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标题: 不得不说，家装市场那些压箱底的潜规则！！！ [打印本页]

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:46
标题: 不得不说，家装市场那些压箱底的潜规则！！！
很多同学对家装的工价没得概念，我一直想给大家点儿帮助，无奈现在有了娃儿，出行不方便。这段时间花了几个周末，出去佯装顾客（很讨嫌。。。

），打听到了一些目前成都家装市场

的工价，仅供参考，绝不负责哈！！

这盘主要是暗访了2个家装公司和2个游击队。

这个帖子的目的，是给大家一个参考，同时让还没装修的同学，大概了解下，现在而今眼目下，家装公司和游击队的工价区别。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:48
我想阐明一个观点：

家装公司——流程相对有序，便于掌控工人的态度、工时等，有问题也有摊子可以找上门去；更适合时间太忙，经济宽裕的同学；缺点呢，就是各个环节都要吃钱。

游击队——价格相对优惠；缺点在于，如果遇到不负责的工人，完全是要捧到他们，不然就给你丢个烂摊子走人。

总之：不管选哪个，人家都是要赚钱的。不要想啥子这儿赚了你好多，那儿又吃了你好多，人家不赚钱，搞慈善嗦？更何况，这年头，红叉会都开发房地产了。

反之，游击队说穿了就是包工头赚点儿给工人底价以外的差价，或者是帮你东西的回扣，一个工地做下来，有时候低的只赚得到3、5K，还是辛苦，天天跑这儿、那儿的。

所以，大家互相理解。用出去了的钱，就不要去多想，给自己找不自在。

但是，大家都不是啥子好富裕的人，咋办呢？

我建议：
可以去一些家装公司，找专业的设计师，和他/她谈买下他/她的设计；
然后自己找有口碑的、大点儿的游击队（比如说：吃喝这儿就有个队伍，我觉得这种毕竟是做网络的，至少很在乎名声噻，当然，他们的施工质量到底如何，我也完全表得，最好是找你自己打听得到的，有人用过的）；

另外，自己也多参与监工，多参与团购、网购，能省则省。

不管是选家装公司，还是选游击队，一定要搞清楚它怕的点在哪儿，只要它有怕的点，你就不怕捏不到它的五寸子，是不？
（这句话的意思就是：只要对方在乎名声，他一会注意质量，二就算质量出了问题，你找他扯皮时，他也会因为在乎名声而积极解决。如果你遇到的是永丰立交那儿的桥头堡，他根本就不得名声，也就不存在在乎名声这一说了，那你也威胁不到他了。这就是掌握对方怕的点。懂得起萨？懂不起我也木法了，个人研究。）

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:48
【先说家装公司】

我去的这家家装公司，算是成都市面上比较大的了，至少是很多人都说得出名号来的。费了不少的力，成功骗出报价！

好担心哦，他们的老板不要看到这个帖子了啊。。。

真的有点担心。。。。。。还请大家支持。。。。。。。

说穿了，家装公司的利润点，无外乎这几点：
1，设计师自己吃的回扣；
2，怨你在那儿买主材，他们其实就是和一部分主材厂家有联销关系，厂家给他们一个折扣价，你买，他负责给厂家下发货指令，发货、安装、售后都是厂家的事，他就赚这中间的差价，还不负责售后，很轻松。
3，工钱，他给工人的是A价格，收你的就是A价格+B价格，这个B价格就是他的利润。
4，正常的管理费，这部分是会在合同里体现出来的，就是摆在桌面上的，正大光明赚的你的钱。

有些家装公司，为了能让合同看起来诱人，会在一部分工价上低于利润点来做，比如说，有些家装公司，会把贴砖的工价调低到38/平方米，这个价格是很亏的，现在工人的工钱都很高了，家装公司这样做，无非是因为很多客户只看得懂啥子贴砖好多钱一个平方啊、刷漆好多钱一个平方啊，这些简单的项目。所以调低价格。然后在哪儿去补回来呢？在其它主材上，甚至是辅材上以次充好来赚回来。

