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标题: 史无“钱”例，与按揭有关的那点破事儿 [打印本页]

作者: 忽悠哥哥 时间: 2011-12-8 14:59
标题: 史无“钱”例，与按揭有关的那点破事儿
   大家别在被忽悠了丫？看房的时候SJ咋个就能把按揭算出来喃？他们其实只能算个大概哈。那么银行在办理按揭的时候是按照什么标准来审批决定利息标准的喃？让我来给大家说哈！

首先，计算按揭利息不仅仅参考的是现行利率，客户是本地还是外地的，本次购买的是第几套房产、有无不良记录等具体情况都会影响贷款利率。

   而且，现在银行一般都是上浮10%起贷。最近上浮10%~30%都是正常的。所以，审批贷款的程序相当复杂，不是SJ手中一个小小计算器就能算清楚的，大家购房的时候，SJ提供的贷款信息仅供参考。

在银行办理按揭贷款的时候，能不能省钱呢？

   答案是：能！

   首先，按揭还款大体上分两种方式：等额本金还款和等额本息还款。

   两种方式的区别就是：等额本金还款是每月还款的本金相同，利息逐月递减；等额本息还款本息相同。肯定的，等额本息还款更为简单方便。那么两种还款方式最后合计的本息金额是一样的吗？当然不一样！

   一般情况下，银行肯定是首先向客户推荐等额本息还款，因为这种方式更为简单，每月还款金额一样，也避免了客户存入金额有偏差造成的不必要麻烦。简单的说，等额本息每月应还的本息总和是固定的，而等额本金每月应还的本金是固定的，利息逐月减少，因此等额本金比等额本息所支付的利息略少一些。但是等额本金也有缺点，就是刚开始的每月还款金额比等额本息更高一些哦。另外在考虑提前还款的情况下，等额本金也是很有优势的，能节约不少米米的哦！

   以贷款50万元，20年期，首套房利率上浮10%为例。

   等额本金：本息合计还款889366。25元，第一月还款本息为5314。58元，最末月还款本息为：2097。6元，提前5年还款应支付利息：364727。69元。

   等额本息：本息合计还款985508。48元，每月还款金额为：4106。29元，提前5年还款应支付利息：442822。77元。

   所以，建议大家在选择还款方式的时候，可以根据自己的实际情况进行选择，千万不要被SJ和银行忽悠了，我们的宗旨是：只花对的，不花贵的！

作者: 风花雪月 时间: 2011-12-8 15:03
沙发奥。。。。

作者: 诸头 时间: 2011-12-8 15:05

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:19
技术贴！

作者: nani 时间: 2011-12-8 15:20
俺数学成绩不及格，对金融方面更是一窍不通。。。。。。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:23
分享了。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:23
收藏起来。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:23
以后用得着。

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:24
楼主辛苦了

作者: queenie 时间: 2011-12-8 15:27
我就是着被忽悠了以后才看清楚本质的

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:37
谢谢分享

作者: 长乐未央 时间: 2011-12-8 15:38
希望以后会下浮。嘿嘿

作者: 一江春水向东流 时间: 2011-12-8 15:55
学习一哈

作者: molly 时间: 2011-12-8 15:56
好东西，要分享

作者: 阳光天使 时间: 2011-12-8 16:06
不懂没接触过

作者: 罗伯特 时间: 2011-12-8 16:15
收藏起来，下辈子购房用得着。

作者: H12 时间: 2011-12-8 16:28
呵呵同意楼上的~~

作者: 窈窕淑女 时间: 2011-12-8 17:05
学习吧

作者: 壮志凌云 时间: 2011-12-8 17:16
说得不错

作者: JeeJa_Yani 时间: 2011-12-8 18:08
好深奥...

作者: 酒无味 时间: 2011-12-8 18:32

在房地产的交易中真的是被推销者算去算了算晕了头！好贴给力支持！

作者: 卓熙妈妈 时间: 2011-12-8 19:23

及时雨！年底很多朋友在盘算买房呢，强力推荐。

作者: 浮浮沉沉 时间: 2011-12-8 20:18
等额本金真的可以少给好多利息哦~

作者: 我爱白开水 时间: 2011-12-9 09:13
咋感觉有点复杂呢

作者: bbcemoxr 时间: 2011-12-9 11:48
标题: 村民架粘网护果园致大量鸟类死亡(组图)
粘网上有不少死去的鸟类
已经死亡的鸟

　　葡萄园、梨树园、菜地，能看到的田野周围，都架设着不少的粘鸟网。而粘鸟网上,www.wbww.net，一只只鸟儿的尸体已经被风干，如同骨架和羽毛组成的化石，在秋风中微颤着(见大图)。这些尸体中，或不乏国家二级野生保护动物的身影(见小图)。这是记者昨天在房山区南六环南侧的南刘庄村东看到的一幕。

