华西都市报-华西都市网

标题: 进贴来报到就送竹笋，说说你在成都的哪个写字楼里上班！ [打印本页]

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 08:58
标题: 进贴来报到就送竹笋，说说你在成都的哪个写字楼里上班！

华爷发福利了~进贴来报道，说说你们公司在成都的哪个写字楼？回帖就有竹笋拿！

[attach]558794[/attach]

在最近几年，成都市场上大大小小的写字楼众生，话说明年被喻为成都甲级写字楼供应“井喷年”，又将会有更多的新写字楼入市。

[attach]558795[/attach]成都写字楼何其多~遍及成都各个区域的西范儿，说说你在哪个写字楼上班呢~

只要你报上：
公司类型：比如（金融公司）
所在写字楼：比如（仁恒置地）
所在位置：（红照壁附近）

参与活动，就将会获得竹笋5个哦！嘿嘿，挣到竹笋快给自己的账号升级吧！

大话成都写字楼

成都写字楼的三大效应
[attach]558796[/attach]马太效应
租金越贵，租户越想租；租户越想租，租金越贵。
[attach]558797[/attach]聚集效应
租写字楼就是选“好邻居”。“500 强只想和500强公司在一起。”
[attach]558798[/attach]寡头效应
仁恒置地每月每平方米高达240元，而相距不到100米，大业大厦租金不到50元。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 09:00
[attach]558943[/attach]是谁租了最贵的写字楼？——金融服务业也占据头魁

[attach]558942[/attach]

经过记者走访，甲级写字楼中出现最多的字眼是“投资管理”、“小额贷款”、“基金”、“信托”和“担保”；而对价格较高、出租率较理想的5座写字楼进行统计发现，金融服务业公司占据了30%左右的比例。

以仁恒置地为例，记者粗略统计，金融服务业公司达到了19家，占总租户数82户的23%，也是租户数量最多的行业。
仲量联行的报告显示，今年第三季度成都甲级写字楼市场新增租户中，45%来自金融服务业，而位居第二的房地产建筑不过19%。“金融服务业在本季度仍然是租赁需求的主要来源”，实际上，也一直是主要来源。

新增租户中，有近一半都是金融服务业，这意味着，金融服务业在甲级写字楼租户的占比还在以最快的速度攀升着。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 09:45
[attach]558945[/attach]人靠衣装，佛靠金装——租赁写字楼的包装之道

[attach]558949[/attach]

租的不是写字楼，是“好邻居”——写字楼市场上的聚集效应

“租的不是写字楼，是‘好邻居’。因为我的公司是一家咨询公司，我的‘好邻居’有可能成为我的‘好客户’。”

“当初租写字楼时，我的标准就一条，寻找尽可能是世界500强公司入驻较多的写字楼，因为我们公司就是世界500强。500强公司，只想和500强公司在一起。”

“每平米多50元，少50元都不重要，更重要的是，写字楼上已经有哪些公司在办公了。要是旁边都是一些不入流的公司，这也会贬低公司身价。”
……

对众多在甲级写字楼的租户进行采访发现，很多公司租写字楼的一个重要原因是这里聚集的“好邻居”。实力强的公司才会扎堆形成“好气氛”，“大家互相抬，楼也好了，公司也好了，对大家都有利。”在一位业内人士看来，这样的“花钱找好邻居”，“就像读EMBA，哪个贵读哪个，还不是希望找好的人脉嘛！”

“租的写字楼太差影响诚信”
“金融类公司租的写字楼要是太差，就会影响公司诚信。”张玮所在的公司，每个月租金要支付20多万，一年下来就是240多万。
但“这是金融公司必须要支付的成本之一，形象太重要了，你看出名的银行、保险公司，哪家不是在繁华地段的好楼盘办公。”

选择好的写字楼，张玮说确实是为了在客户心中，建立“金融类公司有实力”的良好形象，当然也有一部分原因是因为，大多贵的写字楼，交通便利，客户业务往来也比较方便。

而另外一家金融类公司的行政主管贾女士也透露，金融类公司的品牌度不像是银行，“你想嘛，要是租一个装修又差，又不好找的地方办公，很多市民或者合作方还是会觉得，说不定有一天突然就会垮了。”贾女士说，这是很多金融类公司老总都会找当地最好写字楼的原因。

“打肿脸充胖子”是少数
朱先生告诉记者，“我们又不是世界500强，只有靠好的办公地点来证明自己的实力，好的办公地点，也是一个公司实力的软广告。在大家的观念中，就像富人都开好车一样，好公司肯定租的是最贵的写字楼。”

在这样的思维驱使下，似乎不少公司会“打肿脸充胖子”。不过张玮表示，“打肿脸充胖子”的是少数：“即使是金融类公司，完全没有实力，一个月几十万的租金，不是一般公司能承受的。”
“除非是一些恶意诈骗的公司，短期租几个月的高档写字楼，然后卷钱走人。”张玮说，租高档写字楼行骗承受着较高的风险，因为高档写字楼的物业一般都是先交半年或者一年的房租。“投入还是太大了。”

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 10:05
[attach]558950[/attach]另一个房产领域的知识：如何挑选写字楼？

[attach]558951[/attach]

