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标题: 求助小编...住宅楼里也有公寓？难道产权还不一样吗？ [打印本页]

作者: 大山22 时间: 2012-11-18 14:24
标题: 求助小编...住宅楼里也有公寓？难道产权还不一样吗？
为什么同一个楼盘里同一个単元里有的楼层叫住宅有的楼层又叫公寓呢?它们之间有产权上的区别没?

小荞来解答了~先来简单说一下：

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于，日照时间的长短。
由于国家有规定，在达到一定的日照时间的房子才能称为“住宅”，如果达不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的价格普遍会比住宅低一些。这个价格的东东，你可以在售楼部的销控表上看出规律哦~

而fengjiejie123你说的这种情况的公寓，和住宅类型中的公寓是不一样的。
fengjiejie说的“公寓”，是拥有40年商业产权的房子，一般我们又会说这是“酒店式公寓”。
和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气），而且一般也会按照商业用水用电进行收费。
因此这样的房子，基本适用于投资，自己住就相当的不划算啦~

新内容补充，请往下面看哦~

作者: fengjiejie123 时间: 2012-11-18 20:00
LZ，我晓得的公寓也分几种的，有70年的也有40的。70的和住宅本质上没多大区别，就是采光时长貌似要少些。准确的还是请教小编大大吧

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-11-19 09:12
楼上的两位同学，小编来给大家解答了哈。

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于，日照时间的长短。由于国家有规定，在达到一定的日照时间的房子才能称为“住宅”，如果达不到就只能叫做“公寓”了。

因此，公寓的价格普遍会比住宅低一些。这个价格的东东，你可以在售楼部的销控表上看出规律哦~

而fengjiejie123你说的这种情况的公寓，和住宅类型中的公寓是不一样的。fengjiejie说的“公寓”，是拥有40年商业产权的房子，一般我们又会说这是“酒店式公寓”。和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气）。而且一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子，基本适用于投资，自己住就相当的不划算啦~

作者: 绿萝GM 时间: 2012-11-19 09:28
a !我也一直以为公寓就只有40年呢~不过，70年的公寓是不是不怎么好呢？

作者: 银八老师 时间: 2012-11-19 09:46
还有这样的区分嗦，受教了。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-11-19 09:51
小荞再去找了一些有关日照时间如何区分住宅和公寓的标准给大家哈。

《关于“公寓”建设管理的若干规定》明确界定了“公寓”的含义：是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。

这一“规定”还提出，房管部门在对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
根据《住宅建筑设计规范》，居住产品中的住宅必须满足日照、采光等相关规定。但由于一些楼房有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为“住宅”，这样一来就会形成很大的浪费。为此“规定”在住宅产品中增加“公寓”类型。在其他条件均相同的情况下，“公寓”的价格应该比住宅低。

个人觉得，如果只是作为短期的过渡，又是年轻人平时上班时间多于在家时间，购买这种住宅式公寓在价格上有吸引力，可以考虑；不过从长远来看，万物生长靠太阳，太背阴的房子总是不利于健康的~特别是有老人和小孩的家庭。

作者: 我是kitty控 时间: 2012-11-19 09:53

银八老师发表于 2012-11-19 09:46
还有这样的区分嗦，受教了。

难怪不得，我是说我们同一单元，同一层楼，隔壁的那套房子，竟然单价上要比我们这套低好些~心理还有些不平衡，去找售姐，售姐就说那是公寓，给我们我们都不要的。

作者: 我是kitty控 时间: 2012-11-19 09:55

小荞暮紫发表于 2012-11-19 09:12
楼上的两位同学，小编来给大家解答了哈。

情况是这样的，一般在同一栋楼里会有住宅，也会有公寓。原因在于 ...

40年的产权，好短哦~我认识一个两口子，就是在城里买了一套投资的公寓，然后租给酒店收租金。

作者: 子羲他爹 时间: 2012-11-19 10:08
学习了，房产应该多出点这样的东东，

作者: rainxue 时间: 2012-11-19 10:08
原来还有这么一说说。。。买房时都木去注意这些、、

作者: 无关风雅 时间: 2012-11-19 10:16
标题: 　
这个很有用呢！谢谢小编，去看房子的时候我要注意哦！

作者: 无关风雅 时间: 2012-11-19 10:18

子羲他爹发表于 2012-11-19 10:08
学习了，房产应该多出点这样的东东，

大家都来提问哦~我第一次买房子，都不晓得要去了解啥。大家多来说说，让我学点东西哦！

作者: 沙落谁家 时间: 2012-11-19 10:34
又学到了

作者: 残缺的人生 时间: 2012-11-19 10:47
额，我觉得公寓的房子会不会阴气有点那个？

作者: 手贱怪谁 时间: 2012-11-19 10:48
一般住宅里面的公寓，面积都不会太大。是在建筑设计的时候，一些卡卡角角的位置拼出来的。

作者: 蓉城一把刀 时间: 2012-11-19 10:50
公寓的价格会比住宅稍微便宜一些。不过也便宜不了多少啦~如果不是非在乎那么一点钱，还是愿意买住宅好些。以后转手都要好卖一些嘛！

作者: 爱的那一页 时间: 2012-11-19 10:51

残缺的人生发表于 2012-11-19 10:47
额，我觉得公寓的房子会不会阴气有点那个？

危言耸听！

作者: 爱的那一页 时间: 2012-11-19 10:52

蓉城一把刀发表于 2012-11-19 10:50
公寓的价格会比住宅稍微便宜一些。不过也便宜不了多少啦~如果不是非在乎那么一点钱，还是愿意买住宅好些。 ...

