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标题: 【咱们去看房】城南看房必看，大源片区楼盘实地考察 [打印本页]

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-24 22:55
标题: 【咱们去看房】城南看房必看，大源片区楼盘实地考察

咱们去看房：今天小编和网友“辛勤”童鞋不负众望，抽中午休息的时间代大家去大源片区的ICON尚郡看房去了~不仅如此，因为大源片区是成都天府新城的核心区域，楼盘众生，配套完善，不免让我们又多看了这个区域的其他楼盘。

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（点击查看大图）

一路上“辛勤”给小编讲述自己的看房经历，真的是实践出真知呀！小编受益颇多！而小编也将小编这些年来的积攒抖出来跟辛勤在看房的过程中分享。下次看房活动，也欢迎更多的网友加入进来，咱们一起组团去看房~

（来张“辛勤”的帅照！8过，为了保护帅哥的肖像权不受侵犯，假比变身成“蜘蛛侠”了哈~各位如果想看“辛勤”真身，个人去要照片哈！）

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小编的这个帖子呢，将会着重来说说大源板块和其中的一部分我们这次活动中实地考察到的楼盘。
而具体对楼盘的感受和一些点评，就交给关注这个区域已经有相当长一段时间的“辛勤”童鞋来给大家分享。

索引：

2楼：天府新区大源板块介绍及区域配套
 3楼：ICON尚郡现场实探情况（包含价格、房源、周边情况等）
4楼：ICON尚郡户型图及单个户型图算价情况
 5楼：108户型样板间
 6楼：交通线路
 7楼：周围其他楼盘：保利百合花园、世豪瑞丽

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关心宏达世纪锦城情况的童鞋看过来哈~more妈扒了点资料给大家
 【more妈荐盘】中德英伦联邦apple苹果跃层户型，另附成都跃层楼盘推荐
 “实地考察”——成都招商雍华府二期谈谈我对这个楼盘的看法

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-24 23:17

先来说说作为天府新区规划中，举足轻重的一个板块——大源片区：

大源板块是成都天府新城的核心区域，是指外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成。而本次我们重点关注的部分，就是大源生活片区。

作为天府新城的核心区域，此片区的规划也是非常的详细。周边的配套完善。有人笑称大源组团“体态”丰满，“凹凸”有致。

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★ 商业配套
城南CBD、国际总部商务园、骄子国际会议中心、世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、多家国际品牌酒店、欧尚超市、宜家家居、美美力诚旗舰店、伊藤洋华堂、中航购物中心、荷兰GTC、时尚购物天堂街、大世界美食圈、金鹿国际商务中心、欧洲风情商业街、百安居、迪卡侬、电影院等

★ 教育配套
七中、国际学校、棕北中学、桐梓林小学，美视国际学校、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城小学、棕北小学、十二中、川大附中、成都七中、四川大学、四川音乐学院等

★ 医院配套
成都第一人民医院、国际医院、华西医院、省二医院、华西普济医院、安琪儿医院、核动力医院、六三九医院、四川省第二人民医院、四川省中医院研究所附属医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、双流第二人民医院等

★ 交通配套
地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道、成都港码头、501路、809路、819路、805路、823路、504路、815路公交车等

★ 娱乐休闲配套
1800座歌剧院、2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、新益州城市广场、新益州城市景观公园、好莱坞广场、500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园、130米行政级林荫大道、新世纪城公园、极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园、成都旅游港码头、生态湿地等

（光从这些周边配套的规划，是不是就已经看出来这个区域的潜力了呢？这个区域被看好成为“第二个建设路”。各家开发商也紧盯这片前景光明的区域，从08年开始，中海、华润、复地、世豪、都城、建发等开发商都在这里先后开建项目。）

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 00:30
各种利好于这个片区的规划和信息，也催长了这个区域的房价。在整个城南，这个区域的房产均价在9k-1.2w/㎡。

本次网友比较感兴趣的是位于盛邦街与富华北路交汇处的楼盘：ICON尚郡（项目基本信息）

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因为群里面大家对这个项目比较感兴趣，小编也都拣干货来说。

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此楼盘在剑南大道以西位置，与位于项目以南的建发·天府鹭洲一街相隔。以北现为一片空地，往西是大源村附近的公立学校：大源中学。朝东的1、2、3号楼紧邻市政建设的体育公园（待建中。。）

容积率3.6，最大楼间距60米，最小20米（最小部分销售没有做详细说明，如果对窗户需注意。）购房合同签约是2014年6月交房，不过现在房子已经封顶，估计在明年下旬可以提前交房。