似乎一般情况下，我们考虑较多的都是住宅项目应该如何挑选？不过对于房产领域的另一个物业类型，你又有多少了解呢？
那就来看看：在选择写字楼的时候，户型和格局也是非常看重的要素之一。挑选写字楼的张玮发现，贵的写字楼都有一个共同的特点，那就是户型都很好。

在高力国际的一份《成都高端写字楼“保质期”探讨》报告中着重提到，“越来越多的写字楼用户日益看重写字楼户型和室内柱子的位置。”报告称，“方正的户型永远受到用户的青睐”，“立柱最好的位置是靠着外墙，从而让出完整的室内空间”。

此外，报告还提及了影响写字楼品质的几个重点。
首先是传统的“口岸”因素。记者在调查中发现，天府广场附近是目前租金最贵的区域。
其次，开发商自持出租的写字楼比散售型写字楼更受青睐。
此外，物管品质高低也是影响写字楼的重要因素之一。

作者: 爱的那一页 时间: 2012-12-3 11:17
公司类型：保险公司
所在写字楼：汇日央扩
所在位置：人南路上。

作者: 绿萝GM 时间: 2012-12-3 11:19
公司类型：网络公司
所在写字楼：宏达大厦
所在位置：老南门。
感觉我们那边公司还是有点多。

作者: 果冻cc爽 时间: 2012-12-3 11:21
公司类型：外贸
所在写字楼：大业路
所在位置：大业路

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-12-3 11:23
原来写字楼才是个下蛋机哦~

作者: 魔皮娃儿 时间: 2012-12-3 11:24
公司类型：医疗
所在写字楼：没有写字楼
所在位置：万达广场

作者: 无名火 时间: 2012-12-3 12:58
公司类型：比如（金融）
所在写字楼：比如（不太清楚）
所在位置：（天府广场毛伯伯背后）

作者: 洋洋想想 时间: 2012-12-3 13:00
公司类型：知识产权代理公司
所在写字楼：艺墅花乡商务楼
所在位置：洗面桥

作者: 中国移动 时间: 2012-12-3 13:00
公司类型：环保
所在写字楼：绿野天城
所在位置：农科院

作者: 阳光下吹泡泡5 时间: 2012-12-3 13:01
公司类型：投资公司（对内投资）
所在写字楼：格林威治城—中海广场
所在位置：川大东门附近，也在九眼桥酒吧附近

作者: chinacj 时间: 2012-12-3 13:05
我在天仙桥金海岸公寓！！！貌似不是纯写字楼！！！

作者: momo 时间: 2012-12-3 13:09

绿萝GM 发表于 2012-12-3 11:19
公司类型：网络公司
所在写字楼：宏达大厦
所在位置：老南门。

哈哈，跟我一个大厦

作者: abc050628n 时间: 2012-12-3 13:10
公司类型：电子产品
所在写字楼：高新孵化园内
所在位置：南延线上，靠近新会展中心。

作者: momo 时间: 2012-12-3 13:11
公司类型：投资管理公司
所在写字楼：宏达大厦
所在位置：老南门。

作者: 星星麻麻 时间: 2012-12-3 13:11
公司类型网络公司
所在写字楼天府绿洲
所在位置老南门

作者: 最爱叉烧肉 时间: 2012-12-3 13:16
公司类型：外贸
所在写字楼：东较场街
所在位置：东较场街~

作者: kx1115 时间: 2012-12-3 13:39
公司类型：农业、房地产
所在写字楼：商鼎国际
所在位置：人南立交

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 14:21

chinacj 发表于 2012-12-3 13:05
我在天仙桥金海岸公寓！！！貌似不是纯写字楼！！！

是那种家庭式办公吗？

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-3 14:22

momo 发表于 2012-12-3 13:11
公司类型：投资管理公司
所在写字楼：宏达大厦
所在位置：老南门。

这个应该也是属于金融服务业吧？

作者: cindy526 时间: 2012-12-3 16:07
我觉得现在的东西都离谱

作者: 艾米丽 时间: 2012-12-3 16:27
标题: 　
原来写字楼还有这么多讲究。而且租金那么贵啊！

作者: 胖胖滴小乖 时间: 2012-12-3 16:29
公司类型：咨询公司
所在写字楼：宏达大厦
所在位置：老南门。

作者: momo 时间: 2012-12-3 16:30

小荞暮紫发表于 2012-12-3 14:22
这个应该也是属于金融服务业吧？

不算啊，很难鉴定

作者: 残缺的人生 时间: 2012-12-3 16:30
标题: 　
公司类型：房地产
所在写字楼：商鼎国际
所在位置：人南立交

作者: 果冻cc爽 时间: 2012-12-3 16:33
成都市场之后的写字楼同质化肯定问题相当严重1

作者: 风水相依 时间: 2012-12-3 16:56
我现在还没有上班。。

作者: chinacj 时间: 2012-12-3 17:32

小荞暮紫发表于 2012-12-3 14:21
是那种家庭式办公吗？

我也不晓得，公司小！人也少！可能是吧！

作者: rainxue 时间: 2012-12-3 17:39

公司类型网络公司
所在写字楼智业加州
所在位置沙湾路

欢迎光临华西都市报-华西都市网 (http://www.huaxi100.com/)