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标题: 新鲜出炉，菜鸟西范的收房演习。 [打印本页]

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 13:39
标题: 新鲜出炉，菜鸟西范的收房演习。
上周接到电话通知业主去看房子（不是交房，是业主先去看下有啥子问题先整改），说是15号早上开放参观所在的那栋，于是我就预约了个号，在交房之前看看房子的情况。

楼主买的是招商雍华府一期，正好这个月底要交房了，好忐忑，提前把梅子姐@今朝梅子的所有验房帖都看了好几遍，自己先趁这次机会练下手。

早上9:00 一期小区外头，气球拱门下头，都是些装修的串串儿在守起。
（其实，10月份楼主曾经去看过一次，当时还是乱糟糟的工地，就没进到小区里头。）

楼主到了之后先去售楼部和销售顾问打了个招呼，就到参观现场登记了。
大早上的，大家都是拖家带口牵起宠物的过去看房子，好大的阵仗啊。还是楼主一个人大甩手过去，撇脱。
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小区的外头，算是初具规模，二期修好后肯定还要安逸些，希望北改之后周边的环境变好。
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白色的帐篷就是签到处，要排队按号数，有工程部的人专门陪到上去看。
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楼主到晚了点儿，领的是58号，等了二十来分钟就到了，还是多快的。
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早9:40，楼主在和其他业主聊了一会儿天之后，等到了参观通知，
于是……开始演习收房了~~~

先给小区大门一个近照，有点儿小，因为是人车分流的设计，再加上一期盘面积不大，所以……小区大门不算大气，中规中矩吧。
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小区里头在这种天气里头看起还算舒服，银杏树都才栽起不久。
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进了大门之后回看大门，听销售说，两边的绿化都是才弄好的，还要拆了重新整。
（难怪不得楼主觉得这个季节路边的花开得这么好，一定是从苗圃里头才拿过来不久的。）
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 13:41
走进小区，绿化还是不错，小区的路线设计也不错。
（楼主有个强迫症，走路一定要按最短距离的路线走，比如拐弯要沿着弧度的切线走之类的……），小区的路基本不会绕太远。

栽的树种也和当初销售说的一致，桂花、银杏、枫树都有一些，还有好几棵大树。
（神啊，让那些树都活过这个冬天吧~~）
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楼下的仰拍，这个区域有航线，所以只能修18层高。
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然后，来到了单元门口，物管GG站得笔直（￣ω￣)ノ
楼主忍不住吐槽，单元牌子能别这么耀眼么？贴在单元门正中间，问题是牌牌儿还有点儿丑。
之前业主群里头也有人反映了这个问题，楼主也在这个时候向陪同参观的工程部师傅说了这个问题，他登记上了的。
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进了单元门就是入户大堂，还是按销售说的，2层楼的层高，进门左右两边是邮箱，图中通道转过去就是电梯和消防梯。

没去这个沙发上坐，看样子坐上去应该会比较舒服。
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 13:41
然后，坐电梯上楼。
电梯是KONE的，比较平稳，没有明显的失重感。
这是电梯间，比较宽敞。顺便说一句，楼主这栋楼是2梯6户的，电梯左右各3户。

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电梯间有弱电井和电表房，下图就是电表房门口的计费器。
好先进的样子，土的掉渣的楼主表示以前没用过。

出了电梯间，楼主就到了自家门口。门口很宽敞，旁边还有个大窗户，采光不错呀。
（陪同的工程部师傅入镜了，师傅态度黑好，超有耐心得回答楼主提出的菜鸟问题。）
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门口天花板上预留的线路检查口，路灯，烟雾探测器。（消防设施看起来还是比较全的）
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 13:41
收房演习，进入关键环节。

接下来，楼主开始拿出自己准备的“验房工具”，开始瞎整，工程部师傅在一旁耐心解说。
（其实“验房工具”很简单，卷尺——量尺寸用，水平仪APP——手机用来测水平垂直度，手电筒——照射墙面是否平整，卫生间采光不好的时候可以用）

