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标题: 我还是对2年之内的成都房价看跌 [打印本页]

作者: losoer 时间: 2011-10-8 15:42
标题: 我还是对2年之内的成都房价看跌
　　1. 房价的涨跌具有延续性和滞后性：

　　当初最早是北京上海房子涨价、然后成都涨价、然后连周围县城的都涨了。

　　要跌价也是这样：现在北京上海的房价基本上被限购令之类的措施限制住了，现在限购只是为了拖延时间，等过两年经济适用房起来了，供大于求，房价泡沫自然破碎;

　　现在已经没有人觉得买房是暴利了吧。房价涨的根本原因是预期看涨，很明显预期已经涨不了了。投资性住房相对利润较薄，而且限购令在那个地方，限制了很多外地炒房。成都的房价降价是必然的;

　　2. 银行的政策收紧：

　　如果yd和中国的政策按照目前的不便，那么中小开发商的日子比较难熬。当然，降价是开发商最不愿意看到的，也是最后一招。。。所以现在都在熬着，看谁能熬的久一些。如果持续限购，总会有开发商受不了的。

　　3. 重庆已经开始了对存量房房产税的征收：

　　全国对存量房征收房产税是迟早的事情，也是必然的事情。就我目前住的小区来看，已经住进去3年多了，还有30%的空置率。如果征收房产税： 1方面房价预期不看涨，另一方面房产税需要缴纳，外加经济适用房起来之后，房价一定稳不起。

　　以身边的情况来看，稍稍经济条件好点的家庭，谁不是好几套住房在手。成都不比北京上海，每年很多人涌入。成都的刚需没那么多，很多人买多套房只是为了投资。

　　4. 坦白的讲，成都的收入不高，但是现在物价不低，成都已经没当初那么宜居了。

　　很多年轻人就是2、3k的工资，看看南边、西边的房价，南边基本过万，西边到了三环外也到7、8k了，真的合理么？
　　
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　　个人愚见，抛砖引玉，欢迎理性讨论，勿喷，谢谢。

作者: 做人太极品 时间: 2011-10-8 15:43
　　只要中央不假打，拖也要把开发商拖死，就怕，中央不中了。

作者: 玛丽胶囊 时间: 2011-10-8 15:43
ZF想要让房地产跌，没有跌不下来的，但是。。。。。。。。。。。。

作者: rozinrosin 时间: 2011-10-8 15:43
　　可能不嘛，房价降的根本，是地价降;地价是ZF的命根子，可能放到白花花的钱不赚嘛。开发商不是瓜的，不可能做亏本生意

作者: hellotiger 时间: 2011-10-8 15:44
别说重庆的房产税了,千分之5也叫收，关键你的房子是租了70年，凭什么交了契税、印花税，还要交房产税，又不是真正的不动产。政府现在是要求稳，而不是求变，国际上太动荡了！

作者: 考拉拉 时间: 2011-10-8 15:44
　　希望吧

作者: ywkj2011 时间: 2011-10-11 10:07
的事情，也是必然的事情。就我目前住的小区来看，已经住进去3年多了，还有30%的空置率。如果征收房产税： 1方面房价预期不看涨，另一方面房产税需要缴纳，

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