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标题: 别说成都房子你买不起，那是因为你没用心 [打印本页]

作者: 行道树 时间: 2012-10-30 22:01
标题: 别说成都房子你买不起，那是因为你没用心
现在说到买房，很多80后开口就是房子太贵买不起。怎么说呢，以我的经验来说，这种多半都是借口，一旦你下定决心要买，你就总能找到适合你价格又合适的。一直说买不起房子的人，就是在给自己不上进的理由。
一开口就说买不起，你怎么有可能买到好房子？？
好了，如果你真心是想买房的，那我就来教教你，咋个买到一套好房子。

1.买新房还是二手房。一些刚需朋友说女方必须新房。

其实这种思路真心落伍太多，成都目前南门西门二环以内的地块基本上开发得差不多了，新盘必然就是东门，北门。随便咋个改造，东门北门始终配套设施跟不上的。有朋友可能要喷，但这个确实不解释了，看看华西，省医院各在哪个地盘嘛。而且现在好多房子，房东到手就没住过，买的时候清水，卖的时候还清水，有啥子买不得？所以一开始我就决定是买二手房。

2.购买目的明确。买房子买哪个位置，一开始就要想好。我不赞同在单位附近找，短期看起来上班是近了，长期来看你换个工作咋办？房子背起跑？而且单位附近的房子不见得配套就好，我有个同事当初买房子就是想的离公司近，结果买了才装好就换工作了，还是每天开车上班，而且自己房子位置还是临街的，现在不后悔都难。
3.善用网络。现在二手房中介竞争非常激烈，任何房源第一时间几乎都会放在这个网站上。根本不需要你在炎炎夏日出去跑。上面照片，介绍，户型图一应俱全，就跟淘宝一样挨着挨着选就是了。而且周边配套如何地图上一目了然，什么小学，什么医院，什么超市等等。当然不排除有些中介为了吸引你，故意挂一些价格非常低配套还非常好的房源。所以电话问清楚再说。
4.现场看房
通过网络筛选，圈定了一些低于市场价的房子，可以先给中介去个电话大致了解下房屋情况，现在这套房源还在不在，房子租赁过没有，房东在外地还是本地，最低多少可以卖这些简单信息，心里大概有个谱，一般一套房子房东都会在多家中介挂单，所以多打几个电话，从不同角度去了解基础信息是必要的，但是电话里不要表现出过于喜欢房子的想法，而是随意问问的态度最好，否则你就等着中介天天电话骚扰你吧。但是切忌不要马上跟中介敲定时间去看房。放心，现在不是房子不愁卖的年代了，只要投资客退出，就是再好的价格一时半会也得等刚需来买。

5.约中介看房。
约中介看房一般来说是必然的环节，因为你必须要通过中介才能真正看到房屋内部构造。所以在这个过程中看一家中介是否实在，是非常重要的。

作者: 苹果的苹果 时间: 2012-10-30 22:09
好帖子啊！

作者: 么么茶 时间: 2012-10-31 09:16
标题: 　
嗯。说的有点道理。

作者: 我是kitty控 时间: 2012-10-31 09:19
标题: 　
女方买房必须买新房吗？

作者: 我爱我家1 时间: 2012-10-31 09:20
标题: 　
现在的二手房费用还是比较高的。不划算

作者: 手贱怪谁 时间: 2012-10-31 09:20
标题: 　
额。。要买房还是得先有一定的实力的。。。

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-10-31 09:21
标题: 　
我咋觉得楼主你是在挖苦我呢？

作者: 马兰花儿 时间: 2012-10-31 09:25
标题: 　
嗯，一般大家吼贵，不过还是会去买。

作者: 随手抽 时间: 2012-10-31 09:26
标题: 　
1.买新房还是二手房。一些刚需朋友说女方必须新房。其实这种思路真心落伍太多，成都目前南门西门二环以内的地块基本上开发得差不多了，新盘必然就是东门，北门。随便咋个改造，东门北门始终配套设施跟不上的。有朋友可能要喷，但这个确实不解释了，看看华西，省医院各在哪个地盘嘛。而且现在好多房子，房东到手就没住过，买的时候清水，卖的时候还清水，有啥子买不得？所以一开始我就决定是买二手房。
这种应该就是那种炒房的人买的吧？

