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标题: 土地市场“寒气”袭人成都楼市噩梦不断 [打印本页]

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-15 15:22
标题: 土地市场“寒气”袭人成都楼市噩梦不断
土地市场“寒气”袭人成都楼市噩梦不断

今年的成都楼市可谓是“寒风阵阵”，不仅各大房企不见了曾经风风火火的拿地积极性，连二手房中介也难逃噩梦——

成都房企拿地消积流拍成风，业界认为年终或现抄底
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“有实力的企业，要地的可以和我直接联系，非诚勿扰，中介勿扰”；“大量成都的商业用地出售有需要的私聊”……近期，类似的土地出让信息再次活跃起来。sc.bbs.house.sina.com.cn# b; n5 E# a! P* e
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研究机构数据显示，截止目前成都市中心城区完成全年供地计划不足6成。年终将至，成都市土地市场最近流拍成风，甚至出现“撤拍”的现象。很多业内人士认为，年终将是抄底成都土地市场的好时机。目前成都市国土局出让价并没有达到房企的降价预期，三级市场却涌现出来更多的抄底机会。/ p+ [# D: h
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两大隐忧暗藏：影响未来供给和政府财政

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      一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力新浪乐居) }/ D6 w+ B: m  K1 ^) x& ^
   一些专家担忧，现在普遍出现的流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。程道平认为，原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。买房,购房,装修论坛,房产论坛3 d: t+ N' Q/ ^4 k
   此外，频繁出现的土地也可能给地方政府财政收入带来一定压力，进而影响在其他方面的投入和支出。新浪乐居论坛9 K9 P# c+ a- ]
   相关人士说：“土地出让收入是地方财政收入重要的组成部分，如果开发商对一级市场观望态度持续且没有明显改观，就会直接影响到财政收入，加大地方财政压力。”
   也有人认为，保障房建设是在土地供给减少的情况下缓解供需矛盾的关键所在。“今后一段时间房价会不会因为供给减少呈现上涨的趋势，关键在于各地保障房建设的速度以及投放市场的时间和数量，如果保障房能为当前住房市场形成有力补充，将会在一定程度上抑制房价的上扬。

作者: 长乐未央 时间: 2011-11-15 15:41
为啥流拍？在预期房价下跌的情况下，有没有地价底价太高的因素呢?

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-15 15:51

长乐未央发表于 2011-11-15 15:41
为啥流拍？在预期房价下跌的情况下，有没有地价底价太高的因素呢?

那是肯定的撒，房价跌的凶，政府又把地价拗得那么高，KFS肯定不得干撒！有风险呐！

作者: cyj 时间: 2011-11-15 16:59
楼主最近你迷atm？？

作者: 鲁川 时间: 2011-11-15 17:01
中国市场搞不懂哈

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-15 17:02

cyj 发表于 2011-11-15 16:59
楼主最近你迷atm？？

其实我更心水小怪兽！

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-15 17:02

cyj 发表于 2011-11-15 16:59
楼主最近你迷atm？？

作者: 罗伯特 时间: 2011-11-15 17:26
做吧做吧，噩梦不是梦

作者: 高原牦牛 时间: 2011-11-15 17:38
郁闷啊~

作者: 285241597 时间: 2011-11-15 19:52
支持支持

作者: 龙族 时间: 2011-11-15 22:29
等会我来说不见得要跌的几个原因。。。

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-16 08:58

龙族发表于 2011-11-15 22:29
等会我来说不见得要跌的几个原因。。。

坐等解说！！！！！！

作者: 龙族 时间: 2011-11-17 01:35
今天考察项目去了，喝多了。。。8个人，5瓶白酒，领导开车，我主喝。。。晕。。

作者: 哐哐哐 时间: 2011-11-18 10:06

龙族发表于 2011-11-15 22:29
等会我来说不见得要跌的几个原因。。。

又不跌了
？

到底会不会继续降啊

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