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标题: 理工大学选房记（高手实盘讲解） [打印本页]

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 01:03
标题: 理工大学选房记（高手实盘讲解）
明天丈母娘学校分房子，是成都理工大学的教师公寓，说实话，我不感兴趣，但是丈母娘很感兴趣，说价格便宜，投资好。。。可我一看，我哭。。。买不起了啊，，买了我都办不了房产证了啊，限购，，，结果只有借钱买房了，，唉，现款害人啊！！
不过今天到选房现场一看，说实话，我差点没晕死，，高知。。。在房产上面估计是低能了，根本看不来户型，看不来房源，有套极品房屋，前面300多个人都没选上，我丈母娘排明天最后3位，期待千万别有人选到啊，，没人有这个意识啊，没人有这个观念啊，，，我祈祷。。。。如果明天选到了，我公开我的选房秘笈。。。
其实到现场选房看的我心痛，，，极品房源啊，，，不可复制的资源，居然没人发现，，我晕，我哭，我笑，千万要落到我丈母娘手上啊，，那个可是拿到就涨3成啊。。。。同比租金高3成，卖价高两成的房源啊，，，，，加5万我都想要啊。。。。其实很多房源极品都没人发现，我笑惨了，，可是胳膊拧不过大腿，我今天做了我丈母娘一个下午的思想工作。。。。看明天了，，，
明天直播。。。

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作者: 草根根儿    时间: 2013-1-13 11:10
坐等直播~~楼主抢到中意那套米有啊！

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作者: 泰迪熊坏de可爱    时间: 2013-1-13 14:17
顶起走哦

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作者: 本宫    时间: 2013-1-13 14:27
支持 支持   

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作者: guomi18    时间: 2013-1-13 17:28
1楼的口岸啊

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:28
喝酒，自己点了份水煮肉片，喝了二两。。。极品没选到，选了个二极品。。。。。各位看官，久等了，看我慢慢上图。。。。

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:35
[attach]599974[/attach]这个是沙盘图形，是调规划的物流大道，从学校新的教职工宿舍门口穿过，有个引桥。。。[attach]599977[/attach]这个是沙盘的另外一面，门口是东风渠，东风渠右边是成华大道。。。从十里店到三环口子中间的部分，，，成华大道。。。
[attach]599978[/attach]第一张图的正门，物流大道，，，入学校职工宿舍的大门，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:38
[attach]599995[/attach]旁边有位老师说，看嘛，这个靠近物流大道，噪音太重，，这个房子不能要，，，我晕，三极品就在这里啊，，，，买到就涨3成，，我当时在旁边装晕，，心里说，千万别有人看到啊，，，这个是我的选择方案三，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:42
[attach]600012[/attach]才58万，，极品没了，，在我丈母娘进去选房的前10分钟，没了，我哭，，我郁闷，，但是我要稳住，二极品和三极品还在，特别是二极品，，这个根本没人发现。我一定要稳住，我再三告诫丈母娘，一定说我们只要87平方的房子，要稳住，等该我们的时候选二极品出来一定要快，准，不要犹豫。。。当时我都不敢说多了，后来选完房后，我丈母娘一听我说最大秘密，笑惨了，，，哈哈，买到就赚50%

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:47
[attach]600030[/attach]我本来想选的极品一。。。

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:51
[attach]600045[/attach]这个是极品房源的位置图，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 21:58
[attach]600078[/attach]极品的原始图。。。。[attach]600086[/attach]我最后选定的二极品。。。[attach]600096[/attach]我选房的后面的图。。。原始图。

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 22:00
[attach]600100[/attach]即将进入选房区，我告诫丈母娘，一定要冷静，我们要别人看不懂，，烟雾弹是一定要放的，，，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 22:04
[attach]600101[/attach][attach]600103[/attach]热闹的选房大厅。。。车位我没买，因为20年车位要10万，太贵。。。

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作者: 龙族    时间: 2013-1-13 22:24
详细解说:选房选的是什么？位置，地段，广告位，唯一不可复制性。。。从这几点出发，首先这个楼盘位置在物流大道到理工大学校内的必经之路，因为后面在这里嘛，，另外由于处于中央花园附近，不好意思，人气最多，最旺的位置就是，当然了，由于是三楼，楼下二层都是商铺，如果你的商铺店招太高了，不好意思，影响我的采光和相邻权了，我可以要求你拆，毕竟楼上的平台是属于我的。处于安全性考虑，平台的安全控制都是属于业主的嘛。。。
赚钱方式 ：1 ） 广告位招商，具体各位有空看看九眼桥附近的二楼住家，据说现在有种广告叫LED灯，，没事，我买一个，就挂我加阳台或者窗台，楼下你卖什么，我广告做什么，招商嘛，，广告一个月不收多了，千儿八百的是没问题的，，，，你说呢？

