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标题: 年末交房高峰期购房者验房收房必看10大绝招 [打印本页]

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-5 10:05
标题: 年末交房高峰期购房者验房收房必看10大绝招
一到年末，交房的楼盘就特别多，前几年开发商都怕交房，就怕购房者这不满意，那不满意。前些年因为交房出现的种种问题，购房者和开发商打的官司也不在少数。记者统计了一下近期在岁末交房的楼盘达到了10余个。拿着新钥匙的购房者在收房时千万别粗心，虽然开发商基本都是按照合同履行，但自己的权益一定要自己去保证。

A收房前应做好的准备工作

当开发商通知你进行试验房时，从观察防盗门的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍开始吧。
1、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关；
2、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；
3、注意卫生间的防水，一般都做闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；
4、用个小棍子逐一敲打墙面，查看是否有鼓气现象，现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后修筑，因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象；
5、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。

B验房需要注意的事项

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。

C交房时容易忽视的地方
索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。这是购房者特别容易忽视的地方。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终身负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

D如何现场测量面积
如何测量自己的房屋面积是否达到了标准，请记得一定带把卷尺，越长越好的。用这套公式来计算。如果自己测量不好，建议找个朋友一起测量。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

交房时应该交纳的费用
1、购房办理分户产权需交纳的契税，总房款的3%。
2、产权登记费：80元/户。
3、维修基金：配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。
4、一般情况交纳半年物管费。

小贴士
收房十招

1招：卫生间渗漏如何查看
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

2招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

4招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

6招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

8招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

9招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

10招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 10:17
收藏了。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 10:18
总结得很好

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 10:19
楼主辛苦了

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 10:19
谢谢分享

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 10:19
好帖顶起来。

作者: 电风扇 时间: 2011-12-5 10:22
收藏

作者: 窈窕淑女 时间: 2011-12-5 10:34
路过。。。。

作者: molly 时间: 2011-12-5 10:41
顶下~好东西

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-5 11:01
非常专业！

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-5 11:27

长乐未央发表于 2011-12-5 10:19
好帖顶起来。

谢谢！

作者: H12 时间: 2011-12-5 11:28
留到以后看

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-5 11:33

H12 发表于 2011-12-5 11:28
留到以后看

我也是这样想的！

作者: 小灰妹 时间: 2011-12-5 11:39
好东西！

作者: 无一物 时间: 2011-12-5 12:45
分享实用贴。

作者: 床下有人 时间: 2011-12-5 15:30
学习一哈

作者: queenie 时间: 2011-12-5 16:21
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一般购房合同后面就附得有，买房子的时候就有了

《竣工验收备案表》只有五大主体机构的盖章和建委的备案章，没有消防验收的相关说明，但是不用担心消防验收过关是办理竣工验收备案表的前置条件，也就是说需要消防验收过关以后才能办理得到竣工验收备案表。

作者: queenie 时间: 2011-12-5 16:24
房屋测量部分
如果自己用尺子测量，最多只能测算出套内使用面积
墙体面积自己测不出来或者说测不准确
还有公摊面积，这个只有专业测量单位根据公共面积来测算，自己也是完全无法测量的

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-5 16:34

queenie 发表于 2011-12-5 16:24
房屋测量部分
如果自己用尺子测量，最多只能测算出套内使用面积
墙体面积自己测不出来或者说测不准确

好专业啊！

作者: 酒无味 时间: 2011-12-5 16:41

好帖！给力支持！

作者: 草莓棉花糖 时间: 2011-12-6 15:39
楼主是不是专门为我准备的哦，谢谢，我卡卡卡

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-6 16:56

草莓棉花糖发表于 2011-12-6 15:39
楼主是不是专门为我准备的哦，谢谢，我卡卡卡

嘿嘿，用得上的话正当好哦！！！！！！！！

作者: xuqi123456 时间: 2012-2-28 18:53
好帖顶起来.学习了。

作者: 无敌小金刚 时间: 2012-2-29 16:07
嗯为了以后买房马克一下

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