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标题: 楼市出现回暖，刚需的人，你恐慌了吗？ [打印本页]

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-7-31 15:16
标题: 楼市出现回暖，刚需的人，你恐慌了吗？
在近半年对楼市的调控中，房价或涨或跌跌在各种信息和新加政策中不断波动。买房的人也跟着这要涨or要跌的预判，心情起伏。最近楼市出现复苏迹象，
刚需买房的人，你慌了吗？

“7月18日国家统计局数据发布重要数据：6月份，我国70个大中城市中，有25个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，31个城市的二手住宅价格出现环比上涨。而5月份，我国70个大中城市中，仅有6个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，18个城市的二手住宅价格出现环比上涨。对比5月份数据，可以看出，二季度我国大中城市房价上涨的势头明显。”

最近一段时间，在银行利息下调，公积金政策调整，以及越来越多声音预测下半年房价要涨言论的刺激下，

一部分担心下半年房价上涨的购房者快速下手买房，6-7月份楼市新房和二手房成交量重新出现上升情况。

进而，开发商对楼盘的优惠力度减弱（参见下图）；
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又有数据显示《成都土地市场活跃，新房供需两旺》……

不少有买房需求但手上资金有限，等待房价继续回归合理的的刚需人群慌神求助（求助小编，现在我到底该不该买房啊？）。。。。

现在是否已经是房价的触底时期？从房价到贷款等各个因素优势综合考虑是否现在买房？单听1-2个人来预判似乎已不足以安神定气。

如今的市场环境之下，楼市回暖是否因为刚需人群恐慌购房造成？现在是否到了刚需人群买房的最佳时机？还是应该静心继续等待观望？希望从你的角度来说说你的想法。

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【业内观点】

《华西都市报》将本期话题作为8月3日的版面内容并延伸，并邀请业内人士一起来看这段时间楼市回暖现象。
下面让我们一起来看看业内人士如何看待现在的情况吧~

●华西城市与房产研究院首席专家温利阳
　　楼市回暖与刚需的发力有很大关系，购买动机也可划分为几类：一是担心楼市未来价格会过快上涨而购买的恐慌型购买者；二是不认为楼市价格会过快上涨，也不认为会持续下降的按需型购买者，三是将价格的涨跌作为次要考虑因素的“纯刚需型购买者”，从当前楼市的价格与供需状况看，目前是刚需们买房较好的时机。

　　●成都同恒地产顾问有限公司总经理文化勇
　　第一，银行政策的松动导致更多的资金流入房地产行业。第二，各种金融政策的松动以及各种信息释放，市场普遍认为楼市已经触底，下降空间不大，所以观望的人开始购房。第三，事实上开发商的现金流还是相当紧张，为了回款，大量刚需盘还是采取价格优惠政策，吸引购房者。买房好时机已到，建议刚需族及时下手。

　　●全经联地产研究员、地产独立评论人朱洲
　　单纯从衽九一个“绝对低点”的概念来看恐怕已经错过了。如果从较长的时间概念来看待现在的房价，仍旧处在较为值得刚需族出手的时机。现在没有足够的理由支撑房价，尤其是刚需房的价格将再次跳水。即便今后保障房大量面世，其定位、区位、品质等也决定了与商品房基本上是各行其道。所以，刚需族没有必要长期观望，应早日改善居住质量。

相关链接：
求助小编，现在我到底该不该买房啊？
网友牛人预测下半年楼市要涨，买房的可以下手了

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-7-31 15:22
《成都土地市场活跃新房供销两旺》
2012-07-31 07:47:00 来源：中国指数研究院

市场综述：
新增预售面积环比大幅回升。本周成都市主城区共发放17张预售许可证，较上周增加13张，预售面积共计48.04万平方米，较上增加37.14万平方米，环比大幅上涨329.84%。本周新批预售项目中14个项目为老盘新推，3个项目为首推楼盘，分别为位于锦江区的阳光新业中心、位于武侯区的龙江路商住楼和润城九眼桥。预售面积分别为6.26万平方米、0.57万平方米和0.10万平方米。

商品住宅成交量连续两周上涨，创限购以来单周成交量最高水平。本周成都主城区商品房共成交30.09万平方米，环比上涨14.08%，其中商品住宅成交24.31万平方米（2449套），环比上涨19.02%；非住宅成交5.78万平方米，环比下跌2.88%。本周商品住宅套均成交面积为99.26平方米，较上周增加0.55平方米。

二手房成交量连续两周上涨。本周成都主城区二手房成交量继续上涨，共成交18.26万平方米，环比上涨12.68%；二手住宅成交面积为12.84万平方米（1462套），环比上涨1.33%；二手非住宅成交面积为5.42万平方米，环比上涨53.34%。

房地产广告报媒投放量保持稳定。本周成都主城区共刊登房地产广告56版，较上周减少1版。

作者: 爱的那一页 时间: 2012-7-31 15:59
这就是个怪圈。大家都盯着降了买，盯不住了冲上去，房价就涨了。

作者: 野百合 时间: 2012-8-1 10:23
我来了~谢谢小编开贴。
现在我就是觉得晕头转向的。从心底里是希望房价再降点，但是看周围的人开始买，心慌了怕再猛涨价更买不起~~

