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标题: 严政下开发商“囧”态万千 [打印本页]

作者: 德古拉爱碎碎念 时间: 2011-11-30 14:24
标题: 严政下开发商“囧”态万千
在现在紧缩调控持续的背景下，一向被人们认为是财大气粗的开发商也会跑路，这多少有些让人不可思议。但事实上开发商出现的疑似跑路的现象并不是唯一的，大家一起来扒一扒KFS还有哪些囧招吧——

第一囧开发商“卷款逃跑” 售楼处人去楼空

南京的退房潮还在上演着，虽然这股退房潮没有波及到近邻安徽，但身处安徽的一些业主也不好过。因为，楼市调控之下，一些开发商也承受不住压力了，但他们没有选择降价，而是选择了直接出走。
安徽六安裕安明珠苑、合肥蓝钻商界等项目的业主，交了房子预付款之后再去售楼处交涉房屋时，发现售楼处已经人去楼空，开发商也找不到了，自己买的房子也成了烂尾楼。

合肥市北一环蓝钻商界写字楼，记者看到2栋已经停工，无人负责的烂尾写字楼。紧锁大门的售楼部玻璃上贴着一则公告，12月31日号交房，按规定赔偿。谁知道公告贴出后，开发商裕安集团友联房地产公司消失了。另外据了解，友联公司的其他多出地块可能已经被法院做了保全性查封。

长沙市11月3日，位于猴子石大桥西侧的“湘江700”楼盘项目地，记者看到营销中心的玻璃门上、沙盘上到处都被涂满了“欠债、还钱”等字样。而在工地大门口则围满了人。

第二囧 开发商因资金链断裂而“跑路”

成都，据可靠消息称来自上海的舜元集团将终止在当地的两个房地产项目，并以转让的形式出售给其他房地产企业继续运作，公司在成都的发展重心将转向工程建设。7月19日，冠福家用也发布公告称，公司决定终止成都和沈阳两地的房地产项目，并收回公司在成都项目上的前期投入。

第三囧层层重压下开发商被迫“转行”

ST珠江、莱茵置业等上市房企也纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。而整个上半年，占据房地产板块1/6的泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等近20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。

第四囧 “大鱼吃小鱼”房产兼并潮一波接一波

根据中原地产统计数据显示，仅今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，总涉及金额达到了175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。

从并购案例完成数量来看，建筑/工程成为了一大热门行业；能源及矿产行业排名第二；生物技术/医疗健康行业排名第三。显然，这些规模不大却数量众多的并购案例就是中小房企在资金链绷紧，无奈之下“断臂求生”的被并购结局。而业绩表现较好的大房企，则因为其较高的资金周转率而大肆开展收购，逆势扩张。

第五囧开发商被逼跳楼

由于楼市持续低迷、销量大减，销售回款同样艰难，尽管明知风险，但越来越多的开发商还是选择了高息民间借贷。在直接“渴死”和慢慢“毒死”这道选择题上，不少开发商如飞蛾扑火般选择了民间借贷“饮鸩止渴”。鄂尔多斯开发商资金链断裂，中富老板跳楼自杀，开发商终于被钱逼上绝路，为毒所伤、被火吞没，开启开发商“跳楼”时代。

律师大人有话说：政策规避开发商跑路效果欠佳

针对目前各地涌现的“开发商跑路潮”，长期研究房地产形势与政策的律师分析说：这其中政府也有不可推卸的责任，因为从上而下，各地都有房产政策来规避开发商跑路的风险，但是现实的效果却不大明显。

一、每年政策都出台就开发商要达到多少资金才能开发，预售监管土地出让金必须要交齐，如果真的是严格按照条件来可能会淘汰掉相当一部分开发商，但是如果开发商真达到哪个程度了他是不会破产会抗得住得。

二、楼盘降价，老业主要求退房已经不新鲜，这次竟然出现开发商资金链断裂准备跑路的现象，这些都表明调控效果已经显现。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用，为了生存，房屋降价出售是必然的选择。大连一些开发商开始用房产抵债就是证明。

现在楼市调控初见成效，不仅房地产成交量明显下降，而且价格也出现松动。所以，目前正是到了调控的关键时期，只有坚持调控不动摇，才能真正实现遏制房价过快上涨的目标。

总结：

因老板跑路或跳楼等极端行为带来的影响究竟有多大，尚待评估。但可以做出的判断是，“中国制造”正面临困境。由于利润压缩产业转型不给力，再加上“炒”字的诱导，实体经济空心化趋势明显。历史上的多次经济危机告诉我们，虚拟经济只是实体经济的辅助和补充，而决不能代替实体经济。

作者: 龙族 时间: 2011-11-30 14:30
火烧的太大了，就必须有人来灭火，不然受伤的还是老百姓啊

作者: 倩娃儿 时间: 2011-11-30 14:47
环境逼迫！

作者: 偏执5狂 时间: 2011-11-30 14:52
中国的房产市场是该好好整顿哈了，简直是乌烟瘴气！

作者: 忽悠哥哥 时间: 2011-11-30 14:56
这些KFS也太不爷们儿，还一哭二闹三上吊啊！

作者: 秘密后院 时间: 2011-11-30 14:58
囧囧有神哇！

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