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标题: 成都变相松动限购令执行一周被叫停 [打印本页]

作者: 厚土 时间: 2011-11-23 09:44
标题: 成都变相松动限购令执行一周被叫停

关于限购令的每一则消息，都在牵动房产界的神经。

　　据知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。

　　这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。

　　本报记者多方证实，上述关于购房资格审查的新政在成都实行了约一周时间，但目前已停止执行。

　　成都市城乡住房管理局11月21日发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。“现在网签时我们要像过去一样审核上传材料。”两位不愿透露姓名的成都房管系统人士22日对本报记者说。

　　多位成都地产和金融界人士分析，政府此举会默许开发商售出更多房产，因为在当地期房销售后，往往两年后才开始办理房产证。

　　当地有消息称，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。但住建部一位分管副司长对本报记者表示，“住建部并没有派人去叫停。如果当地政策属实，的确存在政治风险。”

作者: 厚土 时间: 2011-11-23 09:49

短暂后置的审查

　　11月11日夜，数十家地产企业负责人被召集至成都房管局座谈。11月12日，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在其认证微博上称：“昨晚成都80%主流开发商在房管局开会，即使处于限购资格的人，也可以暂时予以备案，只需要购买人写下承诺即可。是不是真的？”

　　此后市场关于成都限购政策将松动的传闻主要为两条：第一是开发商将拥有备案的资格，即代替房管局审查购房者的资格；第二，在全款付清的情况下，户籍在成都主城区（成华、青羊、金牛、高新、武侯、锦江）的家庭，可购房屋数量由之前的两套上升至四套。

　　本报记者11月18日分别在万科、华润、阳光、中国铁建、蓝光等公司在成都的楼盘进行实地调查，除中国铁建、蓝光云鼎外，其余楼盘置业顾问均承认确有此事。

　　自当日开始，成都房管局网签合同管理系统显示，商品房限购初期审核，调整为由开发企业对购房人和家庭成员进行限购标准审查，然后上传至房管局备案。

　　一家当地地产代理机构向本报记者展示，进入网签环节后，系统将弹出3条信息：提示开发企业与客户应共同承诺，购买时符合限购条件，所有风险及经济法律责任由双方承担。

　　在网上确认以上3条信息后，开发商便可拟定合同并直接备案，而无需再由房管局审批是否符合限购条件，并省掉申请备案家庭号的流程。

　　而政府部门对购房人的资料审查，将后置到办理登记房产证时进行。

　　多位当地地产公司营销人员介绍，当地盛行期房预售，从购房至交房的建设期一般为一年，委托开发商办理房产证的交付期最短约一年。由此，购房者的资料审核，极有可能在一年多以后进行。

　　但个人商品房贷款仍由银行独立审核。多家当地银行贷款部门人士证实，目前审核条件仍参照限购令执行，并没有放宽。

　　如果预期到一年后限购令取消，不符合购房条件者，亦可能通过支付全款或委托中介办理贷款，先行入市购房。

作者: 厚土 时间: 2011-11-23 09:59
四川省成都市表示，将继续坚决执行住房限购政策。

此前有媒体报道成都的住房限购政策有松动的迹象。

成都市城乡房产管理局公告称，成都将继续执行本地居民家庭限购第三套住房，外地居民家庭限购第二套住房，以及外地居民家庭购买成都第一套住房应提交当地纳税或社会保险办理证明的政策。

城乡房产管理局还表示，继续执行此前对房地产开发企业、经纪机构在进行商品住房买卖合同备案签约前，应当核验购房人提供的申请表与证明材料是否一致的要求。

该局也将认真审查购房人购房资格。

此前有媒体报道称，成都市城乡房产管理局在11月11日曾表示将放松对购房者资格的审查，政府将仅在房产证登记发放时核查购房人资格。

由于成都市通常在期房销售约1年半后才开始办理房产证，因此媒体报道的成都市城乡房产管理局11日的决定实际上默许了被限制购房的人可以先行购房。

而成都市城乡房产管理局的最新公告，则显示该市未来的限购政策不会松动。

在官方持续调控和紧缩货币政策之下，中国住房价格大幅上涨的局面有所缓解。部分城市近几个月来的楼市交易出现减少，新房价格也出现松动。

不过，房地产企业因调控导致资金普遍短缺也使得政府拍卖土地时出现土地流拍的状况。

成都市近日拍卖的5块土地，其中2块流拍，3块底价成交。

作者: 惊捂门 时间: 2011-11-23 10:36
松动的话，市场绝对反弹

越来越乱

作者: 梦向南方 时间: 2011-11-23 10:37
地方政府真的开始救市了？？？？？？？？？？？？？？？？

希望政策不要松啊

市场回归稳定，理性

作者: 做人太极品 时间: 2011-11-23 10:39
那如果2年后政策没有松动

备案怎么弄？

作者: 芳芳小妞 时间: 2011-11-23 10:40
后市场关于成都限购政策将松动的传闻主要为两条：第一是开发商将拥有备案的资格，即代替房管局审查购房者的资格；第二，在全款付清的情况下，户籍在成都主城区（成华、青羊、金牛、高新、武侯、锦江）的家庭，可购房屋数量由之前的两套上升至四套。

作者: 芳芳小妞 时间: 2011-11-23 10:41
几乎就是取消限购令了

作者: 厚土 时间: 2011-11-23 10:41
几个带头大哥找到要求一起喝茶
言：松点才有成交量
才有资金回笼
才有地不流拍要不再低咱也不买地
要拉豁一起反正银行垫背土地财政夭折作被

作者: hellotiger 时间: 2011-11-23 10:42

厚土发表于 2011-11-23 10:41
几个带头大哥找到要求一起喝茶
言：松点才有成交量
才有资金回笼

如果是这样，政府也太xxx

胆大包天

作者: 厚土 时间: 2011-11-23 10:45
别忘了高房价谁从土地和税费那里得大头
开发商操作得中头
银行两头（开发商、个贷）放贷得滑头

作者: 五道杠宅男 时间: 2011-11-23 10:48
我就说怎么感觉，这周楼盘的优惠要少了

作者: 耗子洞 时间: 2011-11-23 11:40
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作者: boos 时间: 2011-11-24 10:45
真是不打自招啊

作者: 粉妆玉琢 时间: 2011-11-25 10:25
支持一下哈

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