华西独家策划：“全城”楼市测评，深挖四大方位“需谨慎”楼盘 - 华西都市报-华西都市网

　　天府世家虽然贵为城南楼盘，但其所处的区域在城南却较为偏僻。
　　天府世家位于益州大道与锦城大道交界处，目前还不知道该区域叫什么板块，但可以肯定的是，该区域是目前城南比较偏僻的区域。项目距离地铁1号线孵化园站也并非传说的那么近，走路大概需要20分钟。经常有购房者到天府世家看房，却在锦城大道四处打转找不到项目售楼部。
　　上面两点已经说明，天府世家的竞争优势可谓十分薄弱。明眼人都能看出天府世家的地段、品牌、甚至价格都比不上上述楼盘。能可供开发商炒作的噱头就只剩下品质，“因为品质好，高端物业所以值这个价。”
　　成都透明房产网资料显示，天府世家的容积率为3.74，这样的容积率在城南的楼盘项目中属于中等。虽然不算太高，但是肯定不低，3.74的容积率要做高档物业也不太可能，与之相隔不远的区域高端楼盘中海城南1号，容积率就在2.85，明显低于天府世家。另外，天府世家的绿化率只有30%，在成都透明房产网统计的数据中属于比较低的绿化率。

锦绣尚郡
   谨慎指数：★★★★
　  华新锦绣尚郡2009年开盘时，每平米一万元出头。如今在成都透明房产网上，挂牌价仅为7950元/平米。不过，据说这只是开发商打出的最低价，以吸引购房者，实际均价仍在9000元/平米。
　　在成都透明房产网的销售榜单上，锦绣尚郡在过去半年中（2012年3月1日—9月1日）所售房源均价仅为7200元/平米，让人大跌眼镜。在去年楼市出台限购的调控政策前后，锦绣尚郡的均价一度站在11500元/平米高点，按照这个价格计算，短短一年多锦绣尚郡的单价跌幅竟高达30%多，跌幅甚至高于同期惨不忍睹的上证指数。
　　虽然楼市调控是高端楼盘遇冷的主要原因，但是华新锦绣尚郡的深度跌幅还是源于其项目的配套难以满足居住需求。
　　华新锦绣尚郡项目的生活配套不齐全，目前难以满足业主的生活需求，并且也无大型的商业配套。虽然大件路的通车，确实拉近了楼盘和市区的距离，但有购房者认为，住在锦绣尚郡买菜都需要开车，生活并不方便。在成都透明房产网上，锦绣尚郡2009年9月开盘的房源，如今仍有部分房源处于可售状态，可见购房者对楼盘的认可度不高。
　
南湖世纪
   谨慎指数：★★★★
　  乍一看名字，或许你就明白这是一个长在南湖边上的楼盘，但其项目本身并不临河也不临湖，难以享受到南湖美景。在南湖世纪项目周边的配套就更不敢恭维。楼盘对面不是野草丛生的空地，就是破旧不堪的老旧房子，一幅城乡结合部的样子。在南湖国际风景度假区内，拥有项目的开发商已经有十多家，其中南湖国际社区无疑占据南湖最为绝版的资源景观。对于偏于一隅的南湖世纪来说，与区域内的其他楼盘相比确实毫无优势可言。谨慎二惊现山寨广告产品是否会“山寨”？
　　日前，南湖世纪的一则楼盘广告，引起了购房者的强烈关注，南湖世纪也因此火了一把。究其原因，原来是购房者都“看走了眼”，一位购房者告诉记者，“南湖世纪”的广告看上去就是南湖国际社区的项目，从整体设计到画面看上去都是一样的。打电话过去，详细咨询售姐，才知道这个项目叫南湖世纪，和南湖国际社区不是同一个项目。如果一个楼盘连广告都可以“山寨”，懒得创新，懒得动脑筋，你能保证其产品不是照抄别人的。虽然这样的“山寨”，很难说得上侵权，但这样的楼盘下手购买或许真要小心。谨慎三夹缝中的高密住宅
　　南湖世纪号称公园地产，可以享受“一湖、两河、三公园”，其实这些都是南湖国际风景度假区的大配套，对于南湖世纪楼盘本身来说，只不过是一个在夹缝中生存的高密住宅。南湖世纪占地6万多平米，建筑面积却高达40多万平米，开发商所标注的容积率为5.0。如今，即使在成都市区也已经很难找到如此高容积率的楼盘，更不要说是郊县楼盘。项目的绿化率25%，绿化偏低，居家舒适度会有一定不利影响。而且项目距离市区较远，对于需要在市中心上班并且朝九晚五的无车一族来说十分不便。

天府国际社区
   谨慎指数：★★★
　  楼盘开盘前通常都会接受咨询，然而一个楼盘连续接受了客户两年的咨询，仍然不见动静，这个楼盘就是“天府国际社区”。2009年“天府国际社区”开发商高新置业相关负责人就对成都媒体表示，将在2010年推出针对外籍人士的高端社区天府国际社区。然而三年过去了仍然没有关于“天府国际社区”的任何消息。
　　在各大房地产网站上，关于天府国际社区的动态消息均是“即将开盘，接受咨询”，而这样的字样在2011年2月份就开始出现。
　　早在修建之初，天府国际社区的建设者提出一条规定，为确保国际社区的纯正“血统”，该社区将“只租不售”，确保国际社区所居住的人群是清一色的外籍人士。
　　此论调一出，天府国际社区只为外国人服务，拒绝国人入住的批评之声就不绝于耳。首先，天府国际社区崇洋媚外，拒绝国人入住，肯定是不可取的。另外，对于一个急于打造国际化社区，提升区域品质的项目来说，是否里面住的全是洋人，修几个教堂，引入几所中英双语学校，西式医院就能代表国际社区。
　　显然，天府国际社区并未搞懂何为“国际社区”，才会闹这样的笑话。在建筑设计专家看来，国际社区不只是一个概念，它包含国际理念的项目规划、新科技新功能的运用、外观设计和园林设计的现代因素、社区功能配置的优先考虑、社区生态环境的保护、社区人文建设等等。只住外国人就是国际社区这是对国际化社区的误读。
　　天府国际社区只住“清一色的外籍人士”的论调遭到外界一致批评之后，高新置业或许也认识到了这次的概念玩得过火，引起国人愤怒。此后，对天府国际社区的打造一直低调进行。记者在天府国际社区网站上看到，关于天府国际社区的动态新闻过去两年仅仅只有两条，而据知情人士透露，外籍人士已低调入住了天府国际社区别墅。
　　对于项目只租不售也不一定准确，上述知情人士透露，至少天府国际社区的商铺是要准备出售的。另外，天府国际社区的一些项目可能改头换面重新包装上市，或许将不以天府国际社区的名义进行销售。不过，以上说法尚未得到高新置业方面的证实。