这个说的比较在理！

作者: 爱的那一页 时间: 2012-11-19 10:53

窝窝头发表于 2012-11-19 10:51
我嫂子买的就是公寓诶。不过那个房子好冷哦。靠北的。基本晒不到太阳~采光嘛还可以的 ...

现在城里的房子因为不通透，多少都是会采光没有以前老房子好的。还是以前的房子安逸，坐南朝北，卧室都可以晒太阳~
这周六太阳好好哦~我都跑出去晒太阳了~

作者: 行道树 时间: 2012-11-19 10:58

爱的那一页发表于 2012-11-19 10:53
现在城里的房子因为不通透，多少都是会采光没有以前老房子好的。还是以前的房子安逸，坐南朝北，卧室都 ...

房子不晒太阳还是有点阴冷。成都人喜欢晒太阳的嘛！不过今年的太阳硬是巴适得很啊！哈哈

作者: 结婚生子 时间: 2012-11-19 11:11

行道树发表于 2012-11-19 10:58
房子不晒太阳还是有点阴冷。成都人喜欢晒太阳的嘛！不过今年的太阳硬是巴适得很啊！哈哈 ...

嗯。我想要的房子就是有个可以晒太阳的阳台。哎，不过当初买的时候考虑总价还有其他因素，现在的阳台只是个生活阳台了。。

作者: 艾米丽 时间: 2012-11-19 11:14
原来还有这种说法啊！买房的时候要看仔细了。就算买了公寓，价格也要让他便宜点！！

作者: 么么茶 时间: 2012-11-19 11:20
我买了房子我都不知道这些。回家看看我家的合同哦~

作者: 结婚生子 时间: 2012-11-19 11:22

绿萝GM 发表于 2012-11-19 09:28
a !我也一直以为公寓就只有40年呢~不过，70年的公寓是不是不怎么好呢？

不晓得啥子投资回报率怎么算的。我也想买点房子来投资。但是不晓得这种咋个来看。那种划得着？

作者: 结婚生子 时间: 2012-11-19 11:22

rainxue 发表于 2012-11-19 10:08
原来还有这么一说说。。。买房时都木去注意这些、、

回去翻合同吧。我家的是住宅，当时我是看了的。

作者: 结婚生子 时间: 2012-11-19 11:24

残缺的人生发表于 2012-11-19 10:47
额，我觉得公寓的房子会不会阴气有点那个？

这个。。。不知道了。。。懂风水的才有发言权。@风水连年

作者: 结婚生子 时间: 2012-11-19 11:27

爱的那一页发表于 2012-11-19 10:53
现在城里的房子因为不通透，多少都是会采光没有以前老房子好的。还是以前的房子安逸，坐南朝北，卧室都 ...

我老妈家的房子就是通透的。晒太阳之巴适，翻去晒，翻来晒~

作者: 小猪笨笨 时间: 2012-11-19 11:30
标题: 　
回家看看我家的合同哦！

作者: 梦回西游 时间: 2012-11-19 11:34
标题: 　
原来是这样！学习了！

作者: 马兰花儿 时间: 2012-11-19 11:40
真麻烦，干嘛都取一样的名字。弄不懂了~

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-11-19 11:49
标题: 　
购买电梯最好选哪种板式楼的采光就好些

作者: more妈来了 时间: 2012-11-19 11:51
标题: 　
这个买的时候就要了解清楚哦

作者: 小孤仙 时间: 2012-11-19 14:03

五道杠宅男发表于 2012-11-19 11:49
购买电梯最好选哪种板式楼的采光就好些

板式楼？大平层那种么？

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-11-19 14:03

小孤仙发表于 2012-11-19 14:03
板式楼？大平层那种么？

就是长方形的楼外观看比较薄。也说是条形的

作者: rainxue 时间: 2012-11-19 14:41

结婚生子发表于 2012-11-19 11:22
回去翻合同吧。我家的是住宅，当时我是看了的。

要得今天回去好深看下的

作者: 路撒 时间: 2012-11-19 15:00

rainxue 发表于 2012-11-19 14:41
要得今天回去好深看下的

哎呀，这么多名堂。硬是不看都不晓得就买了。

作者: rainxue 时间: 2012-11-19 15:03

路撒发表于 2012-11-19 15:00
哎呀，这么多名堂。硬是不看都不晓得就买了。

就是哦一想起啥不晓得就买了现在心都是虚的、、

作者: 随手抽 时间: 2012-11-19 16:19

rainxue 发表于 2012-11-19 15:03
就是哦一想起啥不晓得就买了现在心都是虚的、、

我觉得没得那么夸张吧。顶多是晒不到太阳。哪有那么严重哦？

作者: 大禹治水 时间: 2012-11-19 17:02
嗯。需要了解清楚。别吃冤枉亏！

作者: 大禹治水 时间: 2012-11-19 17:02

随手抽发表于 2012-11-19 16:19
我觉得没得那么夸张吧。顶多是晒不到太阳。哪有那么严重哦？

至少可以少点money撒。

作者: 蔚蓝幻想 时间: 2012-12-30 17:50
有商业有住宅

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