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标题: 成都物业服务管理新政策，是否意味物业费会大涨？ [打印本页]

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 09:19
标题: 成都物业服务管理新政策，是否意味物业费会大涨？
12月10日，成都市发改委和市房管局出台物业服务收费新政策。今后，普通商品房成立业委会之后，物业费将实行市场调节价，仅前期物业、保障房实行政府指导价。此外，物业服务等级数也由现行的4级调整为5级，新政将于2013年1月10日起按“老盘老办法、新盘新政策”的方式实施。

这是啥意思呢？[attach]566997[/attach]

就像买房子一样，政府会有对不同区域，不同类型的房子有个指导价的参考。以这个指导价为参考标准，开发商和物业公司在此基础上上下浮动一些。
但是现在出台物业服务费新政策，除了前期物业、保障房还是采用政府指导价外，其他大部分都是实行市场调节价。

市场调节价。。。市场调节价。。。。

会不会没有指导标准了，物业费就大涨呀？？？

=================物业新政策内容================

首先政府指导价
浮动幅度由20%降为15%

[attach]566983[/attach]

政府指导价标准针对前期物业和保障房而制定的物业服务等级数，由现行的4级调整为了5级。过去最高为1级，最低为4级，现在最高为5级，最低为1级。《通知》同时制定了与等级相对应的基准价和浮动幅度。

此次新政在这4个级别之上，还设定了没有明确定义基准价的第5个物业服务等级：“拟采用5级物业服务标准收费的住宅物业小区，其物业服务等级和收费标准经区（市）县房产管理部门和价格主管部门备案后在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确。”

而且商品房有业委会后
物业费由业主和物管定

过去，物业费收取标准一直实行政府指导价和市场调节价双轨制，其中普通类住宅执行政府指导价，其他物业（如豪宅）由市场定价。此次出台的《通知》则对政府指导价的管理范围作了较大调整：
对采取包干制计费方式的普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费实施政府指导价。

对成立业委会后的物业服务收费和别墅等高档住宅以及商业店铺、写字楼等物业服务收费实行市场调节价。

市发改委收费处相关负责人解释称：“过去我们对业委会成立以后的普通商品房，也是实行的政府指导价，但现在这部分收费将实行市场调节价。”市房管局物业管理处相关负责人则认为，业委会缺位的前期物业阶段，政府会为保障业主权益进行干预，但为培养基层自治，业委会成立后，应更多地发挥市场主体的作用。

作者: 小荞暮紫 时间: 2012-12-11 09:33
宅男，一早就来发新闻了哈。不错不错~值得表扬!

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 09:35

小荞暮紫发表于 2012-12-11 09:33
宅男，一早就来发新闻了哈。不错不错~值得表扬!

感谢感谢，刚发版主大人就看到了~

作者: rainxue 时间: 2012-12-11 09:42
这是升了还是降了呢

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 09:58
装修服务费、垃圾清运费微调

市发改委收费处相关负责人还表示：“考虑到近年来劳动力成本和原材料上涨，我们对中心城区住宅在装修期间收取的相关服务费用进行了微调。”

在装修服务费方面，
配备电梯物业的由原按建筑面积0.03元/平方米·天调整为按不高于0.04元/平方米·天收取；
未配备电梯的由原0.02元/平方米·天调整为按不高于0.03元/平方米·天收取。

《通知》还特别注明，物业服务机构收取了装修服务费的，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用，造成共有部位、共有设施设备等损坏的，由责任人另行承担相应的赔偿。

在装修垃圾清运费方面，《通知》要求各物业服务机构不得强制收取装修垃圾清运费，该费用应本着自愿委托的原则，由物业服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原2.0元/平方米调整为按不高于2.5元/平方米收取。
根据《通知》，中心城区以外的其他区（市）县住宅装修服务费及装修垃圾清运费不得高于上述收费标准。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:03

rainxue 发表于 2012-12-11 09:42
这是升了还是降了呢

政府指导的部分都微调上涨了。
然后成立了业委会的，以后由业委会和物业来定价。

作者: rainxue 时间: 2012-12-11 10:29

五道杠宅男发表于 2012-12-11 10:03
政府指导的部分都微调上涨了。
然后成立了业委会的，以后由业委会和物业来定价。 ...