这个有点类似于超市的盈利模式：大宗进货，有些低于进价卖，有些高于市场价卖，这样一进一出就拉平了。不信，你多观察下一般的小卖部和大超市的同样商品的价格，有的超市比外头还便宜，有的超市比外头贵，就是这个道理。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:49
【家装公司】

由于是暗访来的，所以有可能不是很准确，大家将就看哈。

【天上的】
1，石膏板吊顶（吊平顶，不做造型那种），工价：45/㎡，材料一般用：俄罗斯白松木木龙骨（20*30规格），间距300*300，刷防火涂料，用“拉法基”牌的纸面石膏板，或者是轻钢龙骨基层+石膏板。
2，石膏板吊顶（矩形造型），工价55/㎡，材料同1。
3，石膏阴角线（就是天花板和墙壁之间的那个缝缝儿），工价11/米，10厘米厚以内是11块钱一米，超过10厘米每米+5块。
4，木作灯槽（就是木板子做个灯带一类的），30/米，材料和吊顶的一样。
5，木作假梁吊顶（就是很多田园风格、地中海风格，做个假的横梁在上头那种），工价40/米，包括上漆。
6，石膏板留水缝，工价65/㎡，材料一般用：俄罗斯白松木木龙骨（25*35规格），间距300*300，拉法基石膏板，五层板，局部15木工板，或者是轻钢龙骨基层+石膏板。
7，木作凹凸简单造型（估计就是在家里做造型用的），工价50/㎡，材料同6。
8，石膏板凹凸造型，工价45/㎡，材料同6。
9，石膏板圆形造型，工价61/㎡，材料同1。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:49
【墙面】

1，乳胶漆阴阳角提直（就是墙的转角那些，需要工人手工提直，一般开发商修的都是歪歪扭扭的，清水房看不大出来，上了漆就很明显了），工价：5块/米（包含人工、石膏、胶水）。
2，砌12墙（就是自己砌墙体），双面抹灰，工价：45/平米，包含：空心砖或者红砖，峨眉大厂水泥（关于水泥，我会出专门的帖子介绍，但请大家一定要用大厂水泥），河沙、人工等。单面抹灰是40/平米。
3，拆墙（是滴，打墙也要给钱），工价：55/平米，包含：人工、打包搬运到小区里的建渣堆放点，不得运出小区的哈！如果是二手房装修，小区里头不得建渣堆放点，要运出小区的话，要另外给钱的。
4，乳胶漆，以多乐士抗甲醛五合一为例，工价14平米，包括：刮腻子3遍、家丽安底漆1遍、面漆2遍。这是手工刷漆的价格，如果是喷漆，多加2块钱/平米。如果要用抗碱底漆，还要加5块/平米。
5，墙纸基层处理，工价：14/平米，包括：墙面找平、刮2遍腻子、刷防潮封固底1遍。
6，墙砖勾缝：3块钱/平米，人工费哈，不包括勾缝剂。
7，墙面玻璃木工板基层，工价：45/平米，包括：木龙骨、15木工板、人工及辅料。
8，零星补烂（就是墙面坑坑包包那些，很多清水房都是烂的），工价：1块5/平米，包含：水泥河沙、人工辅料，按建筑面积算。
9，非标准门洞处理，工价：50/平米，（一般来说，门洞至少是60公分宽，1米97以上高，但有些开发商造出来的会有异，就需要工人用水泥河沙来修补）。
10，砌24墙，双面抹灰，工价65/平米，包括：砖、峨眉大厂水泥、河沙、人工。
单面抹灰，工价60/平米。
11，墙体抹灰，工价：11.5/平米，包括：峨眉大厂水泥、河沙、人工。
12，旧墙、地砖剔除，工价：20/平米，包括：人工、装包搬运到小区建渣堆放点，如果要出小区，另算价。
13，现浇楼板拆除，工价：90/平米，包括：同12。
14，混凝土楼梯拆除，工价1000，包括：这是拆一层楼高的楼梯的价格，如果屋头有个2、3层楼，那就高了。。。。。。
15，厨卫普通墙砖安装，工价：33/平米，材料：23/平米。包括：峨眉大厂水泥、人工，一般，用这些规格的砖是这个价：300*600、300*300、360*450、250*400，如果是用以下规格的砖，就要加钱了：100*100、150*150、200*200。这个道理很简单，越小的砖，越难贴，越费时间，工人巴不得贴800*800的砖，贴一块就一大片面积完工。
16，大宝亚光白漆，50/平米，包括2道底漆、三道面漆、人工。
17，墙砖碰角，工价：8块/米。这个的意思就是：比如你两面墙碰角那里，需要把砖切割一下，刚好碰来是没得缝隙的，如果不碰角，就会形成V型槽，以后会落灰。
18，包水管（比如厕所、阳台的水管要包），工价：75/根。包括：水泥板、河沙、机具损耗、人工。
19，墙面防水处理，工价：20.5/平米，材料：39.5/平米，包括：人工、蓄水试验、防水浆料。
20，墙体拆除后补烂，工价5块/米，包括：人工、峨眉大厂水泥、河沙。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:50
【地面】