现在在卖房源为1、6、7栋房源。其中，6、7为108㎡朝向中庭户型，1栋为77、88套二、套三户型。均价8k左右，小户型的房源单价较高，108户型单价算下来大概7500，总价在80多万。

相比同区域的项目，这个楼盘算是刚需人群会必看的一个项目。

其中，以上图小区示意图显示1号房源价格最贵，5号房源靠近马路价格较低，同楼层价差3万左右。个人觉得，5号房临街噪音问题需考虑。不过因为旁边的公园建设，所以倒不必非选对中庭的1号楼。

其中，以上图小区示意图显示1号房源价格最贵，5号房源靠近马路价格较低，同楼层价差3万左右。个人觉得，5号房临街噪音问题需考虑。不过因为旁边的公园建设，所以倒不必非选对中庭的1号楼。

而噪音45°原则和扬灰层，已经整腿楼价格中间高，上下低考虑下来，如果有意购买，我会觉得较高一些楼层比较划算。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 00:51
户型：
从几个户型图来看，户型都没有什么太大的问题。而且基本都做到的动静分离，干湿分区。小编看来觉得还算较好的户型。

momo比较关心的77的套二户型。这个小区的公摊占19%。现场给到的优惠5个点。价格算下来大约是60万。
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88户型。多了一个月为8平米左右的空中花园作为可变空间。算下来72万。
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108户型。比88多了客厅的阳台以及一个卫生间。现场算价是81万的样子。另外这个户型有样板间可以参观。（样板间图图）
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作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 00:52
这是108的样板间户型图，不过因为地中海风格装修以及设计，让样板间的感觉和户型图的差别还是蛮大。
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下图为主卧、空中花园可变空间、次卧，和圆形设计的卧室区域门廊。

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客厅空间较大，另有一个开放阳台。左下是进门边的厨房。
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作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 00:52
乘车线路：
到这边，如果自己开车的话比较方便。走益州大道——天府一街——盛邦街。

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如果乘坐公交车，可以坐各路车到市一医院——步行到街对面坐801——大源小区站下车

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作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 01:07
之后，我们走了一下相邻的几个楼盘。
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保利百合花园。所有户型均为跃层面积为78-128㎡。赠送面积50%。均价据说是1.2万，加上赠送面积算下来实得9k多。下个月中旬预计开盘。现在在收取办理会员。
小区从绿化到内部环境都还不错。价格稍高，更属于改善性需求人群一些。

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户型图：
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作者: momo 时间: 2012-10-25 09:37
谢谢亲爱的小编，帮momo特意关注了77平方的

作者: 酸菜rose 时间: 2012-10-25 10:00
哈哈这次看房竟然还有网友了！蜘蛛侠！

作者: 迷墙 时间: 2012-10-25 10:02
小编这个房子价格是好多喃？

作者: 迷墙 时间: 2012-10-25 10:02
我好想在南边买房子啊不过太贵了啊！！

作者: 躺枪少年 时间: 2012-10-25 10:03
不太喜欢样板间的装修风格比较喜欢简约现代感的

作者: 蓝色夏天 时间: 2012-10-25 10:03
南边还有木有八千左右的房子了哦？

作者: 菠萝妹妹 时间: 2012-10-25 10:04
天府新区那边确实发展的好，配套神马的都蛮不错的，环境也巴适，就是好贵啊！

作者: 芹芹是猪 时间: 2012-10-25 10:05
再往南边就是华阳了，个人还是蛮喜欢华阳的生活坏境

作者: 艺名高帅富 时间: 2012-10-25 10:06
小编辛苦了，这个楼盘还是可以，户型没啥大问题，地段还可以未来地铁线要经过吗？

作者: 糯米团子 时间: 2012-10-25 10:08
八千还是可以哦不过好久交房喃？

作者: 糯米团子 时间: 2012-10-25 10:08
如果明年内能交房我就去看看

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 10:38

迷墙发表于 2012-10-25 10:02
小编这个房子价格是好多喃？

你说ICON尚郡吗？现场售姐报的均价是8000.大户型的房源相对低一些到7500. 现场优惠5个点哈。在这个区域算是价格比较低的楼盘。

作者: waiwaaa 时间: 2012-10-25 10:51
小编，ICON尚郡支持公积金贷款吗？

作者: 活着就是嚣张 时间: 2012-10-25 11:33
标题: 　
支持哦好图好文

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 14:11

酸菜rose 发表于 2012-10-25 10:00
哈哈这次看房竟然还有网友了！蜘蛛侠！

是的。网友辛勤持续关注此片区的楼盘。看房存下了很多心得。之后，他将发帖跟大家分享哦~

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 14:13

迷墙发表于 2012-10-25 10:02
小编这个房子价格是好多喃？

这个区域的价格在9k以上。与中和板块相比，价格确实较高。不过发展前景是这个区域房价稳坐的原因。小编和网友看的这个楼盘是网友们前期比较关注的。实踩下来，价格在8k均价。优惠5个点。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 14:16