惨了那不得以后得看业委会和物业的心情来定价了

作者: goingdown 时间: 2012-12-11 10:32
标题: 　
这个规定出台的真含蓄。物业指导价和垃圾清理费这么一看，不是涨了么？

作者: believe 时间: 2012-12-11 10:33

rainxue 发表于 2012-12-11 10:29
惨了那不得以后得看业委会和物业的心情来定价了

这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。

作者: believe 时间: 2012-12-11 10:33

rainxue 发表于 2012-12-11 10:29
惨了那不得以后得看业委会和物业的心情来定价了

这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。

作者: loveislove 时间: 2012-12-11 10:34
标题: 　
不太明白。老小区是老政策，新小区新政策，那就是说我们以前的小区不影响咯？

作者: selina 时间: 2012-12-11 10:35
哎，这不就是变相的涨价嘛。

作者: tina 时间: 2012-12-11 10:36
标题: 　
有点看不懂。

作者: rainxue 时间: 2012-12-11 10:37

believe 发表于 2012-12-11 10:33
这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。

若业委会靠谱这个倒是可以有哦

作者: xindong 时间: 2012-12-11 10:37
标题: 　
我倒觉得不会大涨。如果物业要价太高，完全可以炒掉换个物业就行了。不过这个对业委会要求比较高。成都有这样的比较负责的小区业委会吗？现在？

作者: zhuaxinshi 时间: 2012-12-11 10:38
标题: 　
我们小区现在的垃圾清理费是一户8块钱。不晓得以后要不要涨呢？

作者: 么么茶 时间: 2012-12-11 10:38
标题: 　
还好我已经买了。

作者: 哈利路亚 时间: 2012-12-11 10:39
感觉有点虚。小区业委会要是没有建立起来，就还是按指导价来的。

作者: 失忆症患者 时间: 2012-12-11 10:43
太深奥了~

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:44

rainxue 发表于 2012-12-11 10:29
惨了那不得以后得看业委会和物业的心情来定价了

虽然觉得没有指导价这个标准是好的。但是也没有设上限，觉得还是有点那个啥。，

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:46

goingdown 发表于 2012-12-11 10:32
这个规定出台的真含蓄。物业指导价和垃圾清理费这么一看，不是涨了么？

嗯。是的。现在的价格是涨了的。比如以前最高级是1级。指导价是1.7，可以上浮20%,最多收2.1；现在变成4级，基准价就是1.9，上浮15%，那也是2.19.所以其实是涨价了的。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:47

believe 发表于 2012-12-11 10:33
这个应该不会吧。业委会是站在业主这边的。大不了太高了就换物管呗。

嗯。这个说的也是。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:48

loveislove 发表于 2012-12-11 10:34
不太明白。老小区是老政策，新小区新政策，那就是说我们以前的小区不影响咯？ ...

这个我也在研究。老小区是不影响的。但是不知道如果和物业签署的合同到期以后，是否要按新标准来执行？

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:48

selina 发表于 2012-12-11 10:35
哎，这不就是变相的涨价嘛。

你懂的！

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:48

tina 发表于 2012-12-11 10:36
有点看不懂。

哈哈，政府的官文就是这样的。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:49

rainxue 发表于 2012-12-11 10:37
若业委会靠谱这个倒是可以有哦

嗯。不过我们小区业委会一直弄得不好。毕竟这个是个兼职。

作者: 五道杠宅男 时间: 2012-12-11 10:49

哈利路亚发表于 2012-12-11 10:39
感觉有点虚。小区业委会要是没有建立起来，就还是按指导价来的。

有指导价我觉得还是好。不过涨价了，就不好了。。。

作者: 布衣书生 时间: 2012-12-11 10:50
标题: 　
我觉得大涨应该不会哦~

作者: 布衣书生 时间: 2012-12-11 10:50
不过已经悄悄的上涨了。

作者: 我爱我家1 时间: 2012-12-11 10:51
即便政府放开了这部分物业费收费标准，以市场议价替代政府指导价，物业公司也并不敢轻易涨价，原因是物业服务市场有竞争，服务没做好还涨价。那就只能被炒了。

作者: 大禹治水 时间: 2012-12-11 10:52

我爱我家1 发表于 2012-12-11 10:51
即便政府放开了这部分物业费收费标准，以市场议价替代政府指导价，物业公司也并不敢轻易涨价，原因是物业服 ...