1，地砖勾缝：3块钱/平米，仅仅是人工哈，不含勾缝剂。
2，600及600以下的地砖安装，工价：24/平米，材料：20/平米。包含：人工、辅料、峨眉大厂水泥、白水泥勾缝（如果要另外的勾缝剂，你自己买），地砖斜起贴（很多田园风格的同学会斜起贴），每平米多加31元。如需找平，15块/平米。
3，阳台卷边贴砖（就是在阳台栏杆那儿，有一些地面是抬高的，那块贴砖要加钱），工价：15/米。包括：水泥河沙、人工。
4，800及800地砖安装，工价：25/平米，材料：21/平米。包含：同2。
5，瓷砖踢脚线安装，工价：6块5/米。
6，地面水泥砂浆垫层30mm以内，工价11块5/平米，材料11块5/平米。
7，厨卫马赛克安装，工价：60/平米，包括辅料。
8，地面防水处理，工价20块5/平米，材料39块5/平米。（呵呵，分开写工价和材料费，无非就是让你看起觉得单价不高，如果给你写成60/平米，哪怕后面备注一个包含材料，你也会觉得：好贵！这就是视觉冲击力。）
9，普通地砖安装，工价24/平米，材料，21/平米。包括：峨眉大厂水泥、人工、辅料。
10，地面五彩石铺设，工价：40/平米。包括：峨眉大厂水泥、河沙、勾缝，不包含五彩石。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:52
【安装类】
1，装饰筒灯、射灯安装，工价：6块/个；含开孔、安装。
2，客厅主灯安装，工价：65/个，含：安装、调试；灯具总价超3000，协商安装。
3，其它房间主灯具安装，工价35/个。包含：同2。
4，卫生间小件安装，工价115/套。
5，座便器安装，60/个。
6，蹲便器安装，120/个。
7，洗面柜安装，60/个。
8，玻璃面盆安装，120/个。
9，淋浴房安装，68/件。
10，单淋浴喷头安装，20/个。
11，裙边浴缸安装，140/套。
12，卧室灯具安装，40/个。
13，插座、开关、面板安装，6/个。
14，厨卫龙头安装，20/个。
15，抽烟烟机安装，50/个。
16，热水器安装，60/个。
17，卫生间镜前灯安装，12/个。
18，卫生间取暖灯具（俗称浴霸……）安装，30/个。
19，换气扇安装，30/个。

大家注意哈：这一部分钱，其实完全可以省掉不少的，甚至于全部省掉。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:53
【家装公司其它部分】
1，垃圾清运费：8/平米，包括：按建筑面积计算，每天清理、打包下楼，搬到小区内的指定地点。注意：这个和物业公司收取的垃圾清运费是两码事哈，物业公司还会另外收取你的。也不包括搬运至小区外面的费用。
2，材料中转和搬运费：9块/平米，包括：按建筑面积算，8楼以上每增加一层楼，加收5角钱/平米。
3，室内空气治理：7块钱/平米，包括：按建筑面积算，基础装修施工完毕后，使用光触媒进行治理，三环路外增收1块钱/平米。
4，完工后保洁：4.5/平米，包括：按建筑面积算。
5，成品保护：工价2块钱/平米，材料3块/平米。
6，工程管理费，一般是工程总造价的10%。
7，设计费：看设计师的级别、房屋面积而定。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:53
谢谢童鞋们的捧场，我们都是辛苦的打工族，我也装过房子，还不止一次，完全理解这其中的酸甜苦辣，特别是那种不懂行，遭烧，又无助的赶脚，哎，小心酸啊！

