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标题: 买房好还是租房好，再用数据给大家计算一下！！！！ [打印本页]

作者: 玖兰枢 时间: 2011-12-8 16:03
标题: 买房好还是租房好，再用数据给大家计算一下！！！！
一套200万的房子，按目前普遍的2.5%的租金回报率，这样的房子租金在4000/月左右。
买这样的房子的话按首付3成，商业贷款来算（公积金贷款更划算）：

首付款： 60.000 (万元)
贷款总额： 140.000 (万元)
商业贷款利率： 6.800%
还款总额： 256.482 (万元)
支付利息： 116.482 (万元)
贷款月数： 240 (月)
月均还款： 10686.75 (元)

   假设20年期间房价每年只涨5%（大于等于银行一年期定存利率），那么可以把月供看做是强制储蓄，而116万利息才是你真正的“租金”，月均4800块。20年后不用再付租金，免费住房，而你的“积蓄”一直在，不动产就是财富，当老了养老或急需用钱时卖掉变现，就实现了零存整取。

   那么租房与买房的利弊很明显了，买房子等于储蓄，租房等于消费，不管房价有多贵，只要你能承受，都是一样的道理。如果只租房的话，每年租金会上涨，如果工资不涨租金上涨，生活水平会下降。

   什么情况下租房划算，就是发生通货紧缩、金融危机或者政治动荡、战乱，那时候房子随时市值缩水或变不值钱，就没必要买房了。

   其实在没有普通住宅房产税的中国，谁都想拥有自己的房子，租房仅仅是迫不得已，没钱买，有钱谁不买房？那真是太傻了！！！！！！！

作者: 阿加西 时间: 2011-12-8 16:05
租房也租房的好处！

作者: 贝伦希德 时间: 2011-12-8 16:06
不会算的那么死的吧！

作者: 秘密后院 时间: 2011-12-8 16:06
看着像那么回事儿！

作者: 德古拉爱碎碎念 时间: 2011-12-8 16:07
还是有点道理的！

作者: 杯具一万年 时间: 2011-12-9 15:56
租房始终不是长久之计

动不动就要搬家

作者: 不羁的骑士 时间: 2011-12-9 15:57
成都话来算算

80平的房子

租金2000左右

如果自己买总价 60万左右

首付18万月供可能3000左右

差不多喃

作者: 玖兰枢 时间: 2011-12-12 17:04

不羁的骑士发表于 2011-12-9 15:57
成都话来算算

80平的房子

嗯！是差不多！

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