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标题: 有钱咱也不买房，租房是最好的结局 [打印本页]

作者: 小十三 时间: 2011-12-19 09:55
标题: 有钱咱也不买房，租房是最好的结局
   首先，要知道个常识。住房子，是有钱人住新房大房好地段的房子。没钱的人住二手房小房地段差些的房子。这是个普遍状况，没有为什么。
      简化得看，可以看作，市场上有住好房的富人，有住二手和小房子的中间层，另外市场上还有一些无房的人，租房度日。

   一个人买房的过程往往是这样的：

   开始刚工作，收入不高，主要靠租房。

   工作几年后，收入提高，攒了点钱，买个小房或二手房。

   再过几年，有了更高的收入和钱，换个大房。


   在这个过程中，富人去买新房大房，将淘汰下来的二手房小房卖给穷人。

   等这些“穷人”也变富了，就去买新房和大房改善，把小房、二手房淘汰给新的“穷人”。

   经过多次流转，房子太破了，失去居住价值，拆掉盖新的。


   在这个过程中，改善型需求淘汰下来的小房、二手房，是购买第一套住房的重要来源。即使不买，也多是出租给买不起房子的穷人住。

   这是正常住房市场的状况，全世界都这样。

   别跟我说刚工作就要买三室两厅的新房。指望有钱的人、年长有积蓄的人不和自己争新房，让自己捡便宜，这既不现实，也不合情合理。开始的时候买个小房、二手房，不丢人，全世界都这样。


   这次调控，对两套房的限制，会给改善型买房者造成比较大的困扰。不容易处理好。

   这样，如果长期实施的话，改善型购房者在换大房、新房的时候受到阻碍。这个市场流转过程，会遭到了一定的破坏。

   结果是，一部分改善型住房家庭，不再购买大房新房，当然他们也腾不出原来的房子给低端市场。

   其结果是，富人住的大房、新房市场，竞争减弱，价格下跌或上涨趋缓。

   给穷人的小房、二手房市场，房源减少，反而有可能让这个低端市场的价格提高。

   低端房产市场供应不足，各国都是问题。本来就不足，如果得不到及时的补充，结果更糟糕。


所以，我说，有些仇视二手房，恨不得别人不能换新房的同学，不但心理扭曲，而且没脑子。要知道，这些同学，很多是要住人家腾出来的小房、二手房的。只有腾出来的房子越多，自己才会有房子买或有房子租。


同理，看看租房市场，也是这样的。仇视持有二套房的人也是缺乏思考能力。

租房和买房有什么不同？如果都是分期付款的话，最大的区别是不用付首付。

社会上会一直有这么一批人，特别是刚毕业个青年人，在付不起首付的情况下，租房居住。

这些买房子出租的人，从市场功能上看，就是自己付了首付，然后出租给这些付不起首付的人。如果没有这批出租房子的人，付不起首付，你就只能住宾馆或者睡桥洞了。

这些年，所谓囤房，和家庭购买多套住房出租的现象比较多，这也包括改善住房后保留原来住房的。正是因为这些人比较多，才有了市场上较低的房租，成为事实上的“廉租房”。

另一方面，这些人也不是乐意做雷锋，是房价的不断上涨保证了房产的投资性收益，所以这些人才乐意持有这些住房，低价出租给那些买不起房子的人。

如果多套房现象减少，随着入城人口的逐步增加，房租必然会逐步提高。除非是买得起房子，不然还是期望这样的人越多越好才对，这样房租还能便宜一点。这正如买水果的人，要期盼卖水果的越多越好。

事实上，经过去年和今年的上涨，对很多人来讲，长期租房已经成了个很现实的选项。

作者: cooer 时间: 2011-12-19 12:11
这个是什么情况哦！还有这样的说法。

作者: 考拉拉 时间: 2011-12-19 14:26
租的房子永远是别人的

作者: Yuki由希 时间: 2011-12-19 15:27

考拉拉发表于 2011-12-19 14:26
租的房子永远是别人的

别人的最后也还是国家的！

作者: 塞班不下雪 时间: 2011-12-19 15:30
原来还能这样的啊!

作者: 318-xian-813 时间: 2012-9-3 19:22
我是来打酱油的！

作者: 汇英科技 时间: 2012-9-10 15:20
我觉得说得很在理。

作者: 么么茶 时间: 2012-9-10 17:02
怎么说呢，我觉得在中国，没有自己的房子，心里总是不踏实。这里的租房体系本来就不完善。租个房子东西不齐自己也不敢随便置办。
怪就怪中国的房价太高了。成了累赘。

作者: 看厕所的胖丫头 时间: 2012-10-2 00:06

考拉拉发表于 2011-12-19 14:26
租的房子永远是别人的

对头！！！

作者: 爱的那一页 时间: 2012-10-10 17:34

考拉拉发表于 2011-12-19 14:26
租的房子永远是别人的

我也这么觉得。有了房子一下就觉得自己的生活有了期望。我可以买很多的家居物品了~

作者: Meeting绿光 时间: 2012-11-27 10:59
租房子是在给房东挣钱！

作者: 风水相依 时间: 2012-11-27 14:35
标题: 　
但是我觉得我身边还是很多人买房。工作前两年没买，找到女朋友，男朋友稳定下来以后，还是会买房的呢。

作者: 风水相依 时间: 2012-11-27 14:38

Meeting绿光发表于 2012-11-27 10:59
租房子是在给房东挣钱！

我也这么觉得。我算过账，买套房子60万，首付交个20万，还个20年，每个月月供3000。但是租房的话，2000就可以租很好的了。而且没有首付款。但问题的最关键是，没有一个房东愿意把自己的房子租20年，或者10年，或者再少一点5年给我吧？我现在厌倦了搬家！搬家！搬家！！！虽然买房确实没有租房划算，我还是准备买房了。

作者: Meeting绿光 时间: 2012-11-27 15:16

风水相依发表于 2012-11-27 14:38
我也这么觉得。我算过账，买套房子60万，首付交个20万，还个20年，每个月月供3000。但是租房的话，2000就 ...

工作稳定了可以买哈，我都想买的，就是没钱钱！

作者: Meeting绿光 时间: 2012-11-27 15:16

风水相依发表于 2012-11-27 14:38
我也这么觉得。我算过账，买套房子60万，首付交个20万，还个20年，每个月月供3000。但是租房的话，2000就 ...

工作稳定了可以买哈，我都想买的，就是没钱钱！

作者: 哈利路亚 时间: 2012-11-27 16:10

Meeting绿光发表于 2012-11-27 15:16
工作稳定了可以买哈，我都想买的，就是没钱钱！

都还是些小妹妹。慢慢来，找个老公，有房的就可以了。

作者: Meeting绿光 时间: 2012-11-28 11:09

哈利路亚发表于 2012-11-27 16:10
都还是些小妹妹。慢慢来，找个老公，有房的就可以了。

那也得遇得到才行啊！

作者: 艾米丽 时间: 2012-11-30 16:10

Meeting绿光发表于 2012-11-28 11:09
那也得遇得到才行啊！

嘻嘻，加油加油~
有些东西真的是不期而遇的。我有个朋友之前一直不耍。结果前段时间说是要结婚了。而且嫁得还多不错的！

作者: 行道树 时间: 2012-12-3 16:40
标题: 　
有钱不买房，钱会贬值的@

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