看的很清楚嘛。

据不可靠消息~~~~~~~~~~

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-7-27 14:33
龙哥，看来房价还是压不住了咯？

作者: 哐哐哐 时间: 2012-7-27 15:13

龙族发表于 2012-7-19 18:29
我去年不是发了帖子喊你忍的嘛。。。你怎么就买了哈

我去年就买了

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