作者: 我爱我家1 时间: 2012-8-1 10:27
我觉得7月之前是买二手房的最佳时机，现在是买新房的最好时机。

作者: 艾米丽 时间: 2012-8-1 10:29
楼市的博弈太凶了，一会儿说利好，一会儿说严控。左也不是右也不是。如果有钱不想等那个最谷底直接下手就是了，偏偏我没钱，总想有最优选择。。。。

作者: 马兰花儿 时间: 2012-8-1 10:35
龙族的帖子，不是说就是6、7月份，好多家长给毕业的子女买房子嘛？今年很多。都是他们把房价又要炒起来了。。

作者: 路撒 时间: 2012-8-1 10:37

马兰花儿发表于 2012-8-1 10:35
龙族的帖子，不是说就是6、7月份，好多家长给毕业的子女买房子嘛？今年很多。都是他们把房价又要炒起来了。 ...

总而言之，现在的房价比以前贵多了

作者: 行道树 时间: 2012-8-1 10:38

我爱我家1 发表于 2012-8-1 10:27
我觉得7月之前是买二手房的最佳时机，现在是买新房的最好时机。

为什么这么说？

作者: 路撒 时间: 2012-8-1 10:39
我也是一头雾水。看新闻说最近成交上去了，优惠也减少了。但是又有专家说，让开发商不要把下半年房价做高。。。完全看不懂啊！哪个来解读一下啊！

作者: 许愿瓶 时间: 2012-8-1 10:44
心惶惶

作者: 随手抽 时间: 2012-8-1 10:49
成都因为7月出台了信是房屋交易税后政策，税收按新的评估价征收，税收起码涨一倍，所以很多人紧急在7月1日前签合同备案，造成交易量放大的假象；7月1日后，大量的买家一听说税收涨了很多，就算利息下调，可是执行得等到明年元旦，想买房的人又纷纷放弃了购房的愿望。所以不要被那些假象迷惑。我坚持，在8月以后看楼市变化再买房！

作者: 苹果的苹果 时间: 2012-8-1 11:37
《坚定楼市调控，防止房价反弹》这是今天的新闻！你们心慌啥？

作者: shuqi521 时间: 2012-8-1 12:07
啥子叫刚需？如果迫切要买房就是刚需，打死也要买二套房的也算刚需。恐慌啥子，现在是开发商和政府博弈的关键时候，迟早要出结果的。要么维持现水平要么涨价。什么时候政府地价不那么高了，房价自然就降下去了。房价的高，地价功不可没。

作者: 路撒 时间: 2012-8-1 13:06

shuqi521 发表于 2012-8-1 12:07
啥子叫刚需？如果迫切要买房就是刚需，打死也要买二套房的也算刚需。恐慌啥子，现在是开发商和政府博弈的关 ...

在这个城市，迟早还是得买个房子。慌就慌到最后都买不起个房子。

作者: 阿基米德 时间: 2012-8-1 14:07
如果按照论坛里有网友说的，在8月31号以前还可以用收入证明作为依据贷款公积金，那样买房比较划算。但如果单纯只是商贷，又是首套房，建议不用心慌。

作者: 随手抽 时间: 2012-8-1 14:09

阿基米德发表于 2012-8-1 14:07
如果按照论坛里有网友说的，在8月31号以前还可以用收入证明作为依据贷款公积金，那样买房比较划算。但如果 ...

何解？

作者: 数码killer 时间: 2012-8-1 14:55
吼吼，昨天还看见说砖家奉劝大家不仅不要买房子，还要把手上的房子卖了也~ 大家急什么哦？

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-8-1 15:02
如果我最近有钱肯定要买的关键是木钱……

作者: momo 时间: 2012-8-1 17:18
我不了解房价到底涨不涨，最近好着急哦，就在纠结

作者: 哐哐哐 时间: 2012-8-2 10:05
想当初我也以为会继续涨，结果买在最高点，买了就开始降价了

作者: 蜀都一霸 时间: 2012-8-2 10:08
市场最近频频溢价拍地，就可以看出政府和开发商对于市场的信心还是充足的

作者: 玫瑰奶茶 时间: 2012-8-2 10:35
我个人觉得房价往下走的可能性不大，要买房子还是趁早嘛！

作者: 星座网名 时间: 2012-8-2 10:39
我觉得刚需的人看准了就可以下手了，买房子从长远来看也不会亏的，就算降价一点，那也是暂时性的，始终会回归的，毕竟成都也在向一线城市靠拢，2020年地铁全面通车后，地铁效应凸显，我相信成都3环路以内房价绝对是要涨价的。

作者: 闪亮星星 时间: 2012-8-3 14:02
希望不涨啊~~~~

作者: 我是kitty控 时间: 2012-8-3 14:12

闪亮星星发表于 2012-8-3 14:02
希望不涨啊~~~~

怎么可能，物价都在涨，房价不涨？

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