华西都市报-华西都市网

标题: 请教:签购房合同时就注意的事项。 [打印本页]

作者: 达州兔巴哥 时间: 2012-7-18 21:04
标题: 请教:签购房合同时就注意的事项。
请教各位朋友：已交了定金，准备去交首付款，签合同，需要注意一些什么？以免上当受骗或者后期产生麻烦。谢谢

作者: verygood1 时间: 2012-7-19 13:43
真没什么可注意的范本的格式合同。让你签字画押就是了。

作者: 二环清水河 时间: 2012-7-19 13:43
让他们送你点什么物管费之类的呗。

作者: 果冻cc爽 时间: 2012-7-19 13:44
仔细读读合同条款。有些是比较霸王的。比如业主违约赔得多，开发商违约赔的少。就是不合理的。

作者: 失忆症患者 时间: 2012-7-19 13:45
那个时候已经是被人宰割的鱼肉了。没啥反抗了吧？

作者: 布衣书生 时间: 2012-7-19 13:45
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，　面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

作者: 达州兔巴哥 时间: 2012-7-20 11:49
谢谢！

作者: 哆啦A微梦 时间: 2012-7-30 14:30
合同也改不了，看的再仔细也没有多大办法

作者: Jared 时间: 2012-7-30 15:02
叫他送些物管费之类的比较实际哈,lz 买的哪个盘啊?

欢迎光临华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/)