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标题: 论成都购买房屋前的踩点准备 [打印本页]

作者: 龙族 时间: 2011-9-1 13:28
标题: 论成都购买房屋前的踩点准备
好久没发帖了。赚点积分哈。
1  首先买房子要看自己的经济实力。因为房屋是大额消费品，衍生出来的有装修，占房产总价7--15%.物管费，均价7-10%，按20年计算。家具5%。至于银行按揭那个就可以自己算了。150%是肯定有的。
现在成都房价首先是根据全国大的走势在降，部分优质、（地段）楼盘开盘就卖空的现象还是有的。
但是由于成都本地人基本都有房屋了，所以购买房屋的通常是子女或者外地人。
根据工资水平来合理计算你的房屋成本很重要。

2 其实我个人比较推荐二手房屋
原因有： 1 增值慢，但是成本比一手房低
            2 小区配套成熟，物管费低，但是停车位恼火
            3 有拆迁的可能，拆迁后基本能在同等位置再买套房子后还多10--30万不等。
3 积极申请公租房、廉租房、经济适用房等房屋，在自己工作区域都有相关的楼盘。不过现在申请的都是公务员居多，很多普通市民不了解申请程序，其实相当简单的。

4  参加团购，享受房交会特价。
5  合理计算自己经济负担程度。开辟第二职业。兼职等行为。
6  合理运用经济手段，丰富财务，炒股。银行储蓄。适当炒股（按波段，一年炒一两回，不长期呆在股市上，是稳赚的。）
7 对自己有意向购买的房屋一定要先去检查工地。看对方的施工管理及设备人员的规范度，现场混乱，扬尘比较大的工地通常管理就混乱，质量都不好）。
8  最好自己组织团购，在售楼部门口和其他购房者一起买。这种直接的现场组团方式，更多优惠更多现实的打折比较好。
可以参考以下格式印制名片：
      龙族电话 1351818**** QQ  758356*  有意向购买某某楼盘某某单元，求组团，QQ群号：*****
               现有团员  人（手写），联合起来争取团购价格及物业优惠。
               时间月日至月    日。
计算成本，就算花10元印制名片。联络请个人100元一天。组织5个人，就可以享受1%的多余优惠。你算算，就是将近5000-1万。这个是利润率是5000%。
9  学会看户型图，学会上论坛，特别要注意购房合同，开发商的购房合同是可以改的，房管局的是定式合同，有些条款是可以松动的，在看合同时候，不要怕多，要注意索赔和退房等条款。因为最后合同是要公证的，是你和开发商谈判的筹码。
10 要注意“定金”和“订金”在法律上的意义。开发商给你签字的多半是“订金”。你要注意这里的法律区别。具体请参考
百度http://zhidao.baidu.com/question/14631126.html.

作者: 丑猪儿 时间: 2011-9-1 15:14
不错的注意

作者: 哆啦A微梦 时间: 2011-9-1 17:05
其实我也推荐二手房，但是对于刚需，二手房首付比例相对较高，也是个门槛啊

作者: 哆啦A微梦 时间: 2011-9-1 17:05
还有二手房交易市场不规范，太多纠纷

作者: 艾丝凡琳 时间: 2011-9-1 17:46
多优惠1% 还不如不优惠

作者: 摩登原始人 时间: 2011-9-1 17:48
我以前也自己组织过团购，开始有不少人响应，结果过了两三周，人都联系不上了，导致没优惠，自己也没有买那个房子

作者: 惺惺惜惺惺 时间: 2011-9-1 17:48
廉租房这些根本不可能申请的上啊

作者: 哐哐哐 时间: 2011-9-1 17:49
楼主，如果你早点发多好啊

作者: 四处看房 时间: 2011-9-1 17:49
还要多看，多比，多总结

作者: 寂寞天堂 时间: 2011-9-1 17:50
楼主少了一点，算清楚等额本息，等额本金，哪个更适合自己

作者: 寂寞天堂 时间: 2011-9-1 17:50
压力更小点

作者: 芳芳小妞 时间: 2011-9-1 17:50
学习了谢谢

作者: 龙族 时间: 2011-9-2 00:18

艾丝凡琳发表于 2011-9-1 17:46
多优惠1% 还不如不优惠

一套房子几十万，百分之一都是好几千，如果面积大的，就上万了。。也不少了啊

作者: Prince 时间: 2011-9-2 10:35
马克之……

作者: 乔帮主 时间: 2011-9-2 10:35
买房是个体力活与技术活的结合

作者: 摄狼一族 时间: 2011-9-2 12:35
山寨版买房歌
起来，
　　　　不愿做房奴的人们，
　　　　把我们的钞票，
　　　　捏在我们自己手里，
　　　　房子价格到了，
　　　　买不起的时候，
　　　　每个人被迫着
　　　　做出最后的选择
　　　　不买！
　　　　不买！
　　　　不买！
　　　　我们万众一心
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　坚持，
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　坚持！
　　　　坚持！
　　　　坚持住！

作者: 陈小敏 时间: 2011-9-2 12:39
不错……

作者: 梦向南方 时间: 2011-9-2 14:29

jiacy 发表于 2011-9-2 10:51
团购真的不多见啊。。。

现在团购好像到处都是吧

作者: guomi18 时间: 2011-9-2 16:44
印名片高招啊

作者: felix 时间: 2011-9-2 17:02
学习了！~

作者: 285241597 时间: 2011-9-2 19:08
论成都购买房屋前的踩点准备

作者: 小帕托 时间: 2011-9-2 22:25
租房子要咋租

作者: 285241597 时间: 2011-9-3 15:05
多比，多总结

作者: susan 时间: 2011-9-3 21:14
分享了~~~~

作者: 路人归途 时间: 2011-10-11 11:28
冒火····

作者: 璃瞳 时间: 2011-10-31 15:07
还踩点呢，又不是小偷

作者: 玫瑰奶茶 时间: 2012-7-2 13:55

寂寞天堂发表于 2011-9-1 17:50
楼主少了一点，算清楚等额本息，等额本金，哪个更适合自己

初次购房最好还是等额本息

作者: 野百合 时间: 2012-7-2 14:22
现在二手房的成本不低吧？倒是以前买的人，住了十多年卖了还要赚钱。。。

作者: 野百合 时间: 2012-7-2 14:24

玫瑰奶茶发表于 2012-7-2 13:55
初次购房最好还是等额本息

等额本息就是最经常使用的那种是不？

作者: VO工作QQ 时间: 2012-8-7 18:49
定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。

作者: 凯西 时间: 2012-8-9 11:20

VO工作QQ 发表于 2012-8-7 18:49
定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同 ...

原来如此多谢！

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