进门，饭厅和客厅，还有大阳台。
看清水房，饭厅木有存在感啊，看来是需要宜家的那种折叠桌子来加强空间利用率。
整体来说，光线很通透，阳台望出去感觉比较好，中庭景观在客厅看不到（楼层高了），但是在阳台上喝茶还是可以有好景色的。
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进门预留的线头，门禁终端还没装好。
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地上有水管走线的标示。
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楼主尝试用手敲墙面，想敲一下有木有空鼓，发现爪子都敲痛了也听不出来啥子，果然还是需要专业设备。
然后用电筒扫了一下墙面，木有明显的不平整的地方，裂纹也木有，渗水的痕迹也木有。
不知道是不是腻子层比较新的原因，或者就是质量还是不错的，希望是后者啦。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-11-15 13:57
支持银八老师好帖啊好帖！

作者: 九月华 时间: 2012-11-15 15:17
环境真心不错啊~~

作者: 咕噜番茄 时间: 2012-11-15 15:18
恭喜楼主成为有房一族。

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 15:49
然后，楼主开始看厨房。

作为一个装修菜鸟，看着各种管线就开始抓狂，于是，只能先检查一下管线做工，走向，剩下的只能等专业的来。
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厨房的防水，大于30公分。
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厨房顶部有烟雾探测器，到时候安装吊顶的时候，还要把它挪下来。
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厨房开关，牌子是飞雕的，以外行人的眼光看起来质量也不错的样子。
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之前忽略了中控盒，用的是施耐德电气，估计质量还是不错滴。
（楼主是德国队的脑残粉，比较信任德系产品）
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楼主大意了，都搞忘把这些开关检查一遍。
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 15:55

咕噜番茄发表于 2012-11-15 15:18
恭喜楼主成为有房一族。

应该恭喜我成为“付一贷”，人生就被房子绑牢了。

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 15:56

九月华发表于 2012-11-15 15:17
环境真心不错啊~~

小区里头环境不错，外头就恼火了，现在昭觉寺片区还很乱啊。

作者: shelylee 时间: 2012-11-15 16:39
好详细好详细~~~哈哈，这就是我以后的指导贴~~~lz太强悍了

作者: shelylee 时间: 2012-11-15 16:40

银八老师发表于 2012-11-15 15:56
小区里头环境不错，外头就恼火了，现在昭觉寺片区还很乱啊。

北改之后会好的~~到时候也通了地铁，很安逸的~

作者: 夏沫莲花 时间: 2012-11-15 16:57
周边环境慢慢就配套了~~楼主不要着急

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 17:02

夏沫莲花发表于 2012-11-15 16:57
周边环境慢慢就配套了~~楼主不要着急

不着急，坐等后年地铁通了，旁边还有个大超市，应该到时候会好很多。

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 17:13
然后，就是看了下2个卫生间的管线。采光不好啊，只能靠电筒照一照了。
卫生间的采光不太好啊，估计是天气的原因，其实主卫的窗户还是不小的。

天花板上线，师傅说是接通风系统的。
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红管子是热水，蓝管子是冷水，我是这样认为的。
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我问工程部师傅管道那里是不是渗水痕迹，师傅说是开洞的时候开大了，后来补回去的，不是渗水。希望如此吧，因为看表面不潮湿。
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下沉式卫生间，需要炉渣回填~（装修小白只晓得到这个地步）
卫生间的防水是做到1米8以上的，比楼主还高，大概有1米8的样子。
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接口处没看到水渍，还要重新做防水，只能闭水试验的时候再检查了。
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卫生间防水，主卫的窗户不小啊。
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终于，我发现了令人抓狂的地方，主卫窗户望出去，外墙的砖被敲得到处都是缺口，丑死了，身为细节控的楼主表示不能接受。