作者: 阿基米德 时间: 2012-10-31 09:28
标题: 　
一直说买不起房子的人，就是在给自己不上进的理由。

+1

作者: 阿基米德 时间: 2012-10-31 09:30

随手抽发表于 2012-10-31 09:26
1.买新房还是二手房。一些刚需朋友说女方必须新房。其实这种思路真心落伍太多，成都目前南门西门二环以 ...

是的。前几年有头脑的，都晓得在成都市区里面多买几套房子炒房。不过一般情况下，现在看到这几个片区放出来的房子还是没多少清水的。一来，这种房子价格不便宜。二来位置好了，多半房东还是想自持。能卖的还是多为老房子。

作者: 野百合 时间: 2012-10-31 09:33
标题: 　
二手房是好，不过价格太贵。而且房东住了还要再赚钱。心理不平衡！

作者: 野百合 时间: 2012-10-31 09:35

我是kitty控发表于 2012-10-31 09:19
女方买房必须买新房吗？

嗯。我就觉得一般做婚房的，还是想讨个好彩头吧。二手房跟二婚的一样。

作者: 野百合 时间: 2012-10-31 09:36

手贱怪谁发表于 2012-10-31 09:20
额。。要买房还是得先有一定的实力的。。。

所以毕业前3年，表说要买房。除非靠家里。。。

作者: 野百合 时间: 2012-10-31 09:37

马兰花儿发表于 2012-10-31 09:25
嗯，一般大家吼贵，不过还是会去买。

房子是必需品。。。

作者: 逆袭魔术师 时间: 2012-10-31 09:53
现在房价不合理是事实。

作者: 逆袭魔术师 时间: 2012-10-31 09:56
标题: 　
嗯。买房地段是必要考虑因素。只要不烂尾，没有质量太大的问题。在好地段上的房子都是升值很快的。

作者: 逆袭魔术师 时间: 2012-10-31 09:57

野百合发表于 2012-10-31 09:36
所以毕业前3年，表说要买房。除非靠家里。。。

现在的孩子多半啃老。

作者: 路撒 时间: 2012-10-31 09:59
标题: 　
好帖子。收藏了。等我买二手房的时候学习一下！

作者: 许愿瓶 时间: 2012-10-31 10:01
标题: 　
额。我结婚我也不想要二手房。。。

作者: 么么茶 时间: 2012-10-31 10:04

许愿瓶发表于 2012-10-31 10:01
额。我结婚我也不想要二手房。。。

大家真的那么注重新房还是二手房啊？我觉得都还好喃？

作者: 大禹治水 时间: 2012-10-31 10:21
标题: 　
成都房价还好。一线城市的吓人。

作者: 大禹治水 时间: 2012-10-31 10:22

么么茶发表于 2012-10-31 10:04
大家真的那么注重新房还是二手房啊？我觉得都还好喃？

我也觉得都还好吧？

作者: 风水相依 时间: 2012-10-31 10:23
标题: 　
说的我好无地自容啊

作者: 绿萝GM 时间: 2012-10-31 10:23
标题: 　
不错，比较实用。

作者: 结婚生子 时间: 2012-10-31 10:24
标题: 　
咋个看中介实在不实在呢？

作者: 结婚生子 时间: 2012-10-31 10:25
标题: 　
我觉得网络上看新房信息还比较好。二手房感觉太混乱了。好多虚假信息。

作者: 结婚生子 时间: 2012-10-31 10:26
标题: 　
4.现场看房
通过网络筛选，圈定了一些低于市场价的房子，可以先给中介去个电话大致了解下房屋情况，现在这套房源还在不在，房子租赁过没有，房东在外地还是本地，最低多少可以卖这些简单信息，心里大概有个谱，一般一套房子房东都会在多家中介挂单，所以多打几个电话，从不同角度去了解基础信息是必要的，但是电话里不要表现出过于喜欢房子的想法，而是随意问问的态度最好，否则你就等着中介天天电话骚扰你吧。但是切忌不要马上跟中介敲定时间去看房。放心，现在不是房子不愁卖的年代了，只要投资客退出，就是再好的价格一时半会也得等刚需来买。

