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标题: 二手房交易十二大术语买房前先弄清避免被坑 [打印本页]

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-30 15:37
标题: 二手房交易十二大术语买房前先弄清避免被坑

这年头，不管是买期房还是二手房，这中间都有很多学问，想要买房不吃亏，弄清楚二手房交易的12大术语，让买房事半功倍吧。

1、查档

查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。

2、首期款

首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。

3、一手证

一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。

4、赎楼

赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

5、递件

递件：买卖双方签署《买卖合同(现售)》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。

6、新房产证

新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。

7、履约保证金

履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务;其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。

8、诚意金

诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。

9、个人所得税

个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。

10、印花税

印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

11、佣金

佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

12、契税

契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。

筒子们，有用的话就果断的收藏吧！！！！！

作者: queenie 时间: 2011-11-30 15:44
介个
好像很多术语和平时习惯的不一样吧

作者: 风花雪月 时间: 2011-11-30 15:45

需要学习

作者: queenie 时间: 2011-11-30 15:45
《房地产证》(红本)

产权证是产权证
国土证是国土证得嘛

作者: 爱做梦的猫 时间: 2011-11-30 15:54
记住了

作者: 长乐未央 时间: 2011-11-30 16:01
好帖收藏。

欢迎回踩
http://huaxi100.com/forum.php?mo ... 34&fromuid=7018

作者: 小灰妹 时间: 2011-11-30 16:03
耶·还有这么一说啊！记住！

作者: H12 时间: 2011-11-30 16:05
还是买新的。。懂不起这些

作者: 忽悠哥哥 时间: 2011-11-30 16:08
嘿嘿，其实我觉得二手房比期房好，至少看得见摸得着，实在！

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-30 16:25

queenie 发表于 2011-11-30 15:44
介个
好像很多术语和平时习惯的不一样吧

呵呵，那就不清楚了，多了解点知识总没有坏处吧！

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-30 16:26

风花雪月发表于 2011-11-30 15:45
需要学习

嗯！！！！！！！

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-30 16:26

queenie 发表于 2011-11-30 15:45
《房地产证》(红本)
产权证是产权证
国土证是国土证得嘛

我不知道了！

作者: 皇后不爱小虎队 时间: 2011-11-30 16:27
学习了~~

作者: molly 时间: 2011-11-30 16:28
分享分享，都学习下

作者: queenie 时间: 2011-11-30 16:30

Yuki由希发表于 2011-11-30 16:25
呵呵，那就不清楚了，多了解点知识总没有坏处吧！

对的呵呵

作者: 酒无味 时间: 2011-11-30 16:32

这里头名堂深得很！了解了不一定搞懂

作者: 脚杆打伸 时间: 2011-11-30 16:36
减半征收是你买第一套哈

作者: cicadaqin 时间: 2011-11-30 16:40
一直觉得这个东西复杂的板。。。

作者: 电风扇 时间: 2011-11-30 16:50
很有用的。。。

作者: 邻家小女生 时间: 2011-11-30 17:09
好多呀了解了解

作者: 窈窕淑女 时间: 2011-11-30 17:15
值得一看

作者: 高原牦牛 时间: 2011-11-30 17:19
有用哦！

作者: Yuki由希 时间: 2011-11-30 17:35

molly 发表于 2011-11-30 16:28
分享分享，都学习下

嗯！！！！！！！

作者: 床下有人 时间: 2011-11-30 17:46
想买新房子呀呵呵

作者: 我爱白开水 时间: 2011-11-30 17:52
我不得不由衷的感慨，买套房子很伤感，很纠结

作者: 刘僖 时间: 2011-11-30 18:16
中国的证件多。，人都还要有户口和身份证
况且房子。
看人家老外，一张身份证，走遍全天下

作者: 摄狼一族 时间: 2011-11-30 18:27
学习

作者: 壮志凌云 时间: 2011-11-30 18:56
收藏

作者: 知秋一叶 时间: 2011-11-30 19:09
好知识

作者: 罗伯特 时间: 2011-11-30 20:55
学习一下下。

作者: 蓝可儿125 时间: 2011-12-1 09:38
瞅瞅。。。。

作者: 笑对人生 时间: 2011-12-1 10:10
学无止尽啊！

作者: Yuki由希 时间: 2011-12-1 10:11

笑对人生发表于 2011-12-1 10:10
学无止尽啊！

吾生也有涯，而知也无涯！

作者: 阳光天使 时间: 2011-12-1 11:00
学习了

作者: 我不是马甲 时间: 2011-12-1 11:07
契税目前是3个点还是1个点

作者: 一江春水向东流 时间: 2011-12-1 16:06

有用

作者: 五道杠宅男 时间: 2011-12-2 09:19
二手房是不是要涨价了

作者: Yuki由希 时间: 2011-12-2 10:25

五道杠宅男发表于 2011-12-2 09:19
二手房是不是要涨价了

二手房涨了？那期房降了，你说买哪个划得来？

作者: 飞尘勿扰 时间: 2011-12-7 15:51
房产交易整得楞个复杂啊

作者: Yuki由希 时间: 2011-12-7 17:51

飞尘勿扰发表于 2011-12-7 15:51
房产交易整得楞个复杂啊

一直都很复杂！

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