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标题: 收房验房史上最完整，进来可以赞美可以吟诗，禁止拍砖 [打印本页]

作者: 草莓棉花糖 时间: 2011-7-7 16:30
标题: 收房验房史上最完整，进来可以赞美可以吟诗，禁止拍砖
正常的收房程序应该是：
核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，同时开发商给予说明，然后才交纳剩余的房款、业主领取钥匙；业主综合验收，业主对验收过程中存在的问题提出质疑、改进方案，开发商与业主达成书面协议，解决协议内容中存在的问题，如无法在15日内解决的，还要限制期限，最后业主签署《入住交接单》。

作者: 膜法世家 时间: 2011-7-8 09:13
我就拿着这些去验房子！！

作者: 忘之川 时间: 2011-7-8 09:20
业主是弱势群体深深的明白不管你手上拿的是什么？因为很多时候你说了都不算

作者: queenie 时间: 2011-7-8 09:49
楼主我补充下哈

收房主要是看2个大方面
1、KFS 各种验收相关证件、手续是否完善；
2、验房（看房屋有无质量问题）

重要的证件、手续主要有
《规划验收合格证》（规划局出具的验收合格证书）
《竣工验收备案表》（说明建委验收合格）
《房屋竣工测绘报告》（这个主要是看房屋实际面积和之前签合同的面积有无差异，根据合同约定退补房款）
（至于LZ提到的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一般在合同附件里面就有哈，签合同的时候就看得到）

验房部分，包括内容就多了哈，一般不具备专业知识也木的工具的大多数业主呢，就只有凭肉眼感官验房了哈。
主要几点：试试门、窗开关，观测锁有木的问题，观察窗框周围和飘窗窗台上有无水印（有水印说明可能有渗水情况）；开关下水、电，看是否都接通了；观察地面和墙面的大体平整度，如果看到墙面有大块轻微凸起说明有可能有空鼓现象；查看卫生间、厨房的管线；个人觉得最最重要的一点哈，一定要提前要求开放商做厨房卫生间的闭水实验，观察顶上和墙面有无渗水，最好能在自己楼下那家也去看看，因为防水有问题的话，是个相当痛苦的事情。

PS：一般KFS 要求先交钱（相关税费及一定的物管费）再看房，业主可以拒绝哈，可以要求先看房再交钱。

作者: 草莓棉花糖 时间: 2011-7-8 11:38

queenie 发表于 2011-7-8 09:49
楼主我补充下哈

收房主要是看2个大方面

啊，，，，我觉得你更像是楼主！！！鉴定完毕。。。失敬失敬

作者: 自在鱼儿 时间: 2011-7-8 12:40
支持一个！

作者: queenie 时间: 2011-7-8 15:11

草莓棉花糖发表于 2011-7-8 11:38
啊，，，，我觉得你更像是楼主！！！鉴定完毕。。。失敬失敬

呵呵，那你把1楼让给我嘛

作者: Arthur 时间: 2011-7-8 17:16
很好，等明年收房的时候再温习下

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