　　■志愿者说

　　很多鸟儿命丧大网

　　“这一带的粘网越来越多，我们向森林公安反映过，但是每次来，这些网都在。”孙先生说。作为一位家住在房山附近的野生动物保护志愿者，孙先生不时会来到南六环附近的一些村落“巡查”。而在南刘庄村东侧的葡萄园和果林旁，孙先生发现了大批的捕鸟粘网。“上面挂着的还有鹰呢。”看到如此多的鸟儿命丧大网，孙先生“心如刀绞，环境刚刚改善一些，就又出现这种残忍的行为”。

　　■记者走访

　　村民架网多为护园

　　昨天记者随着孙先生，来到了南六环古兰桥东南侧的南刘庄村。沿着村路走到南刘庄村东侧、赵庄北侧的一片田地里，记者看到，几乎每块果园、菜地之间都有捕鸟的粘网。这些粘网上面，平均每半米就能看到一只鸟类的尸体，有些已经干枯得难以辨认种类，有些则是刚刚死去。喜鹊、麻雀、黄雀则是尸骨最多的鸟。在一片葡萄园旁的粘网上，两只体型稍大的鸟格外引人注目，两只鸟体长都约有20公分多一点，嘴带小钩，体色黑白黄相间，很像印象中的鹰。另一块梨园旁的粘网上，也有一只这样的鸟。

　　而这些粘网大都是非常细的尼龙线织成，若不是上面挂着鸟类尸体，白天几乎都难以被发现,www.lvkabl.com。“鸟老来偷吃，糟蹋东西,www.191che.com。”一位中年妇女正在采摘着树上所剩不多的鸭梨，“你看看，谁家不得给地里拉点网子？”这位妇女介绍，这些网主要是村民架设，一般都是为了防鸟而并非捕鸟。

　　■专家建言

　　爱鸟与护农需两全

　　记者将拍摄的照片发送给了著名鸟类学家赵欣如。根据照片赵欣如判断，被粘到的大鸟应该就是“日本松雀鹰”，而这种鹰属于国家二级野生保护动物。“现在正是迁徙季节，一些鹰、隼都是在这个季节南飞，所以看到的鹰大都是尸体完好，还没有腐烂。”赵欣如说，日本松雀鹰，主要的食物是小鸟和鼠类，基本不会到果园偷吃葡萄，很可能是发现了粘鸟网上有其他小鸟，或者网后有鸟才飞下来，却被粘网粘住直到死去。

　　“可是我们也不能忽视农民的利益，为了保证收成，这些鸟不得不防，只是具体做法还需要有林业部门的指导”。据他了解，近年来北京一些区县已经有了政策，对于鸟类造成的农、渔歉收，给予一定数量的补偿，“但是这种做法覆盖得还不够均匀”。

　　那么，使用更粗质的防鸟网是否可以避免鸟类看不到粘网而被粘住呢？“农民也要考虑成本，挡住果园，用一面墙岂不是更好？”赵欣如说，“只要是网类，都可能对鸟造成伤害，但这并不是问题的核心，一方面是农民的利益，另一方面是各种野生鸟类，无论是什么鸟都应该得到保护。如果因为保护鸟类造成了自己的损失，国家能够给予一些合理的补偿，这才是令农民和野生鸟类都能减少自身伤害的好办法。”

　　记者张十月文并摄

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作者: 玛丽胶囊 时间: 2011-12-9 16:24

浮浮沉沉发表于 2011-12-8 20:18
等额本金真的可以少给好多利息哦~

少给相当多哈

作者: 传递温暖0 时间: 2011-12-10 15:36
标题: 新加坡古稀母亲捐肾训斥女儿接管,
　　女儿曾担忧,催情药水,母亲年龄,已高经受不住手术而拒绝母亲好意。母亲告诉新加坡《海峡时报》记者：“我不得不训斥并说服她。‘你必需,接受手术。我已经这么老，没有关系。你还这么年青,，还有很长的路要走。’”
　　徐莲英眼下恢复日常糊口,，早晨熬炼,，去市场买菜,催情药水，回家做饭。(均据新华社专电）
　　新加坡一位75岁的母亲把一个肾捐给患病女儿，成为新加坡迄本年,龄最年夜,的活体器官捐赠者。
　　徐莲英和现年46岁的女儿刘钻勤今年7月在新加坡中心,病院,接管,手术。手术结果,抱负,。

作者: 邻家小女生 时间: 2011-12-12 14:29
学习学习

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