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标题: 辞旧迎新欢乐季 遭遇漏水烦心事 [打印本页]

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-23 11:54
标题: 辞旧迎新欢乐季 遭遇漏水烦心事
        这漏水问题我不知道应该发在哪个版块，将就华爷这里发发吧。

       年底了，大家忙的忙的，欢的欢~

        但峩这阵却乐不起来。

        我家在7楼，大概一周前我家楼下6楼找我反应他们家漏水。一说漏水，我就知道不是个简单事儿，到楼下看了情况，他们家卧室顶角的乳胶漆有点发霉了。我检查了我家的水管，没有发现漏水渗水的地方呀，更头大，弄不好是埋在地板下的水管坏了？
       又过了两天，楼下情况不见好转，仿佛更严重了，另外有个地方在开始滴水了，哎~~~
       LG出差一个多月了，我一女子对水实在是莫不着头脑，只觉得头越来越大！

       找了物管来看，物管就只是应付式的和楼下的一个保安来看了下，一直没有照来水电工，说年底水电工都很忙。由于我们小区是换过一次物管公司的，现在的物管告诉我一个霹雳消息，之前新旧物管交接的时候，旧物管把房屋维修基金退给业主了的，现在的新物管没有房屋维修基金。妈呀，我象牙想，这个啥子费用是啥子时候退过哦？没印象啊！而且我感觉物管自己也想推脱什么，问我买房的时候到底交没交房屋维修基金？

        楼下的仿佛一直滴水开始用盆子接了，看得出他们也很着急。平时楼上楼下两个小孩经常还一起耍得高兴的，这会儿楼下的爸爸明显有点不安逸我了，说找物管没得用，他们不得管。。。。。。这个可以理解，我家要是漏水，我有楼上我也找楼上说事。

        找度娘了解了下“房屋维修基金”，这个基金应该是买房的时候必须要交的，而且这个是专款专项，物管公司不得乱用，只能用于房屋过了保修期后房屋的维修，而且貌似这个基金交了以后是不能退还的，即使是业主要求退也不能退的，那我就不明白了，这个老物管是如何退我们业主了，就算退了，这新物管为何又没有收，还有就是新物管要是没有这个基金的话，业主漏水物管公司该不该管？
       很多问题不是很了解，请华爷指点，急！急！！急！！！
      由于找水电工，有可能要把厨房和卫生间的地板都要敲了来检查（很不希望出现这样的情况），这个不是个小工程，很多地方都要破坏，这个漏水到底是我家装修的责任还是房屋本来的水管的问题也无法判定，而且要涉及不少的费用，这改如何是好？
       真心的求教华爷，给我的相关问题处理方式，相关责任判定方法。跪求！！！！！

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作者: 芭蕉桑    时间: 2012-12-23 22:57
这个必须得@今朝梅子 了~

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作者: 坏猫    时间: 2012-12-24 09:09
楼主的房子是好久交的房，如果是两年内，房子在质保期，开发商或者物业必须要来修理的

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作者: 坏猫    时间: 2012-12-24 09:10
http://www.huaxi100.com/thread-1853748-1-1.html
关于房子质保期的帖子也给你找来了！

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作者: 刘家妹妹    时间: 2012-12-24 09:12
那新物管来了以后 都没有重新交维修基金哇？

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作者: 卡莫西林    时间: 2012-12-24 09:15
如果物业、开发商不管，完全可以投诉的嘛

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作者: 卡莫西林    时间: 2012-12-24 09:19
其实我觉得应该先检查一下原因，虽然谁是从楼主家渗漏到下面一层的住户，但责任不一定在楼主
问题有可能是出在楼主家楼上的某户，先检查出来原因，再协商怎么解决，谁出钱之类的
貌似如果开发商或者物业不解决的话，可以起诉

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作者: 再见杰克    时间: 2012-12-24 09:21
楼主不用怀疑 肯定是物管的责任

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:15

坏猫 发表于 2012-12-24 09:09
楼主的房子是好久交的房，如果是两年内，房子在质保期，开发商或者物业必须要来修理的 ...

谢谢 回复
早过了质保期

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作者: 世末    时间: 2012-12-24 10:17
坐等梅子姐来解答！

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:17

刘家妹妹 发表于 2012-12-24 09:12
那新物管来了以后 都没有重新交维修基金哇？

到底退没退实在都不记得，至于又交没有提过，要不是这次漏水，我还不是很清楚房屋维修基金这个东东

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:19

卡莫西林 发表于 2012-12-24 09:15
如果物业、开发商不管，完全可以投诉的嘛

求具体方法！！
不过据说如果是自家装修的问题可能我们自己要负责任，是么？
另外这个到底这么判定？是房屋自身水管问题还是装修改造的问题？由谁来判定？

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:20

再见杰克 发表于 2012-12-24 09:21
楼主不用怀疑 肯定是物管的责任

但是现在喊物管找个水电工，几天了都还没来，，周末还说没水电工

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作者: 一个人失眠    时间: 2012-12-24 10:20
楼主 我也遇到过和你家里一样的情况，不过是我家漏水，我就找楼上去了。他们找物业，物业不管
后来楼上几家分摊钱解决的 因为不是一家的问题

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作者: 一个人失眠    时间: 2012-12-24 10:21
其实楼主如果真的有耐心，起诉物业应该还是能解决，但是吧，会很麻烦，而且我 的经验，这种事情一般都不是一家的问题，搞不好是哪家的管道有问题了

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:22

一个人失眠 发表于 2012-12-24 10:20
楼主 我也遇到过和你家里一样的情况，不过是我家漏水，我就找楼上去了。他们找物业，物业不管
后来楼上几家 ...

