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标题: 亲们注意了，商品房也有质保期，水管保2年墙壁防渗漏保5年 [打印本页]

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-12-12 15:34
标题: 亲们注意了，商品房也有质保期，水管保2年墙壁防渗漏保5年

   最近不少童鞋私信小编或者在QQ上问小编说自己的房子有了质量问题怎么维修、花费要好多、该找谁投诉？[attach]568340[/attach]

   可是当小编问及房子质保期是否已经过了的时候，各位童鞋均表示“什么是房子质保期”？
   小编……还是先来扫盲吧

1、什么是商品房质保期？[attach]568361[/attach]

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　　所谓商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷，施工方有责任保修，保修费用应由质量缺陷的责任方承担。

2、商品房质保期有几年呢？

3、都有那些途径可以维权呢？

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作者: 芭蕉桑 时间: 2012-12-12 15:38
2、明文规定商品房质保2-5年。

　　建设部于2000年颁布的80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
四川省《商品房买卖合同》示范文本中，包括了《住宅质量保证书》，里面就会提及质保期，消费者需要认真阅读，了解各项质保时限，以及不同开发商处理质量问题的差别。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-12-12 15:38
3、三条途径可维权。

　　商品房出现质量缺陷如何处理？成都市建设工程质量监督站(质量投诉处理机构)相关负责人介绍，根据《成都市房屋建筑工程施工质量投诉处理暂行办法》，当前成都市处理商品房质保期内出现的质量缺陷有三种办法。

　　自行协商，也就是应该先行与工程建设单位(开发商)协商。

　　如果双方无法达成一致意见，投诉人可向质量投诉处理监督机构投诉。受理后的3～5个工作日内，投诉承办人向当事人、知情人询问，并督促责任单位整改完成。

　　提起诉讼：如果以上两者不行，投诉人可按规定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼解决。
在工程施工质量问题投诉处理过程中，如果建设责任主体单位存在对协调工作不配合、或不履行房屋保修义务等情况，将按照相关规定予以不良行为记录并上报建设行政主管部门处罚。

作者: gzq1688 时间: 2012-12-12 17:03
这文章太有必要学习了。谢谢芭蕉桑分享。

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-12-12 17:22

gzq1688 发表于 2012-12-12 17:03
这文章太有必要学习了。谢谢芭蕉桑分享。

不客气哈对新房有什么疑问可以发帖请教哈

作者: 今朝梅子 时间: 2012-12-12 17:30
这是必须的，国家法规很早就有这个规定的！感谢分享！

作者: 芭蕉桑 时间: 2012-12-12 18:03

今朝梅子发表于 2012-12-12 17:30
这是必须的，国家法规很早就有这个规定的！感谢分享！

嗯是哈就是很多网友都没注意到这个东西还是给大家扫一下盲

作者: 咩咩咪呀 时间: 2012-12-13 09:31
额貌似我家的房子已经过了质保期了

作者: 金沙妹纸 时间: 2012-12-13 09:32
这个的意思是在质保期出了问题都可以免费维修的吗？

作者: 迷墙 时间: 2012-12-13 09:33
原来还有这样！我家的房子管道出了问题，全是自己解决的……

作者: 酸菜rose 时间: 2012-12-13 09:33
貌似开发商从来没提过质保期这个东西的嘛

作者: 锦瑟 时间: 2012-12-13 09:34
感谢芭蕉桑这个太有用了！！

作者: 阿兹猫 时间: 2012-12-13 09:34
已经过了质保期了，555555555

作者: 阿布咪 时间: 2012-12-13 09:35

酸菜rose 发表于 2012-12-13 09:33
貌似开发商从来没提过质保期这个东西的嘛

估计都是一带而过或者完全不提让你自己去领悟了！

作者: 阿拉伯的风 时间: 2012-12-13 09:36
《商品房买卖合同》里还包括质保期的内容，我怎么没看到呢？

作者: 布鲁斯北 时间: 2012-12-13 09:36

今朝梅子发表于 2012-12-12 17:30
这是必须的，国家法规很早就有这个规定的！感谢分享！

梅子姐那开发商会不会有意隐瞒或者不提这个东西呢？

作者: 巴别塔 时间: 2012-12-13 09:36
感谢分享这个太有用了！

作者: 小萌萌 时间: 2012-12-13 09:37
好，下次房子再出问题，直接找物业去！

作者: 小手冰凉 时间: 2012-12-13 09:38
这个真的从来没听说过啊！

作者: 家有双宝 时间: 2012-12-13 09:39
这个我倒是知道不过还真没具体了解，房子管道出过一次问题，找物业一直没协调好后来自己找人维修的
还花了100多

作者: 子衿不语 时间: 2012-12-13 09:41
虽然有这个条例但真的可靠么？

作者: 今朝梅子 时间: 2012-12-14 20:15

芭蕉桑发表于 2012-12-12 18:03
嗯是哈就是很多网友都没注意到这个东西还是给大家扫一下盲

这个帖子好，现在很多年轻的业主确实不了解这些！

作者: 今朝梅子 时间: 2012-12-14 20:19

布鲁斯北发表于 2012-12-13 09:36
梅子姐那开发商会不会有意隐瞒或者不提这个东西呢？

有的，很多开发商在交房时不会给你提醒的，所以芭蕉桑对小额帖子及时提醒了大家，注意自己的房子装修日期不要超过这个期限，不然后期就会扯皮了!

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