    2）平台改造，因为平台属于业主嘛，可以升个伞，，到下面打打麻将，喝喝茶嘛，再看下面的人来人往，是不是很有成就感，，我可没说我要露天烧烤啊，，。
    3） 当然如果销售的，请查成都所有的带平台的销售，哦，不好意思，我没说平台要算钱，因为没产权嘛，不过低于多少我不卖三，因为属于，，，，不可复制资源，唯一资源。
   4）楼下的管辖权，，至于在我楼下开商铺的，哦，不好意思，我是楼上的，，好像，还是很有优势的哦，，不说破，大家猜嘛，，
   今天很高兴，极品二选下了。改天上实景图，再让各位赞叹下，唉，，其实我丈母娘是今天选房的倒数第二名，而且连选了2天。极品都没人发现。。。。因为，，，，，谁叫俺是高手呢，不过我选完后，一公布我的选房秘笈，就跌倒眼镜一片，都说我们赚大了，，哈哈。。。。。

成都二手房买卖，平台要算钱的哦，，，好像最近是800-1200一个平方吧，，嘿嘿，，至于广告效果，请看图，[attach]600136[/attach][attach]600137[/attach][attach]600138[/attach]

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作者: guomi18    时间: 2013-1-14 13:48
恭喜楼主 选到满意的房源

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作者: more妈来了    时间: 2013-1-14 16:27
标题: 　
哈哈，龙族你在炫富哦~又要买房了。

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作者: 无须无入    时间: 2013-1-14 16:50

龙族 发表于 2013-1-13 21:28
喝酒，自己点了份水煮肉片，喝了二两。。。极品没选到，选了个二极品。。。。。各位看官，久等了，看我慢慢 ...

安逸，我来学习的~

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作者: 无须无入    时间: 2013-1-14 16:54

龙族 发表于 2013-1-13 21:38
旁边有位老师说，看嘛，这个靠近物流大道，噪音太重，，这个房子不能要，，，我晕，三极品就在这里啊，，， ...

求解。为啥呢？

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作者: 无须无入    时间: 2013-1-14 16:56

龙族 发表于 2013-1-13 21:47
我本来想选的极品一。。。

因为有露台？？

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作者: 我是kitty控    时间: 2013-1-14 16:57

龙族 发表于 2013-1-13 21:51
这个是极品房源的位置图，，，

求分析啊~为啥这个房子那么好？

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作者: 我是kitty控    时间: 2013-1-14 17:01
龙族，你精灵完了~丈母娘肯定给你整好吃的了撒？

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作者: 彼岸桑心    时间: 2013-1-14 17:03
标题: 　
主要你的目的不是纯居住了。你是买来做生意或者出租的撒。

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作者: 无关风雅    时间: 2013-1-14 17:05
标题: 　
哈哈，我觉得一般都是要首选带露台的哦。如果有露台，我也要选

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作者: 失忆症患者    时间: 2013-1-14 17:07
临街的房子有个好处就是可以打广告，有个坏处就是太吵了。龙族，你之所以这么选，是因为你们家的房子不是拿来住滴。

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作者: 龙族    时间: 2013-1-14 18:43

无须无入 发表于 2013-1-14 16:54
求解。为啥呢？

从广告招商考虑，那个位置超好，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-14 18:44

我是kitty控 发表于 2013-1-14 16:57
求分析啊~为啥这个房子那么好？

等我上现房图嘛，，，

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作者: 龙族    时间: 2013-1-14 18:45

彼岸桑心 发表于 2013-1-14 17:03
主要你的目的不是纯居住了。你是买来做生意或者出租的撒。

错，，买到就赚了的嘛，，开发商露台都要卖钱的，，如果我以后再卖，露台都算钱了，而且这么大个小区，就没几家有大露台，属于不可复制资源，，

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作者: 傻喵    时间: 2013-1-16 10:55

龙族 发表于 2013-1-14 18:45
错，，买到就赚了的嘛，，开发商露台都要卖钱的，，如果我以后再卖，露台都算钱了，而且这么大个小区，就 ...

恩恩，我也喜欢有露台的房子。不过一般这种都超抢手的嘛。哈哈，不过跟着你学到一些东西了。

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作者: 三浪    时间: 2013-5-4 10:06

龙族 发表于 2013-1-14 18:45
错，，买到就赚了的嘛，，开发商露台都要卖钱的，，如果我以后再卖，露台都算钱了，而且这么大个小区，就 ...

到时会不会算违建嘞---------------------

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作者: 龙族    时间: 2013-5-13 17:41

三浪 发表于 2013-5-4 10:06
到时会不会算违建嘞---------------------

先弄，后报，，慢慢侵占，那个事另外个学问了，改天摆，

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作者: 良好的气质    时间: 2013-5-14 16:52
因为我害怕真的害怕吻别。

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作者: 龙族    时间: 2014-1-11 23:16
要收房了，，嘿嘿，，，，，上图了，，，，

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作者: 龙族    时间: 2014-1-11 23:23
我回来了，，可惜要审核，等我明天上房屋的现场图，，，嘿嘿，，不到1年哦，，俺又回来了，，，

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作者: 龙族    时间: 2014-1-13 15:35
[attach]895524[/attach]

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作者: 龙族    时间: 2014-11-16 23:18
这两天在装修了，，，装好了发图，

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作者: 龙族    时间: 2014-11-16 23:18
开始装修了，

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作者: 流水全是利润    时间: 2016-10-7 14:09
只有出租价值，自己住就是吵死。还有我估计你的广告牌还没影吧

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