龙族 发表于 2011-12-23 12:29
不错，有道理。
上个星期看到有这么一条广告，说成都的房价降不得了，再降就要抽“筋”了！再降开发商只有跑路了！此广告一出，不管是业内还是业外，顿时就闹麻了。一批叫兽砖家跳出来唱高调了，说目前成都的楼市根本就不存在啥子泡沫，房价已经降到底了，开发商们就差要穿起摇裤儿过冬了，已经扛不住了！
不过说转来，最近也有一些相当给劲的楼盘促销活动，买贵了补差价，开发商替业主还房贷，就连你心情如果不好都可以退款！这个冬天成都有点疯狂了哈！有的人说，开发商缺钱了！我觉得那是黑心的开发商，该背时！说句实在话，成都房价真的降了吗？11月主城区平均房价9800元/平米，有实质性下降吗？这是要闹哪样？！
其实成都的房价根本就没有象样一点的下降，那些所谓的优惠活动，刚好迎合了成都人爱占点小便宜的心理，好多买了房子的人笑嘻了，以为自己赚到了。其实要我说，成都的房价起码还要再降20%才算合理！
不要以为我是来找抽的，连巴曙松都说了，开发商应对的主要手段是降价。根据城市居民收入可承受能力测算，他认为一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间；二线城市则在10%-20%之间。最新一轮的房地产贷款压力测试结果显示，即使房价下跌5成，银行业也能够承受。而且银监会目前拨备接近1万3千亿，足以抵挡房地产市场上面因为调控使得房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险。
在上海、北京、深圳等这些一线城市中，有些项目出现三成甚至是五成的下跌。就拿北京来说嘛，通州、大兴这些远郊区县，在调控大幕下，目前也成为价格降幅最大的区域，有楼盘价格从原来的单价3万左右降到了1万3千多。在上海，大幅度降价潮来袭，新房还没入住有些业主就缩水几十万了！
像成都，表面上看房价基数不高，实际上完全脱离本地城市居民的购买力，一线城市都跌了，降价潮一样会蔓延到二三线城市，所以成都的房价照样会大跌，支撑不到好久。明智的开发商应该抓紧时间，赶紧出货，越往后拖，越是难卖。
有些人疑惑，那开发商建筑成本这么高，他们能做赔本买卖吗？我的答案是开发商又不是傻逼，绝对不会做赔本赚吆喝的买卖，开发商只是会最大限度的减少损失！
由于不少企业大量在民间借贷，为了保证资金回笼，他们会采取下调房价的措施。而开发商要回笼资金，是很有可能继续降价的！吧高房价已经是浮云，大家只用等着房价一降再降就行了！房市想打翻身仗，难哦！
最后我希望那些想买房而暂时还没下手的人们，多观察下哦，不要被现在开发商的小打小闹些给迷惑了，我认为成都的房价起码还要下降20%，不管你信不信，反正我是这么认为的~~~没有买房的同志们，团结起来吧！！！
龙族 发表于 2011-12-23 12:29
不错，有道理。
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