房子里面质量还不错的说，为毛外墙这么马虎，果断登记问题，要求整改。

KFS，请给我一个完整的、漂亮的外立面行么？
我不要到处都是缺缺的窗户边缘。
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 18:30
卧室没啥子看头，墙的表面腻子层木有裂缝，偶尔有腻子不平整的现象，这个因为在后期精装的时候要铲了重新整的，所以在此不纠结了。卧室的天花板木有明显的柱子横梁，很平整，不用吊顶都得行。

上一张飘窗的图图，窗户的做工很精细，双层玻璃比较隔音，再加上这一面是对中庭的，应该会是灰常的安静啦。
（楼主很喜欢飘窗，装修的时候要在这个塌塌多动脑筋来整好，突然就变得好期待）
然后就是阳台了，大阳台基本木有问题，下水孔也有，大阳台面对中庭，且木有管道通过，十分适合种花种菜。封阳台依旧木有定数，工程部的师傅说要报规划局，然后业主表决，才能定能不能封阳台。

这是从书房照出去的生活阳台，看起来面积不小，可以放洗衣机。
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依旧是砖残缺的外墙，不能接受啊，细节控在咆哮。
不过，那个位置还不好整改啊，蜘蛛侠来帮一下忙哇。（蜘蛛侠：“阿嚏，谁叫我？”）

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生活阳台的煤气管道，看样子不用整改。
（充分说明楼主太懒，能用就用。）
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 18:39
@芭蕉桑发得好辛苦，我要加精，我要加精。

作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 18:45
房子内部基本上能看的都看完了，剩下的电路和排水系统要后期等专业人士来弄，于是，楼主又提出要看地下车库，工程部师傅爽快的答应陪我下去，oh yeah~

不知道是不是灯都打开了的缘故，楼主觉得地库很宽敞，完全可以上演追逐枪战大戏，好带感儿。

通道很宽敞，都是双向行驶的。
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没停车的车库感觉好宽阔啊，冷风阵阵吹过。
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车库的一个出口和入口，另一个太远了，不想走过去，就没看了。
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作者: 银八老师 时间: 2012-11-15 18:50
最后，这次收房演习结束，前前后后折腾了一个多小时，还好师傅有耐心，全程看我这个外行菜鸟忙里忙外一趟一趟的折腾来折腾去~

结束之时，再放一张原本是儿童泳池的戏水池。说是水池面积太小，不符合游泳池的资质，所以被cut掉了。
以后要游泳只能去二期的大泳池了，算是一点儿遗憾吧。

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作者: 黑色幽默 时间: 2012-11-16 11:58
号细致的收房过程学习了！

作者: 风之谷的驯鹿 时间: 2012-11-16 11:58
为嘛我家那时候就没有这样的收房呢？都是交房的时候才看到房子里的样子

作者: 静水 时间: 2012-11-16 11:58
看得出招商雍华府还是多负责人的哈哈

作者: 等灯等灯 时间: 2012-11-16 14:39
楼主果然是菜鸟，我当初收房的时候也是看啥子都觉得好。很多问题不是专业人员就看不出来的。

作者: 银八老师 时间: 2012-11-16 15:50

等灯等灯发表于 2012-11-16 14:39
楼主果然是菜鸟，我当初收房的时候也是看啥子都觉得好。很多问题不是专业人员就看不出来的。 ...

业主群里头都是在说问题的，我基本没看出来啥子问题，被你说中了。

作者: 岛国有中村 时间: 2012-11-16 17:56
看客厅好有家的赶脚，ms房间格局很不错啊

作者: 今朝梅子 时间: 2012-11-18 09:01

银八老师发表于 2012-11-15 13:41
收房演习，进入关键环节。

接下来，楼主开始拿出自己准备的“验房工具”，开始瞎整，工程部师傅在一旁耐心 ...

银八老师很厉害哈！恭喜收房了！门禁终端还没装好，是必须到装修完毕以后再安装的哈！

作者: 樱桃绿了 时间: 2013-3-7 15:58
写的不错哈，怎么没有下文那。。。。。。。。

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