一、 项目价值定位语
我们项目是成都西，唯一真双铁、集五大经济链于一体的物业；
是成都西，主城唯一的空中翠庭小别墅及新青年头等舱寓所，
是成都西，投资性价比最高、居家幸福指数最强的物业
二、项目价值分析
(一)区域价值
1、我们项目位于成都西北198地块内，上风上水。“198”区域是指环绕中心城区的198平方公里的非建设用地，主要位于三环路之外、外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。198区域将打造成为都市通风口和城市绿肺，是目前成都最佳的宜居之地。
2、城西北是目前政府着力打造的城市新区，将在未来成为继大源板块和建设路板块之后成都第三个快速崛起的新兴板块，他们都带有相同的发展特性，会在3-5年时间内迅速成为成都最炙手可热的区域，而我们有拥有其他区域不可多得的交通之便，发展潜力和成熟势头将更加的迅猛。
3、我们项目所在区域是成都西，离城最近的城市新区，我们项目离双铁最近并唯一通车的双铁住区，春熙路仅10分钟。沙西—老成灌片区改造，城市格局将有巨大变化，学校、医院、电影院、繁华商业馆林立，堪称下一个建设路片区。
4、我们项目是半径三公里距离地铁站口最近的项目，项目全呈现，最早交房使用的项目。
建设路组团
（二）经济价值
1、真双铁经济链
区域内有地铁2号线与城际快铁的换乘枢纽站，犀浦站是双铁第一站。我们项目是离犀浦站最近的项目。
2、干道经济链
7条干线覆盖区域，金牛大道、成灌高速、西芯大道、老成灌路、沙西线、迎宾大道、三环路等，交通四通八达。
3、政务中心经济链
省委省政府落址城西，拉升了整个区域的经济发展。比如市政府南迁使整个南延线发生翻天覆地的变化，一跃成为天府新城发展的核心区域，区域内物业价值也得到了迅速拉升。
4、校园经济链
项目周边拥有甜甜幼儿园、犀浦镇幼儿园、金苹果幼儿园、成都外国语学校附属小学幼儿园、双语幼儿园、成都外国语学校（含小初高）、成都实验外国语学校、郫县四中、树德联合中学、四川外语学校成都学院、，教育资源丰富，文化氛围深厚。
依托西南交大、西华大学、成都纺专等高校，重点打造校园路、天府路等校园特色街区，形成一个庞大的“校园经济圈”。众所周知，大学周边的物业和其他区域物业相比，拥有不可替代的居住价值和投资价值。（两大居住价值、五大投资价值）
居住价值一：居住成本最低、配套最完善。
大学城周边的消费最集中、种类最齐、消费最低，最适合大众居住。
大学内的跑道，球场，泳池，图书馆、食堂也是对外开放的。其配套的完善是其他项目无法相比的。大学的交通在各区域比起来，也是最完善的。
居住价值二：能给下一代最好的成长居住环境。
从幼儿园到大学的成熟教育配套，使你的孩子从出生到成人都生活在强烈的文化氛围中。
家教、培训班、兴趣班就在楼下，学费低也不需专人接送。
投资价值一：是房屋出租反复率最高，也是唯一可以以小时计租金的物业。
A. 校园物业多以合租为主，以间计费。如按300元/间计也将高于市场价。
B．户型设计的优势让你有更低的投入更高的回报。给40多平米套一的钱可有套二的收益。
投资价值二： 房屋租赁人群最广、租金最稳定
大学城的房屋租赁人群比任何类型的房屋都广，主要有以下10大类：
A．老师（大学的教师、实习的老师、新分配的老师、异地进修的老师）
B．学生（情侣、单身贵族、有单身居住习惯的、考研考博的、留校的、回流的学生、在校期间自主创业需要工作室的）
C．陪读的家长、
D、连锁旅店的经营者
E、依附于大学经济圈的个体户
F、周边政府、企业、事业单位、公司的员工
G、外地来犀浦打工的
H、依赖大学城成熟生活配套的人群
I、喜欢本区域的犀浦本地人
J、将犀浦作为固定居所的成都人、外地人
投资价值三：唯一具备稳定双重收益的物业
A、城区房子价格已到一个高度，增值空间有限，郊区物业投资后出租难。校园物业除了能满足长线投资高回报的同时，还能保证每月的租金收益。
B、只有便于流动的房子才是好房子，我们项目中小户型适合人群广泛，易转手、易出租。每一次转手绝对是加价出售。
C、比如：成都南门川大旁的中海格林威治，开盘5000的价格，现在卖接近10000、东门川师的万科城市花园，开盘时不到3000，现在卖7500.
投资价值四：是所有房产投资里面风险最低的
投资最怕的是口岸被替代和取缔。根据城市规划和扩张，像春熙路和骡马市都有被替代和取缔的风险。而像川大、北大等单一大学都有上百年的历史。目前集中规划的大学城将更持久。
投资价值五：消费循环性和消费力增长最大
学校里的学生每年有毕业，每年又有新入学的，是一个源源不断的经济消费循环体，加上经济快速发展，大学生收入来源不仅仅是家长给予，更多是自己打工获取，甚至在学校就当上了老板，手上可支配的资金越来越大，消费能力将会越来越强。
“怡景城市花苑”目前是价值远大于价格，是一次大学物业绝好的投资机会。投资我们项目，购买的不只是房子，而是购买的整个大学生活模式及这个模式对社会稀缺资源的占有，是完成了一次高回报、低风险的投资过程。
5、生活商务区经济链
正在着力建设一批大型商业广场（百伦生活广场）、西城首席商业广场（沃尔玛、家乐福）、高档写字楼、星级宾馆等现代服务业项目，不断满足商务生活的需求。
1、西城首席商业广场位于犀浦站站口，商业部分建筑面积达到16万平方米，该项目以商业中心理念打造，是一个能辐射高新西区、土桥、红光镇等区域的城市综合体。据悉，该项目是根据郫县商业网点规划、由郫县商务局引进。目前该项目招商工作全面启动，已经成功与家乐福、苏宁电器等大型品牌商家签约
2、投资2亿元的百伦广场，拟建设一个高端商务中心，内含金融结算服务、会展、商务办公、休闲购物广场等业态。
（三）居住价值
1、生活环境价值：
区域以西距离绕城不到1公里是500米生态带，以北是3000亩的犀湖生态保护区，以南是4000亩的两河森林公园，拥有丰富的自然生态资源。区域内将建成大型的城市商业综合体，购物、休闲、娱乐一应俱全。
3、产品价值
项目是以中小实用户型为主，设计上采用“以人为本”的设计理念，主要借鉴上海、北京地区最新的设计思想，重点在于最大限度利用空间形态，在使用面积不变的前提下，使用功能得到更大的延展。
E1（88平米幻变125平米）空中别墅 户型价值：
哆啦A微梦 发表于 2012-8-24 14:40
楼主要多少价位的呢，户型要求呢
若隐若现。 发表于 2012-8-24 15:04
谢谢小编，4000-5000左右，最好是两房两厅的。
| 欢迎光临 华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/) | Powered by Discuz! X3.2 |