迷墙发表于 2012-10-25 10:02
我好想在南边买房子啊不过太贵了啊！！

嗯。此区域位于绕城外，不过价格基本相当于其他方位2-3环的价格。不过区域确实不错。市政规划的公园、学校等都较齐全。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 14:18

waiwaaa 发表于 2012-10-25 10:51
小编，ICON尚郡支持公积金贷款吗？

支持的哈。小编这里让他们算了几个价格。都是以公积金贷款来算的。可以参考一下。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-10-25 14:24
@waiwaaa 三个户型选择了一个楼层进行的算价哈。
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作者: 吐槽小公主 时间: 2012-10-25 16:20
标题: 　
大源片区当然好哦！政府部门以后都在那边住的嘛。有石室中学、有七中、还有网球场、高尔夫球场。哎，洋气完了。

作者: 时光沙漏 时间: 2012-10-25 16:21
标题: 　
哎，好贵的房子啊。我还只想买50万出头的。。。

作者: ⊙Ｖince⊙ 时间: 2012-10-25 20:01

艺名高帅富发表于 2012-10-25 10:06
小编辛苦了，这个楼盘还是可以，户型没啥大问题，地段还可以未来地铁线要经过吗？ ...

地铁不经过那里，不过那里挨着成都七中高新小区，只相隔几百米远，距离伊藤高新店也就一站路。

作者: ⊙Ｖince⊙ 时间: 2012-10-25 20:02
哈哈。这个样板间是我们修的和装饰的，哈哈。楼主，凑巧了。

作者: 二环清水河 时间: 2012-10-25 20:42
标题: 　
嗯。这个帖子不错！

作者: 么么茶 时间: 2012-10-29 16:25
标题: 　
好贴顶一顶~

作者: 蜀山剑客 时间: 2012-11-18 11:19
小编，求现房推荐啊，急

作者: selina 时间: 2012-11-21 14:29

蜀山剑客发表于 2012-11-18 11:19
小编，求现房推荐啊，急

现房都挺贵的吧？

作者: babyfeng 时间: 2012-12-18 15:27
南延线那边现在那边的发展速度确实不错

作者: 残缺的人生 时间: 2012-12-18 16:54

babyfeng 发表于 2012-12-18 15:27
南延线那边现在那边的发展速度确实不错

不过感觉那个伊藤不咋样喃？到处都是广告，看来生意不好啊。

作者: babyfeng 时间: 2012-12-18 18:06

残缺的人生发表于 2012-12-18 16:54
不过感觉那个伊藤不咋样喃？到处都是广告，看来生意不好啊。

房子修好了生意就不会差了撒，那边不缺少人，以后大量的天府新区南天府广场开玩笑！成都的上海浦东啊！~

作者: gzq1688 时间: 2012-12-19 13:05
顶起，了解成都房情！！

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-19 15:41

蜀山剑客发表于 2012-11-18 11:19
小编，求现房推荐啊，急

你要哪个区域的现房呢？

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-19 15:42

babyfeng 发表于 2012-12-18 15:27
南延线那边现在那边的发展速度确实不错

不过还是要看范围。之前和一个网友讨论过，他就说到，中和那一片有个位置是交通死角。房子现在不贵，但是将来也不会涨多少。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-19 15:43

残缺的人生发表于 2012-12-18 16:54
不过感觉那个伊藤不咋样喃？到处都是广告，看来生意不好啊。

大源片区其实比较看好。首先那个位置天时地利。旁边的中央公园不错哟~

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-19 15:44

babyfeng 发表于 2012-12-18 18:06
房子修好了生意就不会差了撒，那边不缺少人，以后大量的天府新区南天府广场开玩笑！成都的上海浦东啊 ...

哈哈，南天府广场的话，现在看来确实还是有点远。希望发展好吧。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-19 15:44

gzq1688 发表于 2012-12-19 13:05
顶起，了解成都房情！！

亲，你没有在成都吗？

作者: babyfeng 时间: 2012-12-20 15:40

小荞暮紫发表于 2012-12-19 15:42
不过还是要看范围。之前和一个网友讨论过，他就说到，中和那一片有个位置是交通死角。房子现在不贵，但是 ...

我觉得只要有车到哪都没死角

作者: gzq1688 时间: 2012-12-20 20:12

小荞暮紫发表于 2012-12-19 15:44
亲，你没有在成都吗？

目前暂时没

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