所以我会接着把我晓得的，挨到挨到给大家分享。很可能，这些东西是很多人不想看到的（这些人是啥子人，你懂，我懂，大家都懂），也许我会收获你们很多骂声，但是不存在，我就在这儿爆了，你要爪子？！

接下来说【游击队】部分的。

我这次暗访的2个游击队，都是比较高级点儿的游击队，已经初具规模，有一定的经营时间、施工经验、客户量还过得切的，和桥头堡是2个概念哈。

这2个队伍各有特色，
1个是工人技术很不错，可以说比很多家装公司的工人都好（家装公司的工人也是到处找来的，只不过在他们公司定点接活而已）；
1个是工头很负责，对质量把控很严格，心也不是太黑，比较撇脱，但工人的施工技术、质量我就不了解了。

以下是他们的报价（我看了下，有个别项目有点点区别，其它都是差不多的，故一并列出了）

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:54
【游击队报价】
游击队的报价和装修公司有个比较大的差别就是，他们的单价都是包含了材料的（主材不算哈），装修公司就喜欢把材料、工价单独标示，让你看到感觉低，其实是要两项相加，并不低的。

重点：我爆的这个家装公司是成都市场收费比较贵的（一家大公司），这个游击队的报价是比较合理的游击队价格，所以以他们为标准，给大家参考：
如果你是找家装公司，贵的标准在哪里；如果你是找游击队，比较合理的价格在哪里。
这就是我帖子的宗旨所在，大概的标尺就在这里，你们看到办。

【墙面部分】（所有报价都是包括工价的哈）
1，墙面阴阳角处理，1.5/平米，包括：石膏、808胶水、白水泥。
2，乳胶漆基层处理，14/平米，包括：蓝星刚玉腻子2遍、打磨。（我注意到这点，装修公司好多都是用的乐山刚玉腻子，蓝星刚玉腻子更好哈！成本比乐山刚玉贵出一截）。
3，乳胶漆，6块5/平米，包括：多乐士净味全效乳胶漆，一层底漆、两层面漆。机喷加2块/平米。
4，墙纸基层处理，14/平米，包括：蓝星刚玉腻子2遍，打磨。
5，墙纸涂刷环保基膜，8块/平米，包括：专用墙纸基膜。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:58
重点：【防水部分】

   表得大家注意到没，前面【家装公司部分】的报价表里，对于防水是没有提及的。因为我想在这里给大家一个直观的比较：
1，前面提及的那家大家装公司，防水是收的65/平米，全包，包括：工价、丙纶卷材砂浆2遍。
2，这里我接触的这个大游击队，防水是收的38/平米，全包，包括：工价、德高砂浆防水2遍。

   目前市面上用得最多的，就是丙纶卷材，说得专业点，就是市场占有率很高。它并非不好，而是不那么好。

   我个人认为最好的防水材料，还是德高、西卡这些牌子。
   你可以去专卖店买来喊他的工人给你施工，有全包价和半包价，也可以买了材料喊你的装修工人给你施工，算工价。

   但是如果你是请的家装公司，你要自己买防水材料，大多数公司是不得同意的。他会说：“这样我们无法保证你的售后。”

再次提醒：防水这一部分，非常重要！！！

   它毕竟是隐蔽工程，一旦出了问题，到时候，你要打烂所有的砖、墙，才能解决问题，多的都切了，所以这部分钱，千万不要省！

再多说一句：
   我现在的一个正在出租的小房子，就是遭遇了这样的问题。。。。。。（买的二手房，防水出了问题，楼下邻居打伞上厕所，正在艰难解决中）脑壳金痛！！！！

