文子 发表于 2011-12-22 22:29
虽然还买不起，但还是长知识了~
在当前的房地产市场中，特别是新建商品房市场中，个别开发商发布虚假广告、违规预售，或将集体土地上建设的房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，提醒广大消费者：在购买新建商品房时，要增强风险意识和维权意识，注意把握好“一看证二网签三备案”的规则。
一看证 是指“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。“五证”中最重要的是商品房预售许可证，如果有了商品房预售许可证，就说明开发商应该有了其他的相关证件，否则房产管理局不会给开发商发放商品房预售许可证。
在查看商品房预售许可证时要看原件，防止开发商在复印件上做手脚，同时一定要注意查看自己要购买的楼栋和房子是否在商品房预售许可证的范围之内。在成都9区6县12个县级市范围内的楼盘，购房者均可通过透明房产网上的楼盘表，查询楼盘是否拿到预售，对于拿到预售的楼盘，购房者还可查询其房源销售情况。
二网签 楼盘已取得商品房预售许可证，说明政府已批准该楼盘可以对外销售，但具体到某套房屋，还有可能存在已设定在建工程抵押、房屋已出售、法院查封、行政限制等风险，所以成都市2010年2月1日开始施行商品房预售网上签约规定，利用电子楼盘表的管理方式，有效防止抵后再售、售后再抵、一房多售等现象的发生。因此，消费者在购房时一定要要求开发商入网签订合同或认购书。
在此提醒消费者，要重视合同的签订，认真仔细阅读合同条款，对可能出现的情况事先做好约定，做到先签订合同后进行交易。
三备案 根据《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，签订预售商品房买卖合同后，房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房人也应当督促开发商及时完成备案。如果是现售商品房买卖合同，购买人应当及时申请办理房屋所有权证。
文子 发表于 2011-12-22 22:29
虽然还买不起，但还是长知识了~
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