看来这个问题还不是个案。现在我就是顶楼，亲的意思说，全部费用应该由我来承担？

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:24

卡莫西林 发表于 2012-12-24 09:19
其实我觉得应该先检查一下原因，虽然谁是从楼主家渗漏到下面一层的住户，但责任不一定在楼主
问题有可能是 ...

亲，我是楼顶。

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作者: 坏猫    时间: 2012-12-24 10:24

浮浮沉沉 发表于 2012-12-24 10:15
谢谢 回复
早过了质保期

管道是两年 防水质保是五年哦 如果已经过了 就有点纠结了

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:24

世末 发表于 2012-12-24 10:17
坐等梅子姐来解答！

我也等！！！

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:26

坏猫 发表于 2012-12-24 10:24
管道是两年 防水质保是五年哦 如果已经过了 就有点纠结了

找过了，我们是03年买的尾房。

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作者: 卡莫西林    时间: 2012-12-24 10:27

浮浮沉沉 发表于 2012-12-24 10:22
看来这个问题还不是个案。现在我就是顶楼，亲的意思说，全部费用应该由我来承担？ ...

顶楼的话 可能就只能自己解决了 其实可以先投诉一下试试，我家当时主要是小区太老了，物业很不正规，就几个中老年人，看样子也是不会为我解决了，只好自己解决的

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:29

卡莫西林 发表于 2012-12-24 10:27
顶楼的话 可能就只能自己解决了 其实可以先投诉一下试试，我家当时主要是小区太老了，物业很不正规，就几 ...

我勒头好大，，，

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作者: monomono    时间: 2012-12-24 10:35
给楼主百度了一下 希望有帮助：

主要看漏水的原因。如果是屋顶漏水，看买房时开发商提供的《住宅质量保证书》，一般屋面防水保三年。在保修期内，请开发商修，过了保修期，报物业公司，由他们提出维修方案，费用从维修资金中列支；如果是楼上人家使用不当造成漏水，由楼上人家负责维修并承担相应费用；如果是你自己的原因造成漏水，由你自己承担维修责任。

所以我觉得，不管物业怎么说，还是要找物业，建议楼主先去问一下邻居 维修基金到底有没有退还，其实按照条例来说，这个钱是不允许退还的，所以不管退的话也是物业操作失误，责任在于他们，所以楼主应该底气足以点，找他们解决！

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:58

卡莫西林 发表于 2012-12-24 10:27
顶楼的话 可能就只能自己解决了 其实可以先投诉一下试试，我家当时主要是小区太老了，物业很不正规，就几 ...

找什么部门投诉呢？

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 10:58

monomono 发表于 2012-12-24 10:35
给楼主百度了一下 希望有帮助：

主要看漏水的原因。如果是屋顶漏水，看买房时开发商提供的《住宅质量保证 ...

谢谢，，有帮助

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作者: L明    时间: 2012-12-24 11:02
楼主挺厚道的 我遇见过那种 明明他们家漏水 硬是不维修的 就放任那里漏 反正他们自己家没损失

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 13:15

L明 发表于 2012-12-24 11:02
楼主挺厚道的 我遇见过那种 明明他们家漏水 硬是不维修的 就放任那里漏 反正他们自己家没损失 ...

漏水始终还是要处理，逃不掉的，早处理更好些嘛，再说了，邻里关系也不能因为这些问题搞遭了！

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作者: gomini    时间: 2012-12-24 16:14

浮浮沉沉 发表于 2012-12-24 13:15
漏水始终还是要处理，逃不掉的，早处理更好些嘛，再说了，邻里关系也不能因为这些问题搞遭了！ ...

我觉得楼主家这个情况，肯定是物业的问题，至于如何投诉物业，貌似听说可以直接找小区街道办事处或者房管局，实在不行还可以发帖子找华爷 哈哈

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-24 20:15

gomini 发表于 2012-12-24 16:14
我觉得楼主家这个情况，肯定是物业的问题，至于如何投诉物业，貌似听说可以直接找小区街道办事处或者房管 ...

