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标题: 说一说房地产领域的“面积”概念 [打印本页]

作者: 哐哐哐 时间: 2011-10-8 15:45
标题: 说一说房地产领域的“面积”概念
买房子的时候，经常会被销售嘴上的占地面积、套内面积、建筑面积、产权面积……等等那些“XX面积”搞晕。要买房子，就得搞清楚这些面积到底是什么？怎么算出来的

用地面积：是圈定用地范围的轮廓线内的围合面积。一般会在《土地证》和《建设用地规划许可证》出现。

地上建筑面积：指的是地上建筑物的各层建筑面积总和。

地下建筑面积：（一般指地下室的面积）是额外的面积，不计入容积率控制的面积指标，换句话说地下室可以很大，不受容积率限制。

总建筑面积：很容易理解，就是地上建筑面积＋地下建筑面积。

套内面积：是一个独立成套的单位（单元）的轴线面积。

公摊面积：是指，所有没包括在套内（单元内）的其余所有地上面积（外墙厚、走廊、大堂、电梯厅和机房、消防控制室、屋顶房间、公共用途的厕所、配电室等等、等等），再加上地下室中应该计入公摊的面积（地下泵房、水池、地下配电室等）。

产权面积：套内面积+公摊面积，也是合同上写的建筑面积。

可售面积：这是房地产公司经营中最常见的内部概念。首先是有产权证的面积，而且是可以销售的单位。大多数有产权面积且发证的独立单位（单元）都是可售的。

作者: 哐哐哐 时间: 2011-10-8 15:45
现在很多房子　都说是实得均价多少多少
这个实得均价实际就是，把赠送面积算进去，实际还是羊毛出在羊身上，别轻易上当啊

作者: jannkin 时间: 2011-10-8 15:46
学习了

正好最近用得上

作者: 四处看房 时间: 2011-10-8 15:47
好贴要顶

作者: 四处看房 时间: 2011-10-8 15:47
补充下，还有些说的4000多起

实际去了你就知道了，4000多的房源基本只有1 2套，骗人的

作者: 哐哐哐 时间: 2011-10-8 15:48

四处看房发表于 2011-10-8 15:47
补充下，还有些说的4000多起

实际去了你就知道了，4000多的房源基本只有1 2套，骗人的 ...

谢谢童鞋帮顶

我们房子目前就是主打的实得均价，让人一直以为我们房子跳水了

作者: maggiepo 时间: 2011-10-8 15:48
是不是漏了公摊面积

作者: 我是大肥鸟 时间: 2011-10-8 15:49
楼主好人啊

作者: ywkj2011 时间: 2011-10-11 09:56
说得好········

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