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这个很实用！

作者: 结婚生子 时间: 2012-10-31 10:33

风水相依发表于 2012-10-31 10:23
说的我好无地自容啊

如果没有真心想买房，确实感觉没走进这个圈子。

作者: 艾米丽 时间: 2012-10-31 10:34
标题: 　
楼主总结得很好诶！

作者: 盘根错节 时间: 2012-10-31 10:36
标题: 　
不错不错。。。我也想买房子！！楼主，这么一讲，我也觉得二手房也不错哦

作者: 行道树 时间: 2012-10-31 10:41
那我再来说点，和朋友讨论的如何在网络上看房吧。

A.先在地图上找到你中意的大盘位置。例如“鹭岛国际”，一看都是1W+的价格，但是它旁边小盘价格就便宜得多。例如美丽星就在8-9K左右。其实两者除了小区环境不同，户型不同，享受的配套都差不多。

B.一个小区不要看一眼均价觉得不在预算内就PASS掉了，只要小区内挂出的房屋套数足够多，其中多半都有房东低于均价很多的急售，二手房就是这样的，有房东看好，有房东看衰，所以一定要有耐心仔仔细细去看一遍，说不定你就遇到一套合适的。

C.每个房子的属性要看仔细，例如是否带车位，小区物管费多少，顶楼带不带屋顶花园，是否装修之类的细节，因为一个小区的房子一般都是几个中介公司都在网上挂，所以各个中介都会竭尽所能跟淘宝一样的介绍小区和房屋细节，你只有看仔细了才有比较，而且对下一步实地看房非常有帮助，至少中介在房屋，小区属性上忽悠不了你，你一口就能报出小区物管费是多少，中介就知道你是了解过的人，就不大会信口开河。

作者: 艾米丽 时间: 2012-10-31 10:43

行道树发表于 2012-10-31 10:41
那我再来说点，和朋友讨论的如何在网络上看房吧。

A.先在地图上找到你中意的大盘位置。例如“鹭岛国际 ...

这个好！不过楼盘与楼盘之间价格差那么大是什么原因呢？

作者: 布衣书生 时间: 2012-10-31 10:44
标题: 　
收藏，一会儿看！

作者: 布衣书生 时间: 2012-10-31 10:49

行道树发表于 2012-10-31 10:41
那我再来说点，和朋友讨论的如何在网络上看房吧。

A.先在地图上找到你中意的大盘位置。例如“鹭岛国际 ...

这个好！做个标记！

作者: 蝈蝈与月桂 时间: 2012-10-31 11:33
标题: 　
买房不是小事，冲动不得的！

作者: momo 时间: 2012-10-31 14:42
买二手的清水房还不错

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-10-31 16:54

momo 发表于 2012-10-31 14:42
买二手的清水房还不错

旧房子也无所谓啊。而且一般住过一段时间的，才晓得房子的质量好不好。

作者: baobeill 时间: 2012-10-31 18:09
说得好
。。。。。。。。。。。。

作者: 草莓棉花糖 时间: 2012-11-9 09:58
有点道理。

作者: 琴瑟和旋 时间: 2012-11-15 13:57

momo 发表于 2012-10-31 14:42
买二手的清水房还不错

现在的税好高哦~

作者: 时光沙漏 时间: 2012-11-15 14:05
有点道理。

作者: momo 时间: 2012-11-16 11:00

琴瑟和旋发表于 2012-11-15 13:57
现在的税好高哦~

是啊，营业税好吓人哦

作者: 艾米丽 时间: 2012-11-16 17:22

momo 发表于 2012-11-16 11:00
是啊，营业税好吓人哦

恩。我看了一段时间二手房还是选择放弃了。~

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