在华爷这没找到好方法的嘛

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作者: 张洪律师    时间: 2012-12-24 22:34
楼主好，你的问题先需要弄清楚漏水的原因，比如说是不是装修出了问题，如果是装修出了问题，就应该找装修公司。其次，至于维修基金的问题，物业公司肯定是不应该推个业主的，而且这种情况也不应该使用维修基金。这里还有一个问题你需要注意，至于楼下漏水，说不定也不是你家里漏水，所以说到底是哪家漏水也需要弄清楚。把这两个问题弄清楚了，问题就好解决了 。

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-25 11:09

张洪律师 发表于 2012-12-24 22:34
楼主好，你的问题先需要弄清楚漏水的原因，比如说是不是装修出了问题，如果是装修出了问题，就应该找装修公 ...

谢谢律师的专业答复，我家似乎楼顶7楼，6楼漏水应该不是别家了，另外至于漏水原因就不得知了！

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-25 11:49

张洪律师 发表于 2012-12-24 22:34
楼主好，你的问题先需要弄清楚漏水的原因，比如说是不是装修出了问题，如果是装修出了问题，就应该找装修公 ...

张律师能不能面谈，我咨询点问题？谢谢

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作者: 今朝梅子    时间: 2012-12-25 22:02
请问你家接房装修多久了？装修时改动了水路了没有呢？

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作者: 今朝梅子    时间: 2012-12-25 22:02

芭蕉桑 发表于 2012-12-23 22:57
这个必须得@今朝梅子 了~

我会问清楚情况，尽心尽力帮她解答哈！圣诞快乐！

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作者: 今朝梅子    时间: 2012-12-25 23:29
刚才是直接点开@我的帖子，所以没有看到业主已经有了很多的回答。现在根据您所说的情况，自己确认了是03年的房子，无论是开发商的质保是2年，还是家装行业规定的隐蔽工程保修5年，您家都已经在质保期外了。现在是需要修复，解决问题，梅子建议：第一，你的装修期是否过了5年，如果没有，原来给您家的装修的装饰公司就有义务与责任帮您检查漏水原因-----如果当初装修动了您家的水管，有新改的项目，那么就是他们全责承担！如果当初您家是简单装修，没有任何水电路改动，那么已经出了开发商的质保期了，若您需要整改，可以要求装饰公司来帮您做这份工作，但是费用需要您自理。物业这边无论是哪种情况，都不会替您来分担费用了！  如还有不明白的地方，可以加群咨询：80521276

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2012-12-27 11:49

今朝梅子 发表于 2012-12-25 23:29
刚才是直接点开@我的帖子，所以额没哦有看到业主已经有了很多的回答。现在根据您所说的情况，自己确认了是0 ...

明白了，，谢谢详细讲解。
我已经自己找了水电工在处理了！

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作者: 芭蕉桑    时间: 2012-12-27 14:24

浮浮沉沉 发表于 2012-12-27 11:49
明白了，，谢谢详细讲解。
我已经自己找了水电工在处理了！

那现在是怎么个情况呢？物管要不要帮亲解决呢？

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作者: 今朝梅子    时间: 2012-12-28 12:07

浮浮沉沉 发表于 2012-12-27 11:49
明白了，，谢谢详细讲解。
我已经自己找了水电工在处理了！

那就好！请问现在已经解决了吗？

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作者: 兔子yang    时间: 2012-12-31 13:32
虽然这个我也不是很懂···但是不得不说只要交房了两年内没有进场装修，物管都是要负责整改的~~
如果楼上已经入住了，那就要找楼上的邻居负责，因为楼上的防水是对楼下的邻居负责的····

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2013-1-1 10:51

芭蕉桑 发表于 2012-12-27 14:24
那现在是怎么个情况呢？物管要不要帮亲解决呢？

物管不想管，我自己找水电工来看了

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2013-1-1 10:51

今朝梅子 发表于 2012-12-28 12:07
那就好！请问现在已经解决了吗？

自己找水电工来看了，还没有处理好，工人年底都很忙，又回老家去了

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作者: 今朝梅子    时间: 2013-1-7 11:31

浮浮沉沉 发表于 2013-1-1 10:51
自己找水电工来看了，还没有处理好，工人年底都很忙，又回老家去了

哦，那还真是小麻烦了，怎么不一次到位就回老家了呢？这样你家试用卫生间也不方便了！

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作者: 浮浮沉沉    时间: 2013-1-11 21:55

今朝梅子 发表于 2013-1-7 11:31
哦，那还真是小麻烦了，怎么不一次到位就回老家了呢？这样你家试用卫生间也不方便了！ ...

搞不懂。。。。

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作者: 今朝梅子    时间: 2013-1-15 18:26
呵呵，打错字了，意思是说你家使用卫生间暂时不方便了！

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作者: 张洪律师    时间: 2013-4-14 17:36

浮浮沉沉 发表于 2012-12-25 11:49
张律师能不能面谈，我咨询点问题？谢谢

很是对不起，这时候才看到您的留言，如果有需要面谈请提前跟我预约。我的电话：15196698764，地址：成都市营门口路88号四威大厦A座13楼3号

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