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:59
【游击队之贴砖部分】

1，卫生间回填，70/平米（炉渣回填、水泥砂浆找平）。
2，包水管单管，160/根，包括：轻质隔墙砖、水泥砂浆包管。
3，包水管双管，240/根，包括：同2。
4，规格800大地砖，34/平米，包括：工价、勾缝每平米多加2块，斜贴、拼花另算价。
5，规格300小地砖，36/平米，包括：同4。
6，规格300*450、600的墙砖，38/平米，包括：同4。
7，规格150左右的小墙砖，42/平米，包括：同4。
8，砖制踢脚线，25/米，包括：同4。
9，马赛克，80/平米，包括：不足一平米按一平米算。
10，门槛石，30/米。
11，地面砂浆找平，28/平米。
12，飘窗安石材，350/米，包括：工价、爵士白大理石。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 14:59
【隔墙、吊顶类】

1，原墙体拆除12墙，40/平米。包括，拆除及运到小区指定地点。
2，原墙体拆除24墙，70/平米。包括，同1。
3，石膏板墙面造型，85/平米，包括：3*4木龙骨，12厚龙牌纸面石膏板。
4，木做墙面造型，130/平米，包括：4*5木龙骨，12厚细木工板。
5，石膏板顶部造型，95/平米，包括：同3。
6，灯带造型（就是装修公司说的，木作灯槽），20/米。
7，石膏线条，20/米，（腰线、阴角线、收口线等，都是这个价）。
8，铝扣板吊顶，100/平米，特丽达0.6厚扣板吊顶。
9，铝扣板阴角线，15/米，特丽达专用扣板阴角线。
10，石膏板隔墙，115/平米，包括：3*4木龙骨，12厚龙牌纸面石膏板。
11，水泥拉丝板隔墙，130/平米，包括：3*4木龙骨，水泥拉丝板、水泥砂浆抹灰。
12，轻质隔墙砖12隔墙，150/平米，包括：轻质专用隔墙砖、水泥砂浆抹灰。
13，轻质隔墙砖24隔墙，180/平米，包括：同12。
14，木制雕花隔断，300/平米，包括：中纤板雕花、运输、安装。
15，普通玻璃隔断，240/平米，包括：12厚钢化玻璃、磨边、安装。（不足6平米按6平米算）。
16，艺术玻璃隔断，（没得价格得，估计是看具体样式来协商吧）
17，镜片安装，200/平米，包括：0.5厚玻璃镜片、磨边、安装。（不足3平米按3平米算）。

作者: 方展博 时间: 2011-8-24 15:00
继续说【游击队之木作、漆部分】

1，木做衣柜柜体，450/平米，材料：1.8厚松木指接实木板。
2，木作衣柜柜门，180/平米，材料：同1。
3，木作书柜（不带门），340/平米，材料：同1。
4，桑拿板吊顶，120/平米。材料：宽型桑拿板。
5，刷清漆。45/平米。材料：华润木器漆（不足5平米按5平米算）
6，刷白瓷器，70/平米。材料：同5。
7，刷有色漆，80/平米。材料：同5。

【游击队之水电】
1，改水，45/米，包括：多联110管材料、人工。
2，25平线（开槽），30/米，包括：多联PVC管、配件、人工，川电总厂国际标线/PVC。
3，改电4平线（开槽）,35/米，包括：同2。
4，弱电改造，25/米，包括：多联PVC管、配件、人工。
5，暗盒安装，8/个，包括：人工、材料。
6，开关、面板安装，5块/个。

【游击队之其它】
1，电梯公寓材料搬运，5块/平米，包括：材料搬运、上楼。
2，多层楼房材料搬运，5块/平米+楼层费。包括：同1。
3，日常建渣清运，4块/平米。包括：日常建渣清洁及清运。
4，完工保洁，4块/平米。
5，工程管理费，工程总造价的5%。
6，远程管理费，工程总造价的8%。（三环路外收取）

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