话是这么说。但是你想想啊，在成都有几个小区是真的把物业吵了的？

作者: 我要维权 时间: 2012-12-11 10:53

大禹治水发表于 2012-12-11 10:52
话是这么说。但是你想想啊，在成都有几个小区是真的把物业吵了的？

好像以前看过电视台播过，一个小区的把物业换了。结果物业赖着不走。于是就两家物业都在现场。我也觉得要炒物业不容易。

作者: 我是kitty控 时间: 2012-12-11 10:54
希望不要涨价哦！

作者: rainxue 时间: 2012-12-11 11:01

五道杠宅男发表于 2012-12-11 10:44
虽然觉得没有指导价这个标准是好的。但是也没有设上限，觉得还是有点那个啥。， ...

也是的哦悬起的

作者: rainxue 时间: 2012-12-11 11:03

五道杠宅男发表于 2012-12-11 10:49
嗯。不过我们小区业委会一直弄得不好。毕竟这个是个兼职。

看嘛我就说业委会也不靠谱的

作者: 我是kitty控 时间: 2012-12-11 11:07

rainxue 发表于 2012-12-11 11:03
看嘛我就说业委会也不靠谱的

你的房子买在哪儿的呢？

作者: 悠悠我心情 时间: 2012-12-11 11:07
哎，就是变相涨价！

作者: 龙族 时间: 2012-12-11 12:59
肯定看涨，，是说前两天几个成都开发商自己的物管公司都下达通知了，高层从1.2/平方的涨到1.6.-1.8不等。。。。

作者: 无关风雅 时间: 2012-12-11 14:09

龙族发表于 2012-12-11 12:59
肯定看涨，，是说前两天几个成都开发商自己的物管公司都下达通知了，高层从1.2/平方的涨到1.6.-1.8不等。。 ...

这个只针对新楼盘，还是说老楼盘以后都要调整？

作者: Amy0838 时间: 2012-12-11 14:12
嗯，我是2-3级中间。华润的是4-5级

作者: 我爱我家1 时间: 2012-12-11 14:16

Amy0838 发表于 2012-12-11 14:12
嗯，我是2-3级中间。华润的是4-5级

华润的物管费好贵哦、！

作者: 银八老师 时间: 2012-12-11 14:17
我现在就2块3一平方了，还要涨就恼火了

作者: 我爱我家1 时间: 2012-12-11 16:59

银八老师发表于 2012-12-11 14:17
我现在就2块3一平方了，还要涨就恼火了

不是说从明年的新楼盘才是这样么？你们家应该不得涨。

作者: 么么茶 时间: 2012-12-11 16:59

银八老师发表于 2012-12-11 14:17
我现在就2块3一平方了，还要涨就恼火了

好像我们家也是诶。提前交了3个月的物管费。当初物管太奸诈了，让我们绑定银行卡，每月自动扣。。。。
还好没有上当。

作者: Amy0838 时间: 2012-12-11 17:25

我爱我家1 发表于 2012-12-11 14:16
华润的物管费好贵哦、！

但物管真心好

作者: 大禹治水 时间: 2012-12-11 17:51

Amy0838 发表于 2012-12-11 17:25
但物管真心好

物业最好的说是龙湖和中海的吧？

作者: Amy0838 时间: 2012-12-11 21:40

大禹治水发表于 2012-12-11 17:51
物业最好的说是龙湖和中海的吧？

我也听说过龙湖好，但是楼盘不及华润

作者: 长乐未央 时间: 2012-12-11 22:02
凡是调整，一般都是往上调的。。。

作者: aif 时间: 2012-12-11 23:06
变着花样来要钱尼玛

作者: 长乐未央 时间: 2012-12-12 15:10

婕妤发表于 2012-12-12 10:18
我看也是。说的那么含蓄，其实就是上调了。

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